VYBERTE SI REGION

Bydlení v obecních bytech je stále levnější

I po skončení regulace je výhodnější bydlet v městských domech. U soukromých majitelů jednání o nových činžích dosud probíhá.

15.2.2011
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: shutterstock.com

Žádná katastrofa se zatím nekoná. Na ulici nikdo neskončil, lidé však stále neví, na čem jsou.

Tak to vypadá měsíc a půl poté, co v České republice skončila první velká vlna deregulace nájmů.

Činže se v lednu podle údajů Českého statistického úřadu celkově zvýšily o 2,2 procenta. Paradoxně víc stouply regulované nájmy (+ 6,3 procenta), zatímco tržní nájemné šlo nahoru jen nepatrně o 0,6 procenta.

Důvod je nasnadě, jednání o zvýšení nájemného v mnoha případech ještě probíhají. Platí to třeba pro největšího vlastníka bytů – společnost CPI. Ovšem spory se vedou i jinde, což potvrzují i v poradnách Sdružení nájemníků ČR (SON).

„Ten počet lidí, kteří se na nás obracejí, je stále dvojnásobný. Já sám, přestože pracuji v poradně jen jednou týdně, jsem měl jenom za leden 260 klientů,“ řekl Deníku předseda SON Milan Taraba.

Hádky soukromníků

Jasno ohledně přesné výše nájmů mají v tuto chvíli hlavně města a obce. Stejná zůstává i nabídka realitních kanceláří. Naopak soukromí majitelé stále jednají, a pokud se nedohodnou, půjdou k soudu.

Z toho pak vyplývá i aktuální statistika výše činží, kterou v uplynulých dnech zjišťovali redaktoři Deníku.

Bydlení v městském bytě stále zůstává minimálně o třetinu až polovinu levnější než kývnout na nabídku bytu z realitní kanceláře. Případů, kde by se komerční nájem z „realitky“ a nájem od města aspoň částečně sblížil, je minimum. A týká se to spíš menších měst, jako jsou například Kraslice v Karlovarském kraji nebo Postoloprty v kraji Ústeckém.

#nahled|http://g.denik.cz/1/67/1502_najmy_web_denik-630.jpg|http://g.denik.cz/1/67/1502_najmy_web.jpg|Srovnání nájmů v České republice#

Zatím se tak potvrzují slova odborníků, že trh s nájemními byty se bude utvářet možná i několik let, a kdo čekal náhlý skok s přelomem roku, mýlil se.

„Já osobně tu dobu, než se utvoří trh s nájmy, odhaduji tak na dva roky,“ říká Taraba.

Trochu jasněji by mělo být už na konci února, kdy by měla být hotova cenová mapa „místně obvyklého“ nájemného, kterou chystá ministerstvo pro místní rozvoj (MMR). Právě tato mapa by měla být jedním z vodítek pro případné soudní spory.

„Je ale potřeba stále zdůrazňovat, že půjde o orientační mapu. Soudy se podle ní samozřejmě mohou, ale i nemusejí řídit,“ dodává mluvčí MMR Jana Jabůrková.

Dávky? Lidé netuší

Co se ale projevilo už nyní, je špatná informovanost lidí. Tak například Sdružení nájemníků zjistilo, že pouze 5,3 procenta seniorů z Prahy ví, že mohou požádat o příspěvek na bydlení. Přitom nárok na pobírání takové dávky má podle SON až desetkrát tolik lidí.

Navíc nejde jen o Prahu, o příspěvku na bydlení netuší ani lidé v dalších městech.

Obecně má na něj nárok každý člověk, jehož náklady na bydlení převýší 30 procent z příjmů domácnosti. Jen v Praze je tento poměr zvýšen až nad 35 procent.

Pro srovnání: loni příspěvek na bydlení pobíralo zhruba sto tisíc domácností. Kolik to bude nyní – po skončení regulace – zveřejní ministerstvo práce a sociálních věcí až v polovině března.

Další problém, který se dostává na povrch, je i absence malých bytů. Ty by mohly být řešením opět hlavně pro seniory, kteří si bydlení ve velkých bytech nemohou dovolit. Jenže i ti lidé, kteří by menší byt chtěli, mají smůlu.

„Zajímavý projekt v tomto směru rozjel například brněnský magistrát, některé větší byty začal rozdělovat na dva malé. Zatím je to však výjimka,“ dodává Taraba.

Otázkou zůstává, jak to nakonec dopadne s nájmy v bytech soukromých majitelů.

Například Občanské sdružení majitelů domů (OSDM) už v prosinci uvedlo, že v současnosti panuje na našem trhu s nájemními byty převis nabídky nad poptávkou, což tlačí dolů jejich výnosy.

Majitelé by si v ideálním případě ročně jako výnos přáli kolem pěti procent z ceny pronajímaných bytů. Podle OSDM je ale reálný výnos spíš v rozmezí kolem jednoho až tří procent.

Regulace nájmů a jejich konec

- Loni skončila regulace nájemného pro 400 tisíc bytů. Ve většině krajských měst a ve větších městech Středočeského kraje a v Praze skončí regulace až k 31. prosinci 2012.

- Nově platí, že na nové výši činže by se měl dohodnout majitel bytu a nájemce. Pokud se nedohodnou ve dvouměsíční lhůtě, rozhodne o výši nájemného soud. Tomu budou pomáhat cenové mapy, které připraví MMR.

- Podle nového občanského zákoníku, který vstoupí zanedlouho v platnost (ještě ho musí schválit Senát a podepsat prezident), se mění i podmínky pro užívání bytu. Například se musí hlásit více údajů o počtu lidí v bytě. V nepřítomnosti nájemce musí být k dispozici někdo, kdo byt majiteli otevře.

Zdroj:MMR

Jan Klička, zpravodajové Deníku

15.2.2011 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

Policie vyšetřuje učitele, který se ve škole zamykal s žáky

Šumperk – Nestandardní chování pedagoga v Základní škole Sluneční v Šumperku vyšetřují kriminalisté. Učitel se koncem minulého týdne zamkl s několika žáky čtvrté třídy v jedné z učeben. Co se za zavřenými dveřmi dělo, je nyní předmětem dohadů. Údajně si kantor na mobilní telefon fotografoval hochy vysvlečené v prádle. Později měl učitel vysvětlovat, že se jednalo o projekt do hodin anglického jazyka.

Pes vběhl na cizí pozemek, majitel mu ustřelil přirození. Teď jej soudí

Klatovsko – Nelehký úkol stojí před klatovským okresním soudem. Musí rozhodnout, zda je Zdeněk Skalický (53 let) nebezpečný pistolník, který ustřelil samonabíjecí pistolí psu přirození jen proto, že vběhl na jeho pozemek, nebo šlo jen o nešťastnou náhodu, když se chovatel snažil bránit své ovce před útočícím predátorem.

AKTUALIZOVÁNO

Trump pozval Zemana na návštěvu Bílého domu

Praha - Příští americký prezident Donald Trump pozval českého prezidenta Miloše Zemana k návštěvě Bílého domu. Řekl mu to v dnešním telefonickém rozhovoru, sdělil mluvčí Hradu Jiří Ovčáček. Návštěva by se mohla uskutečnit v dubnu příštího roku. Zeman zároveň Trumpa pozval na návštěvu České republiky, americký prezident pozvání přijal.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2016, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies