VYBERTE SI REGION

Nemovitost po rozvodu

Pokud se rozvedení manželé do tří let po rozvodu nedohodnou o vlastnictví nemovitosti, automaticky se stávají spoluvlastníky se stejným podílem na nemovitosti.

16.11.2007
SDÍLEJ:

RADOST ZE SPOLEČNÉ NEMOVITOSTI po rozvodu většinou končí.Foto: DENÍK/Eva Kořínková

Paní Dorňáková se ptá:

Obracím se na Vás s prosbou o radu, co dělat s neplatícím spoluvlastníkem – exmanželem – pozemku a chaty po rozvodu. Jedná se o pozemek, který máčtyři vlastníky. Jedním z nich je bývalý manžel. Na pozemku stojí dvě zahradní chatky, jednu vlastní rodiče, druhou já společně se svým bývalým manželem, přičemž já chatku vůbec neužívám, ale musímza ni platit daně, zatímco on se tam zabydlel, ale neplatí za ni vůbec nic. Jsem už delší dobu rozvedená a situaci chci vyřešit, ale s bývalým manželem se nedá domluvit. Mohl byste mi poradit, co by se s tím dalo udělat?

Otázka se dotýká hned několika problémů:

- odlišný vlastník pozemku a stavby na pozemku

- komplikované spoluvlastnické vztahy

- nevypořádané společné jmění rozvedených manželů.

Jako „nemovitost“ označujeme jednak půdu, tedy konkrétní pozemek, a také zmíněnou chatu – tedy stavbu, která je se zemí spojená pevným základem (§ 119 občanského zákoníku). Podle českého právního řádu je možné, aby byl vlastník pozemku odlišný od vlastníka stavby na něm postavené. To v praxi často komplikuje způsob, jak vztah mezi vlastníkem pozemku a stavby vypořádat a najít spravedlivé řešení při užívání obou nemovitostí.

Pokud je rozdílnost vlastníků ještě komplikována tím, že spoluvlastník užívá jak pozemek, tak i stavbu, řešení se hledá ještě o stupeň hůř.

Majoritní princip

Obecně platí, že o hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou počítanou podle velikosti podílů. Při rovnosti hlasů nebo nedosáhne-li se většiny nebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka soud.

Znamená to tedy, že při rozhodování, jak se společnou nemovitostí, tedy pozemkem i stavbou na pozemku naložit, je určujícím činitelem velikost spoluvlastnických podílů. Uplatňuje se takzvaný většinový, tedy majoritní princip.

Má-li být přijato určité rozhodnutí ohledně společné věci, musí se pro ně vyslovit nadpoloviční většina určená podle podílů, tedy nad padesát procent.

Pod pojem hospodaření se společnou věcí v každém případě spadá i způsob užívání nemovitosti.

Zdá se ale, že popisovaná situace je ještě složitější, neboť po rozvodu manželství spoluvlastníků zřejmě ještě nedošlo k vypořádání jejich rozvodem zaniklého společného jmění manželů.

Společné jmění manželů

Obecně platí, že majetek nabytý za trvání manželství patří automaticky do společného jmění manželů. Existují samozřejmě výjimky, například když jeden z manželů získal věc darem nebo děděním nebo když si manželé zúžili společné jmění manželů notářským zápisem.

Pokud je tedy pozemek nebo chata ve společném jmění manželů a manželství zaniklo, musí se nejdříve manželé vzájemně vypořádat a v případě nemovitostí o tom sepsat písemnou dohodu.

Nedohodnou-li se rozvedení manželé do tří let od právní moci rozsudku o rozvodu manželství, stává se automaticky uplynutím této lhůty každý z nich spoluvlastníkem se stejným podílem na nemovitosti. Jak správně „rozmotat“ složitý spoluvlastnický a užívací vztah? Není to jednoduché, ale jde to.

Vzhledem k tomu, že u nemovitostí je možné zjistit přesně spoluvlastnické poměry ke každé nemovitosti z veřejných výpisů z katastru nemovitostí, doporučuji, aby si tazatelka nejprve pořídila příslušné výpisy, kterým se říká listy vlastnictví, a na nich zkontrolovala, zda vůbec zapsaný stav odpovídá tomu reálnému. Pak je důležité vzít rozum do hrsti a uvědomit si, zdamá o pozemek s chatou či o druhou chatu zájem. Chtěla by je užívat a starat se o ně, Nebo chce jednu či druhou naopak prodat či se svého podílu zbavit, aby související starosti přenechala osobám, které nemovitosti skutečně užívají?

Jdou pozemek a chata rozdělit?

Když se rozhodnete připravit nabídku na prodej svého podílu či naopak odkoupení ostatních podílů, musíte s ní písemně seznámit ostatní spoluvlastníky. Pokud by na nabídku nepřistoupili, musela byste se obrátit na soud. Soud se nejprve pokusí zjistit, zda pozemeks chatami nelze náhodou reálně rozdělit mezi spoluvlastníky.

Tato možnost se v praxi příliš často neobjevuje, ale zde by možná v úvahu přicházela.

Nebude-li to možné, přichází na řadu časté řešení, a to přikázání celé věci za náhradu jednomu nebo některým ze spoluvlastníků, kteří mají o nemovitosti zájem. Přiměřená náhrada je zjištěna soudem jmenovaným znalcem a odpovídá tržní hodnotě nemovitosti přepočtené k velikosti podílu, který je předmětem vypořádání.

A nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, přichází na řadu poslední možnost, a to prodej celé věci – domu, chaty i s pozemky jiné osobě a rozdělení výtěžku z prodeje mezi spoluvlastníky podle jejich podílů.

karel.fischer@akfischer.cz

16.11.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

POHLEDEM DENÍKU: Zeman a jeho lidé. Co se děje na Hradě?

Odchod vrchního protokoláře Jindřicha Forejta spustil lavinu otázek ohledně toho, jak to vlastně na Pražském hradě chodí.

Mikuláše, anděla a čerta na Slovensku zadržela policie

Bratislava - Tři sourozence převlečené za Mikuláše, anděla a čerta zadržela v západoslovenské Skalici policie. Bratr a jeho dvě sestry v kostýmech měli neobvykle rozdělené role: zatímco Mikuláš koledoval, anděl kradl, informovala slovenská média.

Šedesátiletá řidička smetla před semafory dítě, je těžce zraněné

Česká Třebová - Vážná nehoda se stala ještě za bílého dne uprostřed České Třebové. Auto zde srazilo dítě.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2016, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies