VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Byty v Mostě letos ještě zlevní, tvrdí realitní kanceláře

Bytů v Mostě je nadbytek a lidé chudnou. Domov 2+1 lze koupit i za 170 tisíc korun. Ceny u většiny bytů budou nadále klesat. Shodly se na tom čtyři realitní společnosti, které Mosteckému deníku poskytly své prognózy pro rok 2013.

22.2.2013 12
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Shutterstock.com

„U bytů v Mostě očekáváme pokračující trend poklesu cen bytů sídlištních o zhruba patnáct až dvacet procent a jen mírný pokles, či stagnaci cen u bytů v dobrých bezpečných lokalitách a u bytů kvalitně zrekonstruovaných – nadstandardních," tvrdí Hana Valentová ze společnosti Real Capital, která se prodeji bytů v Mostě věnuje přes 20 let.

K nejvýraznějším příčinám současného znehodnocování cen bytů v Mostě patří podle ní hlavně jejich velký nadbytek (ubývání obyvatel), klesající koupěschopnost obyvatelstva (lidé nemají práci), ale také zpřísnění podmínek poskytování financí ze strany bank.

Trend pokračuje

„Ceny bytů budou pořád klesat, trh je přesycený," potvrzuje Jiří Maria Sieber z Mostecké realitní a bytové společnosti. Situace se zřejmě nezmění ani v dalších letech, kdy bude chtít řada lidí prodat s velkým ziskem levně koupené byty z privatizace Mostecké bytové. Trh zahlcený další nabídkou neumožní statisícové výnosy. Například běžný byt výhodně koupený v roce 2010 za 80 tisíc může být v roce 2015 podle jednoho z odhadů těžké prodat za půl milionu, ale spíše za čtvrt milionu.

Kupci odjinud

„Ceny bytů v Mostě se neustále snižují a tím stoupá i poptávka po těchto bytech. Většinou jde o klienty z jiných měst, kteří tyto byty kupují," říká Pavel Vojkůvka, zástupce V-Reality a Černošická obchodní a realitní. Lidé na Mostecku dostávají daleko méně úvěrů na koupi bytů. Nezbývá jim, než si byty pronajmout, i když platí měsíčně více, než by je vyšla splátka úvěru. „V Mostě je vysoká nezaměstnanost a zaměstnaní lidé mají nízké příjmy. Proto se třeba liší Most od Chomutova, kde je tomu jinak. Byty jsou tam dražší a prodávají se více. V Praze je situace úplně jiná, ceny bytů vcelku nekolísají," dodává Vojkůvka.

Podle něj v Mostě roste zájem o byty v základním provedení, bez úprav a za co nejnižší ceny.

Další pokles cen očekává i Alena Vacínová, jednatelka Trio realitní kanceláře.

„Důvody jsou ekonomická situace, nízká koupěschopnost a nižší poptávka," říká.

Prodávající ustupují

Důležitá je i návaznost na práci: klienti na Mostecku chtějí hradit byt z úvěru, ale z obav ze ztráty zaměstnání pak raději byt nekoupí, nebo se ho snaží koupit co nejlevněji, takže nabídka stále převyšuje poptávku. „U prodávajících je někdy problém, že nejsou ochotni ubrat ze svých cenových požadavků: snížit cenu bytu na reálnou prodejní cenu," vysvětluje Vacínová. Prodávající se obvykle orientují tak, že se podívají na nabídkové ceny na internetu, ale ne vždy jsou tyto ceny reálné. „Pro kupujícího se stává takovýto byt nezajímavý, i když je v dobré lokalitě. V konečné fázi stejně prodávající, ač třeba nerad, postupně slevuje ze svých požadavků, pokud chce prodat," popisuje zákulisí vyjednávání Vacínová.

Podle předpovědi se nejlépe budou letos opět prodávat byty ve starší, takzvané cihlové zástavbě a byty nedaleko centra města. Z panelákových sídlišť si lepší pozici udrží takzvané Čtyřstovky a Pětistovky. Nejmenší zájem bude stejně jako loni o byty v lokalitě Liščí Vrch – Sedmistovky. Nezmění se zřejmě ani situace v Šestistovkách na sídlišti Výsluní a ve Stovce, kam se kupci také příliš nehrnou.

Budou ale opět rozhodovat jednotlivé případy, protože existují rozdíly mezi zájmem o byt v osobním vlastnictví a zájmem o družstevní byt. Lidé upřednostňující byty v osobním vlastnictví, mnohdy při čerpání úvěru na koupi bytu dávají byt do zástavy bankovnímu ústavu.

Zájemci o bydlení se mají obracet na ověřené a dlouhodobě seriózní společnosti, aby se vyhnuly velkým problémům. Realitní trh je v současné době přesycen realitní kancelářemi, zprostředkovateli a makléři. Ne vždy velká reklama znamená kvalitu služeb.

Autor: Martin Vokurka

22.2.2013 VSTUP DO DISKUSE 12
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Neil Armstrong, muž na Měsíci
5

Muž na Měsíci se objevil před 56 lety

Kajínek po propuštění z vězení vyvolává mezi lidmi různé reakce. Jedni jej odsuzují, druzí jej považují za celebritu. Když ve čtvrtek odpoledne s přítelkyní nakupoval v brněnském univerzitním kampusu, lidé se s nim fotili a chtěli autogramy.
AKTUALIZOVÁNO
13 34

Restaurace se chlubila návštěvou Kajínka. Vzbudila rozporuplné reakce

Chovanec popírá, že by útočník z Manchesteru letěl přes Prahu

Útočník z Manchesteru Salman Abedi (v arabském přepisu Salmán Abádí) neletěl před útokem přes Prahu. Na twitteru to dnes oznámil český ministr vnitra Milan Chovanec (ČSSD). Ministr to uvedl na základě poznatků, které dnes tuzemské bezpečnostní složky získaly od zahraničních partnerů. Podle Chovance není pravdivá informace, kterou přinesl německý list Der Tagesspiegel.

Černý den pro biologického otce z Nigérie. Ústavní soud mu neuznal otcovství

Občan Nigérie se u Ústavního soudu nedomohl uznání otcovství k dítěti, jež zplodil s Češkou. Ta byla v době intimního vztahu v manželském svazku, a právě proto – dle verdiktu nejvyšší soudní instance – nelze uznat stěžovatelovo otcovství.

Ruské velvyslanectví: Růžový tank pošpiňuje vzpomínku. Podpořilo přemalování

Členy vojenského klubu, kteří se o víkendu pokusili vrátit růžovému tanku IS-2 před červeným kostelem v Brně původní zelenou barvu, ve čtvrtek podpořilo velvyslanectví Ruské federace v České republice. Jeho zástupci se ohradili proti tvrzení Davida Černého, který tank přetřel na růžovo, že se jedná o symbol okupace z roku 1968.

AKTUALIZUJEME / AKTUALIZOVÁNO

V Bruselu bez rukaviček. Problémem bude Turecko, rozpočet, teror a možná i Rusko

Podle článku 5 zakládací listiny Severoatlantické aliance je útok na jednoho člena NATO útokem na celou alianci. To platilo bez výhrady v době studené války. Bude to platit i v éře nového amerického prezidenta Donalda Trumpa?

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies