VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Byty v Mostě letos ještě zlevní, tvrdí realitní kanceláře

Bytů v Mostě je nadbytek a lidé chudnou. Domov 2+1 lze koupit i za 170 tisíc korun. Ceny u většiny bytů budou nadále klesat. Shodly se na tom čtyři realitní společnosti, které Mosteckému deníku poskytly své prognózy pro rok 2013.

22.2.2013 12
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Shutterstock.com

„U bytů v Mostě očekáváme pokračující trend poklesu cen bytů sídlištních o zhruba patnáct až dvacet procent a jen mírný pokles, či stagnaci cen u bytů v dobrých bezpečných lokalitách a u bytů kvalitně zrekonstruovaných – nadstandardních," tvrdí Hana Valentová ze společnosti Real Capital, která se prodeji bytů v Mostě věnuje přes 20 let.

K nejvýraznějším příčinám současného znehodnocování cen bytů v Mostě patří podle ní hlavně jejich velký nadbytek (ubývání obyvatel), klesající koupěschopnost obyvatelstva (lidé nemají práci), ale také zpřísnění podmínek poskytování financí ze strany bank.

Trend pokračuje

„Ceny bytů budou pořád klesat, trh je přesycený," potvrzuje Jiří Maria Sieber z Mostecké realitní a bytové společnosti. Situace se zřejmě nezmění ani v dalších letech, kdy bude chtít řada lidí prodat s velkým ziskem levně koupené byty z privatizace Mostecké bytové. Trh zahlcený další nabídkou neumožní statisícové výnosy. Například běžný byt výhodně koupený v roce 2010 za 80 tisíc může být v roce 2015 podle jednoho z odhadů těžké prodat za půl milionu, ale spíše za čtvrt milionu.

Kupci odjinud

„Ceny bytů v Mostě se neustále snižují a tím stoupá i poptávka po těchto bytech. Většinou jde o klienty z jiných měst, kteří tyto byty kupují," říká Pavel Vojkůvka, zástupce V-Reality a Černošická obchodní a realitní. Lidé na Mostecku dostávají daleko méně úvěrů na koupi bytů. Nezbývá jim, než si byty pronajmout, i když platí měsíčně více, než by je vyšla splátka úvěru. „V Mostě je vysoká nezaměstnanost a zaměstnaní lidé mají nízké příjmy. Proto se třeba liší Most od Chomutova, kde je tomu jinak. Byty jsou tam dražší a prodávají se více. V Praze je situace úplně jiná, ceny bytů vcelku nekolísají," dodává Vojkůvka.

Podle něj v Mostě roste zájem o byty v základním provedení, bez úprav a za co nejnižší ceny.

Další pokles cen očekává i Alena Vacínová, jednatelka Trio realitní kanceláře.

„Důvody jsou ekonomická situace, nízká koupěschopnost a nižší poptávka," říká.

Prodávající ustupují

Důležitá je i návaznost na práci: klienti na Mostecku chtějí hradit byt z úvěru, ale z obav ze ztráty zaměstnání pak raději byt nekoupí, nebo se ho snaží koupit co nejlevněji, takže nabídka stále převyšuje poptávku. „U prodávajících je někdy problém, že nejsou ochotni ubrat ze svých cenových požadavků: snížit cenu bytu na reálnou prodejní cenu," vysvětluje Vacínová. Prodávající se obvykle orientují tak, že se podívají na nabídkové ceny na internetu, ale ne vždy jsou tyto ceny reálné. „Pro kupujícího se stává takovýto byt nezajímavý, i když je v dobré lokalitě. V konečné fázi stejně prodávající, ač třeba nerad, postupně slevuje ze svých požadavků, pokud chce prodat," popisuje zákulisí vyjednávání Vacínová.

Podle předpovědi se nejlépe budou letos opět prodávat byty ve starší, takzvané cihlové zástavbě a byty nedaleko centra města. Z panelákových sídlišť si lepší pozici udrží takzvané Čtyřstovky a Pětistovky. Nejmenší zájem bude stejně jako loni o byty v lokalitě Liščí Vrch – Sedmistovky. Nezmění se zřejmě ani situace v Šestistovkách na sídlišti Výsluní a ve Stovce, kam se kupci také příliš nehrnou.

Budou ale opět rozhodovat jednotlivé případy, protože existují rozdíly mezi zájmem o byt v osobním vlastnictví a zájmem o družstevní byt. Lidé upřednostňující byty v osobním vlastnictví, mnohdy při čerpání úvěru na koupi bytu dávají byt do zástavy bankovnímu ústavu.

Zájemci o bydlení se mají obracet na ověřené a dlouhodobě seriózní společnosti, aby se vyhnuly velkým problémům. Realitní trh je v současné době přesycen realitní kancelářemi, zprostředkovateli a makléři. Ne vždy velká reklama znamená kvalitu služeb.

Autor: Martin Vokurka

22.2.2013 VSTUP DO DISKUSE 12
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

EET ilustrační foto

Zmatení řezníci či pekaři. Nevědí, zda mají povinně dávat účtenky

Donald Trump
2 4

USA rozšířily možnosti pro deportace migrantů

Pohledem Realistů: Naše ambice jsou realistické

V minulých dnech jsme začali s představováním naší strany. Máme za sebou Prahu, Ostravu a Brno, další místa nás čekají. Svým příznivcům i široké veřejnosti podrobně vysvětlujeme svá východiska, plány i cíle. I naše ambice. 

Zrychlíme převody peněz, plánují banky

Místo pár sekund trvá platba na účet v jiném finančním ústavu až dny. Rýsuje se změna.

ODS půjde do sněmovních voleb s podporou Strany soukromníků

Opoziční ODS se dohodla na spolupráci se Stranou soukromníků před letošními volbami do Poslanecké sněmovny. Předseda ODS Petr Fiala o tom informoval poté, co dnes odpoledne spolupráci podpořila výkonná rada strany. Soukromníci by měli obsadit zhruba 40 míst na kandidátkách ODS, a to ve všech krajích. Podle Fialy svazek zabrání tříštění sil na pravicové straně politického spektra a posílí pozici obou stran do voleb.

Zákaz vjezdu starým autům. Brno zvažuje nízkoemisní zónu uvnitř velkého okruhu

Brno /INFOGRAFIKA, ANKETA/ – Změnit trasu při cestování po Brně budou muset řidiči starých automobilů pokud magistrát zavede nízkoemisní zóny. Jejich studii v úterý brněnští radní schválili. Auta s vysokým množstvím škodlivin ve výfukových plynech podle plánu čeká zákaz vjezdu do významné části města.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies