VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Ceny bytů šly dolů. Zlevňovat by mohly i nadále

Pro kupující je to dobrá zpráva, ale prodávající tak veselí být nemusejí. Ceny bytů v Česku jdou dolů a podle odborníků se pokles cen zřejmě nezastaví ani letos. Kdo se chystá pořídit byt, nemusel by prohloupit. Jen za poslední dva roky byty 2+1 zlevnily v průměru o deset procent. „Pokles reálných cen nemovitostí může dál pokračovat a jejich předpokládané oživení se odkládá do roku 2014," uvedla členka bankovní rady České národní banky Eva Zamrazilová.

16.1.2013
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Deník/Miroslav Fuchs

Zatímco ještě před dvěma roky bylo možné byt 2+1 pořídit v Česku v průměru za zhruba jeden a čtvrt milionu korun, na konci loňského roku už tato cena klesla na přibližně 1,09 milionu korun. Nicméně v jednotlivých krajích jsou patrné rozdíly. „Největší propad cen byl v Praze, naopak překvapivě žádný vliv na cenu nemovitostí neměla krize v Jihomoravském kraji," přiblížil například výkonný ředitel společnosti RE/MAX Hanuš Němeček.

A tak nejprodávanější typ bytu v Praze za poslední dva roky zlevnil dokonce až o 400 tisíc korun. Naopak na jižní Moravě šla cena mírně nahoru. Zatímco před dvěma roky bylo možné byt pořídit za 1,45 milionu korun, na konci loňského roku stál v průměru už 1,51 milionu korun.

Realitní makléři jsou v prognózách vývoje letošních cen opatrní. „Odhadovat další vývoj nemovitostního trhu si v současné chvíli nedovolím. Ukazatelů a faktorů, které by nahrávaly oživení poptávky, bylo v minulosti již více. Přitom jediným zásadním výkyvem v trvalém poklesu cen byl podzim 2012, kdy se poptávka jednorázově zvýšila," řekl Hanuš Němeček. Za tímto výkyvem vidí především obavy ze zvýšení DPH, daně z převodu nemovitostí a také zavedení energetických štítků.

Vývoj cen se samozřejmě liší i podle lokality. Silnější pokles lze očekávat na sídlištích a okrajových částech měst, protože lidé, kteří se po takových bytech nejčastěji shánějí, jsou nejvíce postižení zvýšením daně z přidané hodnoty, cenami energií, snížením reálné mzdy a zvyšující se nezaměstnaností. „Naopak kupní síla obyvatel poptávající lukrativnější čtvrtě se výrazně nemění, stejně tak tento druh kupujících vidí na prvním místě kvalitu nemovitosti, proto ceny v takzvaně dobrých čtvrtích klesnou málo nebo budou stagnovat," doplnil Hanuš Němeček.

Levné hypotéky

Do realitního trhu nyní vstupují i zajímavé ceny hypoték. 
I když třeba analytik společnosti Home Credit Michal Kozub tvrdí, že rekordně nízké hypotéky nechávají Čechy naprosto chladnými, podle obchodního ředitele realitní kanceláře M&M Miroslava Jonáše poptávka po nich začala stoupat.

Není přitom bez zajímavosti, že splácení hypoték bylo loni dokonce levnější než pronájem bytu. „Ceny pronájmů 
a hypoték se samozřejmě liší i lokálně. My jsme ale zaznamenali ve všech regionech rapidní snížení hypotečních splátek," tvrdí Miroslav Jonáš.

Podle jeho poznatků tak například hypotéka za byt 2+1 v hodnotě 650 tisíc korun stála v Ústí nad Labem 2866 korun měsíčně, nájemné za stejný byt přišlo na 4244 korun. Nejmenší rozdíl pak zaznamenal v Praze, kde rozdíl mezi hypotékou a nájemným byl necelých 300 korun, které v průměru činilo 9500 korun.

Michal Kozub upozornil, že nyní je hlavně ve velkých městech dostačující zásoba bytů. Miroslav Jonáš k tomu doplnil, že řada měst bude svůj bytový fond rozprodávat. „Je určitě vhodná chvíle začít přemýšlet o koupi. Úrokové sazby u hypoték budou začátkem roku ještě na velmi nízké úrovni, nicméně to není dlouhodobě udržitelný stav," dodal.

Autor: Vilém Janouš

16.1.2013 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Krymský Tatar Ruslan Zeytulaev v ruském vězení
3 7

Krymského Tatara odsoudili Rusové k 12 letům vězení

Ilustrační foto.
EXKLUZIVNĚ

Děti neponižuji. Nabádali je proti mně, oponuje učitelka. Někteří rodiče ji hájí

EXKLUZIVNĚ

Babiš vrací úder, píše poslancům. Bude jim to stačit?

Deník získal dopis, v němž se předseda hnutí ANO a donedávna majitel Agrofertu Andrej Babiš vyjadřuje ke svým finančním transakcím. Dnes ho odešle předsedovi sněmovny Janu Hamáčkovi.

Staronový šéf České televize: Natočíme velký dětský seriál

Navázat na úspěchy Arabely, Pana Tau nebo kultovních Návštěvníků by chtěl Petr Dvořák, který bude šéfovat veřejnoprávní stanici až do roku 2023.

15 miliard korun pro vysoké školy. Z evropských dotací

Zhruba 15 miliard korun dostanou vysoké školy z evropských dotací v rámci takzvané čtyřvýzvy, kterou loni v únoru vyhlásilo ministerstvo školství. Peníze mají posílit rozvoj vysokých škol a zvýšit kvalitu jejich výzkumu. Z více než 300 žádostí o podporu bylo 239 úspěšných. Školy požadovaly celkem 26,5 miliardy korun. 

DOTYK.CZ

Hašek vysvětluje Bubníka: každý autor má svůj rukopis

Bývalý brankář a současný podnikatel Dominik Hašek obhajoval na facebookových stránkách svého nápoje Smarty Drink reklamu s nekrologem Augustina Bubníka.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies