VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Je to tady! Ceny bytů v Praze klesly na dno

Propad se týká hlavně vlastního bydlení, ale i nájemného. I letos se očekává stagnace.

12.3.2010 4
SDÍLEJ:

Nová výstavba. Ilustrační fotoFoto: DENÍK

Čísla našeptávají, že sehnat vlastní bydlení v hlavním městě nikdy nebylo lehčí. Přišla doba výhodné koupě bytu. Alespoň podle analytiků, kteří tvrdí, že ceny bytů spadly na samé dno. Starší zlevnily průměrně o šest procent, nové o osm procent.

„Podle analýz, které si sami vytváříme, ceny opravdu poklesly. Jestli to je úplně největší propad, to je otázkou, každopádně jde o nejnižší bod, který jsme za poslední rok a půl zaznamenali,“ přitakává Michal Pich ze společnosti realitycechy.cz, jež zastřešuje realitní kanceláře.

Jen za posledních šest měsíců klesla cena bytů například na Praze 7 o šest procent, Praha 5 zaznamenala propad o osm procent. Paradoxně růst naopak hlásí Praha 6, kde se ceny povýšily o pět procentních bodů. „Cihlové byty v dobrých lokalitách si úroveň drží, naopak nejvíc poklesly ceny v panelových bytech na sídlištích,“ prohlásil Pich.

Propad u „paneláků“ se blíží až k pětině, i proto movitější klientela začala spekulovat, a do bytů investuje, se ziskem pak nemovitosti pronajímá.

Za poklesem hodnoty nemovitostí stojí podle odborníků několik faktorů.

Tak třeba si Praha vystřílela demografický prach – to znamená, že silné ročníky Husákových dětí už nemovitosti skoupily, a to v letech 2005 až 2007, klesla tak poptávka. Vina se připočítává i ekonomické nejistotě. S tím souvisí i obava ze ztráty zaměstnání.

„Obecně se projevuje nedůvěra obyvatelstva, lidé mají strach se zadlužovat hypotékami, nejsou si jistí zaměstnáním. Všude se píše, že nezaměstnanost trhá rekordy, vždyť dosáhla deseti procent. Jsou to psychologické jevy, lidé si řeknou: raději ještě rok počkáme a až budeme mít jistou práci, byt si koupíme,“ zmapoval náladu Pich. „Jenže jistotu práce nebudou mít nikdy,“ dodal.

Kvalita stále za vysokou cenu

Ceny se propadají už dlouhodobě, přesto se nejprodávanější dvoupokojové byty v Praze stále pohybují kolem čtyř milionů korun. Hlavně kvůli předraženým novostavbám. Developeři však cenu nových objektů zdůvodňují řadou výhod – kvalitou a životností. „U celé řady stávajícího bytového fondu parametry ani zdaleka neodpovídají současným normám. Naproti tomu jsou na tom nové byty a domy z tohoto hlediska výrazně lépe,“ řekl výkonný ředitel společnosti Central Group Aleš Novotný.

„Mám na mysli především dnes používané materiály, které mají životnost nepoměrně delší, než tomu bylo třeba u panelové výstavby. Ta byla z hlediska životnosti koncipovaná asi na 40 let.“

Celkový pokles cen se netýká jen bytů určených ke koupi, ale i těch nájemných. Podle poradenské společnosti King Sturge se loni snížila činže jak u nových, tak i starších bytů v průměru o dvě procenta.

„Nejvyšší nájmy byly na Starém Městě, nejnižší v Dolních Chabrech. Přesto pokles cen bytů v hlavním městě byl výraznější než u nájmů,“ uvedla poradenská společnost.

Největší pokles nájemného nastal v roce 2009 na Zličíně, o závratných 19 procent v případě nových bytů, o 18 procent u starších. Naopak Strašnice vykázaly nejsilnější růst nájemného, nájmy za nové i starší byty tam vzrostly o 13 procent. „V letošním roce očekáváme i na trhu pronájmů bytů v Praze stagnaci,“ prognózoval Ondřej Novotný ze společnosti King Sturge .

Autor: Jan Zelenka

12.3.2010 VSTUP DO DISKUSE 4
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ilustrační fotografie.

Akademici odmítají děkana. Opisoval

Ilustrační foto
4 11

Lobbisté slaví. Úředníkům nebude vidět pod prsty

DOTYK.CZ

Chyťte doktora! Nemocnice kupují lékaře už během studia. Nabízí jim i sto tisíc

Více než třetina špitálů láká adepty medicíny na štědrá stipendia, vyplývá z ankety regionálních redakcí Deníku. Další nemocnice to plánují.

FOTO: Na Šumavě řádili vlci. Dokázali zabít statného jelena

Mrtvý jelen, kterého se podařilo najít nedaleko Borových Lad na rozhraní Klatovska a Prachaticka, podle všeho výrazně ovlivní novodobý pohled na vlky na Šumavě. Dosud totiž měli ochránci přírody potvrzené zprávy jen o dvou jedincích, kteří se pohybovali nezávisle na sobě na velkém území. Tohoto jelena ale nejspíše ulovili dva, možná i tři vlci společně.

Merkelová má podíl na smrti ženy exkancléře Kohla, tvrdí jeho syn

Nynější německá kancléřka Angela Merkelová přispěla k 16 let staré sebevraždě nemocné ženy bývalého kancléře a svého mentora Helmutha Kohla. V rozhovoru pro list Die Zeit to tvrdí nejstarší syn manželů Kohlových Walter. Podle něj Merkelová svému spolustraníkovi Kohlovi a jeho rodině ublížila, když se před 18 lety údajně podlým způsobem zachovala během skandálu se sponzorskými dary pro Křesťanskodemokratickou unii (CDU). Merkelová, které se tehdy přezdívalo "Kohlovo děvčátko", prý v rámci mocenského boje v CDU zradila i svou přítelkyni Hannelore Kohlovou.

Trump zrušil další dekret. Transsexuální studenti si nemohou vybrat toalety

Americký prezident Donald Trump ve středu zrušil spory vyvolávající dekret svého předchůdce Baracka Obamy, který umožňoval studentům se změněnou pohlavní identitou svobodnou volbu záchodků. V ožehavé společenské otázce, která byla v minulých letech příčinou řady právních pří, tak došlo k dalšímu zásadnímu obratu. Nyní bude záležet na jednotlivých státech, jaký zvolí přístup k právům příslušníků sexuálních menšin.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies