VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Rady odborníka: Čerpání úvěru ze stavebního spoření je složité

Odpovídá manažerka společnosti Partners Kateřina Smékalová.

14.4.2014
SDÍLEJ:

Kateřina SmékalováFoto: Archiv

Chci si postavit menší dům v Trutnově. Pozemek už mám, projekt taky. Finančně to vychází na 2,5 milionu korun. Mám stavební spoření, kde mám ušetřeno 400 tisíc a na zbytek bych si chtěl vzít úvěr ze stavebka. Kamarádka mi ale říkala, že hypotéka je výhodnější. Já si to nemyslím. Můžete mi, prosím, vysvětlit rozdíl mezi hypotékou a úvěrem ze stavebního spoření a poradit mi, co by v mém případě bylo výhodnější? (Karel K.)

Dobrý den Karle. Abyste si mohl vzít řádný úvěr ze stavebního spoření ve výši, kterou potřebujete, musíte mít naspořeno minimálně 40 % z cílové částky, což je 1 milion korun, spořit minimálně 2 roky a mít splněné tzv. hodnotící číslo. Nevím, za jak dlouho jste těch 400 tisíc korun našetřil, ale každopádně ke čtyřiceti procentům vám chybí ještě 600 tisíc. Proto byste musel využít tzv. překlenovacího úvěru. Nevýhodou takového postupu je placení úroku z plné cílové částky až do překlenutí do řádného úvěru, a to dokonce i z částky, kterou máte už naspořenou. Ta se vám sice virtuálně zhodnocuje, můžete využívat státní podpory, nicméně náklady na úrok to zdaleka nepokryje.

Druhou možností je využít hypotečního úvěru, během kterého se dlužná částka od první splátky snižuje. Jelikož máte naspořeno 15 % z plánované ceny nemovitosti a budete si půjčovat jen do výše 85 % LTV (zástavní hodnoty), můžete se dostat v bance na mnohem zajímavější úroky, než ve stavební spořitelně.

Pro co se tedy rozhodnout? Já osobně bych v dnešní době v téměř každém případě doporučovala spíše hypotéku. Státní podpora na stavebním spoření má u takto vysoké cílové částky minimální vliv a splátka překlenovacího úvěru bude velmi pravděpodobně vyšší než u hypotéky, kterou lze klidně natáhnout na 30 let. Pokud vám takhle dlouhá doba zní děsivě, ozvěte se mi a prozradím vám, jak to lze udělat, abyste hypotéku splatil i dříve, než plánovaný úvěr ze stavebního spoření, a ušetřil na tom až stovky tisíc na přeplacených úrocích.


Autor: Miroslava Kameníková

14.4.2014 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ekonom Pavel Kohout
1

Komentář Pavla Kohouta: Jak je tomu s eurem

Donald Trump, Emmanuel Macron a Theresa Mayová na sicilském summitu G7.
AKTUALIZOVÁNO
13

Víme, jak bolí Bataclan i Manchester, shodli se Mayová s Macronem

Příběhy falešných obětí z Manchesteru. Naletěl i slavný deník Daily Mail

Každá událost přináší nejen opravdové hrdiny a oběti. Už od nepaměti se rodí nepraví hrdinové, vítězové a poražení. Titanic měl své nepravé přeživší i nepřeživší. Sociální sítě umožňují lhářům ucházet se o pozornost. Také výbuch sebevražedného atentátníka v Manchesteru už zrodil na internetu neexistující oběti.

Zkasírovat hosta před každou cigaretou? I to může „přinést" protikuřácký zákon

Jste číšníkem v restauraci a host, který vypil třeba tři piva a jednu štamprli, se zvedne s tím, že si jde ven zapálit. Budete mu důvěřovat, nebo ho zkasírujete hned? I s takovými situacemi si budou muset v restauracích poradit poté, co začne 31. května platit protikuřácký zákon.

Kamiony pustoší silnice v okolí opravovaného tahu z Holic na Vysoké Mýto

Neustálý řev motorů, výfukové zplodiny, na silnici vyjeté koleje, trhající se krajnice. Tak to v těchto dnech vypadá v Jaroslavi na Holicku. Obec doplácí na probíhající rekonstrukci páteřního tahu I/35 z Holic na Vysoké Mýto. Přes Jaroslav teď proudí veškerá silniční doprava včetně kamionové.

Na Sicílii jednají státy G7. Venku je léto, v jednacím sále bude chladno

Všechno je jednou „poprvé". Pro amerického prezidenta Donalda Trumpa je toho tento týden „napoprvé" dost. První zahraniční cesta, první setkání s papežem, první jednání v NATO. Také setkání osmi světových ekonomických velmocí pod hlavičkou G7 je pro amerického politika první. Tentokrát se na něj vydal do Taorminy na Sicílii.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies