VYBERTE SI REGION

Rady odborníka: Čerpání úvěru ze stavebního spoření je složité

Odpovídá manažerka společnosti Partners Kateřina Smékalová.

14.4.2014
SDÍLEJ:

Kateřina SmékalováFoto: Archiv

Chci si postavit menší dům v Trutnově. Pozemek už mám, projekt taky. Finančně to vychází na 2,5 milionu korun. Mám stavební spoření, kde mám ušetřeno 400 tisíc a na zbytek bych si chtěl vzít úvěr ze stavebka. Kamarádka mi ale říkala, že hypotéka je výhodnější. Já si to nemyslím. Můžete mi, prosím, vysvětlit rozdíl mezi hypotékou a úvěrem ze stavebního spoření a poradit mi, co by v mém případě bylo výhodnější? (Karel K.)

Dobrý den Karle. Abyste si mohl vzít řádný úvěr ze stavebního spoření ve výši, kterou potřebujete, musíte mít naspořeno minimálně 40 % z cílové částky, což je 1 milion korun, spořit minimálně 2 roky a mít splněné tzv. hodnotící číslo. Nevím, za jak dlouho jste těch 400 tisíc korun našetřil, ale každopádně ke čtyřiceti procentům vám chybí ještě 600 tisíc. Proto byste musel využít tzv. překlenovacího úvěru. Nevýhodou takového postupu je placení úroku z plné cílové částky až do překlenutí do řádného úvěru, a to dokonce i z částky, kterou máte už naspořenou. Ta se vám sice virtuálně zhodnocuje, můžete využívat státní podpory, nicméně náklady na úrok to zdaleka nepokryje.

Druhou možností je využít hypotečního úvěru, během kterého se dlužná částka od první splátky snižuje. Jelikož máte naspořeno 15 % z plánované ceny nemovitosti a budete si půjčovat jen do výše 85 % LTV (zástavní hodnoty), můžete se dostat v bance na mnohem zajímavější úroky, než ve stavební spořitelně.

Pro co se tedy rozhodnout? Já osobně bych v dnešní době v téměř každém případě doporučovala spíše hypotéku. Státní podpora na stavebním spoření má u takto vysoké cílové částky minimální vliv a splátka překlenovacího úvěru bude velmi pravděpodobně vyšší než u hypotéky, kterou lze klidně natáhnout na 30 let. Pokud vám takhle dlouhá doba zní děsivě, ozvěte se mi a prozradím vám, jak to lze udělat, abyste hypotéku splatil i dříve, než plánovaný úvěr ze stavebního spoření, a ušetřil na tom až stovky tisíc na přeplacených úrocích.


Autor: Miroslava Kameníková

14.4.2014 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

ČSSD bude chtít od začátku roku 2018 zvýšit minimální mzdu

Praha - ČSSD bude chtít od ledna 2018 zvýšit minimální mzdu a na rok 2018 zajistit důstojný růst platů ve veřejné sféře. Na tiskové konferenci po jednání širšího vedení strany to řekl předseda sociální demokracie a premiér Bohuslav Sobotka (ČSSD). Ústřední výkonný výbor dnes za zavřenými dveřmi projednával přípravu na březnový sjezd ČSSD i obrysy nového programu.

Jídlo zdražuje. Kvůli EET to není, tvrdí Babiš

Praha – Doby, kdy se ceny skoro nehýbaly a inflace byla téměř na nule, minuly. Drahota roste a nová data Českého statistického úřadu to potvrzují. V listopadu byla inflace meziročně vyšší o 1,5 procenta, v říjnu to bylo meziročně „jen" 0,8 procenta.

Jan Železný: Chlapi se poperou, ale druhý den spolu trénují

Praha /ROZHOVOR/- Jaký je rozdíl mezi oštěpaři a oštěpařkami? Česká legenda Jan Železný (50) trénuje čtyři ambiciózní reprezentanty: Chlapi se poperou, ale druhý den spolu trénují.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2016, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies