Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Deregulace skončila, otřesy se ale nečekají

Po třiadvaceti letech skončila regulace nájmů, která chránila nájemníky před skokovým zvýšením nájemného. Postupné přibližování nájmů k předpokládané výši nájemného po zrušení regulace mělo zajistit „bezbolestný" přechod na volný trh bydlení. Díky tomu se otřesy na trhu bydlení neočekávají.

30.1.2013
SDÍLEJ:

Byty a domy v Praze na Vinohradech jsou žádaným zbožím.Foto: DENÍK/Vít Šimánek

„Mohu říci, že konečnou deregulaci vítám. Škoda, že to trvalo tak dlouho," uvedla Ilona Monferini Mančíková.

„Vím, kolik bytů, či domů obývají lidé, kteří se nechtějí z obecních bytů na Starém Městě, Kampě a Vinohradech odstěhovat. Senioři obývají byty, které nevytopí, nejsou schopni je udržovat, nemají výtah a pohodlí, které by si zasloužili. Na trh se uvolní byty či domy na unikátních adresách," uvedla Mančíková.

Upozorňuje na to, že se v minulosti privatizovaly domy v pražském centru do rukou nájemníků za zlomek skutečné ceny. „Tyto doby jsou pryč. Deregulace přispěje k vytvoření skutečného a rovného podnikatelského prostředí," tvrdí Mančíková.

„Na ukončení uměle udržovaných cen za nájemné a na srovnání nerovných podmínek v tomto oboru podnikání čekají majitelé nemovitostí více než 20 let. Je to dobrá zpráva i pro ty majitele, kteří ze svého vlastního domu nemohou vystěhovat asociální nájemníky nebo byli nuceni pronajímat byty za ceny, které nepokrývají náklady na údržbu objektu," uvedl Martin Louda, ředitel SIDI CR.

„Mluví o tom, kam lidé z bytů, na které nebudou mít, půjdou. Půjdou do bytů, na které budou mít. Je jich na trhu dostatek," dodal Louda.

Deregulace nájmů je dlouho očekávaným nástrojem nastavení rovných podmínek v podnikání, protože přesně tím pronajímání bytů je. „Za dobu, kdy se deregulace připravovala, se tržní a regulované nájemné zvolna přibližovaly, takže žádný dramatický skok nelze očekávat. Musíme si uvědomit, že příslušný zákon neupravuje jen možnost pronajímatele požadovat zvýšení nájemného, ale i možnost nájemce požadovat jeho snížení," uvedl Mikuláš Ordnung, obchodní ředitel Manuti CR.

„Bude zajímavé sledovat, jak budou soudy postupovat v případě, že se majitel a nájemník nedohodnou. Současná právní úprava jednoznačně neřeší, jak mají soudy postupovat. Nezbývá, než očekávat novelu občanského zákoníku, podle které by soudy mohly změnit nájemné na tak zvané „nájemné v místě a čase obvyklé". Ještě je možná dobré uklidnit ty, kteří se obávají ztráty střechy nad hlavou a připomenout jim, že pokud zvýšené nájemné spolu s ostatními náklady na bydlení přesáhne v Praze 35 procent příjmů domácnosti, lze čerpat příspěvek na bydlení," uvedl Ordnung.

Ale nepředbíhejme. Při dnešním počtu bytů k pronájmu bude jistě v zájmu majitelů domů udržet si slušné a platící nájemníky.

Regulace nájemného a administrativní výpočet jeho maximální výše je od 1. ledna definitivně u konce. „Tím skončil po 23 letech poslední pozůstatek socialistické ekonomiky v jinak tržním prostředí. Politici si tak po dlouhá léta předcházeli část voličů v nájemních bytech za peníze majitelů domů," upozorňuje Ondřej Diblík, analytik společnosti Lexxus.

Evidentní „netržnost" se podle něj projevila hned po restitucích, kdy se majitelé zbavovali domů za ceny kolem dvou až tří milionů, protože vybrané nájemné nestačilo pomalu ani na běžnou údržbu.

Stejně tak se zachovaly obce, které se s vidinou okamžitého příjmu hromadně zbavovaly nájemních domů prodejem bytů stávajícím nájemníkům za zlomek skutečné ceny.

Ondřej Diblík zároveň upozorňuje na to, že průměrný tržní nájem od ledna 2008 do října loňského roku poklesl v Praze o 18 procent díky působení zákona nabídky a poptávky.

„Deregulace nájemného nebude mít výrazný vliv na zvýšení nebo snížení prodeje bytů do osobního vlastnictví. Nájemník bytu s regulovaným nájmem nemohl zároveň vlastnit byt nebo dům vhodný k trvalému bydlení, protože to byl důvod k výpovědi z bytu. Mnoho nájemníků se ale na deregulaci připravilo nákupem bytu na děti a nyní ho pronajímají. Výhledově se do něj mohou přestěhovat, pokud by se s pronajímatelem nedohodli. Jiní si pronajmou na uvolněném trhu jiný byt. Myslíme si, že největší změnou, kterou deregulace přinese, bude zvýšený počet stěhování a zároveň uvolnění léta „okupovaných" bytů na nájemní trh," uvedl Diblík.

Autor: Michal Achremenko

30.1.2013 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Policie intenzivně pátrá po pohřešované Míše Patricii Muzikářové.
1 21

Pohřešovanou Míšu zřejmě zavraždil přítel její matky, tvrdí server

Ilustrační foto
1 9

Írán úspěšně otestoval nosnou raketu, kterou může do vesmíru vyslat satelit

VIDEO: Policejní honička v Olomouci, mladík v BMW nezvládl rondel

Policejní stíhačka za prchajícím BMW se prohnala okolím hlavního nádraží v Olomouci.

Vandal poškodil fotoobrazy Jadrana Šetlíka v prachatické galerii

/FOTOGALERIE/ Po vandalovi, který poškodil díla Jadrana Šetlíka, vystavené v Galerii Dolní brána v Prachaticích, pátrá policie.

Posádka lodě pravicových extremistů byla zatčena na Severním Kypru

Kapitán lodě C-Star, na které byla skupina krajně pravicových aktivistů, byl zadržen na Severním Kypru spolu se členy posádky. Loď měla za cíl hlídkovat ve Středozemním moři před připlouvajícími uprchlíky v rámci akce nazvané "Defend Europe".

AKTUALIZOVÁNO

Zaorálek: Egypt musí sdělit okolnosti útoku a zvážit odškodnění

Egypt musí sdělit, co přesně se odehrálo předminulý týden na pláži v letovisku Hurgada při útoku, na jehož následky v noci na dnešek zemřela občanka České republiky. Novinářům to dnes řekl ministr zahraničí Lubomír Zaorálek (ČSSD). Egypt by podle něj měl rovněž zvážit, zda neodškodní pozůstalé v Česku. Záležitost chce Zaorálek řešit i s egyptským protějškem. Česká republika bude požadovat také záznam z pitvy. Tělo zesnulé by mohlo být převezeno z Egypta začátkem příštího týdne.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení