VYBERTE SI REGION

Dobrý makléř je vždy na vaší straně

Chystáte se prodat dům, byt či pozemek? Pravděpodobně první, co vás napadne, bude dilema: pustit se do věci vlastními silami, nebo se obrátit na realitní kancelář? Jak už to v životě chodí, jedna i druhá alternativa má své výhody a nevýhody.

6.3.2013
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: shutterstock.com

Většina lidí, kteří plánují prodat nemovitost, stojí před podobným úkolem poprvé v životě. Na první pohled se jeví vše jako snadné. Zveřejníte inzerát v tisku, určíte si cenu a nejpozději do čtrnácti dnů je prodej minulostí. Zpravidla však celá akce dopadne úplně jinak.

V prvních dnech je sice o nabízenou nemovitost zájem obrovský, ale pouze ze strany realitních kanceláří. Přímí zájemci se drží stranou. Od rána do večera volají na udané číslo makléři z nejrůznějších měst a majitele bytu přesvědčují, že jen oni dokážou prodat daný objekt nejlépe a nejvýhodněji. Pod neustálým tlakem se nakonec podvolíte.

Pak je ovšem na vás, abyste měli při výběru šťastnou ruku. Prodej nemovitosti je totiž někdy velkým soustem, které sám majitel nemusí strávit. Proto pomoc zkušeného agenta není marná. Vždyť hlavním cílem realitní kanceláře je úspěch! V tomto případě úspěšný prodej vašeho domu či bytu. Odměnou za poskytnuté služby je pak provize vypočtená z ceny.

Úspěšná a seriózní kancelář udělá veškerou práci za vás. Vy tím nepřijdete o čas a nervy a odpadnou vám veškeré povinnosti, které jsou spojeny s prodejem. Kancelář prodala docela jistě více nemovitostí než vy, proto je její práce efektivnější.

Co obsahuje provize

„Kancelář vyřídí mimo jiné i veškeré právní služby spojené s prodejem. Prodávajícímu tím zajistí nejen časovou, ale především finanční úsporu," tvrdí Ondřej Klusoň, makléř pobočky realitní kanceláře Evropa v Litomyšli.

V případě, že se s prodejem obrátíte na zprostředkovatele, počítejte s tím, že za poskytnuté služby zaplatíte.

V mnoha lidech slovo provize vyvolává negativní představy, a proto si řeknou, že byt si prodají raději sami. Vždyť ušetří. Záporné stanovisko zaujme prodávající zejména tehdy, když neví, co provize přesně znamená.

Pravdou je, že její výše se může vyšplhat až na desetitisíce korun, ale rozlíceného majitele by mohl uklidnit fakt, že provizi vlastně platí kupující. Přestože prodávající musí mírně zvýšit částku, kterou chce z nemovitosti dostat, rozhodnutí se vyplatí.

„Provize se pohybují obvykle v rozmezí tří až pěti procent z ceny nemovitosti. Zahrnuje náklady na právní servis, inzerci, práci agenta, vyhotovení odhadu, vyplnění daňového přiznání, výdaje na dopravu a podobně. U nás je výše provize vždy individuální. Vždyť cílem je prodat nemovitost co nejrychleji, ne nadsadit prodejní cenu o vysokou provizi, která udělá nemovitost neprodejnou," říká Ondřej Klusoň.

Výhradní smlouva

Pokud se obrátíte na takové specializované pracoviště, jeho zástupci budou jistě usilovat o podepsání výhradní smlouvy. Je to dobře, nebo špatně? Co vůbec znamená, když vám někdo nabídne takové exkluzivní zastoupení?

Především jde o to, že smluvně dojednaná kancelář vás pak může zastupovat jako jediná. Obě strany tím získají jistotu, tolik nutnou pro úspěch prodeje.

Ze statistiky vyplývá, že nemovitosti nabízené jedinou kanceláří, jsou prodány rychleji. Velkou roli přitom sehrává kompletní servis. Zákazník dostává pravidelné informace o činnosti zástupce a o krocích, které podnikl.

Pokud osloví několik realitních kanceláří současně, sám si tím trochu komplikuje cestu. Ty se totiž v rámci konkurenčního boje často předhánějí a nemovitost nabízejí za stále nižší cenu, jen aby ji prodaly. A to není ve vašem zájmu.

JANA MALINOVÁ

Autor: Redakce

6.3.2013 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Švýcaři otevírají nejdelší tunel světa

Historický moment. V neděli 11. prosince 2016 se pro pravidelný provoz otevře Gotthardský železniční tunel. V jeho případě se podařilo něco neskutečného – stavitelé dodrželi rozpočet schválený už na počátku 90. let.

Jídlo zdražuje. Kvůli EET to není, tvrdí Babiš

Praha – Doby, kdy se ceny skoro nehýbaly a inflace byla téměř na nule, minuly. Drahota roste a nová data Českého statistického úřadu to potvrzují. V listopadu byla inflace meziročně vyšší o 1,5 procenta, v říjnu to bylo meziročně „jen" 0,8 procenta.

Starosta Pískové Lhoty na Nymbursku byl obviněn z rozkrádání obecních peněz

Písková Lhota /FOTOGALERIE/ - Zpronevěra a zneužití pravomoci úřední osoby. To jsou dva trestné činy, z nichž policie obvinila šestačtyřicetiletého starostu Pískové Lhoty na Nymbursku Radovana Staňka. Obecní peníze měl rozkrádat ve spolupráci s účetní obce.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2016, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies