VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Dobrý makléř je vždy na vaší straně

Chystáte se prodat dům, byt či pozemek? Pravděpodobně první, co vás napadne, bude dilema: pustit se do věci vlastními silami, nebo se obrátit na realitní kancelář? Jak už to v životě chodí, jedna i druhá alternativa má své výhody a nevýhody.

6.3.2013
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: shutterstock.com

Většina lidí, kteří plánují prodat nemovitost, stojí před podobným úkolem poprvé v životě. Na první pohled se jeví vše jako snadné. Zveřejníte inzerát v tisku, určíte si cenu a nejpozději do čtrnácti dnů je prodej minulostí. Zpravidla však celá akce dopadne úplně jinak.

V prvních dnech je sice o nabízenou nemovitost zájem obrovský, ale pouze ze strany realitních kanceláří. Přímí zájemci se drží stranou. Od rána do večera volají na udané číslo makléři z nejrůznějších měst a majitele bytu přesvědčují, že jen oni dokážou prodat daný objekt nejlépe a nejvýhodněji. Pod neustálým tlakem se nakonec podvolíte.

Pak je ovšem na vás, abyste měli při výběru šťastnou ruku. Prodej nemovitosti je totiž někdy velkým soustem, které sám majitel nemusí strávit. Proto pomoc zkušeného agenta není marná. Vždyť hlavním cílem realitní kanceláře je úspěch! V tomto případě úspěšný prodej vašeho domu či bytu. Odměnou za poskytnuté služby je pak provize vypočtená z ceny.

Úspěšná a seriózní kancelář udělá veškerou práci za vás. Vy tím nepřijdete o čas a nervy a odpadnou vám veškeré povinnosti, které jsou spojeny s prodejem. Kancelář prodala docela jistě více nemovitostí než vy, proto je její práce efektivnější.

Co obsahuje provize

„Kancelář vyřídí mimo jiné i veškeré právní služby spojené s prodejem. Prodávajícímu tím zajistí nejen časovou, ale především finanční úsporu," tvrdí Ondřej Klusoň, makléř pobočky realitní kanceláře Evropa v Litomyšli.

V případě, že se s prodejem obrátíte na zprostředkovatele, počítejte s tím, že za poskytnuté služby zaplatíte.

V mnoha lidech slovo provize vyvolává negativní představy, a proto si řeknou, že byt si prodají raději sami. Vždyť ušetří. Záporné stanovisko zaujme prodávající zejména tehdy, když neví, co provize přesně znamená.

Pravdou je, že její výše se může vyšplhat až na desetitisíce korun, ale rozlíceného majitele by mohl uklidnit fakt, že provizi vlastně platí kupující. Přestože prodávající musí mírně zvýšit částku, kterou chce z nemovitosti dostat, rozhodnutí se vyplatí.

„Provize se pohybují obvykle v rozmezí tří až pěti procent z ceny nemovitosti. Zahrnuje náklady na právní servis, inzerci, práci agenta, vyhotovení odhadu, vyplnění daňového přiznání, výdaje na dopravu a podobně. U nás je výše provize vždy individuální. Vždyť cílem je prodat nemovitost co nejrychleji, ne nadsadit prodejní cenu o vysokou provizi, která udělá nemovitost neprodejnou," říká Ondřej Klusoň.

Výhradní smlouva

Pokud se obrátíte na takové specializované pracoviště, jeho zástupci budou jistě usilovat o podepsání výhradní smlouvy. Je to dobře, nebo špatně? Co vůbec znamená, když vám někdo nabídne takové exkluzivní zastoupení?

Především jde o to, že smluvně dojednaná kancelář vás pak může zastupovat jako jediná. Obě strany tím získají jistotu, tolik nutnou pro úspěch prodeje.

Ze statistiky vyplývá, že nemovitosti nabízené jedinou kanceláří, jsou prodány rychleji. Velkou roli přitom sehrává kompletní servis. Zákazník dostává pravidelné informace o činnosti zástupce a o krocích, které podnikl.

Pokud osloví několik realitních kanceláří současně, sám si tím trochu komplikuje cestu. Ty se totiž v rámci konkurenčního boje často předhánějí a nemovitost nabízejí za stále nižší cenu, jen aby ji prodaly. A to není ve vašem zájmu.

JANA MALINOVÁ

Autor: Redakce

6.3.2013 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

spolujízda, ilustrační foto
6

I když máte hlouběji do kapsy, dojedete tam, kam chcete

Petici, kterou sepsal  před dvěma týdny  Jiří Míka z Berouna,  už podepsaly tisíce lidí.
1 20

Pivaři chtějí výjimku ze zákona, sepsali petici

Láďa Hruška: Žádná z mých knih není obyčejná a vždy je převratná

/ROZHOVOR/ Nejradši hledá inspiraci mezi lidmi, třeba v hospodě, na ulici. Má k tomu dostatek příležitostí, denně se na něj obracejí lidé s dotazy, názory, postřehy. Rád si je vyslechne, sám sebe totiž považuje za průvodce pořadem, nikoli moderátora či profesionálního kuchaře. Emotivní introvert Láďa Hruška svou práci považuje za zábavu a koníčka. Rád překvapuje. I proto nedávno vydal knihu receptů a rad nazvanou Revoluce v grilování…

Nová fakta o buchlovské mumii. Nejde o tělo muže

/FOTOGALERIE/ K překvapivému odhalení dospěli vědci při zkoumání mumie ze sbírek hradu Buchlova. Zjistili totiž, že nejde o ostatky muže, jak bylo doposud prezentováno, nýbrž ženy.

Čínský disident byl propuštěn z vězení kvůli vážné nemoci

Čínský laureát Nobelovy ceny za mír a disident Liu Siao-po, jehož činy ocenila v minulosti i Česká republika, byl podmínečně propuštěn z vězení. Dne 25. května mu bylo diagnostikováno konečné stádium rakoviny jater. Jeho stav je velmi vážný. 

Buďte rychlí na zemi i na vodě. K tomuto Lamborghini dostanete rychlostní člun

Tento výhodný balíček auta a člunu ladí jak rychlostí, tak stylem. U jednoho floridského prodejce se totiž objevilo Lamborghini, ke kterému dostanete i stejně šílený a rychlý člun. Nabídce však odpovídá i cenovka.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies