VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Dobrý makléř je vždy na vaší straně

Chystáte se prodat dům, byt či pozemek? Pravděpodobně první, co vás napadne, bude dilema: pustit se do věci vlastními silami, nebo se obrátit na realitní kancelář? Jak už to v životě chodí, jedna i druhá alternativa má své výhody a nevýhody.

6.3.2013
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: shutterstock.com

Většina lidí, kteří plánují prodat nemovitost, stojí před podobným úkolem poprvé v životě. Na první pohled se jeví vše jako snadné. Zveřejníte inzerát v tisku, určíte si cenu a nejpozději do čtrnácti dnů je prodej minulostí. Zpravidla však celá akce dopadne úplně jinak.

V prvních dnech je sice o nabízenou nemovitost zájem obrovský, ale pouze ze strany realitních kanceláří. Přímí zájemci se drží stranou. Od rána do večera volají na udané číslo makléři z nejrůznějších měst a majitele bytu přesvědčují, že jen oni dokážou prodat daný objekt nejlépe a nejvýhodněji. Pod neustálým tlakem se nakonec podvolíte.

Pak je ovšem na vás, abyste měli při výběru šťastnou ruku. Prodej nemovitosti je totiž někdy velkým soustem, které sám majitel nemusí strávit. Proto pomoc zkušeného agenta není marná. Vždyť hlavním cílem realitní kanceláře je úspěch! V tomto případě úspěšný prodej vašeho domu či bytu. Odměnou za poskytnuté služby je pak provize vypočtená z ceny.

Úspěšná a seriózní kancelář udělá veškerou práci za vás. Vy tím nepřijdete o čas a nervy a odpadnou vám veškeré povinnosti, které jsou spojeny s prodejem. Kancelář prodala docela jistě více nemovitostí než vy, proto je její práce efektivnější.

Co obsahuje provize

„Kancelář vyřídí mimo jiné i veškeré právní služby spojené s prodejem. Prodávajícímu tím zajistí nejen časovou, ale především finanční úsporu," tvrdí Ondřej Klusoň, makléř pobočky realitní kanceláře Evropa v Litomyšli.

V případě, že se s prodejem obrátíte na zprostředkovatele, počítejte s tím, že za poskytnuté služby zaplatíte.

V mnoha lidech slovo provize vyvolává negativní představy, a proto si řeknou, že byt si prodají raději sami. Vždyť ušetří. Záporné stanovisko zaujme prodávající zejména tehdy, když neví, co provize přesně znamená.

Pravdou je, že její výše se může vyšplhat až na desetitisíce korun, ale rozlíceného majitele by mohl uklidnit fakt, že provizi vlastně platí kupující. Přestože prodávající musí mírně zvýšit částku, kterou chce z nemovitosti dostat, rozhodnutí se vyplatí.

„Provize se pohybují obvykle v rozmezí tří až pěti procent z ceny nemovitosti. Zahrnuje náklady na právní servis, inzerci, práci agenta, vyhotovení odhadu, vyplnění daňového přiznání, výdaje na dopravu a podobně. U nás je výše provize vždy individuální. Vždyť cílem je prodat nemovitost co nejrychleji, ne nadsadit prodejní cenu o vysokou provizi, která udělá nemovitost neprodejnou," říká Ondřej Klusoň.

Výhradní smlouva

Pokud se obrátíte na takové specializované pracoviště, jeho zástupci budou jistě usilovat o podepsání výhradní smlouvy. Je to dobře, nebo špatně? Co vůbec znamená, když vám někdo nabídne takové exkluzivní zastoupení?

Především jde o to, že smluvně dojednaná kancelář vás pak může zastupovat jako jediná. Obě strany tím získají jistotu, tolik nutnou pro úspěch prodeje.

Ze statistiky vyplývá, že nemovitosti nabízené jedinou kanceláří, jsou prodány rychleji. Velkou roli přitom sehrává kompletní servis. Zákazník dostává pravidelné informace o činnosti zástupce a o krocích, které podnikl.

Pokud osloví několik realitních kanceláří současně, sám si tím trochu komplikuje cestu. Ty se totiž v rámci konkurenčního boje často předhánějí a nemovitost nabízejí za stále nižší cenu, jen aby ji prodaly. A to není ve vašem zájmu.

JANA MALINOVÁ

Autor: Redakce

6.3.2013 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Sněm ANO 2017
5 30

Průzkum: Volby by vyhrálo hnutí ANO. ODS se dotahuje na ČSSD

Letecká společnost Emirates provozuje nejvíce typů letadla Airbus A380
21

Do největšího dopravního letadla udeřil v Praze blesk, lidé čekali na náhradní

Infografika: Škoda vyrobila miliontý Superb. Připomeňte si příběh vozu

Vlajkové lodi automobilky Škoda se daří skvěle. Nedávno totiž z výrobní linky sjel miliontý Superb.

Ukrajina zahájila stavbu obří hráze. Na Krym dál nepoteče voda

Úřady Chersonské oblasti na Ukrajině zahájily stavbu velké hráze, která by měla uzavřít přítok vody z Donu dál do Severokrymského kanálu a dál na Krym, který byl po volbách v roce 2014 připojen k Rusku. Kvůli okupaci této oblasti byly proti Rusku zavedeny ekonomické sankce.

Šéf poslanců ČSSD Sklenák: Kvůli Babišovi by se měla sejít koaliční rada

Vysvětlení nákupu korunových dluhopisů společnosti Agrofert, které ministr financí a šéf ANO Andrej Babiš poslal Sněmovně, je podle předsedy poslanců ČSSD Romana Sklenáka neuspokojivé a pro ČSSD nepřijatelné. Záležitostí by se měla zabývat koaliční rada a nabídnout řešení, uvedl dnes Sklenák v pořadu Partie televize Prima.

Papež František vyzývá: Urovnejte korejskou krizi, nebo nás válka zničí

Cestou z Egypta poskytl papež František rozhovor novinářům, ve kterém navrhl, aby se řešení krize na Korejském poloostrově ujali prostředníci. Hovořil o možnosti, že by jím mohlo být Norsko.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies