VYBERTE SI REGION

Garsonka v Olomouci za "pražskou" cenu? Nové byty zlevnily, ale ne zásadně

Ceny bytů, včetně novostaveb, se v Olomouci v poslední době nějak razantně nemění a asi ani nezmění. Nákup bydlení je v krajském městě stále znatelně dražší než ve městech v okolí, a to i přes nepříliš velkou kupní sílu Olomoučanů.

25.8.2013
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK/Jiří Kopáč

Vezměme si příklad. Mladá rodina Hanákových hledá v Olomouci takzvaný startovací byt. Stačilo by jim 2+kk.

Chtějí-li koupit, podle realitních makléřů budou ceny letos i příští rok přibližně stejné a vybírat lze z nových i starších bytů. U těch panelových však varují, že dlouhodobé bydlení v nich se může prodražit.

Oproti loňsku zdražil metr čtvereční o něco přes tři procenta, od roku 2010 však hodnota meziročního srovnání klesla.

„Poklesy jsou téměř shodné u nabídkových i realizovaných cen, pokles cen na trhu je teď jasný. Data jsou počítaná za všechny byty, tedy novostavby i z druhé ruky," sdělil Marek Pražák ze společnosti Svengali Communications.

Opírá se o informace internetového portálu Realitymix.cz, který ceny zjišťuje počítačovým programem. Ze svého katalogu je přepočítává ve všech městech, v Olomouci by tedy abstraktní šedesátimetrový byt Hanákovi vyšel přibližně na milion čtyři sta padesát tisíc korun.

Ředitel olomoucké realitní kanceláře Dachi Marek Novotný nicméně upozorňuje, že kategorie bytů je dobré rozlišovat.

„Co se týče novostaveb, průměrná cena vycházela v roce 2012 na třicet pět a půl tisíce korun za metr čtvereční, letos je to přibližně třicet čtyři a půl tisíce korun, to znamená zhruba o tisícovku levnější než loňský rok," srovnal ceny Marek Novotný.

Asi nejžádanější jsou zmíněné byty kolem šedesáti metrů plochy, což odpovídá zhruba dispozicím 2+kk. Pro většinu lidí, kteří chtějí bydlet ve vlastním, je to nejschůdnější varianta.

„Lidé začali uvažovat. Když se dříve postavily nějaké byty, zájemci do toho hned šli. To se teď změnilo. Dnes zvažují, jestli budou mít práci, zda bude z čeho splácet a či to potřebují. Doba je donutila. Hůř se vydělává, práce se špatně shání a navíc je přetlak nemovitostí," komentoval současnou situaci majitel Hanácké realitní kanceláře Petr Korytar.

Panelák není výhodný na delší bydlení

Jak dodal, někteří už si kvůli tomu odpustí nadstandard a spokojí se s panelákem v nižší cenové skupině.

„Pokud není vybydlený nebo předražený, je o panelové byty zájem. Záleží, jak se paneláky revitalizovaly. Někdo to jen zamotal do polystyrenu a natřel, někdo to vzal od balkonu, stoupaček a oken, takže životnost domu se zase o pár let prodloužila," podotkl Korytar.

Ředitel společnosti Dachi těm, kteří kupují byt pro bydlení, radí zamyslet se, jak dlouho chtějí v daném místě bydlet.

„Z dlouhodobého hlediska osmi a více let není výhodné kupovat byt v panelových domech, protože náklady spojené s výši fondu oprav a provozem panelových bytů zatíží byt poměrně výrazně v řádech několika tisíc korun měsíčně. V osmiletém horizontu se investice vyrovnává ceně novostavby. Ta je potom rentabilnější než starší byt, který měl sice na začátku menší cenu, ale náklady s tím spojené dlouhodobě ukazují bydlení ve starších bytech jako nevýhodné," uvedl Marek Novotný.

Až pětadevadesát procent kupujících si dle Petra Korytara na koupi bytu bere hypotéku. Na jejich finanční možnosti reagovaly i banky a hypotéky zlevnily. Úrokové sazby se dostaly pod tři procenta.

Špatná kupní síla, vysoké ceny

Důvodem, proč cena novostaveb v Olomouci za poslední roky mírně poklesla, jsou projekty na výstavbu nového bydlení. Koupit byt je nyní možné v šestnácti z nich. Velkým projektem bytových domů je například Holandská čtvrť nad hypermarketem Globus.

„Druhý projekt s vlivem na ceny je na ulici Janského a Jeremiášova. Tyto dva projekty mají nastavený relativně pozitivní cenový vývoj a chrlí na trh velké množství bytů. Objevil se silný investor, který nastavil průměrné ceny takto příznivě," zmínil některé výstavby Novotný.

Nový třiapadesátimetrový byt s desetimetrovou terasou 2+kk se na Janského prodává za milion pět set sedmdesát tisíc korun.

Majitel Hanácké realitní kanceláře se domnívá, že je to dost.

„Kupní síla je v Olomouci špatná a přesto máme tak vysokou cenu bytů. Zkuste si propočítat cenu v Holandské čtvrti, na kolik to vyjde. U garsonky zjistíte, že jste na ceně pražského bytu také v okrajové části," řekl Korytar.

O Olomouc je zájem, proto je dražší

Na druhou stranu ovšem podotýká, že Olomouc je krajské město s univerzitou, a je o ně zájem.

I to je důvod, proč tu rozdíl v ceně za metr čtvereční může oproti Šumperku, Přerovu, Prostějovu nebo Jeseníku dosahovat i deseti tisíc korun.

Podle makléřů budou ceny nových i starších bytů zhruba stejné jako letos.

„Pokud se nic nezmění, cena bytů bude stagnovat a v lokalitách se špatnou dostupností nebo nezaměstnaností půjde dolů," předpověděl Petr Korytar.

Prodejní cena za metr čtvereční bytu v Olomouci

červenec 2010: 25559 Kč
červenec 2011: 24114 Kč
červenec 2012: 23348 Kč
červenec 2013: 24099 Kč

Zdroj: www.realitymix.cz

Autor: Ondřej Zuntych

25.8.2013 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

Ústavní soud ve středu rozhodne o stížnosti vyhoštěného Iráčana

Brno - Ústavní soud (ÚS) ve středu vyhlásí nález s přímou vazbou na uprchlickou krizi a právní úpravu azylu v Česku. Rozhodne o stížnosti Iráčana zajištěného loni v listopadu a brzy poté vyhoštěného do vlasti. České orgány se podle stížnosti vůbec nezabývaly jeho obavami z mučení a násilí. Policie údajně také nezohlednila jeho úmysl požádat o mezinárodní ochranu.

Povstalci v Halabu řekli Američanům, že město neopustí

Damašek - Povstalci v syrském Halabu oznámili Spojeným státům, že obléhanou východní část města neopustí. Reagovali tak na výzvu Moskvy, která je prý připravena jednat s Washingtonem o stažení všech rebelů. Informovala o tom agentura Reuters. Podle syrského vojenského zdroje má Damašek v plánu získat plnou kontrolu nad Halabem během několika týdnů.

Z izraelského nákupu ponorek prý bude profitovat i Írán

Tel Aviv - Aféra kolem nákupu dalších tří ponorek pro izraelskou armádu nabrala nové obrátky. Objevily se totiž informace, že v německé společnosti ThyssenKrupp, která je měla dodat, má podíl i úhlavní nepřítel židovského státu Írán. Informovala o tom agentura AFP.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2016, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies