VYBRAT REGION
Zavřít mapu

I investice do bytu může být zdrojem příjmů ve stáří

Existují lidé, kteří se za všech okolností spoléhají sami na sebe. To platí i o plánech na finanční zabezpečení ve stáří. Způsobů, jak spořit a do čeho investovat, je víc než dost, ale potíž bývá často v tom, že výsledek nemůžeme sami dostatečně ovlivnit.

5.8.2013 2
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK/Vít Šimánek

Když například manažeři fondu, do kterého jsme vložili peníze, učiní sérii špatných rozhodnutí, naše úspory značně poklesnou. Vliv konkrétního investora na to, co se ve fondu děje, se projeví nanejvýš v tom, že peníze převede jinam.

Vývoj trhu a cen samozřejmě nemáme ve svých rukou ani v případě nemovitostí, ale přece jen je k dispozici dost informací, abychom si mohli dobře vybrat jak nemovitost, tak i hypoteční úvěr. Coby pronajímatelé potom můžeme alespoň částečně řídit vlastní finanční budoucnost.

Na začátku je nutný alespoň malý průzkum trhu, abychom zjistili, kolik průměrně stojí čtvereční metr ve vybrané lokalitě a jaká je v ní hladina nájemného.

Poté, co vybereme vhodný objekt, můžeme uskutečňovat plán, na jehož konci je vlastnictví nemovitosti a pravidelný příjem z pronájmu.

Vítaný další zdroj

Pronájem nemovitosti znamená vítaný další příjem k běžnému výdělku či penzi a lze se k němu dopracovat celkem snadno díky současným nízkým úrokovým sazbám u hypotečních úvěrů. Základním kritériem by měla být realisticky uvážená výše nájmu a to, zda je vyšší než měsíční splátka hypotéky.

Ukažme si na příkladu, jak funguje tento model.

Dejme tomu, že jsme si již naspořili 400 000 korun a vyhlédnutá nemovitost stojí dva miliony korun. Protože banka nabídne výhodnější úrok vždy tomu, kdo je schopen alespoň část nemovitosti zaplatit z vlastních zdrojů, dostaneme reálný úrok třeba 2,8 procenta se splatností na dvacet let. Měsíční splátka hypotéky bude tedy činit 8615 korun. Vycházíme z předpokladu, že čistý nájem za rok bývá okolo pěti procent z celkové ceny nemovitosti, v uvedeném případě zhruba deset tisíc korun měsíčně. Každý měsíc tak dostaneme víc než vydáme a rozdíl mezi splátkou a nájemným si budeme odkládat stranou na případnou údržbu objektu.

Přilepšení na stáří

Je pravda, že po skončení fixního období mohou banky úrokovou sazbu změnit (a také to často dělají), ale ani tato skutečnost nemusí ovlivnit naše úvahy. Dnes lze najít i takové instituce, které drží sjednanou sazbu dlouhodobě.

Například Hypoteční banka je schopna sazbu fixovat i na dvacet nebo třicet let.

Úroková sazba často souvisí s tím, jakého vývoje dosahuje inflace. Pokud jsme si úrokovou sazbu zafixovali dlouhodobě, výše splátek se nijak nedotkne ani vyšší inflace, naopak lze na ní vlastně vydělat. V průběhu let stoupne hodnota nemovitosti pravděpodobně také, my však budeme dále platit částku, která odpovídá ceně v době uzavření smlouvy.

A jak na tom podle uvedeného příkladu budeme za dvacet let? Hypotéka bude díky nájemnému splacena a my budeme majiteli nemovitosti v hodnotě dvou milionů.

I po splacení hypotéky nám příjem deset tisíc korun měsíčně zůstane. Ten bude důležitou součástí našeho rozpočtu spolu s důchodem.

K nabytí majetku v hodnotě dvou milionů a zajištění pravidelného příjmu ve výši deset tisíc korun měsíčně nám stačilo „pouze" 400 000 korun, které jsme před dvaceti lety dali za hypotéku.

JIŘÍ PATÁK
Autor je ředitelem portálu www.chytryhonza.cz.

Autor: Redakce

5.8.2013 VSTUP DO DISKUSE 2
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Předseda hnutí ANO Andrej Babiš.
17 11

Babiš opět zrušil návštěvu České televize. Mám důležitější věci, sdělil

Barbora Strýcová
11 6

Sprosté nadávky, výhrůžky. Strýcová odkryla druhou tvář tenisu

AUTOMIX.CZ

Hammond už zase řídí. Jeho nový stroj jezdí na elektřinu a má extra vychytávku

Od nehody Richarda Hammonda uplynuly dva týdny a slavný moderátor už je dávno doma. A dokonce zase řídí.

DOTYK.CZ

Česká agentura veze z Cannes několik cen. Za kampaň pro časopis, co už nevychází

Čím jsou pro světový film ceny americké filmové akadamie Oscar, tím je pro evropskou reklamu mezinárodní reklamní festival Cannes Lions. Koná se vždy koncem června ve francouzském letovisku Cannes a v posledních letech je na něm úspěšná česká pobočka reklamní sítě Young & Rubicam.

Vyplašená zvěř, zničené porosty. Čtyřkolky dělají vrásky myslivcům

Majitelé čtyřkolek a terénních motorek přídělávají každoročně vrásky myslivcům i správcům lesů. Jejich hlučné stroje totiž plaší zveř a ničí lesní porosty a půdu. V boji proti jejich „řádění" jsou však lesníci i myslivci často bezmocní.

AKTUALIZOVÁNO

Tragická sobota. Na silnicích zemřelo devět lidí, letos nejvíc

Sobotní dopravní nehody si vyžádaly devět lidských životů, což je letos dosud nejvíce v jednom dni. Umírali při nich lidé v autech, motocyklisté, chodci i cyklisté. Dosud byl nejtragičtějším dnem na českých silnicích pátek 16. června, kdy zemřelo šest lidí. Vyplývá to z předběžných policejních statistik.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies