VYBRAT REGION
Zavřít mapu

I investice do bytu může být zdrojem příjmů ve stáří

Existují lidé, kteří se za všech okolností spoléhají sami na sebe. To platí i o plánech na finanční zabezpečení ve stáří. Způsobů, jak spořit a do čeho investovat, je víc než dost, ale potíž bývá často v tom, že výsledek nemůžeme sami dostatečně ovlivnit.

5.8.2013 2
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK/Vít Šimánek

Když například manažeři fondu, do kterého jsme vložili peníze, učiní sérii špatných rozhodnutí, naše úspory značně poklesnou. Vliv konkrétního investora na to, co se ve fondu děje, se projeví nanejvýš v tom, že peníze převede jinam.

Vývoj trhu a cen samozřejmě nemáme ve svých rukou ani v případě nemovitostí, ale přece jen je k dispozici dost informací, abychom si mohli dobře vybrat jak nemovitost, tak i hypoteční úvěr. Coby pronajímatelé potom můžeme alespoň částečně řídit vlastní finanční budoucnost.

Na začátku je nutný alespoň malý průzkum trhu, abychom zjistili, kolik průměrně stojí čtvereční metr ve vybrané lokalitě a jaká je v ní hladina nájemného.

Poté, co vybereme vhodný objekt, můžeme uskutečňovat plán, na jehož konci je vlastnictví nemovitosti a pravidelný příjem z pronájmu.

Vítaný další zdroj

Pronájem nemovitosti znamená vítaný další příjem k běžnému výdělku či penzi a lze se k němu dopracovat celkem snadno díky současným nízkým úrokovým sazbám u hypotečních úvěrů. Základním kritériem by měla být realisticky uvážená výše nájmu a to, zda je vyšší než měsíční splátka hypotéky.

Ukažme si na příkladu, jak funguje tento model.

Dejme tomu, že jsme si již naspořili 400 000 korun a vyhlédnutá nemovitost stojí dva miliony korun. Protože banka nabídne výhodnější úrok vždy tomu, kdo je schopen alespoň část nemovitosti zaplatit z vlastních zdrojů, dostaneme reálný úrok třeba 2,8 procenta se splatností na dvacet let. Měsíční splátka hypotéky bude tedy činit 8615 korun. Vycházíme z předpokladu, že čistý nájem za rok bývá okolo pěti procent z celkové ceny nemovitosti, v uvedeném případě zhruba deset tisíc korun měsíčně. Každý měsíc tak dostaneme víc než vydáme a rozdíl mezi splátkou a nájemným si budeme odkládat stranou na případnou údržbu objektu.

Přilepšení na stáří

Je pravda, že po skončení fixního období mohou banky úrokovou sazbu změnit (a také to často dělají), ale ani tato skutečnost nemusí ovlivnit naše úvahy. Dnes lze najít i takové instituce, které drží sjednanou sazbu dlouhodobě.

Například Hypoteční banka je schopna sazbu fixovat i na dvacet nebo třicet let.

Úroková sazba často souvisí s tím, jakého vývoje dosahuje inflace. Pokud jsme si úrokovou sazbu zafixovali dlouhodobě, výše splátek se nijak nedotkne ani vyšší inflace, naopak lze na ní vlastně vydělat. V průběhu let stoupne hodnota nemovitosti pravděpodobně také, my však budeme dále platit částku, která odpovídá ceně v době uzavření smlouvy.

A jak na tom podle uvedeného příkladu budeme za dvacet let? Hypotéka bude díky nájemnému splacena a my budeme majiteli nemovitosti v hodnotě dvou milionů.

I po splacení hypotéky nám příjem deset tisíc korun měsíčně zůstane. Ten bude důležitou součástí našeho rozpočtu spolu s důchodem.

K nabytí majetku v hodnotě dvou milionů a zajištění pravidelného příjmu ve výši deset tisíc korun měsíčně nám stačilo „pouze" 400 000 korun, které jsme před dvaceti lety dali za hypotéku.

JIŘÍ PATÁK
Autor je ředitelem portálu www.chytryhonza.cz.

Autor: Redakce

5.8.2013 VSTUP DO DISKUSE 2
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Základní škola v Plánici, kde došlo k incidentu mezi učitelem a hajlujícím žákem.
38

Učitel neunesl hajlování romského žáka, teď má obavy z jeho rodiny

V jednom cyrušském domě si na balkoně nezapálíte
4 10

Bytové družstvo v Curychu zakázalo nájemníkům kouřit. I na balkoně

Čeští opraváři zemědělských strojů pojedou na dva roky se Zetorem do Zambie

/VIDEO/ Zambie je novou zemí na africkém kontinentu, kamspolečnost Zetor Tractors bude dovážet své stroje. Značka Zetor nově navázala spolupráci s partnerem Agriserve Agro. K symbolickému stvrzení spolupráce došlo na veletrhu Agritech EXPO 2017 konaném koncem dubna v zambijské Chisambě, kde byly předány první stroje novým majitelům.

Španělé zatkli dva muže podezřelé z výbuchů na letišti v Bruselu v březnu 2016

Mohammed Lamsalak a Youssef Ben Hammou byli zadrženi v Barceloně. Policie pozatýkala toto úterý v Barceloně celkem devět osob podezřelých z terorismu. Jednalo se o jednu z nejrozsáhlejších protiteroristických akcí v této oblasti Španělska v posledních měsících.

AKTUALIZOVÁNO

Tým kampaně Emmanuela Macrona vykázal ze svých akcí ruská média

Rusko obvinilo francouzského prezidentského kandidáta Emmanuela Macrona z diskriminace poté, co jeho volební štáb zakázal přístup na své akce agentuře Sputnik a televizní stanici Russia Today.

AKTUALIZUJEME / EXKLUZIVNĚ

Jižní Čechy trápí sněhová kalamita, tisíce domácností bez proudu

Zejména Prachaticko a Českokrumlovsko se probraly do sněhem zasypaného dne. Mnohá místa hlásí výpadky proudu, haprují mobilní sítě. Silničáři a hasiči pracují od dvou hodin ráno, situaci zvládají s vypětím. 

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies