VYBRAT REGION
Zavřít mapu

I investice do bytu může být zdrojem příjmů ve stáří

Existují lidé, kteří se za všech okolností spoléhají sami na sebe. To platí i o plánech na finanční zabezpečení ve stáří. Způsobů, jak spořit a do čeho investovat, je víc než dost, ale potíž bývá často v tom, že výsledek nemůžeme sami dostatečně ovlivnit.

5.8.2013 2
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK/Vít Šimánek

Když například manažeři fondu, do kterého jsme vložili peníze, učiní sérii špatných rozhodnutí, naše úspory značně poklesnou. Vliv konkrétního investora na to, co se ve fondu děje, se projeví nanejvýš v tom, že peníze převede jinam.

Vývoj trhu a cen samozřejmě nemáme ve svých rukou ani v případě nemovitostí, ale přece jen je k dispozici dost informací, abychom si mohli dobře vybrat jak nemovitost, tak i hypoteční úvěr. Coby pronajímatelé potom můžeme alespoň částečně řídit vlastní finanční budoucnost.

Na začátku je nutný alespoň malý průzkum trhu, abychom zjistili, kolik průměrně stojí čtvereční metr ve vybrané lokalitě a jaká je v ní hladina nájemného.

Poté, co vybereme vhodný objekt, můžeme uskutečňovat plán, na jehož konci je vlastnictví nemovitosti a pravidelný příjem z pronájmu.

Vítaný další zdroj

Pronájem nemovitosti znamená vítaný další příjem k běžnému výdělku či penzi a lze se k němu dopracovat celkem snadno díky současným nízkým úrokovým sazbám u hypotečních úvěrů. Základním kritériem by měla být realisticky uvážená výše nájmu a to, zda je vyšší než měsíční splátka hypotéky.

Ukažme si na příkladu, jak funguje tento model.

Dejme tomu, že jsme si již naspořili 400 000 korun a vyhlédnutá nemovitost stojí dva miliony korun. Protože banka nabídne výhodnější úrok vždy tomu, kdo je schopen alespoň část nemovitosti zaplatit z vlastních zdrojů, dostaneme reálný úrok třeba 2,8 procenta se splatností na dvacet let. Měsíční splátka hypotéky bude tedy činit 8615 korun. Vycházíme z předpokladu, že čistý nájem za rok bývá okolo pěti procent z celkové ceny nemovitosti, v uvedeném případě zhruba deset tisíc korun měsíčně. Každý měsíc tak dostaneme víc než vydáme a rozdíl mezi splátkou a nájemným si budeme odkládat stranou na případnou údržbu objektu.

Přilepšení na stáří

Je pravda, že po skončení fixního období mohou banky úrokovou sazbu změnit (a také to často dělají), ale ani tato skutečnost nemusí ovlivnit naše úvahy. Dnes lze najít i takové instituce, které drží sjednanou sazbu dlouhodobě.

Například Hypoteční banka je schopna sazbu fixovat i na dvacet nebo třicet let.

Úroková sazba často souvisí s tím, jakého vývoje dosahuje inflace. Pokud jsme si úrokovou sazbu zafixovali dlouhodobě, výše splátek se nijak nedotkne ani vyšší inflace, naopak lze na ní vlastně vydělat. V průběhu let stoupne hodnota nemovitosti pravděpodobně také, my však budeme dále platit částku, která odpovídá ceně v době uzavření smlouvy.

A jak na tom podle uvedeného příkladu budeme za dvacet let? Hypotéka bude díky nájemnému splacena a my budeme majiteli nemovitosti v hodnotě dvou milionů.

I po splacení hypotéky nám příjem deset tisíc korun měsíčně zůstane. Ten bude důležitou součástí našeho rozpočtu spolu s důchodem.

K nabytí majetku v hodnotě dvou milionů a zajištění pravidelného příjmu ve výši deset tisíc korun měsíčně nám stačilo „pouze" 400 000 korun, které jsme před dvaceti lety dali za hypotéku.

JIŘÍ PATÁK
Autor je ředitelem portálu www.chytryhonza.cz.

Autor: Redakce

5.8.2013 VSTUP DO DISKUSE 2
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

První ministryně Skotska (premiérka) Nicola Sturgeonová chce bránit místo, které má Skotsko v Evropské unii, a bude usilovat o to, aby Skotové mohli mít po odchodu Británie z unie i nadále přístup k evropskému jednotnému trhu.
AKTUALIZOVÁNO
1

Skotský parlament souhlasí s novým referendem o nezávislosti

Izraelský rabín - ilustrační foto

Soud v Soči vyhostil ze země amerického rabína, důvody neuvedl

Brečet nebudu, říká sprejer, který poničil hradby

Na místo činu se o víkendu vrátili sprejeři, kteří ve čtvrtek 16. března pomalovali historické hradby a další místa v Klatovech, a způsobili tak škodu za zhruba 45 tisíc korun. Odstraňovali nápisy, které nastříkali. Lítost by u nich ale člověk hledal jen stěží.

Vinni! Policisté, co zasahovali proti útočnici ze Smíchova, vyslechli trest

Obvodní soud pro Prahu 1 uznal ve čtvrtek vinnými dva policisty, kteří zasahovali proti Michelle Sudků poté, co chtěla zabíjet v kavárně na pražském Újezdě. Potrestal je trestním příkazem. Informaci České televize v úterý potvrdila mluvčí Obvodního soudu pro Prahu 1. Konkrétní druh ani výši trestu soud nezveřejní, dokud nebude výsledek sdělen účastníkům řízení. Oba policisté mohou proti rozhodnutí podat odpor, v tom případě by soudkyně musela nařídit hlavní líčení.

Se zpěvačkou Špinarovou se příznivci rozloučí 1. dubna v Ostravě

Se zpěvačkou Věrou Špinarovou, která náhle zemřela v neděli ve věku 65 let, se její příznivci mohou rozloučit dopoledne 1. dubna v Ostravě. Smuteční síň krematoria ve Slezské Ostravě jim bude zpřístupněna od 09:00 do 12:00. Odpoledne se poslední rozloučení uskuteční pouze v kruhu rodiny a přátel. ČTK o tom dnes informoval Adam Pavlík, syn Věry Špinarové a vedoucí její doprovodné kapely.

Divoká prasata terorizují lázně i města

Nejsou to hony za dobrodružstvím, ale na vztek. Odstřel divokých prasat, která v nájezdech terorizují parky v Karlových Varech a dalších městech, ale nepohrdnou ani zahradami soukromníků, nyní zaměstnává myslivce i pracovníky Správy lázeňských parků. Ačkoliv na čekanou vyrážejí prakticky každou noc, od začátku letošního roku se jim podařilo ulovit jeden kus.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies