VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Rady odborníka: Jak postupovat při pořizování hypotéky

Odpovídá manažerka společnosti Partners Kateřina Smékalová.

31.3.2014
SDÍLEJ:

Kateřina SmékalováFoto: Archiv

Chceme si s přítelem koupit byt za 850 tisíc korun a máme asi 100 tisíc našetřeno. Realitní kanceláři jsme zaplatili zálohu 85 tisíc, která je nevratná. Zjišťovala jsem si ve svojí bance, zda úvěr dostanu a vystavila mi i nabídku. Když jsme ale začali hypotéku vyřizovat, nastal problém, že máme nedostatečné příjmy, a banka mi teď nechce půjčit. Jak je to možné? Co mám dělat a na co si mám dát pozor u ostatních bank? (Eva S.)

Dobrý den, Evo. V první řadě Vám vysvětlím, co se přesně stalo. Dnes můžete přijít na pobočku kterékoli banky poskytující hypoteční úvěry a na základě několika málo informací získat orientační nabídku, která bude obsahovat výši úvěru a úrokovou sazbu. Je udivující, jak často klienti považují tento kus papíru za příslib úvěru. Tento dokument ale bohužel ještě nic neznamená. Téměř vždy se jedná pouze o orientační nabídku, kterou mnohdy navíc zaměstnanec banky vypracuje klientovi tak, aby ho oslnil a získal ho pro další jednání. Tedy i informace mnohdy nesedí. Bylo tedy od Vás bláhové se domnívat, že tímto získáte příslib, že Vám daná banka peníze půjčí. Mnoho klientů zaplatí, stejně jako Vy, zálohu realitce, a potom se dostanou do velkých potíží. Bohužel ale, byť je to kruté, chyba není na straně banky, ale na straně Vaší. Co tedy dělat? Předpokládám, že nemáte moc času, proto bych Vám doporučovala využít služeb finančního poradce, který dokáže vytvořit nabídku ze všech bank na trhu během jediného dne a dokonce i spočítat, zda Vám banka peníze půjčí. Výhodou může také být vyjednání lepší úrokové sazby a hledání různých dalších variant, pokud by bonita opravdu v žádné bance nestačila. Pokud byste ale tuto možnost využít nechtěla, uvedu pár bodů, na které byste si měla dát pozor.

1. Už dávno neplatí to, že vaše kmenová banka by Vám měla stoprocentně nabídnout ty nejlepší podmínky. Proto si nechte udělat nabídku u co nejvíce bank a rovnou požádejte pracovníka na pobočce, ať vám spočítá tzv. bonitu, jestli na úvěr dosáhnete. Připravte si tudíž přesnou výši příjmů (za poslední 3 měsíce), ale také výši výdajů – veškeré splátky úvěrů, kreditních karet, kontokorent apod.

2. Při výběru banky se nedívejte jen na úrokovou sazbu, ale sledujte RPSN. Doporučuji dívat se i na ostatní služby, které banka poskytuje a neřídit se pouze výší úroku.

3. Zeptejte se, jaké další služby a produkty musíte uzavřít, abyste nabízeného úroku dosáhli. Nabídka mnohdy vypadá lákavě, avšak banka chce jako vykoupení lepší úrokové sazby např. životní pojištění, kreditní kartu apod. To nemusí být pro klienta vždy výhodné!

4. Chcete-li mít v tomto případě nižší úrok, měli byste mít našetřeno alespoň 15 % z ceny nemovitosti, což je ve Vašem případě 127 500 korun. Ideálně zkuste tedy těch zbývajících 27 500 korun někde sehnat. Pokud na to nedosáhnete, budete si muset vzít tzv. 100 % hypotéku, která má velmi zhoršené podmínky (vyšší úrokovou sazbu, větší požadavky na zajištění, na bonitu…).

5. Pokud Vám nebude v žádné bance stačit bonita, řešením je vzít si do úvěru třetí osobu, například maminku. Pozor, úvěr ale potom zpravidla musíte zkrátit podle věku nejstarší osoby tak, aby netrval déle, než do jeho sedmdesáti let.

6. Rozhodně si dobře pročtěte podmínky úvěrové smlouvy a všechno dobře promyslete.

S oblibou říkávám při podpisu hypotečních smluv svým klientům, že je mi ctí být svědkem možná většího závazku, než je jejich manželství. Bylo by tedy dobré tento krok pořádně promyslet a prodiskutovat s odborníkem, ať si nevezmete na 30 let špatného muže.

(mik)

Autor: Redakce

31.3.2014 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Plavecký areál Klíše.
33

Dotační úřad chce po Ústí vrátit čtvrt milionu za halu na Klíši

Budova Národní galerie. Ilustrační foto.
AKTUALIZUJEME
2 8

Národní galerie zavřela! Údajně kvůli ochrance

DOTYK.CZ

Města duchů. Navštivte reálná místa, kde vám může jít i o život

Pokud jste viděli film o Jamesi Bondovi Skyfall, pak si jistě vybavíte scénu, kdy hlavní záporná postava Raoul Silva nutí agenta 007 sestřelit z hlavy jeho milenky panáka alkoholu. To vše mezi betonovými ruinami budov, ze kterých snad mrazí ještě více, než ze samotné scény. Nejde však o počítačem vytvořené kulisy. Hašima, opuštěný ostrov u břehů Japonska, skutečně existuje. Stejně jako další „města duchů" po celém světě. Tady jsou některá z nich.

Řidiči autobusů se strachují: Budeme mít co jíst?

Řidiči autobusů zvažují stávku. Přestože měli dostat přidáno, na výplatních páskách se to moc neprojevilo. Většina řidičů si naopak stěžuje, že se jim plat ještě snížil.

Nízké daně podle ANO? Pohádka, tvrdí ODS

Sněmováni vládního hnutí ANO probíhá jako idylická slavnost. Andrej Babiš vyzval k jednotě a akčnosti celého týmu, čehož se delegáti drží. Momentálně vystupují ministři za ANO s projevy, které jsou přehlidkou úspěchů, jež mají ve svých resortech za sebou.

Nechtěné olympiády? Evropa dává od sportovního svátku ruce pryč

Tento týden je to půl roku, co se Rio de Janeiro okázalým závěrečným ceremoniálem loučilo s letní olympiádou. Vzduchem vanuly úsměvy, temné brazilské nebe rozblýskal pestrobarevný ohňostroj a představitelé Mezinárodního olympijského výboru (MOV) se spokojeně plácali po ramenou, jak celá mamutí sportovní akce nakonec dopadla.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies