VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Rady odborníka: Jak postupovat při pořizování hypotéky

Odpovídá manažerka společnosti Partners Kateřina Smékalová.

31.3.2014
SDÍLEJ:

Kateřina SmékalováFoto: Archiv

Chceme si s přítelem koupit byt za 850 tisíc korun a máme asi 100 tisíc našetřeno. Realitní kanceláři jsme zaplatili zálohu 85 tisíc, která je nevratná. Zjišťovala jsem si ve svojí bance, zda úvěr dostanu a vystavila mi i nabídku. Když jsme ale začali hypotéku vyřizovat, nastal problém, že máme nedostatečné příjmy, a banka mi teď nechce půjčit. Jak je to možné? Co mám dělat a na co si mám dát pozor u ostatních bank? (Eva S.)

Dobrý den, Evo. V první řadě Vám vysvětlím, co se přesně stalo. Dnes můžete přijít na pobočku kterékoli banky poskytující hypoteční úvěry a na základě několika málo informací získat orientační nabídku, která bude obsahovat výši úvěru a úrokovou sazbu. Je udivující, jak často klienti považují tento kus papíru za příslib úvěru. Tento dokument ale bohužel ještě nic neznamená. Téměř vždy se jedná pouze o orientační nabídku, kterou mnohdy navíc zaměstnanec banky vypracuje klientovi tak, aby ho oslnil a získal ho pro další jednání. Tedy i informace mnohdy nesedí. Bylo tedy od Vás bláhové se domnívat, že tímto získáte příslib, že Vám daná banka peníze půjčí. Mnoho klientů zaplatí, stejně jako Vy, zálohu realitce, a potom se dostanou do velkých potíží. Bohužel ale, byť je to kruté, chyba není na straně banky, ale na straně Vaší. Co tedy dělat? Předpokládám, že nemáte moc času, proto bych Vám doporučovala využít služeb finančního poradce, který dokáže vytvořit nabídku ze všech bank na trhu během jediného dne a dokonce i spočítat, zda Vám banka peníze půjčí. Výhodou může také být vyjednání lepší úrokové sazby a hledání různých dalších variant, pokud by bonita opravdu v žádné bance nestačila. Pokud byste ale tuto možnost využít nechtěla, uvedu pár bodů, na které byste si měla dát pozor.

1. Už dávno neplatí to, že vaše kmenová banka by Vám měla stoprocentně nabídnout ty nejlepší podmínky. Proto si nechte udělat nabídku u co nejvíce bank a rovnou požádejte pracovníka na pobočce, ať vám spočítá tzv. bonitu, jestli na úvěr dosáhnete. Připravte si tudíž přesnou výši příjmů (za poslední 3 měsíce), ale také výši výdajů – veškeré splátky úvěrů, kreditních karet, kontokorent apod.

2. Při výběru banky se nedívejte jen na úrokovou sazbu, ale sledujte RPSN. Doporučuji dívat se i na ostatní služby, které banka poskytuje a neřídit se pouze výší úroku.

3. Zeptejte se, jaké další služby a produkty musíte uzavřít, abyste nabízeného úroku dosáhli. Nabídka mnohdy vypadá lákavě, avšak banka chce jako vykoupení lepší úrokové sazby např. životní pojištění, kreditní kartu apod. To nemusí být pro klienta vždy výhodné!

4. Chcete-li mít v tomto případě nižší úrok, měli byste mít našetřeno alespoň 15 % z ceny nemovitosti, což je ve Vašem případě 127 500 korun. Ideálně zkuste tedy těch zbývajících 27 500 korun někde sehnat. Pokud na to nedosáhnete, budete si muset vzít tzv. 100 % hypotéku, která má velmi zhoršené podmínky (vyšší úrokovou sazbu, větší požadavky na zajištění, na bonitu…).

5. Pokud Vám nebude v žádné bance stačit bonita, řešením je vzít si do úvěru třetí osobu, například maminku. Pozor, úvěr ale potom zpravidla musíte zkrátit podle věku nejstarší osoby tak, aby netrval déle, než do jeho sedmdesáti let.

6. Rozhodně si dobře pročtěte podmínky úvěrové smlouvy a všechno dobře promyslete.

S oblibou říkávám při podpisu hypotečních smluv svým klientům, že je mi ctí být svědkem možná většího závazku, než je jejich manželství. Bylo by tedy dobré tento krok pořádně promyslet a prodiskutovat s odborníkem, ať si nevezmete na 30 let špatného muže.

(mik)

Autor: Redakce

31.3.2014 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Pražský hrad.
10

Porno na počítači prezidenta. Národní bezpečnostní úřad o tom nevěděl

Předseda KDU-ČSL a místopředseda vlády Pavel Bělobrádek (vpravo) a 1. místopředseda strany a ministr zemědělství Marian Jurečka.
4 8

Devět procent. Lidovci a STAN by se do Sněmovny společně nedostali

DOTYK.CZ

Největší poslanečtí snaživci? Na špici jsou Kalousek i Okamura

Už více než dvě stovky zákonů předložili současní poslanci. Sice jich protlačili jen 26, ale nesmutní z toho. Hlavně, že jsou vidět.

Tisíce květů vzácného šafránu bělokvětého rozkvetly u Lačnova

Tisíce květů vzácného šafránu bělokvětého rozkvetly nyní na loukách a zahradách v okolí Lačnova na Vsetínsku. Lokalit je 18, k největším patří například louka za školou nebo na Sucháčkových pasekách, tam bývá až 20.000 nebo 30.000 květů, řekl dnes Milan Orálek z Českého svazu ochránců přírody Valašské Meziříčí.

Kvůli dálnici D3 začnou brzy hlídat studny

Specialisté brzy zahájí monitoring studní v okolí budoucí dálnice D3 u Českých Budějovic. Sledovat se bude hlavně výše hladiny vody. V případě, že by byl později s vodou problém, budou mít totiž majitelé nárok na kompenzace, například prohloubení studní.

Jarolím: 6:0? Po první půli jsem těch branek čekal ještě víc

/ROZHOVOR od zvláštního zpravodaje Deníku/ První půle na výbornou, druhá už slabší, celkově však spokojenost. Tak ve zkratce zhodnotil kvalifikační výhru 6:0 nad San Marinem kouč české fotbalové reprezentace Karel Jarolím.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies