VYBERTE SI REGION

Koupě bytu? Hypotéky se teď vyplatí, tvrdí makléři i analytici

Úrokové sazby hypoték výrazně klesají, teď je správný čas na nákup bytu. Takovou radu mají pro zájemce o nové bydlení na jihu Moravy realitní makléři.

23.1.2015 1
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: čtk

Nedávno je poslechla třeba Šárka Vystrčilová, která do nového bytu ve Znojmě investovala s přítelem. „Potřebujeme někde žít a podnájmy už platit nechceme. Na městský byt nemáme nárok, takže hypotéka byla jediná možnost," vysvětlila mladá žena.

Nemovitosti na Znojemsku patří k nejlevnějším v Jihomoravském kraji, za metr čtvereční tam zájemci zaplatí osmnáct tisíc korun. „Šedesátimetrové byty blíž centru jsou pochopitelně dražší. Cihlové přesahují milion korun, panelové vyjdou zhruba na devět set tisíc," informoval znojemský realitní makléř Kamil Dřevojan.

V Hodoníně lze podobně velké nové cihlové byty pořídit i pod milion. Ceny navíc meziročně klesají a utvrzují pozici regionu jako nejlevnějšího v kraji. „Je tady hodně volných bytů, takže nabídka je velká, což podmiňuje kupní síla obyvatel," řekl makléř firmy Reality Gaia pro Hodonínsko Anton Vávra.

Nejdražší Brno

Trend souvisí také s vyšší nezaměstnaností ve městě. „Především mladí lidé totiž odcházejí do Uherského Hradiště, Zlína či Brna, kde mají větší šanci sehnat práci," podotkl prodejce bytů. Největší zájem je prý o dvoupokojové byty. Čtyřpokojové jsou v Hodoníně téměř neprodejné.

Naopak byty v Brně jsou nejdražší v kraji a jejich ceny stále stoupají, meziročně o tři procenta. Průměrná cena prodaného nového bytu v brněnské novostavbě dosáhla loni na dva a půl milionu korun, metr čtvereční vyšel na třiačtyřicet tisíc.

Víc než dvě třetiny prodaných bytů v novostavbách byly garsonky nebo dvoupokojové byty. „Nejvíc jich lidé loni koupili v lokalitách Brno-střed, Slatina, Starý Lískovec a Žabovřesky," upřesnil ředitel společnosti Trikaya Alexej Veselý.

Podle ekonomů jsou při rozhodování o koupi bytu klíčové klesající úrokové sazby. „U hypoték jsou na historických minimech. Letos ještě neporostou, protože centrální banka plánuje udržovat své sazby dole. Tento levný zdroj spojený s ekonomickým oživením nahrává větší poptávce po bytech," zhodnotil brněnský analytik Michal Kozub.

Úrokové sazby hypoték padají dlouhodobě od roku 2008 a momentálně průměrná hodnota dosahuje podle internetového serveru Hypoindex 2,37 procenta ročně. Některé banky ale nabízejí nejvýhodnější úroky i pod dvěma procenty. Ještě na začátku loňského roku přitom byla průměrná úroková sazba vyšší než tři procenta.

Podle Kozuba je nákup bytu v Brně díky nízkým úrokům atraktivní nejen pro vlastní potřebu, ale také jako investice. „Kvůli velkému počtu studentů ve městě je obrovská poptávka po nájemním bydlení. Lidé proto nakupují byty, které dál pronajímají a získávají tak peníze na splátku své hypotéky," vysvětlil.

Hypotéka se podobně vyplatila i Ivo Markovi. „Cena za měsíční splátku je teď rozhodně nižší než nájem. Je ale potřeba pečlivě přihlížet k možnostem a platu," upozornil Marek, který má v Břeclavi stomatologické centrum a pořizoval byt pro lékaře.

Beze změn

Na rozdíl od většiny regionů v kraji se ceny bytů ve Vyškově za poslední roky téměř nezměnily. „Stagnaci způsobily výběr ze široké nabídky, vyšší počet majitelů, kteří se nemovitosti potřebují rychle zbavit, a stále častější prodeje zadlužených nemovitostí v dražbě," vyjmenoval ředitel společnosti Coloseum nemovitosti David Ševčík. Žádanější jsou podle něj menší byty oproti větším. Nejvíce se prodávají dva plus jedna.

V Blansku naopak ceny bytů za poslední rok vzrostly. „Zájemců je mnohdy víc, než můžeme uspokojit," uvedla makléřka z blanenské realitní kanceláře Real Spektrum Jana Pernicová.

I podle ní je výhodnější nákup bytu za pomocí hypotéky než pronájem. „Člověk splácí nemovitost, kterou vlastní. Zato u pronájmů pouze někomu platí, často nemalé peníze, a byt nikdy jeho nebude," upozornila makléřka.

Nejlevnější byty v kraji lidé koupí v Hodoníně.

PRO ZVĚTŠENÍ KLIKNĚTE

Autor: Věra Sychrová

23.1.2015 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:

Policie vyšetřuje učitele, který se ve škole zamykal s žáky

Šumperk – Nestandardní chování pedagoga v Základní škole Sluneční v Šumperku vyšetřují kriminalisté. Učitel se koncem minulého týdne zamkl s několika žáky čtvrté třídy v jedné z učeben. Co se za zavřenými dveřmi dělo, je nyní předmětem dohadů. Údajně si kantor na mobilní telefon fotografoval hochy vysvlečené v prádle. Později měl učitel vysvětlovat, že se jednalo o projekt do hodin anglického jazyka.

Pes vběhl na cizí pozemek, majitel mu ustřelil přirození. Teď jej soudí

Klatovsko – Nelehký úkol stojí před klatovským okresním soudem. Musí rozhodnout, zda je Zdeněk Skalický (53 let) nebezpečný pistolník, který ustřelil samonabíjecí pistolí psu přirození jen proto, že vběhl na jeho pozemek, nebo šlo jen o nešťastnou náhodu, když se chovatel snažil bránit své ovce před útočícím predátorem.

AKTUALIZOVÁNO

Trump pozval Zemana na návštěvu Bílého domu

Praha - Příští americký prezident Donald Trump pozval českého prezidenta Miloše Zemana k návštěvě Bílého domu. Řekl mu to v dnešním telefonickém rozhovoru, sdělil mluvčí Hradu Jiří Ovčáček. Návštěva by se mohla uskutečnit v dubnu příštího roku. Zeman zároveň Trumpa pozval na návštěvu České republiky, americký prezident pozvání přijal.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2016, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies