Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Kvalita bydlení. Co všechno hraje roli?

U nových bytů jsou provozní náklady nižší. Nevýhodou je však obvykle poloha mimo centra.

19.8.2015
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: shutterstock.com

Otázku výhodnosti koupě starého bytu oproti novostavbě zvažuje snad každý, kdo míní investovat do vlastního bydlení. Přestože cenové hledisko není jediným kritériem rozhodování, pro většinu zájemců o koupi nemovitosti je bezpochyby tím hlavním, spolu s polohou objektu Je tedy výhodnější koupit si starý byt a provést rekonstrukci, či zvolit nový, který je připraven k okamžitému nastěhování?

Finanční náročnost obou variant jsme prověřili za vás na modelových příkladech a výsledky porovnali. Vyplývá z nich, že konkrétně v hlavním městě je novostavba zhruba o 150 až 200 tisíc korun dražší než koupě starého bytu včetně rekonstrukce.

Úvahy na začátku

Předmětem srovnání byly architektonicky stejně navržené byty v Praze, a to jak v blízkosti centra, tak na okraji města.

„Malometrážní byty si totiž mladí lidé na začátku samostatného života kupují nejčastěji, a to ve velikostech 1 + kk, 1 + 1 a 2 + kk. Ty se také nejsnáze pronajímají, když se vlastníci rozhodnou později pro byt větší," uvádí k tomu architekt Jan Borůvka z Asociace realitních kanceláří České republiky. Při srovnání jsme se obrátili na jednu z velkých českých stavebních spořitelen, Raiffeisen. Její odborníci využili kromě cenové mapy zmíněné asociace i údaje stavebních firem zabývajících se obnovou bytů.

„Pokud bychom se rozhodovali pouze podle ceny, je výhodnější koupit si starý byt a komplexně ho zrekonstruovat. Novostavba by vyšla přibližně o 150 až 200 tisíc korun dráž. Konkrétně nám vyšlo, že nový jednopokojový byt o rozloze 30 metrů čtverečních v blízkosti centra by stál 2,5 milionu korun, zatímco koupě a rekonstrukce stejné velkého bytu staršího by vyšla asi na 2,35 milionu korun. Důležité však je zvážit i stav samotného domu a časový faktor," podotýká Jitka Jechová, mluvčí zmíněné stavební spořitelny. Do novostavby se totiž zájemce nastěhuje ihned, zatímco u starého bytu je nejdříve nutná obnova.

Jan Borůvka míní, že lidé už v současnosti upřednostňují vyšší komfort bydlení. Tvrdí, že starosti s modernizací je odrazují.

Ať už tak nebo onak, možností financovat zvolené řešení je celá řada. Kdo nemá dostatek vlastních prostředků a takových zájemců je jistě většina může sáhnout po službách finančních institucí. Například uvedená stavební spořitelna nabízí u úvěru nazvaného Hyposplátka momentálně nejvýhodnější úrokovou sazbu své existence, a to od výše 1,95 procenta ročně.

I když starý byt vychází po komplexní rekonstrukci cenově o něco lépe než novostavba, je potřeba zvážit i to, zda modernizaci nevyžaduje celý dům.

Špatná střecha, nedostatečná tepelná a zvuková izolace, stará netěsnící okna, nevyhovující výtahy, staré a nevábně vyhlížející chodby, to jsou příklady nejčastějších závad, se kterými se setkávají lidé ve větších bytových domech.

Nevýhody centra

V případě novostavby získá zájemce byt, který odpovídá současným potřebám bydlení a neměl by delší dobu vyžadovat další investice. Společné prostory nepůsobí opotřebovaně a provozní náklady jsou v případě nového bytu jednoznačně nižší. Většina novostaveb se však nachází spíše v okrajových částech měst, a tudíž nemusí mít tak kvalitní občanskou vybavenost jako v centru.

Ve starší zástavbě však může být problémem horší dopravní infrastruktura včetně chybějícího místa na parkovaní auta.

JANA LESÁKOVÁ

Autor: Redakce

19.8.2015 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Stanislav Šulc.
9 14

Komentář Stanislava Šulce: Politiky zbavená kauza Čapí hnízdo

Jiří Kajínek hraje fotbal v Třemošnici
1 15

Jiří Kajínek nazul kopačky a hrál fotbal za rodné Prachovice

AKTUALIZUJEME / SLEDUJEME ON-LINE

Noční bouřka se prohnala Hradeckem, u Vlachova Březí zavřela silnici

Bouřka, která se prohnala zemí, neušetřila ani Jindřichohradecko. Několik tisícovek domácností v jižních Čechách je stále bez elektřiny. Mimo provoz také stále zůstávají některé železniční tratě.

Smršť zranění kosí hvězdy. Jsou tenisté přepracovaní?

Na kurtech připomínají nezničitelné superhrdiny. Roger Federer, Novak Djokovič, Andy Murray ti všichni umějí s tenisovou raketou v ruce věci, nad kterými se méně talentovaným jedincům tají dech. Přesto to ale jsou normální lidé, ne nezničitelné stroje na úspěchy. Poslední týdny to dokazují víc než kdy jindy.

AUTOMIX.CZ

Sen chalupářů. Nadšenec si z VW postavil pojízdnou chatku, jezdí až 160 km/h

Proč jezdit na chatu, když můžete jezdit přímo s chatou? Tohle sice nebyla záminka pro stavbu tohoto kuriózního vozidla, ale na pojízdné chatce si najde výhody snad každý. Je dílem britského mechanika a trochu překvapivě opravdu může i na silnici.

Odcházející stratég Washingtonu: Trumpovo prezidenství je u konce

Kontroverzní Trumpův poradce a bývalý šéf ultrakonzervativního webu Breitbart News Steve Bannon končí. Výpověď podal údajně už na začátku srpna, tedy před svými nejnovějšími skandálními výroky na adresu pravicových radikálů v Charlottesville. Po odchodu z Bílého domu prohlásil, že Trumpovo prezidentství, za které od počátku bojoval, skončilo.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení