VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Kvalita bydlení. Co všechno hraje roli?

U nových bytů jsou provozní náklady nižší. Nevýhodou je však obvykle poloha mimo centra.

19.8.2015
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: shutterstock.com

Otázku výhodnosti koupě starého bytu oproti novostavbě zvažuje snad každý, kdo míní investovat do vlastního bydlení. Přestože cenové hledisko není jediným kritériem rozhodování, pro většinu zájemců o koupi nemovitosti je bezpochyby tím hlavním, spolu s polohou objektu Je tedy výhodnější koupit si starý byt a provést rekonstrukci, či zvolit nový, který je připraven k okamžitému nastěhování?

Finanční náročnost obou variant jsme prověřili za vás na modelových příkladech a výsledky porovnali. Vyplývá z nich, že konkrétně v hlavním městě je novostavba zhruba o 150 až 200 tisíc korun dražší než koupě starého bytu včetně rekonstrukce.

Úvahy na začátku

Předmětem srovnání byly architektonicky stejně navržené byty v Praze, a to jak v blízkosti centra, tak na okraji města.

„Malometrážní byty si totiž mladí lidé na začátku samostatného života kupují nejčastěji, a to ve velikostech 1 + kk, 1 + 1 a 2 + kk. Ty se také nejsnáze pronajímají, když se vlastníci rozhodnou později pro byt větší," uvádí k tomu architekt Jan Borůvka z Asociace realitních kanceláří České republiky. Při srovnání jsme se obrátili na jednu z velkých českých stavebních spořitelen, Raiffeisen. Její odborníci využili kromě cenové mapy zmíněné asociace i údaje stavebních firem zabývajících se obnovou bytů.

„Pokud bychom se rozhodovali pouze podle ceny, je výhodnější koupit si starý byt a komplexně ho zrekonstruovat. Novostavba by vyšla přibližně o 150 až 200 tisíc korun dráž. Konkrétně nám vyšlo, že nový jednopokojový byt o rozloze 30 metrů čtverečních v blízkosti centra by stál 2,5 milionu korun, zatímco koupě a rekonstrukce stejné velkého bytu staršího by vyšla asi na 2,35 milionu korun. Důležité však je zvážit i stav samotného domu a časový faktor," podotýká Jitka Jechová, mluvčí zmíněné stavební spořitelny. Do novostavby se totiž zájemce nastěhuje ihned, zatímco u starého bytu je nejdříve nutná obnova.

Jan Borůvka míní, že lidé už v současnosti upřednostňují vyšší komfort bydlení. Tvrdí, že starosti s modernizací je odrazují.

Ať už tak nebo onak, možností financovat zvolené řešení je celá řada. Kdo nemá dostatek vlastních prostředků a takových zájemců je jistě většina může sáhnout po službách finančních institucí. Například uvedená stavební spořitelna nabízí u úvěru nazvaného Hyposplátka momentálně nejvýhodnější úrokovou sazbu své existence, a to od výše 1,95 procenta ročně.

I když starý byt vychází po komplexní rekonstrukci cenově o něco lépe než novostavba, je potřeba zvážit i to, zda modernizaci nevyžaduje celý dům.

Špatná střecha, nedostatečná tepelná a zvuková izolace, stará netěsnící okna, nevyhovující výtahy, staré a nevábně vyhlížející chodby, to jsou příklady nejčastějších závad, se kterými se setkávají lidé ve větších bytových domech.

Nevýhody centra

V případě novostavby získá zájemce byt, který odpovídá současným potřebám bydlení a neměl by delší dobu vyžadovat další investice. Společné prostory nepůsobí opotřebovaně a provozní náklady jsou v případě nového bytu jednoznačně nižší. Většina novostaveb se však nachází spíše v okrajových částech měst, a tudíž nemusí mít tak kvalitní občanskou vybavenost jako v centru.

Ve starší zástavbě však může být problémem horší dopravní infrastruktura včetně chybějícího místa na parkovaní auta.

JANA LESÁKOVÁ

Autor: Redakce

19.8.2015 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

David Rath.
17 21

Rath posílá prezidenta Zemana k Ústavnímu soudu

Trend, dobře známý například v Budapešti, představil v Brně Marek Fišer pod názvem Kološkopek.
3 3

Do Brna se řítí cyklohospoda. Lidé si vychutnají pivo při šlapání do pedálů

Děti zůstávají v ústavech. Může za to jejich vyšší věk i stávající krize rodiny

V boskovickém dětském domově momentálně žije čtyřiatřicet dětí. Pracovníci navíc čekají na dvě další, které se vrací od pěstounů. Stejně na tom bylo zařízení ústavní výchovy loni. Tak jako další na Vyškovsku i Blanensku potvrzuje celorepublikový fenomén – počet chovanců v ústavech se nedaří snižovat.

150 milionů korun. Tolik pošle Česko na pomoc s migrací

Česko letos pošle do zahraničí na pomoc uprchlíkům a státům čelícím migračním tlakům 150 milionů korun. Ministerstvo vnitro v tiskové zprávě uvedlo, že částku v rámci jeho koncepce pro asistenci uprchlíkům na dnešním jednání schválila vláda. Prvních 40 milionů korun z této částky by mělo jít na obnovu uprchlického tábora Azrak v Jordánsku.

Stánky ve Znojmě jsou prázdné. Trhovkyně: Nechci se učit novoty kvůli EET

Brambory, cibuli, jablka nebo třeba česnek od místních prodejců si mohli obyvatelé Znojma donedávna koupit na stáncích na Masarykově náměstí. Zhruba desítka prodejců zde nabízela zboží každé dopoledne vždy od pondělí do soboty. Nyní zůstala prodejní místa opuštěná, i když na konci března již vždy trhovci bývali na svých místech.

AKTUALIZOVÁNO

Ve Středozemí možná utonulo dalších až 150 afrických migrantů

Bezmála 150 afrických běženců patrně v úterý utonulo ve Středozemním moři. S odvoláním na přeživšího z potopené lodi to dnes uvedla Mezinárodní organizace pro migraci (IOM). Jako o jediném přeživším zatím úřady informují o 16letém chlapci z Gambie. "Řekl, že všichni ostatní zemřeli. Ale existuje určitá naděje, že italská pobřežní stráž některé vyzvedla," prohlásil podle agentury Reuters mluvčí italské pobočky IOM Flavio Di Giacomo.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies