VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Kvalita bydlení. Co všechno hraje roli?

U nových bytů jsou provozní náklady nižší. Nevýhodou je však obvykle poloha mimo centra.

19.8.2015
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: shutterstock.com

Otázku výhodnosti koupě starého bytu oproti novostavbě zvažuje snad každý, kdo míní investovat do vlastního bydlení. Přestože cenové hledisko není jediným kritériem rozhodování, pro většinu zájemců o koupi nemovitosti je bezpochyby tím hlavním, spolu s polohou objektu Je tedy výhodnější koupit si starý byt a provést rekonstrukci, či zvolit nový, který je připraven k okamžitému nastěhování?

Finanční náročnost obou variant jsme prověřili za vás na modelových příkladech a výsledky porovnali. Vyplývá z nich, že konkrétně v hlavním městě je novostavba zhruba o 150 až 200 tisíc korun dražší než koupě starého bytu včetně rekonstrukce.

Úvahy na začátku

Předmětem srovnání byly architektonicky stejně navržené byty v Praze, a to jak v blízkosti centra, tak na okraji města.

„Malometrážní byty si totiž mladí lidé na začátku samostatného života kupují nejčastěji, a to ve velikostech 1 + kk, 1 + 1 a 2 + kk. Ty se také nejsnáze pronajímají, když se vlastníci rozhodnou později pro byt větší," uvádí k tomu architekt Jan Borůvka z Asociace realitních kanceláří České republiky. Při srovnání jsme se obrátili na jednu z velkých českých stavebních spořitelen, Raiffeisen. Její odborníci využili kromě cenové mapy zmíněné asociace i údaje stavebních firem zabývajících se obnovou bytů.

„Pokud bychom se rozhodovali pouze podle ceny, je výhodnější koupit si starý byt a komplexně ho zrekonstruovat. Novostavba by vyšla přibližně o 150 až 200 tisíc korun dráž. Konkrétně nám vyšlo, že nový jednopokojový byt o rozloze 30 metrů čtverečních v blízkosti centra by stál 2,5 milionu korun, zatímco koupě a rekonstrukce stejné velkého bytu staršího by vyšla asi na 2,35 milionu korun. Důležité však je zvážit i stav samotného domu a časový faktor," podotýká Jitka Jechová, mluvčí zmíněné stavební spořitelny. Do novostavby se totiž zájemce nastěhuje ihned, zatímco u starého bytu je nejdříve nutná obnova.

Jan Borůvka míní, že lidé už v současnosti upřednostňují vyšší komfort bydlení. Tvrdí, že starosti s modernizací je odrazují.

Ať už tak nebo onak, možností financovat zvolené řešení je celá řada. Kdo nemá dostatek vlastních prostředků a takových zájemců je jistě většina může sáhnout po službách finančních institucí. Například uvedená stavební spořitelna nabízí u úvěru nazvaného Hyposplátka momentálně nejvýhodnější úrokovou sazbu své existence, a to od výše 1,95 procenta ročně.

I když starý byt vychází po komplexní rekonstrukci cenově o něco lépe než novostavba, je potřeba zvážit i to, zda modernizaci nevyžaduje celý dům.

Špatná střecha, nedostatečná tepelná a zvuková izolace, stará netěsnící okna, nevyhovující výtahy, staré a nevábně vyhlížející chodby, to jsou příklady nejčastějších závad, se kterými se setkávají lidé ve větších bytových domech.

Nevýhody centra

V případě novostavby získá zájemce byt, který odpovídá současným potřebám bydlení a neměl by delší dobu vyžadovat další investice. Společné prostory nepůsobí opotřebovaně a provozní náklady jsou v případě nového bytu jednoznačně nižší. Většina novostaveb se však nachází spíše v okrajových částech měst, a tudíž nemusí mít tak kvalitní občanskou vybavenost jako v centru.

Ve starší zástavbě však může být problémem horší dopravní infrastruktura včetně chybějícího místa na parkovaní auta.

JANA LESÁKOVÁ

Autor: Redakce

19.8.2015 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Sir Roger Moore
4

Zemřel Sir Roger Moore, jeden z filmových Bondů

Jiří Kajínek, odsouzený vrah, míří 23. května po 23 letech na svobodu z věznice v Rýnovicích v Jablonci nad Nisou díky milosti, kterou mu udělil prezident Miloš Zeman.
AKTUALIZOVÁNO
23 34

Je to tady! Kajínek opustil vězení. "Vítej na svobodě," zaznělo na uvítanou

EXKLUZIVNĚ / AKTUALIZUJEME

Tři autentické dojmy z Manchesteru: Lidé jsou šokovaní, život se ale nezastavil

/VIDEO/ Jak se tragédie v Manchesteru, kde útočník na koncertě odpálil bombu, dotkla tamních obyvatel, včetně české ředitelky Czech School Manchester? Jaké dojmy a postřehy nám svěřil novinář deníku The Sun, jehož syn byl přítomen na tragickém koncertě? Přinášíme i poznatky další Češky, sociální praconice Zory Zámečníkové, jež poskytla video z okolí místa činu. 

Comeback Kvitové se blíží. Bude hrát už v Paříži?

/VIDEO/ Doba návratů? Jen den poté, co svůj návrat na kurty oznámila bývalá světová jednička Viktoria Azarenková (po mateřské pauze plánuje hrát Wimbledon), se výrazně přiblížil i comeback další tenisové hvězdy – Petry Kvitové.

Bouře na magistrátu. Vznikne Blanka II?

Vedení města se nemůže dohodnout na podobě dokončení severovýchodní části městského okruhu. Ve hře jsou dvě varianty.

AKTUALIZOVÁNO

Obětí je 22, nejmladší osmiletá. K útoku v Manchesteru se hlásí Islámský stát

/VIDEO, FOTOGALERIE/- Celkem 22 mrtvých a minimálně 59 zraněných. Taková je bilance exploze v koncertní hale v Manchesteru. Podle všeho se zde odpálil sebevražedný útočník, policie to vyšetřuje jako teroristický čin. Totožnost 23letého útočníka je již známa, premiérka Theresa Mayová však prozatím neprozradila více. Odpoledne se pak k útoku přihlásil Islámský stát. Zatčeni byli již tři podezřelí. V úterý po poledni pak bylo evakuováno nákupní středisko Arndale. Svědci totiž slyšeli velkou ránu.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies