VYBERTE SI REGION

Kvalita bydlení. Co všechno hraje roli?

U nových bytů jsou provozní náklady nižší. Nevýhodou je však obvykle poloha mimo centra.

19.8.2015
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: shutterstock.com

Otázku výhodnosti koupě starého bytu oproti novostavbě zvažuje snad každý, kdo míní investovat do vlastního bydlení. Přestože cenové hledisko není jediným kritériem rozhodování, pro většinu zájemců o koupi nemovitosti je bezpochyby tím hlavním, spolu s polohou objektu Je tedy výhodnější koupit si starý byt a provést rekonstrukci, či zvolit nový, který je připraven k okamžitému nastěhování?

Finanční náročnost obou variant jsme prověřili za vás na modelových příkladech a výsledky porovnali. Vyplývá z nich, že konkrétně v hlavním městě je novostavba zhruba o 150 až 200 tisíc korun dražší než koupě starého bytu včetně rekonstrukce.

Úvahy na začátku

Předmětem srovnání byly architektonicky stejně navržené byty v Praze, a to jak v blízkosti centra, tak na okraji města.

„Malometrážní byty si totiž mladí lidé na začátku samostatného života kupují nejčastěji, a to ve velikostech 1 + kk, 1 + 1 a 2 + kk. Ty se také nejsnáze pronajímají, když se vlastníci rozhodnou později pro byt větší," uvádí k tomu architekt Jan Borůvka z Asociace realitních kanceláří České republiky. Při srovnání jsme se obrátili na jednu z velkých českých stavebních spořitelen, Raiffeisen. Její odborníci využili kromě cenové mapy zmíněné asociace i údaje stavebních firem zabývajících se obnovou bytů.

„Pokud bychom se rozhodovali pouze podle ceny, je výhodnější koupit si starý byt a komplexně ho zrekonstruovat. Novostavba by vyšla přibližně o 150 až 200 tisíc korun dráž. Konkrétně nám vyšlo, že nový jednopokojový byt o rozloze 30 metrů čtverečních v blízkosti centra by stál 2,5 milionu korun, zatímco koupě a rekonstrukce stejné velkého bytu staršího by vyšla asi na 2,35 milionu korun. Důležité však je zvážit i stav samotného domu a časový faktor," podotýká Jitka Jechová, mluvčí zmíněné stavební spořitelny. Do novostavby se totiž zájemce nastěhuje ihned, zatímco u starého bytu je nejdříve nutná obnova.

Jan Borůvka míní, že lidé už v současnosti upřednostňují vyšší komfort bydlení. Tvrdí, že starosti s modernizací je odrazují.

Ať už tak nebo onak, možností financovat zvolené řešení je celá řada. Kdo nemá dostatek vlastních prostředků a takových zájemců je jistě většina může sáhnout po službách finančních institucí. Například uvedená stavební spořitelna nabízí u úvěru nazvaného Hyposplátka momentálně nejvýhodnější úrokovou sazbu své existence, a to od výše 1,95 procenta ročně.

I když starý byt vychází po komplexní rekonstrukci cenově o něco lépe než novostavba, je potřeba zvážit i to, zda modernizaci nevyžaduje celý dům.

Špatná střecha, nedostatečná tepelná a zvuková izolace, stará netěsnící okna, nevyhovující výtahy, staré a nevábně vyhlížející chodby, to jsou příklady nejčastějších závad, se kterými se setkávají lidé ve větších bytových domech.

Nevýhody centra

V případě novostavby získá zájemce byt, který odpovídá současným potřebám bydlení a neměl by delší dobu vyžadovat další investice. Společné prostory nepůsobí opotřebovaně a provozní náklady jsou v případě nového bytu jednoznačně nižší. Většina novostaveb se však nachází spíše v okrajových částech měst, a tudíž nemusí mít tak kvalitní občanskou vybavenost jako v centru.

Ve starší zástavbě však může být problémem horší dopravní infrastruktura včetně chybějícího místa na parkovaní auta.

JANA LESÁKOVÁ

Autor: Redakce

19.8.2015 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Areál nymburské nemocnice.
1 4

Nemocnice Nymburk: Pacient zemřel kvůli chybě jednotlivce, ne péče

Sebevražda. Policie ČR. Ilustrační snímek.

Tragédie: Mladá žena se střelila do hlavy

Čínský prezident chce zakázat a zničit všechny jaderné zbraně

Všechny jaderné zbraně by měly být zcela zakázány a zničeny. V sídle OSN v Ženevě to dnes řekl čínský prezident Si Ťin-pching, jehož země patří mezi jaderné velmoci.

Hosté plesu Zemanových mohou opět vyhrát večeři s prezidentským párem

Praha - Návštěvníci pátečního charitativního plesu Miloše a Ivany Zemanových na Pražském hradě budou moci opět vyhrát večeři s prezidentským párem, divočáka z lánské obory nebo vstupenky na koncert Karla Gotta. Právě vystoupení "zlatého slavíka" bude jedním z vyvrcholení plesu. Předtančení se, stejně jako loni, ujme prezident se svou manželkou, řekl mluvčí Hradu Jiří Ovčáček.

Prohlédněte si poslední snímky pohřešované Míši. Pátrání je zatím neúspěšné

Ústí nad Labem - Policie ve středu odpoledne zveřejnila nejaktuálnější fotografie dvanáctileté Michaely Patricie Muzikářové, která před více než týdnem zmizela. Snímky si prohlédněte v textu článku.  

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies