VYBERTE SI REGION

Kvalita bydlení. Co všechno hraje roli?

U nových bytů jsou provozní náklady nižší. Nevýhodou je však obvykle poloha mimo centra.

19.8.2015
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: shutterstock.com

Otázku výhodnosti koupě starého bytu oproti novostavbě zvažuje snad každý, kdo míní investovat do vlastního bydlení. Přestože cenové hledisko není jediným kritériem rozhodování, pro většinu zájemců o koupi nemovitosti je bezpochyby tím hlavním, spolu s polohou objektu Je tedy výhodnější koupit si starý byt a provést rekonstrukci, či zvolit nový, který je připraven k okamžitému nastěhování?

Finanční náročnost obou variant jsme prověřili za vás na modelových příkladech a výsledky porovnali. Vyplývá z nich, že konkrétně v hlavním městě je novostavba zhruba o 150 až 200 tisíc korun dražší než koupě starého bytu včetně rekonstrukce.

Úvahy na začátku

Předmětem srovnání byly architektonicky stejně navržené byty v Praze, a to jak v blízkosti centra, tak na okraji města.

„Malometrážní byty si totiž mladí lidé na začátku samostatného života kupují nejčastěji, a to ve velikostech 1 + kk, 1 + 1 a 2 + kk. Ty se také nejsnáze pronajímají, když se vlastníci rozhodnou později pro byt větší," uvádí k tomu architekt Jan Borůvka z Asociace realitních kanceláří České republiky. Při srovnání jsme se obrátili na jednu z velkých českých stavebních spořitelen, Raiffeisen. Její odborníci využili kromě cenové mapy zmíněné asociace i údaje stavebních firem zabývajících se obnovou bytů.

„Pokud bychom se rozhodovali pouze podle ceny, je výhodnější koupit si starý byt a komplexně ho zrekonstruovat. Novostavba by vyšla přibližně o 150 až 200 tisíc korun dráž. Konkrétně nám vyšlo, že nový jednopokojový byt o rozloze 30 metrů čtverečních v blízkosti centra by stál 2,5 milionu korun, zatímco koupě a rekonstrukce stejné velkého bytu staršího by vyšla asi na 2,35 milionu korun. Důležité však je zvážit i stav samotného domu a časový faktor," podotýká Jitka Jechová, mluvčí zmíněné stavební spořitelny. Do novostavby se totiž zájemce nastěhuje ihned, zatímco u starého bytu je nejdříve nutná obnova.

Jan Borůvka míní, že lidé už v současnosti upřednostňují vyšší komfort bydlení. Tvrdí, že starosti s modernizací je odrazují.

Ať už tak nebo onak, možností financovat zvolené řešení je celá řada. Kdo nemá dostatek vlastních prostředků a takových zájemců je jistě většina může sáhnout po službách finančních institucí. Například uvedená stavební spořitelna nabízí u úvěru nazvaného Hyposplátka momentálně nejvýhodnější úrokovou sazbu své existence, a to od výše 1,95 procenta ročně.

I když starý byt vychází po komplexní rekonstrukci cenově o něco lépe než novostavba, je potřeba zvážit i to, zda modernizaci nevyžaduje celý dům.

Špatná střecha, nedostatečná tepelná a zvuková izolace, stará netěsnící okna, nevyhovující výtahy, staré a nevábně vyhlížející chodby, to jsou příklady nejčastějších závad, se kterými se setkávají lidé ve větších bytových domech.

Nevýhody centra

V případě novostavby získá zájemce byt, který odpovídá současným potřebám bydlení a neměl by delší dobu vyžadovat další investice. Společné prostory nepůsobí opotřebovaně a provozní náklady jsou v případě nového bytu jednoznačně nižší. Většina novostaveb se však nachází spíše v okrajových částech měst, a tudíž nemusí mít tak kvalitní občanskou vybavenost jako v centru.

Ve starší zástavbě však může být problémem horší dopravní infrastruktura včetně chybějícího místa na parkovaní auta.

JANA LESÁKOVÁ

Autor: Redakce

19.8.2015 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

ČSSD bude chtít od začátku roku 2018 zvýšit minimální mzdu

Praha - ČSSD bude chtít od ledna 2018 zvýšit minimální mzdu a na rok 2018 zajistit důstojný růst platů ve veřejné sféře. Na tiskové konferenci po jednání širšího vedení strany to řekl předseda sociální demokracie a premiér Bohuslav Sobotka (ČSSD). Ústřední výkonný výbor dnes za zavřenými dveřmi projednával přípravu na březnový sjezd ČSSD i obrysy nového programu.

Jídlo zdražuje. Kvůli EET to není, tvrdí Babiš

Praha – Doby, kdy se ceny skoro nehýbaly a inflace byla téměř na nule, minuly. Drahota roste a nová data Českého statistického úřadu to potvrzují. V listopadu byla inflace meziročně vyšší o 1,5 procenta, v říjnu to bylo meziročně „jen" 0,8 procenta.

Jan Železný: Chlapi se poperou, ale druhý den spolu trénují

Praha /ROZHOVOR/- Jaký je rozdíl mezi oštěpaři a oštěpařkami? Česká legenda Jan Železný (50) trénuje čtyři ambiciózní reprezentanty: Chlapi se poperou, ale druhý den spolu trénují.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2016, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies