Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Jak legálně vyklidit dům?

Nájem celého domu nebo pozemku je právně jiný případ, než nájem bytu. Přečtěte si, jak postupovat, když váš dům nájemce obývá na černo.

14.7.2007
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK

Paní Navrátilová se ptá: V srpnu roku 2006 jsem uzavřela smlouvu s nájemníky o pronájmu domu. Nájem měl být hrazen v naturální formě, nájemníci mi měli zhotovit kuchyňskou linku o délce 9 metrů. Protože mi ale neplatili elektřinu, nechala jsem ji před měsícem odpojit. Připojili se však sami na černo. Ačkoli jsem jim nedovolila žádné stavební úpravy, vybourali okna ve stodole. Podle ústní domluvy jsem si nechala v domku svoje věci (kuchyňskou linku, bazén, lednici atd.) a v měsíci dubnu 2007 jsem si je měla odvézt. Nájemníci se mnou ale přestali komunikovat, neberou telefon, nepustí mě do domu.V domku nemají trvalý pobyt. Nájem má končit 30. 6. 2007. Můžuje vystěhovat dřív? Mám strach,že mi domek, než se odstěhují, zdevastují. Už je navštívil i exekutor.

Uzavře-li vlastník domu (pronajímatel) s nájemcem nájemní smlouvu k celému domu, například i s pozemkem nebo dalšími stavbami na pozemcích na dobu určitou, končí nájem domu uplynutím této doby. Může však samozřejmě být ukončen i z důvodů, které platí obecně dle občanského zákoníku nebo z důvodů, které si pronajímatel a nájemce předem dohodli. Na tomto místě je nutné upozornit, že nájem celého domu, pozemku či jiné věci je právně jiný případ, než nájem bytu.

Kdy končí nájem

V případě nájmu celého domu platí, že nájem končí uplynutím doby a nájemce po skončení nájmu nemá právo na žádné náhradní bydlení. Nájemce je povinen ke dni skončení nájmu dům vyklidit a předat ho zpět pronajímateli. Avšak pozor: užívá-li dům nájemce i po skončení nájmu, tedy nevyklidí- li ho, pak pronajímatel musí podat k soudu do třiceti dnů návrh na vyklizení nemovitosti. Pokud tak neučiní, obnovuje se nájem domu za stejných podmínek na další období. Pokud byl nájem sjednán na dobu delší než rok, obnovuje se vždy na rok, byl-li sjednán na kratší dobu, tak na tuto dobu. V posuzovaném případě je tedy nutné, aby pronajímatelka nepromeškala třicetidenní lhůtu a žalobu podala nejpozději do 30. 7. 2007.

V případě, kdy nájemce domu neplatí elektřinu, je pronajímatel oprávněn odstoupit od nájemní smlouvy, neboť nájemce užívá dům způsobem, kterým vzniká pronajímateli škoda. Nájem by pak zanikl doručením písemného odstoupení nájemci. Pokud by se nájemce k tomuto dni nevystěhoval, musel by pronajímatel postupovat stejně – tedy podat žalobu na vyklizení nemovitosti.

Nájem chtějte jen v pěnězích

Velmi nepraktické je sjednávat nájemné v naturáliích, jako v tomto případě protislužbou. Aby se určila výše a splatnost nájemného, musela by se služba ocenit, přesně specifikovat a také určit termín jejího uskutečnění a splnění. Rozhodně není dostatečné napsat, že nájemné je sjednáno za vyrobení kuchyňské linky o délce devět metrů. Takové nájemné je neurčité a jako takové velmi obtížně vymahatelné. Nicméně je nutné říci, že nebude-li nájemné určeno nebo bude určeno neurčitým způsobem, je možné požadovat nájemné ve výši obvyklé v místě, kde se dům nachází. Pokud by takové nájemné nájemce nezaplatil, může se pronajímatel obrátit k soudu s žalobou o zaplacení.

Pokud by hrozilo, že nájemci v průběhu nájmu nebo po jeho skončení začnoudůmpoškozovat a ničit, lze doporučit, aby pronajímatelka spolu s žalobou o vyklizení nemovitosti nebo o zaplacení podala také návrh na nařízení předběžného opatření, kterým by soud takovému jednání nájemců zamezil. Vpřípadě, že by jiždůmnájemci začali poškozovat, je možné se obrátit i na policii a podat trestní oznámení proti nájemcům.

14.7.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Dialyzační středisko. Ilustrační foto.
16

Dialýza? Radši vyměnit ledvinu, spočítala pojišťovna

Saddám Husajn.
DOTYK.CZ

Saddám Husajn před 37 lety: měl jít na psychiatrii, místo léčby zaútočil na Írán

Příliš levné dálnice. Ať to není na úkor kvality, varují odborníci

Třetinovou slevu nabízí u zakázek většina firem. Sílí tak hlasy, aby hlavní roli nehrála jen cena.

Na farmářských trzích jen farmářské výrobky. Pro někoho nesmysl

/ANKETA/ Zachraňme farmářský trh. Tak zní název aktivní veřejné výzvy, která před časem vznikla v Havířově. Jejím autorům se nelíbí rozhodnutí Městského kulturního střediska (MKS) Havířov o tom, že na zdejších farmářských trzích se smí nově prodávat pouze farmářské produkty. Přáli by si, aby se trhů mohli účastnit i řemeslníci a prodejci dalšího zboží, například nejrůznějších rukodělných výrobků.

Ceny energií zatím stagnují. Zdražit by mohla elektřina

Když v Německu zafouká, cena klesá. Když je bezvětří, cena roste. Tak dnes vypadá realita každodenního obchodování na burzách, především s elektřinou. S nástupem větrných a solárních elektráren se cena mění ve dnech, či lépe řečeno po hodinách. A někdy i podle počasí.

Jablek je málo, jejich cena poroste

Ovocnáři zahájili hlavní sklizeň jablek. Někde stromy spíš pročesávají než češou, jablek je podle prognóz o třicet procent méně než vloni. Na Jičínsku se na jablkové kalamitě podepsaly mrazy a kroupy.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení