VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Jak legálně vyklidit dům?

Nájem celého domu nebo pozemku je právně jiný případ, než nájem bytu. Přečtěte si, jak postupovat, když váš dům nájemce obývá na černo.

14.7.2007
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK

Paní Navrátilová se ptá: V srpnu roku 2006 jsem uzavřela smlouvu s nájemníky o pronájmu domu. Nájem měl být hrazen v naturální formě, nájemníci mi měli zhotovit kuchyňskou linku o délce 9 metrů. Protože mi ale neplatili elektřinu, nechala jsem ji před měsícem odpojit. Připojili se však sami na černo. Ačkoli jsem jim nedovolila žádné stavební úpravy, vybourali okna ve stodole. Podle ústní domluvy jsem si nechala v domku svoje věci (kuchyňskou linku, bazén, lednici atd.) a v měsíci dubnu 2007 jsem si je měla odvézt. Nájemníci se mnou ale přestali komunikovat, neberou telefon, nepustí mě do domu.V domku nemají trvalý pobyt. Nájem má končit 30. 6. 2007. Můžuje vystěhovat dřív? Mám strach,že mi domek, než se odstěhují, zdevastují. Už je navštívil i exekutor.

Uzavře-li vlastník domu (pronajímatel) s nájemcem nájemní smlouvu k celému domu, například i s pozemkem nebo dalšími stavbami na pozemcích na dobu určitou, končí nájem domu uplynutím této doby. Může však samozřejmě být ukončen i z důvodů, které platí obecně dle občanského zákoníku nebo z důvodů, které si pronajímatel a nájemce předem dohodli. Na tomto místě je nutné upozornit, že nájem celého domu, pozemku či jiné věci je právně jiný případ, než nájem bytu.

Kdy končí nájem

V případě nájmu celého domu platí, že nájem končí uplynutím doby a nájemce po skončení nájmu nemá právo na žádné náhradní bydlení. Nájemce je povinen ke dni skončení nájmu dům vyklidit a předat ho zpět pronajímateli. Avšak pozor: užívá-li dům nájemce i po skončení nájmu, tedy nevyklidí- li ho, pak pronajímatel musí podat k soudu do třiceti dnů návrh na vyklizení nemovitosti. Pokud tak neučiní, obnovuje se nájem domu za stejných podmínek na další období. Pokud byl nájem sjednán na dobu delší než rok, obnovuje se vždy na rok, byl-li sjednán na kratší dobu, tak na tuto dobu. V posuzovaném případě je tedy nutné, aby pronajímatelka nepromeškala třicetidenní lhůtu a žalobu podala nejpozději do 30. 7. 2007.

V případě, kdy nájemce domu neplatí elektřinu, je pronajímatel oprávněn odstoupit od nájemní smlouvy, neboť nájemce užívá dům způsobem, kterým vzniká pronajímateli škoda. Nájem by pak zanikl doručením písemného odstoupení nájemci. Pokud by se nájemce k tomuto dni nevystěhoval, musel by pronajímatel postupovat stejně – tedy podat žalobu na vyklizení nemovitosti.

Nájem chtějte jen v pěnězích

Velmi nepraktické je sjednávat nájemné v naturáliích, jako v tomto případě protislužbou. Aby se určila výše a splatnost nájemného, musela by se služba ocenit, přesně specifikovat a také určit termín jejího uskutečnění a splnění. Rozhodně není dostatečné napsat, že nájemné je sjednáno za vyrobení kuchyňské linky o délce devět metrů. Takové nájemné je neurčité a jako takové velmi obtížně vymahatelné. Nicméně je nutné říci, že nebude-li nájemné určeno nebo bude určeno neurčitým způsobem, je možné požadovat nájemné ve výši obvyklé v místě, kde se dům nachází. Pokud by takové nájemné nájemce nezaplatil, může se pronajímatel obrátit k soudu s žalobou o zaplacení.

Pokud by hrozilo, že nájemci v průběhu nájmu nebo po jeho skončení začnoudůmpoškozovat a ničit, lze doporučit, aby pronajímatelka spolu s žalobou o vyklizení nemovitosti nebo o zaplacení podala také návrh na nařízení předběžného opatření, kterým by soud takovému jednání nájemců zamezil. Vpřípadě, že by jiždůmnájemci začali poškozovat, je možné se obrátit i na policii a podat trestní oznámení proti nájemcům.

14.7.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Nikolas Bady u Okresního soudu v Ústí nad Labem.
6 9

Před lety brutálně znásilnil malého kluka. Nyní Bady u soudu odmítá násilí

Škoda 105 L.
AUTOMIX.CZ
22

Prodejce nabízí auta ze „socíku" v super stavu. Tahle Škoda najela jen 9000 km

Nástěnkový tendr. Slovenským exministrům hrozí trest jako za vraždu

V Bratislavě stanuli před soudem dva bývalí ministři pro podezření z korupce. Hrozí jim tresty jako za vraždu.

Druhá vlna EET: zavírají obchody i trafiky. Na trhy nepřišli žádní stánkaři

Dnes odstartovala druhá vlna EET, která se týká všech malých i velkých obchodníků, včetně stánkařů. Některým provozovnám dokázala pěkně zatopit. Mezi „obětmi" jsou obchody, trafiky nebo tradiční trhy v Domažlicích. Přinášíme vám příběhy z celé republiky

Koalice navrhla vyšší přídavky na děti. Populismus, reagovala opozice

Koalice ve Sněmovně je pro zvýšení přídavků rodinám s dětmi tak, jak se na tom dohodla v únoru. Celkově jim chce přidat čtyři miliardy korun. Zvýšení, které dnes předložil předseda poslanců ČSSD Roman Sklenák, počítá se zvýšením dětských přídavků i slevy na dani za první dítě. Opozice to označila za předvolební populismus, návrhy prý mohla vláda předložit dříve.

Rozbořil: Babiš ze mě udělal démona. Koštův konec byl plán

Bývalý hejtman Olomouckého kraje Jiří Rozbořil (ČSSD) se domnívá, že současné změny ve vedení regionu mají kořeny až u předloňské kauzy Vidkun.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies