VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Manželé si koupili byt, ale daň spadla na ně

Kdo je zodpovědný za to, že státu bude odvedena daň z převodu nemovitosti? Prodávající. Nic se nemění ani poté, co Senát schválil zákonné opatření o dani z nabytí nemovitostí, která má nahradit dosavadní daň z převodu nemovitostí. I po lednu 2014 se může stát, že čtyři procenta z ceny nakonec stejně zaplatí kupující.

15.10.2013 1
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Deník/Miroslav Fuchs

Své o tom ví Monika Pospíšilová. Před deseti lety koupila v Olomouci dvoupokojový byt a přes třicet tisíc korun nakonec musela zaplatit ona. Před zákonem figuruje kupující jako ručitel daně, a pokud prodávající daň nezaplatí a berňák pohledávku nedobyde, spadne platba na něj.

„Prodej bytu se uskutečnil přes realitku. Vše zprostředkovala, připravila podklady a zajistila převod na katastrálním úřadu," vzpomínala Monika Pospíšilová na to, jak s manželem koupili byt ve sto let starém domě.

Po více než dvou letech jim transakci připomněl finanční úřad. Manžele vyzval, ať zaplatí daň z převodu nemovitosti. „Mysleli jsme si, že je to omyl. Přece ze zákona platí prodávající!" popsala žena.

To jim potvrdili i na finančním úřadě, ovšem předchozí majitelka daň nezaplatila a v podnikání v autodopravě nadělala dluhy. Protože finanční úřad vyčerpal všechny právní kroky vůči prodávajícímu a desítky tisíc korun z něj nedostal, povinnost spadla na Pospíšilovy.

Manželé se tehdy odmítali smířit s tím, že budou platit za nezodpovědnost a lajdáctví jiného. Majitelku se pokoušeli najít. Dozvěděli se, že je údajně v takové finanční situaci, že z majetku, který ji obklopuje, jí ve skutečnosti nepatří nic. „Finanční úřad strhl část jejího dluhu z manželova daňového přeplatku. Zbytek jsme složili na berňáku, protože nám pohrozil exekucí," řekla.

Kupující je ručitelem

Podle právníků mohou kupující podobné zkušenosti předejít. Jak ale ukázal případ Pospíšilových, ani uskutečnění transakce přes realitní kancelář nemusí být stoprocentní zárukou. „Kupující je skutečně ručitelem této daně a může nastat situace, kdy finanční úřad může peníze chtít po něm," potvrdil Kamil Andree, zkušený právník, který se pohybuje i v oblasti realit.

Sám podobný případ zažil, ale prodávající nakonec daňovou povinnost splnil. Kupujícím doporučuje, aby si ohlídali složení kupní ceny i částky odpovídající dani z převodu nemovitosti do takzvané úschovy. „K notáři nebo advokátovi. Ten je zmocněn daň zaplatit. Stejně tak jde k němu do úschovy kupní cena, která se vyplácí většinou až po převodu nemovitosti na katastru. Tato úschova chrání obě strany: jak kupujícího, tak prodávajícího. Jde o standardní věc," upozornil advokát.

Senát minulý týden schválil formou takzvaného zákonného opatření nový zákon o nabytí nemovité věci, který nahrazuje dosavadní legislativu. Podle něj bude daň nadále platit prodávající. Původní návrh z Nečasovy vlády chtěl tuto povinnost přenést na kupujícího. Novinkou ze schválené úpravy je možnost dohody: společně se domluvit, kdo daň zaplatí.

Redakce zná jméno kupujících, kteří se dostali do problému, ale na jejich přání ho změnila.

Autor: Daniela Tauberová

15.10.2013 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

René Nagy u Krajského soudu v Ostravě.
5

Zvrhlík zneužil tři děti, jedno málem zabil. Soud mu vyměřil 20 let

Sprinterský fenomén Usain Bolt. Bude se radovat ze zlata i na srpnovém MS v Londýně?
1 5

Usain Bolt: Chci do sbírky poslední Zlatou tretru. Tady je to vždy ohromné

První svezení v omlazené Škodě Citigo. V čem je teď lepší?

Česká verze malých koncernových trojčat se nedávno dočkala faceliftu. Vedle změn v oblasti vzhledu přibyly také nové prvky výbavy, zejména v oblasti konektivity. Takže co všechno Citigo po faceliftu umí a jak vlastně jezdí?

AKTUALIZUJEME / AKTUALIZOVÁNO

V Kyjevě explodoval automobil s plukovníkem ukrajinské vojenské rozvědky

Centrem ukrajinského hlavního města na křižovatce ulic Solomenskaja a Aleksejevskaja otřásl dnes ráno výbuch. Do vzduchu zde vyletěl automobil, ve kterém údajně zahynul vysoký důstojník ukrajinské vojenské rozvědky.

Drnovický stadion je opět na prodej. Cena? O polovinu víc, než při dražbě

Místo dělníků pracujících na opravách je na drnovickém fotbalovém stadionu stále klid. Nejenže vypadá stejně jako před dražbou, která se konala před rokem a čtvrt. Jeho nový majitel, brněnská společnost Mengas, se rozhodl, že ho znovu prodá. Koupit by ho podle něj měla obec. Za devět milionů.

DOTYK.CZ

Prima vyhodila vedoucího vydání Diváckých zpráv neprávem, rozhodl soud

Obvodní soud pro Prahu 8 rozhodl po třech letech ve sporu spor mezi televizí Prima a vedoucím vydání jejích Diváckých zpráv Jiřím Fröhlichem. Ten se soudil o neplatnost okamžitého zrušení svého pracovního poměru. Soudkyně obvodního soudu dala Fröhlichovi za pravdu. Rozsudek zatím nenabyl platnost, obě strany se mohou odvolat.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies