VYBERTE SI REGION

Manželé si koupili byt, ale daň spadla na ně

Kdo je zodpovědný za to, že státu bude odvedena daň z převodu nemovitosti? Prodávající. Nic se nemění ani poté, co Senát schválil zákonné opatření o dani z nabytí nemovitostí, která má nahradit dosavadní daň z převodu nemovitostí. I po lednu 2014 se může stát, že čtyři procenta z ceny nakonec stejně zaplatí kupující.

15.10.2013 1
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Deník/Miroslav Fuchs

Své o tom ví Monika Pospíšilová. Před deseti lety koupila v Olomouci dvoupokojový byt a přes třicet tisíc korun nakonec musela zaplatit ona. Před zákonem figuruje kupující jako ručitel daně, a pokud prodávající daň nezaplatí a berňák pohledávku nedobyde, spadne platba na něj.

„Prodej bytu se uskutečnil přes realitku. Vše zprostředkovala, připravila podklady a zajistila převod na katastrálním úřadu," vzpomínala Monika Pospíšilová na to, jak s manželem koupili byt ve sto let starém domě.

Po více než dvou letech jim transakci připomněl finanční úřad. Manžele vyzval, ať zaplatí daň z převodu nemovitosti. „Mysleli jsme si, že je to omyl. Přece ze zákona platí prodávající!" popsala žena.

To jim potvrdili i na finančním úřadě, ovšem předchozí majitelka daň nezaplatila a v podnikání v autodopravě nadělala dluhy. Protože finanční úřad vyčerpal všechny právní kroky vůči prodávajícímu a desítky tisíc korun z něj nedostal, povinnost spadla na Pospíšilovy.

Manželé se tehdy odmítali smířit s tím, že budou platit za nezodpovědnost a lajdáctví jiného. Majitelku se pokoušeli najít. Dozvěděli se, že je údajně v takové finanční situaci, že z majetku, který ji obklopuje, jí ve skutečnosti nepatří nic. „Finanční úřad strhl část jejího dluhu z manželova daňového přeplatku. Zbytek jsme složili na berňáku, protože nám pohrozil exekucí," řekla.

Kupující je ručitelem

Podle právníků mohou kupující podobné zkušenosti předejít. Jak ale ukázal případ Pospíšilových, ani uskutečnění transakce přes realitní kancelář nemusí být stoprocentní zárukou. „Kupující je skutečně ručitelem této daně a může nastat situace, kdy finanční úřad může peníze chtít po něm," potvrdil Kamil Andree, zkušený právník, který se pohybuje i v oblasti realit.

Sám podobný případ zažil, ale prodávající nakonec daňovou povinnost splnil. Kupujícím doporučuje, aby si ohlídali složení kupní ceny i částky odpovídající dani z převodu nemovitosti do takzvané úschovy. „K notáři nebo advokátovi. Ten je zmocněn daň zaplatit. Stejně tak jde k němu do úschovy kupní cena, která se vyplácí většinou až po převodu nemovitosti na katastru. Tato úschova chrání obě strany: jak kupujícího, tak prodávajícího. Jde o standardní věc," upozornil advokát.

Senát minulý týden schválil formou takzvaného zákonného opatření nový zákon o nabytí nemovité věci, který nahrazuje dosavadní legislativu. Podle něj bude daň nadále platit prodávající. Původní návrh z Nečasovy vlády chtěl tuto povinnost přenést na kupujícího. Novinkou ze schválené úpravy je možnost dohody: společně se domluvit, kdo daň zaplatí.

Redakce zná jméno kupujících, kteří se dostali do problému, ale na jejich přání ho změnila.

Autor: Daniela Tauberová

15.10.2013 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:

Ústavní soud ve středu rozhodne o stížnosti vyhoštěného Iráčana

Brno - Ústavní soud (ÚS) ve středu vyhlásí nález s přímou vazbou na uprchlickou krizi a právní úpravu azylu v Česku. Rozhodne o stížnosti Iráčana zajištěného loni v listopadu a brzy poté vyhoštěného do vlasti. České orgány se podle stížnosti vůbec nezabývaly jeho obavami z mučení a násilí. Policie údajně také nezohlednila jeho úmysl požádat o mezinárodní ochranu.

Povstalci v Halabu řekli Američanům, že město neopustí

Damašek - Povstalci v syrském Halabu oznámili Spojeným státům, že obléhanou východní část města neopustí. Reagovali tak na výzvu Moskvy, která je prý připravena jednat s Washingtonem o stažení všech rebelů. Informovala o tom agentura Reuters. Podle syrského vojenského zdroje má Damašek v plánu získat plnou kontrolu nad Halabem během několika týdnů.

Z izraelského nákupu ponorek prý bude profitovat i Írán

Tel Aviv - Aféra kolem nákupu dalších tří ponorek pro izraelskou armádu nabrala nové obrátky. Objevily se totiž informace, že v německé společnosti ThyssenKrupp, která je měla dodat, má podíl i úhlavní nepřítel židovského státu Írán. Informovala o tom agentura AFP.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2016, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies