Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Manželé si koupili byt, ale daň spadla na ně

Kdo je zodpovědný za to, že státu bude odvedena daň z převodu nemovitosti? Prodávající. Nic se nemění ani poté, co Senát schválil zákonné opatření o dani z nabytí nemovitostí, která má nahradit dosavadní daň z převodu nemovitostí. I po lednu 2014 se může stát, že čtyři procenta z ceny nakonec stejně zaplatí kupující.

15.10.2013 1
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Deník/Miroslav Fuchs

Své o tom ví Monika Pospíšilová. Před deseti lety koupila v Olomouci dvoupokojový byt a přes třicet tisíc korun nakonec musela zaplatit ona. Před zákonem figuruje kupující jako ručitel daně, a pokud prodávající daň nezaplatí a berňák pohledávku nedobyde, spadne platba na něj.

„Prodej bytu se uskutečnil přes realitku. Vše zprostředkovala, připravila podklady a zajistila převod na katastrálním úřadu," vzpomínala Monika Pospíšilová na to, jak s manželem koupili byt ve sto let starém domě.

Po více než dvou letech jim transakci připomněl finanční úřad. Manžele vyzval, ať zaplatí daň z převodu nemovitosti. „Mysleli jsme si, že je to omyl. Přece ze zákona platí prodávající!" popsala žena.

To jim potvrdili i na finančním úřadě, ovšem předchozí majitelka daň nezaplatila a v podnikání v autodopravě nadělala dluhy. Protože finanční úřad vyčerpal všechny právní kroky vůči prodávajícímu a desítky tisíc korun z něj nedostal, povinnost spadla na Pospíšilovy.

Manželé se tehdy odmítali smířit s tím, že budou platit za nezodpovědnost a lajdáctví jiného. Majitelku se pokoušeli najít. Dozvěděli se, že je údajně v takové finanční situaci, že z majetku, který ji obklopuje, jí ve skutečnosti nepatří nic. „Finanční úřad strhl část jejího dluhu z manželova daňového přeplatku. Zbytek jsme složili na berňáku, protože nám pohrozil exekucí," řekla.

Kupující je ručitelem

Podle právníků mohou kupující podobné zkušenosti předejít. Jak ale ukázal případ Pospíšilových, ani uskutečnění transakce přes realitní kancelář nemusí být stoprocentní zárukou. „Kupující je skutečně ručitelem této daně a může nastat situace, kdy finanční úřad může peníze chtít po něm," potvrdil Kamil Andree, zkušený právník, který se pohybuje i v oblasti realit.

Sám podobný případ zažil, ale prodávající nakonec daňovou povinnost splnil. Kupujícím doporučuje, aby si ohlídali složení kupní ceny i částky odpovídající dani z převodu nemovitosti do takzvané úschovy. „K notáři nebo advokátovi. Ten je zmocněn daň zaplatit. Stejně tak jde k němu do úschovy kupní cena, která se vyplácí většinou až po převodu nemovitosti na katastru. Tato úschova chrání obě strany: jak kupujícího, tak prodávajícího. Jde o standardní věc," upozornil advokát.

Senát minulý týden schválil formou takzvaného zákonného opatření nový zákon o nabytí nemovité věci, který nahrazuje dosavadní legislativu. Podle něj bude daň nadále platit prodávající. Původní návrh z Nečasovy vlády chtěl tuto povinnost přenést na kupujícího. Novinkou ze schválené úpravy je možnost dohody: společně se domluvit, kdo daň zaplatí.

Redakce zná jméno kupujících, kteří se dostali do problému, ale na jejich přání ho změnila.

Autor: Daniela Tauberová

15.10.2013 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Stanislav Šulc.
1 14

Komentář Stanislava Šulce: Politiky zbavená kauza Čapí hnízdo

Melbourne, ilustrační foto
6 10

Kde se žije nejlépe? Vítězí Melbourne a Vídeň. Praha uzavírá šestou desítku

OBRAZEM: Nejlepší fotografie týdne

Prohlédněte si nejpovedenější snímky našich fotografů pořízené během uplynulého týdne.

Velká světlometová krádež: zaměstnanci ukradli zboží za statisíce

Velkou krádež vyšetřují policisté ve firmě na výrobu světlometů v Mohelnici. Skupina devíti lidí zde kradla výrobky. Celkově způsobili škodu za devět set tisíc korun.

Dětské úrazy loni stály 815 milionů korun, častější jsou v létě

Dětské úrazy loni stály české zdravotnictví více než 815 milionů korun, nejvíce jich je v letních měsících. Počet i náklady každoročně rostou. Nejčastější jsou například poranění kotníků, chodidel, zápěstí, rukou a hlavy.

Lenovo je po dvou letech ve ztrátě. Ta činí téměř dvě miliardy

Čínský výrobce osobních počítačů Lenovo hlásí za první fiskální čtvrtletí ztrátu ve výši 72 milionů dolarů, tedy v přepočtu 1,6 miliardy korun. Informovala o tom agentura Reuters. Podle ní jsou příčinou vyšší náklady a tlak marže v souvislosti s nedostatkem některých součástí, jako jsou například paměťové čipy. Jedná se o první čtvrtletní ztrátu za poslední dva roky.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení