VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Manželé si koupili byt, ale daň spadla na ně

Kdo je zodpovědný za to, že státu bude odvedena daň z převodu nemovitosti? Prodávající. Nic se nemění ani poté, co Senát schválil zákonné opatření o dani z nabytí nemovitostí, která má nahradit dosavadní daň z převodu nemovitostí. I po lednu 2014 se může stát, že čtyři procenta z ceny nakonec stejně zaplatí kupující.

15.10.2013 1
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Deník/Miroslav Fuchs

Své o tom ví Monika Pospíšilová. Před deseti lety koupila v Olomouci dvoupokojový byt a přes třicet tisíc korun nakonec musela zaplatit ona. Před zákonem figuruje kupující jako ručitel daně, a pokud prodávající daň nezaplatí a berňák pohledávku nedobyde, spadne platba na něj.

„Prodej bytu se uskutečnil přes realitku. Vše zprostředkovala, připravila podklady a zajistila převod na katastrálním úřadu," vzpomínala Monika Pospíšilová na to, jak s manželem koupili byt ve sto let starém domě.

Po více než dvou letech jim transakci připomněl finanční úřad. Manžele vyzval, ať zaplatí daň z převodu nemovitosti. „Mysleli jsme si, že je to omyl. Přece ze zákona platí prodávající!" popsala žena.

To jim potvrdili i na finančním úřadě, ovšem předchozí majitelka daň nezaplatila a v podnikání v autodopravě nadělala dluhy. Protože finanční úřad vyčerpal všechny právní kroky vůči prodávajícímu a desítky tisíc korun z něj nedostal, povinnost spadla na Pospíšilovy.

Manželé se tehdy odmítali smířit s tím, že budou platit za nezodpovědnost a lajdáctví jiného. Majitelku se pokoušeli najít. Dozvěděli se, že je údajně v takové finanční situaci, že z majetku, který ji obklopuje, jí ve skutečnosti nepatří nic. „Finanční úřad strhl část jejího dluhu z manželova daňového přeplatku. Zbytek jsme složili na berňáku, protože nám pohrozil exekucí," řekla.

Kupující je ručitelem

Podle právníků mohou kupující podobné zkušenosti předejít. Jak ale ukázal případ Pospíšilových, ani uskutečnění transakce přes realitní kancelář nemusí být stoprocentní zárukou. „Kupující je skutečně ručitelem této daně a může nastat situace, kdy finanční úřad může peníze chtít po něm," potvrdil Kamil Andree, zkušený právník, který se pohybuje i v oblasti realit.

Sám podobný případ zažil, ale prodávající nakonec daňovou povinnost splnil. Kupujícím doporučuje, aby si ohlídali složení kupní ceny i částky odpovídající dani z převodu nemovitosti do takzvané úschovy. „K notáři nebo advokátovi. Ten je zmocněn daň zaplatit. Stejně tak jde k němu do úschovy kupní cena, která se vyplácí většinou až po převodu nemovitosti na katastru. Tato úschova chrání obě strany: jak kupujícího, tak prodávajícího. Jde o standardní věc," upozornil advokát.

Senát minulý týden schválil formou takzvaného zákonného opatření nový zákon o nabytí nemovité věci, který nahrazuje dosavadní legislativu. Podle něj bude daň nadále platit prodávající. Původní návrh z Nečasovy vlády chtěl tuto povinnost přenést na kupujícího. Novinkou ze schválené úpravy je možnost dohody: společně se domluvit, kdo daň zaplatí.

Redakce zná jméno kupujících, kteří se dostali do problému, ale na jejich přání ho změnila.

Autor: Daniela Tauberová

15.10.2013 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

 údajnou korupci při nákupu obrněných vozidel Pandur pro českou armádu má jít lobbista Marek Dalík na pět let do vězení.
4 11

Nejvyšší soud zrušil rozsudek nad Dalíkem kvůli právní kvalifikaci

Afghánští vojáci pokračují v boji proti ozbrojencům, kteří se zabarikádovali v domě poblíž indického konzulátu ve městě Mazáre Šaríf na severu Afghánistánu.
5

V Afghánistánu zahynuli v přestřelce dva američtí vojáci

Trh práce se mění. Frčí portfoliová kariéra

K tomu, abychom se připravili na budoucnost musíme změnit myšlení, od počátku, říkají personalisté. Proměna trhu práce je pozvolná, ale zato intenzivní. Tradiční přístup k zaměstnání a kariéře končí. Současným trendem je takzvaná portfoliová kariéra.

Babiš reaguje na Sobotkovu analýzu: Chce mě odvolat a zaprodat zemi

Ministr financí a šéf hnutí ANO Andrej Babiš v reakci na analýzu poradců premiéra Bohuslava Sobotky, kterou jako první získal a zveřejnil Deník, připouští, že předseda vlády „vážně uvažuje o jeho odvolání".

Policie zatkla ve vládní čtvrti v Londýně muže ozbrojeného noži

V britské vládní čtvrti v Londýně došlo ve čtvrtek 27. dubna k incidentu, při němž policie zadržela muže, jenž byl ozbrojen dvěma noži. Informovala o tom BBC. 

DOTYK.CZ

Hašek vysvětluje Bubníka: každý autor má svůj rukopis

Bývalý brankář a současný podnikatel Dominik Hašek obhajoval na facebookových stránkách svého nápoje Smarty Drink reklamu s nekrologem Augustina Bubníka.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies