VYBERTE SI REGION

Paneláky jsou stále atraktivní

ČR - Ačkoli je nabídka bytů v novostavbách nebo v cihlových domech široká, zájem o panelové byty trvá. Co je příčinou?

2.8.2007 1
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK/Alena Kaňková

Trh s byty v posledním roce zaznamenal tak prudký růst cen, jaký jsme od našeho vstupu do Evropské unie nezažili. Nejlépe to ukazují panelové byty, na kterých se cenový vývoj dobře sleduje. U nich se za poslední rok ceny zvedly řádově o třicet procent. Jednak se po zvýšení základní úrokové sazby očekávají dražší hypotéky, a také hypoteční banky pružněji poskytují hypotéky nižším příjmovým skupinám.

Nabídku na realitním trhu představují jednak nové developerské projekty, a pak takzvané secondhandové byty, jejichž cena byla donedávna podstatně nižší než u bytů z nové výstavby.

Secondhandových bytů je málo

Ceny dražších bytů z nové developerské výstavby se pohybují okolo 50 000 korun za m². V porovnání s tím se cena panelákových bytů před rokem v závislosti na místě, stavu a vybavení pohybovala okolo 25 až 30 tisíc korun za m².

Bytů ve vlastnictví, které lze poskytnout bance jako zástavu pro financování hypotékou, je nedostatek, a poptávka tak převyšuje nabídku. Právě proto vzrostla loni cena panelových bytů na 35 až 40 tisíc korun za m², což je docela významný nárůst.

Lokalita dělá cenu

Cenu panelových bytů ovlivňuje i lokalita. Pojďme si jako příklad vybrat Prahu. Zdaleka nejžádanější je stále Pankrác, jejíž panelová výstavba poskytuje ideální dopravní obslužnost metrem a také rychlou dostupnost do centra. Jestliže se na Pankráci donedávna prodával byt za dva miliony, dnes se tři plus jednička prodává za 2,8 milionu i více. Byt v méně zajímavé oblasti, řekněme v Horních Měcholupech nebo v Petrovicích, odkud není tak dobré dopravní spojení, který stával milion sedm až osm set, se dnes prodává za cenu přes dva a půl milionu.

S rostoucími cenami se nůžky rozevírají a cena je závislá na lokalitě, stavu domu a stavu bytu. Rozdíl mezi nejzajímavějším a nejméně zajímavým panelákovým bytem může být u stejného typu téměř i půl milionu.

Cenová bublina?

I když se cenový skok čekal, nezdá se, že jde o cenovou bublinu. Hlavním důvodem není totiž ani tak obava ze zvýšení úrokových sazeb, ale ze zpřístupnění hypoték širšímu okruhu zájemců s nižšími příjmy. Dalšími podpůrnými vlivy jsou očekávaná zvýšení sazby DPH u stavebních prací a zvýšení úrokových sazeb, což dohromady motivuje zájemce k co nejrychlejšímu nákupu. Významnou roli hraje zlepšující se kvalita bydlení, které panelové domy poskytují.

Existující moderní technologie na vytmelení spár a zateplení panelových domů spolu s instalací nových výtahů, plastových oken a rozvodů vody posunuly panelové domy, byť jde o starší budovy, kvalitativně výrazně dopředu.

Důkazem toho je pohled do dnešních sídlišť, kde je vidět, že domy jsou udržované a že se do nich investuje. To z panelových bytů činí stále atraktivní formu bydlení.

2.8.2007 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:

Ústavní soud ve středu rozhodne o stížnosti vyhoštěného Iráčana

Brno - Ústavní soud (ÚS) ve středu vyhlásí nález s přímou vazbou na uprchlickou krizi a právní úpravu azylu v Česku. Rozhodne o stížnosti Iráčana zajištěného loni v listopadu a brzy poté vyhoštěného do vlasti. České orgány se podle stížnosti vůbec nezabývaly jeho obavami z mučení a násilí. Policie údajně také nezohlednila jeho úmysl požádat o mezinárodní ochranu.

Při náletech v syrské provincii Idlib zahynulo nejméně 46 lidí

Damašek - Při několika náletech v syrské provincii Idlib, ovládané z velké části povstalci, zahynulo dnes nejméně 46 lidí. Většina mrtvých jsou civilisté, uvedli opoziční aktivisté ze Syrské organizace pro lidská práva (SOHR), která situaci v zemi monitoruje z Británie.

Z izraelského nákupu ponorek prý bude profitovat i Írán

Tel Aviv - Aféra kolem nákupu dalších tří ponorek pro izraelskou armádu nabrala nové obrátky. Objevily se totiž informace, že v německé společnosti ThyssenKrupp, která je měla dodat, má podíl i úhlavní nepřítel židovského státu Írán. Informovala o tom agentura AFP.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2016, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies