Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Paneláky jsou stále atraktivní

ČR - Ačkoli je nabídka bytů v novostavbách nebo v cihlových domech široká, zájem o panelové byty trvá. Co je příčinou?

2.8.2007 1
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK/Alena Kaňková

Trh s byty v posledním roce zaznamenal tak prudký růst cen, jaký jsme od našeho vstupu do Evropské unie nezažili. Nejlépe to ukazují panelové byty, na kterých se cenový vývoj dobře sleduje. U nich se za poslední rok ceny zvedly řádově o třicet procent. Jednak se po zvýšení základní úrokové sazby očekávají dražší hypotéky, a také hypoteční banky pružněji poskytují hypotéky nižším příjmovým skupinám.

Nabídku na realitním trhu představují jednak nové developerské projekty, a pak takzvané secondhandové byty, jejichž cena byla donedávna podstatně nižší než u bytů z nové výstavby.

Secondhandových bytů je málo

Ceny dražších bytů z nové developerské výstavby se pohybují okolo 50 000 korun za m². V porovnání s tím se cena panelákových bytů před rokem v závislosti na místě, stavu a vybavení pohybovala okolo 25 až 30 tisíc korun za m².

Bytů ve vlastnictví, které lze poskytnout bance jako zástavu pro financování hypotékou, je nedostatek, a poptávka tak převyšuje nabídku. Právě proto vzrostla loni cena panelových bytů na 35 až 40 tisíc korun za m², což je docela významný nárůst.

Lokalita dělá cenu

Cenu panelových bytů ovlivňuje i lokalita. Pojďme si jako příklad vybrat Prahu. Zdaleka nejžádanější je stále Pankrác, jejíž panelová výstavba poskytuje ideální dopravní obslužnost metrem a také rychlou dostupnost do centra. Jestliže se na Pankráci donedávna prodával byt za dva miliony, dnes se tři plus jednička prodává za 2,8 milionu i více. Byt v méně zajímavé oblasti, řekněme v Horních Měcholupech nebo v Petrovicích, odkud není tak dobré dopravní spojení, který stával milion sedm až osm set, se dnes prodává za cenu přes dva a půl milionu.

S rostoucími cenami se nůžky rozevírají a cena je závislá na lokalitě, stavu domu a stavu bytu. Rozdíl mezi nejzajímavějším a nejméně zajímavým panelákovým bytem může být u stejného typu téměř i půl milionu.

Cenová bublina?

I když se cenový skok čekal, nezdá se, že jde o cenovou bublinu. Hlavním důvodem není totiž ani tak obava ze zvýšení úrokových sazeb, ale ze zpřístupnění hypoték širšímu okruhu zájemců s nižšími příjmy. Dalšími podpůrnými vlivy jsou očekávaná zvýšení sazby DPH u stavebních prací a zvýšení úrokových sazeb, což dohromady motivuje zájemce k co nejrychlejšímu nákupu. Významnou roli hraje zlepšující se kvalita bydlení, které panelové domy poskytují.

Existující moderní technologie na vytmelení spár a zateplení panelových domů spolu s instalací nových výtahů, plastových oken a rozvodů vody posunuly panelové domy, byť jde o starší budovy, kvalitativně výrazně dopředu.

Důkazem toho je pohled do dnešních sídlišť, kde je vidět, že domy jsou udržované a že se do nich investuje. To z panelových bytů činí stále atraktivní formu bydlení.

2.8.2007 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ilustrační foto

Nedokázal jsem si pomoci, tvrdil facebookový pedofil. Schůzce zabránili rodiče

Transparent z demonstrace proti Andreji Babišovi
1 14

Babiš chce vidět žádost o vydání k trestnímu stíhání

Turistika na Ibize drtí starousedlíky. Nájem za tisíc euro neseženete

Gabriel Alberto Andrade žije už rok v dodávce. Na ostrově Ibiza, který je už téměř dvě desetiletí jeho domovem, nemůže najít bydlení odpovídající jeho příjmům. Činže na tomto turisticky obléhaném ostrově rostou kvůli zájmu turistů do strmých výšin a nikdo neví, kdy a kde se zastaví.

Odporný útok na nevinné, odsuzují čeští politici útok v Barceloně

Český premiér Bohuslav Sobotka (ČSSD) označil dnešní najetí auta do lidí v Barceloně za další "odporný teroristický útok na nevinné". Sdělil to na twitteru. Na sociálních sítích odsoudili čin také další tuzemští politici. Útok, ke kterému se přihlásil Islámský stát, si vyžádal asi 13 mrtvých a osm desítek zraněných.

Piráti, sundejte mě z vězeňského autobusu, požaduje Nečasová. Hrozí právníky

Advokáti Jany Nečasové (dříve Nagyové) požadují po Pirátské straně, aby odstranila podobu někdejší šéfky kabinetu premiéra Petra Nečase z "vězeňského autobusu", s kterým tento týden vyrazila do volební kampaně. Piráti na autobusu poukazují kresbami na kauzy politických protivníků. V předžalobní výzvě, žádají zástupci Nečasové také omluvu, v opačném případě hrozí právními kroky. 

Blondýna dál okrádá opavské restaurace, policie je na ní krátká

Arogantní a značně pod vlivem. Taková je podle všeho žena, která odmítá v restauracích platit. Okradla už několik restaurací, policii zatím uniká.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení