VYBERTE SI REGION

Na zvíře se už nájemník nebude muset ptát pana domácího

Nájemníci i domácí by si měli znovu prostudovat již uzavřené smlouvy. Od ledna příštího roku by měl platit nový občanský zákoník, který v mnoha ohledech zvýhodňuje jak pronajímatele, tak nájemce.

8.11.2013
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK/Vít Šimánek

Zákoník počítá s jednodušším uzavřením smluv, avšak nová právní úprava se bude vztahovat také na nájmy, které byly uzavřeny před lednem 2014, takže obě strany by si měly ověřit, zda jejich současné smlouvy novým podmínkám vyhoví, doporučují odborníci.

„Majitel bytu nesmí nájemci v bytě zakázat zvíře, i když se mu to nelíbí," uvedl jedno ze zvýhodnění nájemníků Jan Zachystal z realitní společnosti RE/MAX Alfa. Přesto doporučil, aby si nájemníci zajistili souhlas majitele 
s chovem zvířat přímo v nájemní smlouvě.

Vytopený byt

Kromě toho budou moci nájemníci v bytě podnikat, aniž by s tím majitel souhlasil. To doposud nebylo možné. Většího práva se budou moci nájemníci domáhat i vůči tomu, kdo je ruší v nájemním právu.

„Pokud vás například vytopí soused, můžete po něm chtít opravu či finanční kompenzaci i jako nájemník a nemusíte už čekat, až to zařídí majitel bytu," vysvětlil Michal Ševčík z advokátní kanceláře Vilímková, Dudák & Partners. Tato změna by měla značně urychlit řešení situace, pokud vlastník bytu žije 
v zahraničí.

Významnou změnou však podle Jana Zachystala bude, že nájemník bude moci část bytu pronajmout ještě někomu jinému, a to i bez souhlasu majitele. „V tom, že nájemce bude moci uzavřít podnájemní smlouvu s kýmkoliv bez vědomí majitele, vidím jistá rizika. Majitel zcela ztrácí přehled o obyvatelích svého bytu či domu. Proto bych mu doporučil vymínit si souhlas ve smlouvě," řekl Jan Zachystal. Nebude to však platit vždy. Aby mohl nájemník uplatnit toto právo, bude muset mít v bytě sám trvalé bydliště a tuto změnu ještě majiteli nahlásit.

Ne všechny změny ale hrají do karet pouze nájemníkům. Ti se totiž budou muset připravit na to, že majitel bude moci nově smlouvu vypovědět bez výpovědní lhůty.

Bude se to však týkat jen těch případů, kdy nájemník zvlášť závažným způsobem porušuje svoje povinnosti, například když neplatí nájemné či náklady za služby déle než tři měsíce nebo byt vážně poškodí.
Na rozdíl od současné normy už vlastník nebude potřebovat k výpovědi rozhodnutí soudu a především nebude muset nájemci nabídnout adekvátní bytovou náhradu. V tom však vidí předseda Sdružení nájemníků ČR Milan Taraba potíž.

„Pokud si takový nájemník nenajde jiné bydlení, mohl by nakonec skončit na ulici," vysvětlil. Za nejproblematičtější změnu ale považuje to, že jako byt budou moci být „uznány" i nebytové prostory. „K bydlení tak bude moci být pronajata třeba garáž," dodal Milan Taraba.

Kauce až 
šest měsíců

Nový občanský zákoník mění i výši kauce, kterou bude moci vlastník požadovat. Oproti dnešním třem měsícům budou moci požadovat kauci až šestinásobek měsíčního nájemného.

„Domnívám se, že majitelé nemovitostí budou k podobně vysoké kauci přistupovat jen zcela výjimečně. V opačném případě totiž budou svého nájemce těžko shánět, protože takovou částku předem zaplatí málokdo," vysvětlil Jan Zachystal.

Každopádně od nového roku bude jednodušší vůbec nájemní smlouvy uzavírat. „Stačí, aby bylo patrné, že se jedná o nájemní smlouvu. Musí v ní být uvedeno, co je předmětem nájmu, kdo je pronajímatel a nájemce. Tyto údaje zcela dostačují," dodal Michal Ševčík. Dnes totiž musí nájemní smlouva obsahovat řadu podrobností, bez nichž by mohla být neplatná.

Sněmovna

Autor: Vilém Janouš

8.11.2013 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ministr financí a předseda hnutí ANO Andrej Babiš.
15 18

Poslanec ČSSD chce od Babiše vědět, kde vzal peníze na dluhopisy

Platforma Bez komunistů.cz. uspořádala v Praze shromáždění k odkazu Jana Palacha.
3 3

Na památku Palacha, v den jeho smrti, si lidé zapalovali svíčky

AKTUALIZOVÁNO

Podívejte se na pustý stadion před zbouráním. Nástupce je ve hvězdách

Nadšený řev fanoušků vítězného týmu se rozléhal brněnským zimním stadionem za Lužánkami, když domácí hokejisté Rudé hvězdy, dnešní Komety, poprvé doma před Brňany přebírali mistrovský titul. Tehdy se psal rok 1957 a stadion měl za sebou deset let fungování a před sebou ještě mnoho radosti i smutků fanoušků brněnských hokejistů. Nyní, sedmdesát let od slavnostního otevření stadionu, už na něj odkazuje jen název zastávky hromadné dopravy. Slibovaná nová aréna je v nedohlednu.

Obamovi balí, prezidentští úředníci vyklízejí Bílý dům

Odcházející americký prezident Barack Obama se loučí s Bílým domem, v němž jako hlava státu bydlel osm let. Oficiální akce, projevy a tiskové konference má za sebou a dnes je jeho program podle poradců volnější, byť Bílý dům ještě neopouští. Hlavou státu je do pátku 12:00 místního času (18:00 SEČ), kdy složí přísahu jeho nástupce Donald Trump.

AKTUALIZOVÁNO

Lavina na italský hotel spadla, když už hosté měli sbaleno

Řím - Hosté italského hotelu Rigopiano měli v okamžiku pádu ničivé laviny sbalené kufry a budovu na úpatí pohoří Gran Sasso se chystali opustit. Museli ale počkat, dokud sněžný pluh neodstraní sníh, který zablokoval přístupovou cestu. Italskému listu La Repubblica to dnes řekl Quintino Marcella, přítel a zaměstnavatel jednoho ze dvou přeživších, kuchaře Giampiera Pareteho, který byl v hotelu s rodinou na dovolené.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies