VYBERTE SI REGION

Uzavření nájemní smlouvy bez právníka

Pronajímatel má ze zákona povinnost složit prostředky z kauce na zvláštní účet u banky a použít ho pouze k úhradě za nájemné, služby nebo jiné závazky související s nájmem.

28.8.2007 2
SDÍLEJ:

ilustrační fotoFoto: archiv

Pan Šimon z Prahy se ptá: Od začátku září se stěhujeme s přítelkyní do pronajatého bytu, který jsme našli na soukromý inzerát. Majitel na nás chce tři měsíční nájmy předem jako zálohu. Problém je, že mám za sebou jednu velmi špatnou zkušenost, kdy jsem též bydlel v bytě soukromého majitele, a když jsem se chtěl odstěhovat, bylo velmi obtížné získat zálohu zpátky. Situace tehdy došla tak daleko, že jsem musel hrozit výměnou zámku.

Poradil byste mi, co mám přesně napsat do smlouvy? Mám nechat uložit peníze na nějaký speciální účet, odkud by se daly vybrat jen za souhlasu nás obou?

Smlouvu nechci z finančních důvodů psát u advokáta, i proto jsem nechtěl realitku.

Uzavírá-li sám nájemce s vlastníkem bytu (pronajímatelem) nájemní smlouvu k bytu, musí si samozřejmě dát pozor na některé zcela zásadní věci. Musí si nejprve zjistit, zda je osoba pronajímatele skutečně pronajímatelem a zda je oprávněna nájemní smlouvu na byt uzavřít.

Nejlépe je při jednání o podmínkách nájmu požádat pronajímatele, aby předložil výpis z katastru nemovitostí – takzvaný list vlastnictví, kde bude jako vlastník bytu nebo domu, ve kterém se byt nachází, zapsán. Výpis může nájemce sehnat i sám u notáře nebo na katastrálním úřadě. Může se stát, že nájemce jedná se správcem domu– firmou, která je jménem majitele oprávněna sjednávat nájemní smlouvy k bytům.

V takovém případě je správné požádat firmu o předložení plné moci a k nájemní smlouvě ji přiložit jako přílohu.

Nájemní smlouva musí být písemná a musí obsahovat označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výši (takzvané zálohy na služby). V praxi je nejčastěji přesný výpočet záloh na jednotlivé služby uveden ve výpočtovém či evidenčním listu, který je přílohou smlouvy.

Pronajímatel má od 31. 3. 2006 právo požadovat na nájemci, aby složil peněžní prostředky k zajištění nájemného a úhrady za služby, tedy kauci. Zákon se tak přizpůsobil v praxi používané ochraně pronajímatelů před nepoctivými nájemníky, kteří často opouštěli pronajaté byty s dluhy na nájemném, na službách nebo byty poškodili. Podle zákona musí pronajímatel uplatnit tento nárok už při sjednávání nájemní smlouvy a může požadovat nejvýše trojnásobek měsíčního nájemného a záloh na služby.

Pokud by nájemce nesouhlasil, muselo by zřejmě dojít ke kompromisní dohodě, třeba na kauci ve výši jednoho měsíčního nájemného.

Pronajímatel má přímo ze zákona povinnost složit prostředky z kauce na zvláštní účet u banky společný pro všechny nájemce a použít ho pouze k úhradě za nájemné, služby nebo jiné závazky nájemce související s nájmem, a to pouze na základě vykonatelného rozhodnutí soudu nebo uznání nájemce (§ 686a občanského zákoníku).

Ochrana nájemce

Můžeme říci, že nájemce je tak před zneužitím kauce chráněný dostatečně. Pokud by totiž pronajímatel kauci zneužil, porušil by svou povinnost danou zákonem, soud by nárok nájemce uznal a bylo by jen otázkou času, kdy by částku nájemce vymohl zpět s tím, že v rámci exekučního řízení by bylo možné zhojit se i přímo na pronajímatelově domě či bytě.

Pokud pan Šimon nemá odvahu ke složení tříměsíční kauce nebo dostatek peněz na její jednorázové složení, může se s pronajímatelem pokusit sjednat kauci přijatelnou pro obě strany na jeden měsíc. Také může navrhnout pronajímateli jinou formu kauce, třeba bankovní záruku nebo složení kauce na bankovní vázaný účet nebo do notářské nebo advokátní úschovy, ze kterých se vyplácí prostředky pouze za předem sjednaných a podepsaných podmínek. Tyto účty a úschovy ale nejsou zdarma, takže by pan Šimon musel navíc zaplatit poměrně vysokou částku za zřízení a vedení účtu nebo úschovy.

Proto bych pro něj za jediné možné a akceptovatelné řešení považoval buď kauci po dohodě s pronajímatelem snížit, nebo se s její výší smířit, protože ochrana nájemce je v dnes platném občanském zákoníku dostatečná.

Mgr. Karel Fischer, advokát karel.fischer@akfischer.cz

28.8.2007 VSTUP DO DISKUSE 2
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Bunkr Waltrovka.
31

OBRAZEM: Výstavba v Praze odhalila opuštěné bunkry

Hostinec U Brabců.
3 11

Hostinec U Brabců se možná vyhne demolici, Praha 9 ho chce odkoupit

VIDEO: Bezva finta? Řidiče načapali se „schovávací“ SPZ

Možná jste si taky někdy chtěli připadat jako James Bond, jehož otáčecí SPZ na autě se stala legendární vychytávkou. Podobné pocity nedávno zažíval jistý řidič z americké Floridy. I když… Vlastně se chtěl jen vyhnout placení mýtného.

Na Moravě se budou tvořit sněhové jazyky, v Čechách hrozí silný mráz

Praha - Na většině území Moravy se mohou do středečního večera tvořit od středních poloh sněhové jazyky, vedle toho na východě a severovýchodě Čech hrozí v noci na středu silný mráz. Teploty tam mohou spadnout pod minus 12 stupňů Celsia. Informoval o tom dnes Český meteorologický ústav (ČHMÚ). Podle něj bude mrznout v celém Česku ale minimálně do konce týdne.

Češi mají stále nejnižší nezaměstnanost v celé EU. Firmy ale krvácejí

Nejaktuálnější čísla z Eurostatu potvrzují, že Česko zůstává s 3,7 procent zemí s nejnižší mírou nezaměstnanosti v Evropské unii. A to před Německem a Maďarskem. Z evropských států mimo EU je na tom lépe jen Island, naopak nejhůře Řecko a Španělsko. To, co lze na jednu stranu vnímat jako výrazný český úspěch, je na druhou možno považovat i za hrozbu.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies