VYBERTE SI REGION

Uzavření nájemní smlouvy bez právníka

Pronajímatel má ze zákona povinnost složit prostředky z kauce na zvláštní účet u banky a použít ho pouze k úhradě za nájemné, služby nebo jiné závazky související s nájmem.

28.8.2007 2
SDÍLEJ:

ilustrační fotoFoto: archiv

Pan Šimon z Prahy se ptá: Od začátku září se stěhujeme s přítelkyní do pronajatého bytu, který jsme našli na soukromý inzerát. Majitel na nás chce tři měsíční nájmy předem jako zálohu. Problém je, že mám za sebou jednu velmi špatnou zkušenost, kdy jsem též bydlel v bytě soukromého majitele, a když jsem se chtěl odstěhovat, bylo velmi obtížné získat zálohu zpátky. Situace tehdy došla tak daleko, že jsem musel hrozit výměnou zámku.

Poradil byste mi, co mám přesně napsat do smlouvy? Mám nechat uložit peníze na nějaký speciální účet, odkud by se daly vybrat jen za souhlasu nás obou?

Smlouvu nechci z finančních důvodů psát u advokáta, i proto jsem nechtěl realitku.

Uzavírá-li sám nájemce s vlastníkem bytu (pronajímatelem) nájemní smlouvu k bytu, musí si samozřejmě dát pozor na některé zcela zásadní věci. Musí si nejprve zjistit, zda je osoba pronajímatele skutečně pronajímatelem a zda je oprávněna nájemní smlouvu na byt uzavřít.

Nejlépe je při jednání o podmínkách nájmu požádat pronajímatele, aby předložil výpis z katastru nemovitostí – takzvaný list vlastnictví, kde bude jako vlastník bytu nebo domu, ve kterém se byt nachází, zapsán. Výpis může nájemce sehnat i sám u notáře nebo na katastrálním úřadě. Může se stát, že nájemce jedná se správcem domu– firmou, která je jménem majitele oprávněna sjednávat nájemní smlouvy k bytům.

V takovém případě je správné požádat firmu o předložení plné moci a k nájemní smlouvě ji přiložit jako přílohu.

Nájemní smlouva musí být písemná a musí obsahovat označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výši (takzvané zálohy na služby). V praxi je nejčastěji přesný výpočet záloh na jednotlivé služby uveden ve výpočtovém či evidenčním listu, který je přílohou smlouvy.

Pronajímatel má od 31. 3. 2006 právo požadovat na nájemci, aby složil peněžní prostředky k zajištění nájemného a úhrady za služby, tedy kauci. Zákon se tak přizpůsobil v praxi používané ochraně pronajímatelů před nepoctivými nájemníky, kteří často opouštěli pronajaté byty s dluhy na nájemném, na službách nebo byty poškodili. Podle zákona musí pronajímatel uplatnit tento nárok už při sjednávání nájemní smlouvy a může požadovat nejvýše trojnásobek měsíčního nájemného a záloh na služby.

Pokud by nájemce nesouhlasil, muselo by zřejmě dojít ke kompromisní dohodě, třeba na kauci ve výši jednoho měsíčního nájemného.

Pronajímatel má přímo ze zákona povinnost složit prostředky z kauce na zvláštní účet u banky společný pro všechny nájemce a použít ho pouze k úhradě za nájemné, služby nebo jiné závazky nájemce související s nájmem, a to pouze na základě vykonatelného rozhodnutí soudu nebo uznání nájemce (§ 686a občanského zákoníku).

Ochrana nájemce

Můžeme říci, že nájemce je tak před zneužitím kauce chráněný dostatečně. Pokud by totiž pronajímatel kauci zneužil, porušil by svou povinnost danou zákonem, soud by nárok nájemce uznal a bylo by jen otázkou času, kdy by částku nájemce vymohl zpět s tím, že v rámci exekučního řízení by bylo možné zhojit se i přímo na pronajímatelově domě či bytě.

Pokud pan Šimon nemá odvahu ke složení tříměsíční kauce nebo dostatek peněz na její jednorázové složení, může se s pronajímatelem pokusit sjednat kauci přijatelnou pro obě strany na jeden měsíc. Také může navrhnout pronajímateli jinou formu kauce, třeba bankovní záruku nebo složení kauce na bankovní vázaný účet nebo do notářské nebo advokátní úschovy, ze kterých se vyplácí prostředky pouze za předem sjednaných a podepsaných podmínek. Tyto účty a úschovy ale nejsou zdarma, takže by pan Šimon musel navíc zaplatit poměrně vysokou částku za zřízení a vedení účtu nebo úschovy.

Proto bych pro něj za jediné možné a akceptovatelné řešení považoval buď kauci po dohodě s pronajímatelem snížit, nebo se s její výší smířit, protože ochrana nájemce je v dnes platném občanském zákoníku dostatečná.

Mgr. Karel Fischer, advokát karel.fischer@akfischer.cz

28.8.2007 VSTUP DO DISKUSE 2
SDÍLEJ:

Rakušané volí v opakovaných volbách nového prezidenta

Vídeň - V Rakousku začalo opakované druhé kolo prezidentských voleb. Voliči si vybírají mezi nezávislým kandidátem podporovaným stranou Zelených Alexanderem Van der Bellenem a členem pravicově populistické Svobodné strany Rakouska (FPÖ) Norbertem Hoferem. Květnové hlasování, v němž zvítězil Van der Bellen, kvůli formálním chybám při sčítání hlasů zrušil ústavní soud.

Duka slouží mši k otevření německy mluvící farnosti v Praze

Praha - V souvislosti s otevřením farnosti německého jazyka v Praze na Novém Městě bude dnes pražský arcibiskup kardinál Dominik Duka sloužit od 11:00 mši v kostele sv. Jana Nepomuckého Na Skalce. Německou farnost zřídil Duka k 1. říjnu, důvodem byl růst německy hovořící komunity a snaha o obrození staleté přítomnosti německého kulturního živlu v hlavním městě, uvedlo na webu pražské arcibiskupství.

Soud nařídil francouzskému meštu Publier odstranit sochu Panny Marie

Paříž - Město Publier na východě Francie dostalo od soudu nařízeno, aby odstranilo z parku sochu Panny Marie. Důvodem je celostátní zákaz vystavování náboženských symbolů na veřejných prostranstvích. Informoval o tom zpravodajský server BBC News s odvoláním na starostu města.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2016, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies