VYBERTE SI REGION

Nájemníky bytů RPG čeká příští rok poslední plošné zvýšení nájmu

Podepsat, nebo ne? Jsou to dva roky, co nájemníci RPG řešili podstatnou otázku, jestli přistoupí na růst nájmů v bytech RPG. V lednu 2011 totiž v Ostravě měla skončit regulace nájmů a vlastník tisíců bytů chtěl uzavřít dohodu se svými nájemníky, že jim „činži" bude zvedat postupnými kroky. Jak to nakonec dopadlo?

23.11.2012 2
SDÍLEJ:

Domy RPG. Ilustrační foto.Foto: DENÍK/Miroslav Kucej

„Z 35 600 našich domácností, kterých se deregulace týkala, jsme se až na pár výjimek domluvili se všemi. Dnes máme všehovšudy padesát případů, které jsme museli předat k dořešení našim advokátům, a z toho u soudu skončilo jen patnáct případů. V žádném z nich ale ještě nebylo rozhodnuto," bilancuje Tony Aksich, generální ředitel realitní skupiny RPG Real Estate.

Tony Aksich

Jak to nyní vypadá se zvyšováním nájmů v bytech RPG?
Našim nájemníkům jsme předložili návrh, který počítal s tím, že nebudeme chtít hned plné tržní nájemné, ale že budeme navyšovat postupně. Loni to bylo maximálně o sedm korun padesát na metr čtvereční, letos maximálně o pět korun a příští rok naposledy plošně upravíme výši nájemného znovu maximálně o pět korun na metr. Takže zatímco na konci roku 2010 bylo nájemné v našich regulovaných bytech v rozpětí 19,66 až 50,02 koruny za metr čtvereční, v příštím roce to bude 37,16 až 67,52 koruny. Přesné částky mají nájemníci ve svých smlouvách a do konce listopadu dostanou i nové evidenční listy s předpisem úhrad od ledna 2013.

Když říkáte, že dříve regulované nájemné naposledy plošně navýšíte v příštím roce, znamená to, že dál už zdražovat nebudete?
Znamená to, že už nebudeme navyšovat všude, jako tomu bylo doposud. Tam, kde se v roce 2013 dostaneme na úroveň tržního nájemného, už dál zvyšovat nebudeme. Navíc v roce 2014 nebudeme navyšovat mimo případnou inflaci nájemné nikde. V roce 2015 budeme nájemné upravovat už pouze tam, kde ještě zůstanou výrazné rozdíly mezi tržním a deregulovaným nájemným, a to v souladu se smlouvami, které jsme s nájemníky podepsali, a vždy maximálně o sedm procent ročně.

Jaké je tedy dnes ve vašich bytech tržní nájemné?
To je různé. Zatímco regulované nájemné bylo dříve stanovováno podle velikosti obce a bylo stejné ve všech bytech, tržní nájemné se určuje podle řady kritérií. Na jeho výši má vliv nejen lokalita a velikost bytu, ale třeba i to, zda je byt zařízený, nebo bez vybavení, zda je po celkové rekonstrukci, nebo prošel jen drobnými opravami, a někdy dokonce i to, ve kterém patře se nachází. Takže naše tržní nájemné je dnes v rozpětí od zhruba 38 do 120 korun za metr čtvereční. V průměru se pohybujeme okolo osmdesáti korun.

Když jste předloni nájemníkům předkládali návrhy na postupné zvyšování nájemného, slibovali jste, že jim do konce roku 2014 vyměníte okna a že všechny peníze získané navýšením použijete na opravy domů a bytů. Dodrželi jste slovo?
Nejen to. Za poslední dva roky jsme na zkvalitnění bytového fondu vynaložili téměř tři miliardy korun. Navíc jsme se rozhodli, že výměnu oken o rok urychlíme a dokončíme ji už v roce 2013. Pro příští rok pak plánujeme další 1,3 miliardy na opravy. Na konci roku 2014 budeme moci říct, že za posledních devět let jsme na revitalizační program vydali 8,3 miliardy korun, což je téměř miliarda ročně.

Ilustrační foto.Ale to všechno jste v minulosti neplatili jen ze svých peněz. Některé domy jste dali dokonce do zástavy a vzali si bankovní úvěry. Proč?
V oblasti realit je naprosto běžné, že opravy bytového fondu jsou financovány za pomoci půjček. Při současných výhodných úvěrových podmínkách je navíc kombinace půjčky a vlastních zdrojů mnohem efektivnější, než pokud by se vše mělo platit jen z vlastních peněz.

Znamená to tedy, že si budete na opravy brát další půjčky?
Ano. Právě jsme dokončili jednání s několika bankami a podepsali jsme s nimi pětiletou smlouvu, na jejímž základě můžeme čerpat úvěr až do výše 5,7 miliardy korun. Tyto peníze budou sloužit na pokrytí významné části našeho revitalizačního programu a další rozvoj společnosti. Kromě jiného to bude znamenat další pracovní příležitosti pro stavební firmy z našeho regionu, což považuji za velmi důležité.

Takže jste dali do zástavy další domy? A co když nebudete schopni svůj dluh vůči bankám splácet? Co to bude znamenat pro nájemníky?
Náš dluh dnes činí méně než třicet procent hodnoty společnosti. V realitní oblasti je přitom zcela běžná zadluženost od čtyřiceti do devadesáti procent. Z tohoto pohledu je tedy společnost RPG Byty stále velmi stabilní společností s nízkým zadlužením. Našim nájemníkům proto nehrozí žádné riziko a nic se pro ně nemění, zatímco my můžeme dál pokračovat ve zkvalitňování jejich bydlení. Ta půjčka nám hlavně umožní nadále pokračovat v započatém revitalizačním programu a v dalším rozvoji firmy.

V rámci vaší realitní skupiny máte ale i řadu komerčních nemovitostí nebo pozemků. Proč jste nedali do zástavy raději tyto majetky než domovy vašich nájemníků?
Protože příjemcem půjčky je společnost RPG Byty. Proto byl dán do zástavy její bytový fond, a nikoli majetky jiných společností. Ten princip je jednoduchý a uplatňujeme jej v rámci celé realitní skupiny RPG Real Estate. Jednotlivé společnosti prostě ručí za své závazky v případě čerpání úvěrů výhradně vlastním majetkem.

Bude mít to, že většina vašich domů je nyní v bankovní zástavě, nějaký vliv na možnost odkupu bytů ze strany nájemníků?
Ani v tomto ohledu se pro nájemníky nic nemění. Naše byty nebyly a nadále nejsou určeny k prodeji, takže bankovní zástava pro nájemníky nic neznamená.

Zmínil jste, že podmínky pro získání úvěru jsou nyní velmi příznivé. Neznamená to ale, že i více vašich nájemníků může snáze dosáhnout na půjčku a pořídit si vlastní bydlení místo nájmu u vás? Hodně se mluví o tom, že právě po deregulaci nájmů od vás řada lidí odešla…
U nájemního bydlení je naprosto normální, že někteří nájemníci z nájmu dříve či později odejdou, a to z nejrůznějších důvodů. Nikde není řečeno, že bydlení v nájmu musí být pro každého celoživotním řešením bytové otázky. Na druhé straně ale právě nájemní bydlení zažívá v poslední době jistou renesanci. Důvodem je hlavně to, že v dnešní ekonomicky nejisté době se mnoho lidí nechce vázat hypotékami na desítky let dopředu, jakkoli výhodné se dnes půjčky mohou zdát. Takže někteří nájemníci odcházejí, noví přicházejí a někteří dřívější se dokonce vracejí. Summa summarum jen za poslední tři roky se byty RPG staly domovem pro zhruba dvacet tisíc nově příchozích.

Vraťme se ještě ke zmíněným plánům oprav. Říkal jste, že příští rok na ně chcete vydat okolo 1,3 miliardy korun. Kdy se vaši nájemníci dovědí, co konkrétně za ty peníze opravíte?
Už dnes mohu říct, že jednou z našich priorit bude dokončení výměny oken, která se příští rok dotkne asi devíti tisíc bytů. Budeme pokračovat také v programech na úsporu energie, jako je zateplování budov nebo instalace indikátorů vytápění. A pokračovat budeme i v programech zaměřených na zvýšení bezpečnosti. Přesný plán oprav bude k dispozici na našich internetových stránkách, kde bychom jej chtěli zveřejnit do konce letošního roku.

Autor: Martin Pleva

23.11.2012 VSTUP DO DISKUSE 2
SDÍLEJ:

Ústavní soud ve středu rozhodne o stížnosti vyhoštěného Iráčana

Brno - Ústavní soud (ÚS) ve středu vyhlásí nález s přímou vazbou na uprchlickou krizi a právní úpravu azylu v Česku. Rozhodne o stížnosti Iráčana zajištěného loni v listopadu a brzy poté vyhoštěného do vlasti. České orgány se podle stížnosti vůbec nezabývaly jeho obavami z mučení a násilí. Policie údajně také nezohlednila jeho úmysl požádat o mezinárodní ochranu.

Povstalci v Halabu řekli Američanům, že město neopustí

Damašek - Povstalci v syrském Halabu oznámili Spojeným státům, že obléhanou východní část města neopustí. Reagovali tak na výzvu Moskvy, která je prý připravena jednat s Washingtonem o stažení všech rebelů. Informovala o tom agentura Reuters. Podle syrského vojenského zdroje má Damašek v plánu získat plnou kontrolu nad Halabem během několika týdnů.

Z izraelského nákupu ponorek prý bude profitovat i Írán

Tel Aviv - Aféra kolem nákupu dalších tří ponorek pro izraelskou armádu nabrala nové obrátky. Objevily se totiž informace, že v německé společnosti ThyssenKrupp, která je měla dodat, má podíl i úhlavní nepřítel židovského státu Írán. Informovala o tom agentura AFP.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2016, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies