VYBERTE SI REGION

Návštěvy, škody, chov zvířat. Nová práva nájemníků

V rámci nového občanského zákoníku se udály zásadní změny také v problematice pronájmů bytových jednotek. Od začátku roku může nájemce v bytě chovat například zvíře či dále pronajímat nevyužitou část bytu, aniž by k tomu potřeboval souhlas majitele.

2.4.2014
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: shutterstock.com

Pronajímatel má nyní právo stanovit kauci až do výše šestinásobku měsíčního nájemného. Zde je samozřejmě nutné brát na zřetel reálné finanční možnosti potenciálních nájemníků. Tomu, kdo kauci zaplatí, náleží pak právo na úroky z kauce. Z tohoto důvodu doporučujeme zanést do nájemní smlouvy informaci o tom, jak se bude počítat úroková míra. Nově také platí, že i když smlouva vyžaduje v zásadě písemnou formu, pronajímatel už vůči nájemci nemůže namítat, že smlouva neplatí, byla-li učiněna ústně. Pokud nájemce užívá byt po dobu tří let v dobré víře, že nájem je po právu, považuje se nájemní smlouva za řádně uzavřenou.

Z nájemní smlouvy naopak zmizela povinnost platit smluvní pokuty. Nájemce má právo chovat v bytě zvíře i bez souhlasu pronajímatele, ovšem pouze tehdy, když chov nikomu nezpůsobí nepřiměřené obtíže.

Nájemce má už teď možnost část bytu dále pronajmout, a to i bez souhlasu pronajímatele. Je však nutné, aby v bytě sám bydlel. Pokud by nájemce žil někde jinde, tato možnost se ruší. V takovém případě musí pronajímatel s nastěhováním nového nájemníka souhlasit.

Nájemce může ve své domácnosti přijímat kohokoliv na libovolně dlouhou dobu (jako návštěvu). Přijmutí nového člena do domácnosti však může být podmíněno souhlasem pronajímatele, pokud je to uvedeno ve smlouvě. Přijme-li nájemce do domácnosti nového člena, zvýšení počtu osob žijících v bytě oznámí pronajímateli. Pokud tak neučiní do dvou měsíců, pak závažně porušil určené povinnosti.

Rozšiřují se také možnosti nájemce, který se může sám domáhat ochrany vůči tomu, kdo ho ruší v jeho nájemním právu. Pokud nájemce vytopí soused, poškozený může od něho žádat opravu či finanční kompenzaci a nemusí už čekat, až opravu zařídí majitel. Je to důležitá úprava, protože ne vždy lze škody odstranit kontaktem s majitelem.

Důvody výpovědi

Občanský zákoník odstraňuje povinnost pronajímatele poskytnout nájemci náhradní byt při výpovědi.

Pronajímatel může nájem vypovědět dokonce i bez výpovědní lhůty, a to v případě, když nájemce poruší zákonné povinnosti zvlášť závažným způsobem.

Platí to zejména tehdy, když nebylo zaplaceno nájemné po dobu alespoň tří měsíců nebo když nájemce poškodil byt závažným či nenapravitelným způsobem. Důvodem mohou být i obtíže způsobené pronajímateli nebo osobám bydlícím v domě. Není dovoleno užívat byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.

Smluvní strany si mohou sjednat způsob zvyšování nájemného, nebo jej naopak vyloučit. Pokud si však nic takového nedohodnou, může pronajímatel písemně navrhnout nájemci zvýšení nájemného do výše, která je v daném místě obvyklá. Může tak učinit nanejvýš jednou ročně. V případě, že dohody nebylo dosaženo, rozhodne soud.

Novinky týkající se výpovědi z nájmu se ovšem nepoužijí v případě družstevního bytu. Nájem družstevního bytu zaniká vyloučením člena z družstva, přičemž vyloučit člena bytového družstva je možné pouze tehdy, porušil-li hrubě povinnosti vyplývající z nájmu.

Jiným důvodem může být pravomocné odsouzení pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází.

Související změny

Pokud nájemce ví o předpokládané nepřítomnosti v bytě, která je delší než dva měsíce, i o tom, že během této doby bude těžko dostupný, musí tento fakt oznámit pronajímateli. Zároveň je povinen určit osobu, která v případě nutnosti zajistí přístup do bytu.

Pronajímatel má právo žádat, aby v bytě žilo jen tolik osob, kolik je přiměřené velikosti bytu, a tak, aby šlo o bydlení ve vyhovujících hygienických podmínkách.

Pokud pronajímatel provede stavební úpravy, které zlepšují celkové podmínky bydlení, nebo přinášejí trvalou úsporu energie nebo vody, může se s nájemcem dohodnout na zvýšení nájemného. Nejvýše však jde o deset procent z účelně vynaložených nákladů za rok.

Vizitka
- Jan Zachystal (autor) se pohybuje v oblasti realit už třináct let. Od roku 2009 působí ve společnosti RE/MAX Alfa. Vystudoval podnikový management na institutu ESMA v Praze.
- Je certifikovaným makléřem a specializuje se na rezidenční sektor nemovitostí.

Pronajímatel musí umožnit nájemci nahlédnout do vyúčtování nákladů za služby za minulý kalendářní rok a pořídit si z nich opisy. Nájemce může v bytě pracovat nebo podnikat, pokud tato okolnost nebude pro byt znamenat nepřiměřené zatížení.

Zemře-li nájemce, přechází nájem na členy nájemcovy domácnosti, kteří s ním žili v den jeho smrti v bytě a nemají vlastní byt. Takový nájem skončí nejpozději uplynutím dvou let ode dne přechodu nájemného práva. To však neplatí v případě přechodu na osobu starší sedmdesáti let. Stejně tak to neplatí při přechodu práva na osobu mladší osmnácti let.

Nepřejde-li nájem na členy nájemcovy domácnosti, přejde na nájemcovy dědice. V takovém případě má však pronajímatel i tento dědic právo vypovědět nájem do tří měsíců.

Proti výpovědi ze strany pronajímatele se může nájemce bránit u soudu, a to do dvou měsíců od doručení výpovědi.

tři tisíce paragrafů

- Nový občanský zákoník představuje jednu z největších změn českého právního systému za posledních 20 let. S jistou nadsázkou lze říci, že jde o normu, která upravuje život člověka od narození až po smrt.

- Zákoník má asi tři tisíce paragrafů a je rozdělen do pěti částí. První tvoří předmět úpravy zákona, druhá se zabývá rodinným právem, třetí určuje absolutní majetková práva, čtvrtá majetková práva relativní, pátou částí jsou závěrečná ustanovení.

- Některé z důležitých změn, které zákoník přináší, vám přibližujeme v našem seriálu textů renomovaných autorů.

JAN ZACHYSTAL

Autor: Redakce

2.4.2014 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

Babiš je nejvlivnější Čech. Na vyhlášení v Bruselu ale nebude, je nemocný

Praha – Zatímco v tuzemsku Andrej Babiš schytává kritiku za elektronickou evidenci tržeb a musí vyřešit i svůj střet zájmů, aby postavení politika a podnikatele sladil se zákonem, ve světě ho vnímají jako významnou osobnost. Po ceně časopisu GlobalMarkets pro nejlepšího ministra financí rozvíjejících se evropských zemí za rok 2016 ho nyní bruselský server Politico.eu vybral jako Čecha, který letos nejvíc přispěl k formování Evropy. 

Pes vběhl na cizí pozemek, majitel mu ustřelil přirození. Teď jej soudí

Klatovsko – Nelehký úkol stojí před klatovským okresním soudem. Musí rozhodnout, zda je Zdeněk Skalický (53 let) nebezpečný pistolník, který ustřelil samonabíjecí pistolí psu přirození jen proto, že vběhl na jeho pozemek, nebo šlo jen o nešťastnou náhodu, když se chovatel snažil bránit své ovce před útočícím predátorem.

AKTUALIZOVÁNO

Tragédie u Draženova. Mladý řidič zemřel po střetu s nákladním autem

Draženov - K tragické dopravní nehodě došlo po půl šesté večer na hlavní silnici od Domažlic na Draženov nedaleko odbočkyna Petrovice.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2016, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies