VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Největší zájem je o malé byty, rozhoduje především cena

Přemýšlíte o koupi bytu? Podle třebíčských realitních makléřů byste neměli váhat dlouho. Bytů, starých i nových, je totiž dostatek a situace na trhu je nyní pro kupující poměrně příznivá.

9.10.2013
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: Deník/Miroslav Kucej

„U starých bytů panuje mírný převis nabídky nad poptávkou, nicméně pěkný byt v dobré lokalitě se za odpovídající cenu prodá okamžitě," popisuje Miroslav Prokeš z realitní kanceláře Re/Max Stars. „Ceny bytů v Třebíči jsou lehce pod průměrem, do průměru nepočítáme samozřejmě Prahu a Brno, kde jsou ceny výrazně vyšší. Standardně udržovaný byt 2+1 se dá pořídit cca za osm set tisíc, v méně žádaných lokalitách, jako je Borovina, je cena i o sto tisíc nižší," dodává Prokeš.

Opačný názor na cenu bytů má Ivo Běhal, jednatel realitní kanceláře Lima Real: „Byty v Třebíči jsou mírně nadhodnocené, ale to je uměle vytvořená cena některými realitními kancelářemi z důvodu jejich obchodní strategie." Se svým kolegou se nicméně Běhal poměrně shoduje v průměrné ceně starších bytů. „Standardní panelový byt se dá v Třebíči pořídit za cenu od sedmi set do osmi set tisíc korun, cenu bytu určuje hlavně lokalita a vnitřní úpravy v bytě samotném," říká Běhal.

Cena rozhoduje

A které byty se prodávají nejlépe? Nepřekvapí, že spíše ty levnější. „Největší zájem je o byty menší, hlavně kvůli nákladům na bydlení. Klienty na větší nadstandardní byty máme také, ale tam je problém ve vyjednávání o rozumné ceně," říká Ivo Běhal.

„Všechno je to o ceně," potvrzuje jeho slova Vladimír Pokorný z realitní kanceláře Pokorný a dodává: „V Třebíči není moc malometrážních bytů. Když se u mě v nabídce objeví 1+1 za rozumnou cenu, je velmi rychle pryč. U bytů s plochou větší než devadesát metrů čtverečních takový zájem není, prodávají se spíše výjimečně, například když někdo chce vyměnit menší byt za větší."

O větším zájmu o nejmenší byty se může přesvědčit každý při pouhém vyhledávání realit na internetu. Bytů 1+1 mnoho nenaleznete. „Největší nabídka je převážně u panelových bytů 2+1 a 3+1, kterých je hodně a zatím převyšují poptávku. Byty 1+1 se vyskytují v menší míře, je to hlavně pro velký zájem z důvodů malých nákladů na bydlení a dobré investice i v případě pronájmu. Byty 4+1 se prodávají obtížně, a to hlavně pro vysokou cenu," vysvětluje Běhal.

Novostavby netáhnou

Obtížně se podle makléřů prodávají i byty v novostavbách. Důvod? Vysoká cena. „Co se týče nových bytů, v Třebíči se jich staví poměrně hodně, ale zájem o ně je poměrně chladný. Důvodem je velký rozdíl mezi cenou panelového bytu a bytu v novostavbě. U panelového bytu je cena za metr čtvereční cca 13 tisíc a u novostavby cca 28 tisíc," tvrdí Miroslav Prokeš.

Developeři z firem, které nedávno postavily bytové komplexy v Borovině nebo v části Horka Domky s nimi ale úplně nesouhlasí. „Přestože dnešní finanční situace nepřispívá k prodeji nemovitostí, zájem o byty v Borovinském areálu je překvapivý, k dnešnímu dni máme obsazeny tři čtvrtiny bytů," nastiňuje Kamila Mašková ze společnosti JMA, která bytový dům nazvaný Na hradě vlastní.

Hlavní sezóna právě začíná

„Zájem o byty v průběhu roku kolísá, máme vysledováno, že největší zájem je koncem roku, kdy klientům většinou končí nájemní smlouvy nebo učiní rozhodnutí o změně svého bydlení. Naše hlavní sezóna tak právě začíná a věříme, že v první polovině příštího roku bude obsazen celý bytový dům," dodala Mašková.

Dům čítá dohromady 27 bytových jednotek, dalších 9 je v sousedním domě. Nový byt v Borovině si potom nájemníci nejčastěji pořizují v družstevním vlastnictví, kdy zaplatí 30 procent ceny bytu a zbytek splácejí 20 let. Za byt 2+1 tak zaplatí 450 tisíc korun a 20 let platí 7 tisíc korun měsíčně.

Nové bytové domy na Václavském náměstí a Znojemské ulici před nedávnem dostavěla firma S.O.K. stavební. „Zájem o tyto bytové projekty odpovídá stávající ekonomické a společenské situaci. Jednotlivé projekty se doprodávají pozvolna. Lidé v dnešní době hledají větší sociální a ekonomickou jistotu a to se zákonitě projevuje i na koupěschopnosti třeba také v oblasti bydlení," říká ředitel investic Radek Číhal.

Kolik stojí byty?

1+1

550 000 Kč 790 000 Kč

2+1

580 000 Kč 1 570 000 Kč

Průměrná cena je 800 000 Kč

3+1

680 000 Kč 2 700 000 Kč

Průměrná cena je 1 000 000 Kč

Pozn.: Ceny jsou orientační, závisí na výměře bytů, lokalitě a dalších faktorech. Platí, že byt v novostavbě je až dvakrát dražší než byt v panelovém domě.

Zdroj: www.sreality.cz

TADEÁŠ MAHEL

Autor: Redakce

9.10.2013 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Krymský Tatar Ruslan Zeytulaev v ruském vězení
3 7

Krymského Tatara odsoudili Rusové k 12 letům vězení

Ilustrační foto.
EXKLUZIVNĚ

Děti neponižuji. Nabádali je proti mně, oponuje učitelka. Někteří rodiče ji hájí

EXKLUZIVNĚ

Babiš vrací úder, píše poslancům. Bude jim to stačit?

Deník získal dopis, v němž se předseda hnutí ANO a donedávna majitel Agrofertu Andrej Babiš vyjadřuje ke svým finančním transakcím. Dnes ho odešle předsedovi sněmovny Janu Hamáčkovi.

Staronový šéf České televize: Natočíme velký dětský seriál

Navázat na úspěchy Arabely, Pana Tau nebo kultovních Návštěvníků by chtěl Petr Dvořák, který bude šéfovat veřejnoprávní stanici až do roku 2023.

15 miliard korun pro vysoké školy. Z evropských dotací

Zhruba 15 miliard korun dostanou vysoké školy z evropských dotací v rámci takzvané čtyřvýzvy, kterou loni v únoru vyhlásilo ministerstvo školství. Peníze mají posílit rozvoj vysokých škol a zvýšit kvalitu jejich výzkumu. Z více než 300 žádostí o podporu bylo 239 úspěšných. Školy požadovaly celkem 26,5 miliardy korun. 

DOTYK.CZ

Hašek vysvětluje Bubníka: každý autor má svůj rukopis

Bývalý brankář a současný podnikatel Dominik Hašek obhajoval na facebookových stránkách svého nápoje Smarty Drink reklamu s nekrologem Augustina Bubníka.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies