VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Největší zájem je o malé byty, rozhoduje především cena

Přemýšlíte o koupi bytu? Podle třebíčských realitních makléřů byste neměli váhat dlouho. Bytů, starých i nových, je totiž dostatek a situace na trhu je nyní pro kupující poměrně příznivá.

9.10.2013
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: Deník/Miroslav Kucej

„U starých bytů panuje mírný převis nabídky nad poptávkou, nicméně pěkný byt v dobré lokalitě se za odpovídající cenu prodá okamžitě," popisuje Miroslav Prokeš z realitní kanceláře Re/Max Stars. „Ceny bytů v Třebíči jsou lehce pod průměrem, do průměru nepočítáme samozřejmě Prahu a Brno, kde jsou ceny výrazně vyšší. Standardně udržovaný byt 2+1 se dá pořídit cca za osm set tisíc, v méně žádaných lokalitách, jako je Borovina, je cena i o sto tisíc nižší," dodává Prokeš.

Opačný názor na cenu bytů má Ivo Běhal, jednatel realitní kanceláře Lima Real: „Byty v Třebíči jsou mírně nadhodnocené, ale to je uměle vytvořená cena některými realitními kancelářemi z důvodu jejich obchodní strategie." Se svým kolegou se nicméně Běhal poměrně shoduje v průměrné ceně starších bytů. „Standardní panelový byt se dá v Třebíči pořídit za cenu od sedmi set do osmi set tisíc korun, cenu bytu určuje hlavně lokalita a vnitřní úpravy v bytě samotném," říká Běhal.

Cena rozhoduje

A které byty se prodávají nejlépe? Nepřekvapí, že spíše ty levnější. „Největší zájem je o byty menší, hlavně kvůli nákladům na bydlení. Klienty na větší nadstandardní byty máme také, ale tam je problém ve vyjednávání o rozumné ceně," říká Ivo Běhal.

„Všechno je to o ceně," potvrzuje jeho slova Vladimír Pokorný z realitní kanceláře Pokorný a dodává: „V Třebíči není moc malometrážních bytů. Když se u mě v nabídce objeví 1+1 za rozumnou cenu, je velmi rychle pryč. U bytů s plochou větší než devadesát metrů čtverečních takový zájem není, prodávají se spíše výjimečně, například když někdo chce vyměnit menší byt za větší."

O větším zájmu o nejmenší byty se může přesvědčit každý při pouhém vyhledávání realit na internetu. Bytů 1+1 mnoho nenaleznete. „Největší nabídka je převážně u panelových bytů 2+1 a 3+1, kterých je hodně a zatím převyšují poptávku. Byty 1+1 se vyskytují v menší míře, je to hlavně pro velký zájem z důvodů malých nákladů na bydlení a dobré investice i v případě pronájmu. Byty 4+1 se prodávají obtížně, a to hlavně pro vysokou cenu," vysvětluje Běhal.

Novostavby netáhnou

Obtížně se podle makléřů prodávají i byty v novostavbách. Důvod? Vysoká cena. „Co se týče nových bytů, v Třebíči se jich staví poměrně hodně, ale zájem o ně je poměrně chladný. Důvodem je velký rozdíl mezi cenou panelového bytu a bytu v novostavbě. U panelového bytu je cena za metr čtvereční cca 13 tisíc a u novostavby cca 28 tisíc," tvrdí Miroslav Prokeš.

Developeři z firem, které nedávno postavily bytové komplexy v Borovině nebo v části Horka Domky s nimi ale úplně nesouhlasí. „Přestože dnešní finanční situace nepřispívá k prodeji nemovitostí, zájem o byty v Borovinském areálu je překvapivý, k dnešnímu dni máme obsazeny tři čtvrtiny bytů," nastiňuje Kamila Mašková ze společnosti JMA, která bytový dům nazvaný Na hradě vlastní.

Hlavní sezóna právě začíná

„Zájem o byty v průběhu roku kolísá, máme vysledováno, že největší zájem je koncem roku, kdy klientům většinou končí nájemní smlouvy nebo učiní rozhodnutí o změně svého bydlení. Naše hlavní sezóna tak právě začíná a věříme, že v první polovině příštího roku bude obsazen celý bytový dům," dodala Mašková.

Dům čítá dohromady 27 bytových jednotek, dalších 9 je v sousedním domě. Nový byt v Borovině si potom nájemníci nejčastěji pořizují v družstevním vlastnictví, kdy zaplatí 30 procent ceny bytu a zbytek splácejí 20 let. Za byt 2+1 tak zaplatí 450 tisíc korun a 20 let platí 7 tisíc korun měsíčně.

Nové bytové domy na Václavském náměstí a Znojemské ulici před nedávnem dostavěla firma S.O.K. stavební. „Zájem o tyto bytové projekty odpovídá stávající ekonomické a společenské situaci. Jednotlivé projekty se doprodávají pozvolna. Lidé v dnešní době hledají větší sociální a ekonomickou jistotu a to se zákonitě projevuje i na koupěschopnosti třeba také v oblasti bydlení," říká ředitel investic Radek Číhal.

Kolik stojí byty?

1+1

550 000 Kč 790 000 Kč

2+1

580 000 Kč 1 570 000 Kč

Průměrná cena je 800 000 Kč

3+1

680 000 Kč 2 700 000 Kč

Průměrná cena je 1 000 000 Kč

Pozn.: Ceny jsou orientační, závisí na výměře bytů, lokalitě a dalších faktorech. Platí, že byt v novostavbě je až dvakrát dražší než byt v panelovém domě.

Zdroj: www.sreality.cz

TADEÁŠ MAHEL

Autor: Redakce

9.10.2013 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Andrej Babiš
AKTUALIZOVÁNO
25 10

Volby by vyhrálo ANO před komunisty, ČSSD a ODS ztratily

Petici, kterou sepsal  před dvěma týdny  Jiří Míka z Berouna,  už podepsaly tisíce lidí.
9 20

Pivaři chtějí výjimku ze zákona, sepsali petici

Horáček chce pomoct s podpisy dalším kandidátům. Hilšer je pro, Drahoš proti

Prezidentský kandidát Michal Horáček chce otevřít své mobilní petiční stánky pro sběr podpisů také Marku Hilšerovi a Jiřímu Drahošovi. Věří, že tím přispěje ke zvýšení kvality demokratického prostředí. Ti se v názoru na jeho iniciativu liší. Zatímco Marek Hilšer krok přivítal, tým Jiřího Drahoše je z něj spíše v rozpacích.

Nová fakta o buchlovské mumii. Nejde o tělo muže

/FOTOGALERIE/ K překvapivému odhalení dospěli vědci při zkoumání mumie ze sbírek hradu Buchlova. Zjistili totiž, že nejde o ostatky muže, jak bylo doposud prezentováno, nýbrž ženy.

Čína propustila z vězení známého disidenta, má rakovinu jater

Čínský laureát Nobelovy ceny za mír a disident Liu Siao-po, jehož činy ocenila v minulosti i Česká republika, byl podmínečně propuštěn z vězení. Dne 25. května mu bylo diagnostikováno konečné stádium rakoviny jater. Jeho stav je velmi vážný. 

Mayová získala podporu pro svou vládu. Dohodla se s unionisty

Vyjednávání o vládě ve Velké Británii skončilo po dvou týdnech od parlamentních voleb úspěšně. Menšinovou konzervativní vládu britské premiérky Theresy Mayové podpoří severoirská Demokratická unionistická strana (DUP). Mezi hlavní témata patřily finanční podpora Severního Irska a brexit.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies