Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Je výhodné darovat nemovitost vlastním příbuzným?

Poplatky za převod nemovitostí se liší podle toho, koho se týkají. Blízcí příbuzní jsou zvýhodněni.

9.5.2007
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: profimedia.cz

Poplatky za převod nemovitostí se liší podle toho, koho se týkají. Blízcí příbuzní jsou proti jiným zvýhodněni. Umožňuje jim to zákon o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí. Tyto daně jsou celkem nové, byly zavedeny od 1. ledna 1993.

Již od začátku bylo jasné, že se jedná o problém. Dani totiž podléhaly nemovitosti, které byly koupeny či postaveny ze zdaněných peněz. A dvojí zdanění odmítala i tehdejší vláda.

Jenže se nejedná o nic jednoduchého. Podle původního znění zákona bylo jedno, zda nemovitost darujete nebo odkážete. Sazby dědické a darovací daně byly totiž stejné. U převodu či přechodu majetku mezi předky a potomky i mezi manžely činily obě daně jedno až pět procent, mezi sourozenci, mezi strýci (tetami) a synovci (neteřemi), mezi tchány (tchyněmi) a zeti (snachami) i mezi osobami, žijícími aspoň rok ve společné domácnosti, činily vždy tři až 12 procent a ve všech ostatních případech sedm až 40 procent.

Jednodušší je daň z převodu nemovitostí. Tamá od začátku jedinou sazbu pět procent. Poslanci snížili dědickou daň na polovinu.

Další úleva pro občany přišla v roce 1998. Tehdy bylo nabytí majetku děděním mezi osobami v I. skupině (tedy dědění po manželovi, předkovi a potomkovi) od dědické daně osvobozeno. Proto je lepší v tomto případě nic nedarovat.

Dobrá rozvaha je na místě

Pokud máte dědice ze zákona, nemusí být sepsána závěť. Jiný případ je, když se nejedná o příbuzného. Tam je nutno nemovitost odkázat, protože jinak by propadla státu.

Mohou nastat situace, kdy chcete převést majetek na někoho jiného ještě za vašeho života. V tom případě můžete nemovitost prodat nebo darovat. Darovací daň roste s cenou nemovitosti. Převodní daň je jednotná: tři procenta. Darovat nemovitost se daňově vyplatí jen u převodu na předky, potomky či manžela, protože tam je daň nižší. U ostatních lidí nebo na firmu je výhodnější prodej.

Uvedené daně se vypočítávají buď ze sjednané, nebo z úředně stanovené ceny. Kvůli zamezení podvodům se vždy používá ta cena, která je vyšší. To se samozřejmě netýká darování nemovitosti, ta je vždy zdaněna podle úřední ceny. Tím se rozumí cena, kterou podle zákona o oceňování majetku a vyhlášky k jeho provedení určí soudní znalec.

Ani tyto předpisy nejsou ale dokonalé. Proto si dobře rozmyslete, jak naložíte se svým majetkem. Nakonec byste mohli prodělat i desítky tisíc korun.

9.5.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Povodeň v Ústí nad Labem v roce 2002 objektivem Františka Ročka
23

Povodně před patnácti lety vyždímaly z lidí jen to nejlepší. Vládla solidarita

Zakladatel Flixbusu André Schwämmlein
DOTYK.CZ
6

Radši více místa, než mizerná káva, říká zakladatel FlixBusu

Dva trůny, dvě Češky. Vydrží?

Od včerejška jsou světovými jedničkami ve dvouhře a čtyřhře Karolína Plíšková a Lucie Šafářová.

Režisér Tomáš Svoboda: Svatba je pro mne takový divně kostýmovaný mejdan

/ROZHOVOR/ Režisér a scenárista Tomáš Svoboda působí jako recesista, kterému není nic svaté – když například v televizním Dobrém ránu propagoval obnovenou premiéru své drsné inscenace Popcorn, s vážnou tváří před kamerami tvrdil, že k přezkoušení titulu došlo proto, že všichni hlavní představitelé byli během repríz omylem postříleni. Se stejnou „neuctivostí“ vůči autoritám režíroval i své politické kabarety.

Výbava pro školáky? Nákup vyjde výhodněji než před lety

/INFOGRAFIKA/ Pořídit vybavení pro dítě školou povinné lze výhodněji než před deseti lety. Většina školních pomůcek, poplatků ve školní jídelně či v základní umělecké škole sice zdražila, ale platy rostly rychleji. 

Trump: V Afghánistánu zůstaneme a budeme bojovat

Prezident Donald Trump řekl, že urychlené stažení USA z Afghánistánu by zanechalo vakuum, které by zaplnili teroristé. Jeho původním instinktem podle jeho slov bylo stáhnout americké síly, ale místo toho se rozhodl zůstat a "bojovat o výhru."

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení