VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Je výhodné darovat nemovitost vlastním příbuzným?

Poplatky za převod nemovitostí se liší podle toho, koho se týkají. Blízcí příbuzní jsou zvýhodněni.

9.5.2007
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: profimedia.cz

Poplatky za převod nemovitostí se liší podle toho, koho se týkají. Blízcí příbuzní jsou proti jiným zvýhodněni. Umožňuje jim to zákon o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí. Tyto daně jsou celkem nové, byly zavedeny od 1. ledna 1993.

Již od začátku bylo jasné, že se jedná o problém. Dani totiž podléhaly nemovitosti, které byly koupeny či postaveny ze zdaněných peněz. A dvojí zdanění odmítala i tehdejší vláda.

Jenže se nejedná o nic jednoduchého. Podle původního znění zákona bylo jedno, zda nemovitost darujete nebo odkážete. Sazby dědické a darovací daně byly totiž stejné. U převodu či přechodu majetku mezi předky a potomky i mezi manžely činily obě daně jedno až pět procent, mezi sourozenci, mezi strýci (tetami) a synovci (neteřemi), mezi tchány (tchyněmi) a zeti (snachami) i mezi osobami, žijícími aspoň rok ve společné domácnosti, činily vždy tři až 12 procent a ve všech ostatních případech sedm až 40 procent.

Jednodušší je daň z převodu nemovitostí. Tamá od začátku jedinou sazbu pět procent. Poslanci snížili dědickou daň na polovinu.

Další úleva pro občany přišla v roce 1998. Tehdy bylo nabytí majetku děděním mezi osobami v I. skupině (tedy dědění po manželovi, předkovi a potomkovi) od dědické daně osvobozeno. Proto je lepší v tomto případě nic nedarovat.

Dobrá rozvaha je na místě

Pokud máte dědice ze zákona, nemusí být sepsána závěť. Jiný případ je, když se nejedná o příbuzného. Tam je nutno nemovitost odkázat, protože jinak by propadla státu.

Mohou nastat situace, kdy chcete převést majetek na někoho jiného ještě za vašeho života. V tom případě můžete nemovitost prodat nebo darovat. Darovací daň roste s cenou nemovitosti. Převodní daň je jednotná: tři procenta. Darovat nemovitost se daňově vyplatí jen u převodu na předky, potomky či manžela, protože tam je daň nižší. U ostatních lidí nebo na firmu je výhodnější prodej.

Uvedené daně se vypočítávají buď ze sjednané, nebo z úředně stanovené ceny. Kvůli zamezení podvodům se vždy používá ta cena, která je vyšší. To se samozřejmě netýká darování nemovitosti, ta je vždy zdaněna podle úřední ceny. Tím se rozumí cena, kterou podle zákona o oceňování majetku a vyhlášky k jeho provedení určí soudní znalec.

Ani tyto předpisy nejsou ale dokonalé. Proto si dobře rozmyslete, jak naložíte se svým majetkem. Nakonec byste mohli prodělat i desítky tisíc korun.

9.5.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Obyvatelé vchodu, kde hořelo, se ještě vrátit nesmějí. Čekají ale až je hasiči vyzvou, aby si mohli z bytů vzít aspoň pár věcí.
9

Požár paneláku v Jirkově: "Včera jsem se hroutila, dnes to beru s nadhledem"

Ministryně školství, mládeže a tělovýchovy Kateřina Valachová.
AKTUALIZOVÁNO
15 17

Valachová chce maturitu SOŠ z matematiky do roka po gymnáziích

Doprava v Brně v roce 2050? Sdílení cest, o pětinu méně aut, tvrdí plán mobility

Pruhy v protisměru pro cyklisty v jednosměrkách? Rozšíření pěších zón? Přednost autobusů na křižovatkách? Tyto a desítky dalších návrhů ovlivňujících dopravu v Brně představil městský plán mobility do roku 2050. Do 30. dubna k němu lidé mohou zasílat připomínky.

Hitlerův telefon se na aukci prodal za téměř čtvrt milionu dolarů

Telefon nacistického vůdce Adolfa Hitlera se na dnešní aukci ve Spojených státech prodal za 243.000 dolarů (6,2 milionu Kč). Oznámil to aukční dům Alexander Historical Auctions. Vyvolávací cena činila 100.000 dolarů. Prodejní cena se nacházela zhruba v polovině předpokládaného rozpětí 200.000 až 300.000 dolarů, napsala agentura AFP.

Janeček: EET funguje, krácení tržeb je menší

Nejenom obchodníci, ale i berní úředníci finalizují přípravy před druhou vlnou EET. Jak říká v rozhovoru pro Deník šéf Generálního finančního ředitelství Martin Janeček, úředníci zohlední dobrou vůli podnikatele.

Nizozemský publicista: Wilders volby vyhrál už před hlasováním

Klíčovým úkolem pro nizozemské politiky by měla být snaha zasypat příkopy, které se mezi občany vytvářejí v souvislosti s březnovými parlamentními volbami. Myslí si to nizozemský učitel a publicista s tureckými kořeny Halil Karaaslan. Krajně pravicová Strana pro svobodu (PVV) Geerta Wilderse podle něj v zásadě vyhrála už před samotným hlasováním, neboť ostatním stranám dokázala vnutit svůj pohled na situaci v zemi a svou velmi vyhraněnou interpretaci problémů, s nimiž se teď Nizozemsko potýká.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies