VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Je výhodné darovat nemovitost vlastním příbuzným?

Poplatky za převod nemovitostí se liší podle toho, koho se týkají. Blízcí příbuzní jsou zvýhodněni.

9.5.2007
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: profimedia.cz

Poplatky za převod nemovitostí se liší podle toho, koho se týkají. Blízcí příbuzní jsou proti jiným zvýhodněni. Umožňuje jim to zákon o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí. Tyto daně jsou celkem nové, byly zavedeny od 1. ledna 1993.

Již od začátku bylo jasné, že se jedná o problém. Dani totiž podléhaly nemovitosti, které byly koupeny či postaveny ze zdaněných peněz. A dvojí zdanění odmítala i tehdejší vláda.

Jenže se nejedná o nic jednoduchého. Podle původního znění zákona bylo jedno, zda nemovitost darujete nebo odkážete. Sazby dědické a darovací daně byly totiž stejné. U převodu či přechodu majetku mezi předky a potomky i mezi manžely činily obě daně jedno až pět procent, mezi sourozenci, mezi strýci (tetami) a synovci (neteřemi), mezi tchány (tchyněmi) a zeti (snachami) i mezi osobami, žijícími aspoň rok ve společné domácnosti, činily vždy tři až 12 procent a ve všech ostatních případech sedm až 40 procent.

Jednodušší je daň z převodu nemovitostí. Tamá od začátku jedinou sazbu pět procent. Poslanci snížili dědickou daň na polovinu.

Další úleva pro občany přišla v roce 1998. Tehdy bylo nabytí majetku děděním mezi osobami v I. skupině (tedy dědění po manželovi, předkovi a potomkovi) od dědické daně osvobozeno. Proto je lepší v tomto případě nic nedarovat.

Dobrá rozvaha je na místě

Pokud máte dědice ze zákona, nemusí být sepsána závěť. Jiný případ je, když se nejedná o příbuzného. Tam je nutno nemovitost odkázat, protože jinak by propadla státu.

Mohou nastat situace, kdy chcete převést majetek na někoho jiného ještě za vašeho života. V tom případě můžete nemovitost prodat nebo darovat. Darovací daň roste s cenou nemovitosti. Převodní daň je jednotná: tři procenta. Darovat nemovitost se daňově vyplatí jen u převodu na předky, potomky či manžela, protože tam je daň nižší. U ostatních lidí nebo na firmu je výhodnější prodej.

Uvedené daně se vypočítávají buď ze sjednané, nebo z úředně stanovené ceny. Kvůli zamezení podvodům se vždy používá ta cena, která je vyšší. To se samozřejmě netýká darování nemovitosti, ta je vždy zdaněna podle úřední ceny. Tím se rozumí cena, kterou podle zákona o oceňování majetku a vyhlášky k jeho provedení určí soudní znalec.

Ani tyto předpisy nejsou ale dokonalé. Proto si dobře rozmyslete, jak naložíte se svým majetkem. Nakonec byste mohli prodělat i desítky tisíc korun.

9.5.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Premiér Bohuslav Sobotka během rozhovoru Deníku.
AKTUALIZUJEME
15

Teroristé nás nezastraší, řekl Sobotka k londýnskému atentátu, Zeman vyčkává

Ilustrační foto.
29

EET a fitness: trenéry čeká existenční dilema, zákazníky fronty

Lukašenkův režim přitvrzuje: KGB zatkla nejméně 11 lidí

V Bělorusku dnes zadrželi agenti tajné policie KGB nejméně jedenáct příslušníků organizace Bílá legie, kterou opozice označuje za vlasteneckou a režim za extremistickou. Podle vládních médií je razie namířena proti osobám usilujícím o destabilizaci země. Zatýkání se údajně nevyhnulo ani příslušníkům bezpečnostních složek a pohraniční stráže. Informovala o tom agentura BelaPAN.

AKTUALIZUJEME

Teror před britským parlamentem, potvrzeno: Zahynuli tři lidé a útočníkl

/SLEDUJEME ONLINE/ Muž najel na mostu u budovy parlamentu do lidí autem a čtyřicet jich zranil, celkem tři jeho útok nepřežili. Poté zasáhl policistu nožem. Bezprostředně po útoku jej policie zranila střelbou, které později podlehl. Skotský parlament kvůli útoku přerušil jednání o nezávislosti. Policie útok vyšetřuje jako teroristický čin. Jestli jsou mezi zraněnými Češi, zatím není vyloučené.

Očkování proti chřipce může způsobit narkolepsii

 Vědci přišli s překvapivým zjištěním: poruchu spánku zvanou narkolepsie může způsobit očkování proti chřipce. Na jedné z přednášek, která se konala v rámci Týdne mozku, o tom informoval profesor neurologie Karel Šonka.

Spíme málo. Trpíme proto nadváhou a depresemi

Spánek? Na ten jsem dlouho neměla čas, přiznává osmatřicetiletá manažerka Lenka Procházková. Snažila se totiž stihnout úplně všechno – práci si nosila domů, děti dirigovala hlavně přes telefon, k tomu se starala o nemohoucí rodiče. Během pracovního týdne strávila v posteli sotva pět hodin denně. Někdy musely stačit i čtyři hodiny. Dokud nepřišel zvrat.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies