VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Je výhodné darovat nemovitost vlastním příbuzným?

Poplatky za převod nemovitostí se liší podle toho, koho se týkají. Blízcí příbuzní jsou zvýhodněni.

9.5.2007
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: profimedia.cz

Poplatky za převod nemovitostí se liší podle toho, koho se týkají. Blízcí příbuzní jsou proti jiným zvýhodněni. Umožňuje jim to zákon o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí. Tyto daně jsou celkem nové, byly zavedeny od 1. ledna 1993.

Již od začátku bylo jasné, že se jedná o problém. Dani totiž podléhaly nemovitosti, které byly koupeny či postaveny ze zdaněných peněz. A dvojí zdanění odmítala i tehdejší vláda.

Jenže se nejedná o nic jednoduchého. Podle původního znění zákona bylo jedno, zda nemovitost darujete nebo odkážete. Sazby dědické a darovací daně byly totiž stejné. U převodu či přechodu majetku mezi předky a potomky i mezi manžely činily obě daně jedno až pět procent, mezi sourozenci, mezi strýci (tetami) a synovci (neteřemi), mezi tchány (tchyněmi) a zeti (snachami) i mezi osobami, žijícími aspoň rok ve společné domácnosti, činily vždy tři až 12 procent a ve všech ostatních případech sedm až 40 procent.

Jednodušší je daň z převodu nemovitostí. Tamá od začátku jedinou sazbu pět procent. Poslanci snížili dědickou daň na polovinu.

Další úleva pro občany přišla v roce 1998. Tehdy bylo nabytí majetku děděním mezi osobami v I. skupině (tedy dědění po manželovi, předkovi a potomkovi) od dědické daně osvobozeno. Proto je lepší v tomto případě nic nedarovat.

Dobrá rozvaha je na místě

Pokud máte dědice ze zákona, nemusí být sepsána závěť. Jiný případ je, když se nejedná o příbuzného. Tam je nutno nemovitost odkázat, protože jinak by propadla státu.

Mohou nastat situace, kdy chcete převést majetek na někoho jiného ještě za vašeho života. V tom případě můžete nemovitost prodat nebo darovat. Darovací daň roste s cenou nemovitosti. Převodní daň je jednotná: tři procenta. Darovat nemovitost se daňově vyplatí jen u převodu na předky, potomky či manžela, protože tam je daň nižší. U ostatních lidí nebo na firmu je výhodnější prodej.

Uvedené daně se vypočítávají buď ze sjednané, nebo z úředně stanovené ceny. Kvůli zamezení podvodům se vždy používá ta cena, která je vyšší. To se samozřejmě netýká darování nemovitosti, ta je vždy zdaněna podle úřední ceny. Tím se rozumí cena, kterou podle zákona o oceňování majetku a vyhlášky k jeho provedení určí soudní znalec.

Ani tyto předpisy nejsou ale dokonalé. Proto si dobře rozmyslete, jak naložíte se svým majetkem. Nakonec byste mohli prodělat i desítky tisíc korun.

9.5.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Pomoc s ochranou státních hranic by měly „slušně nabídnout" Řecku ostatní země Evropské unie ve chvíli, kdy to Atény samy nezvládají. Při příchodu na dnešní mimořádný summit EU k migrační problematice to prohlásil maďarský premiér Viktor Orbán.
2 11

Brusel kárá Maďarsko. Jak skončí spor o vysoké školy?

Bezpilotní letoun - dron. Ilustrační foto.
5 12

Policie chce na pomoc nové drony. Nejenom k ochraně prezidenta

Trump chce odejít z NAFTA. Největší obchodní dohoda světa možná skončí

Bílý dům chce odstoupit od severoamerické dohody o volném obchodu. Největšímu obchodnímu uskupení světa tak možná hrozí zánik. Podle amerického prezidenta Donalda Trumpa je smlouva pro Ameriku nevýhodná a brání ve vytváření nových pracovních míst.

Smutná zpráva z filmového světa. Zemřel Jonathan Demme, režisér Mlčení jehňátek

Jonathan Demme, režisér oscarového Mlčení jehňátek, dnes zemřel v New Yorku. Bylo mu 73 let. Příčinou úmrtí byly komplikace s rakovinou jícnu.

Překvapení se nekoná, Rada zvolila šéfem ČT opět Petra Dvořáka

Českou televizi povede od začátku října po dobu dalších šesti let opět její stávající ředitel Petr Dvořák. V druhém kole volby generálního ředitele veřejnoprávní televize získal od Rady České televize maximum patnácti možných hlasů.

AKTUALIZUJEME

Charlie Hebdo: Policie zadržela 10 podezřelých

/VIDEO/ Velké zatýkání po Francii a Belgii. V souvislosti s útokem na redakci časopisu Charie Hebdo z ledna 2015 bylo do dneška zadrženo deset podezřelých.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies