VYBERTE SI REGION

Neprodejných bytů jsou v Praze stále stovky

Neprodejných bytů, které mají developeři v nabídce více než dva roky, jsou v Praze stále stovky. Vyplývá to z analýz předních developerských společností. Podle nich pražský realitní trh v posledních čtvrtletích ožívá.

5.8.2013
SDÍLEJ:

Bytová výstavba. Ilustrační snímek.Foto: DENÍK/ Kubelka Tomáš

Podle analýzy společnosti Crestyl bylo v polovině letošního roku v různých částech Prahy v nabídce celkem 6182 bytů. „Zdaleka ne všechny nabízené byty jsou ležáky, tedy byty, které developeři dokončili před více než dvěma lety – těch je pouze devět procent. Přes 60 procent nabízených bytů je ještě ve výstavbě, či dokonce teprve pouze na papíře," prohlásil obchodní ředitel skupiny Crestyl Radim Sayed.

Společnost Trigema odhaduje, že špatně prodejných bytů je v hlavním městě více. Volných bytů dokončených v roce 2011 je celkem 401, což představuje 17 procent nabídky. „Další skoro čtyři stovky neprodaných bytů bylo kolaudováno v roce 2010, a tři stovky bytů dokonce ještě dříve," poznamenal generální ředitel Trigemy Marcel Soural.

Co je vlasně „ležák"?

Podle něj je však problém v tom, že se developeři na definici „ležáku" neshodnou. „Dokonce se začalo říkat ležáky i těm bytům, které zůstaly neprodané po kolaudaci. To si myslím není přesné, protože prodeje se posouvají na konec výstavby. Spousta lidí si totiž byt, který je pouze na papíře, nedokáže představit," podotkl Soural, který za ležák považuje byt neprodaný do 24 měsíců od kolaudace.

Ekospol hovoří o tom, že na trhu přežívají dvě tisícovky bytů, které nikdo nechce. „Pražský trh novostaveb za sebou stále vláčí přes dva tisíce již postavených a neprodaných bytů nazývaných ležáky, některé ležáky můžeme najít i mezi plánovanými projekty," uvádí Ekospol. Povolení v rámci procesu EIA (posuzování vlivů na životní prostředí) získalo před rokem 2009 více než deset tisíc bytů, které se stále nezačaly stavět.

Projekty často vlastní spekulanti

„Značná část projektů na papíře totiž není ve vlastnictví kapitálově silných developerů, ale spíše spekulantů. Tyto projekty byly od počátku připravovány s jediným cílem – celý projekt pouze povolit a následně jej prodat jinému developerovi. Jenže takové projekty v nejbližších letech žádný rozumný developer nekoupí," tvrdí generální ředitel Ekospolu Evžen Korec.

Podle Ekospolu je typickým ležákem byt s dispozicí 2+kk v Praze 4 z roku 2009, kde bylo v polovině loňského roku celkem 465 dokončených a neprodaných bytů.

Zlevnit nebo pronajmout?

Developerská společnost, která neprodejný byt vlastní, má podle Sourala pouze dvě možnosti. „Buď byt razantně zlevnit, nebo ho překlopit do nájemního bydlení. Právě tento druhý trend na našem trhu pozorujeme stále častěji. Stále více firem tak řeší problém s velkým množstvím neprodaných bytů," podotkl Soural z Trigemy.

Prodej bytů v Praze roste

Analýzy předních developerských společností ukazují na oživení pražského realitního trhu. Podle Trigemy vzrostl prodej nových bytů v prvním pololetí meziročně o 34 procent na 2410 bytů. Analýza společnosti Crestyl zase tvrdí, že se v Praze za první pololetí prodalo celkem 2735 nových bytů, což je meziroční nárůst o 113 bytů.

Také Ekospol před nedávnem informoval, že podle jeho analýzy se v prvním pololetí v Praze prodalo 2369 bytů, meziročně o 36 procent více. Analýzy společnosti Skanska Reality mluví o 25procentním nárůstu v prvním čtvrtletí letošního roku.

Rozdílná čísla způsobuje odlišná metodika výzkumu, kterou jednotlivé společnosti používají.

Autor: ČTK

5.8.2013 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Vlevo Lumír Palyza, vpravo Adam Rykala.
7

Ostravská ČSSD páchá harakiri. Uvnitř strany zuří mocenský boj

Psovod Jörg Kempe a fenka Hipi při pátrání po pohřešované Míše Patricii Muzikářové.
AKTUALIZUJEME
1 15

Po ztracené školačce pátrá německá fenka Hipi. Pomoci má dívčina bota

Švédů už je deset milionů. Patrně vlivem imigrace

Švédští statistici oznámili, že populace severského království dosáhla poprvé v historii deseti milionů obyvatel. Není dosud známé, kde k tomu dějinnému okamžiku došlo a kdo je oním desetimiliontým občanem, ani se zatím neví, jestli je jubilejní osobou nově narozený člověk, nebo přistěhovalec. 

Bezdomovci téměř zaplnili zimní noclehárny, volnější je loď Hermes

Praha - Pražští bezdomovci kvůli pokračujícímu mrazivému počasí téměř zaplnili zimní noclehárny. Minulou noc bylo v noclehárnách na Vackově a v Michli volných jen několik míst, více jich zbývalo na lodi Hermes, která kotví pod Štefánikovým mostem. Celková obsazenost je podle zástupkyně ředitele Centra sociálních služeb Praha Ludmily Tomešové asi 80 procent, kapacity se proto navyšovat nebudou.

Nejbohatší startupisté v Indii chtějí kapitál, ale ne americkou konkurenci

Zakladatelé největších indických technologických startupových firem Flipkart a Ola, kteří soupeří s americkými konkurenty Amazon a Uber, chtějí, aby byli v zemi ochráněni před americkou konkurencí.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies