VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Netrpte nájemce neplatiče

Také v době trvání nájmu má majitel domu právo ho navštívit a zkontrolovat.

30.11.2007 2
SDÍLEJ:

PRONAJMOUTDŮMBEZOHLEDNÉMU NÁJEMNÍKOVI může stavbu vážně ohrozit.Foto: DENÍK/Petr Šimr

Paní Kropáčková se ptá: Pronajala jsem dům. Nájemci mně od července zaplatili pouhych 8500 korun, energie si vůbec nepřepsali, a když situace došla tak daleko, že jsem pohrozila, že dojdu na elektrárny, aby je odpojili, vystěhovali se, aniž by mi předali klíče od domu nebo vyrovnali dluh. Nyní začíná mrznout a voda není vypuštěná a dům je nezajištěn. Jak mám postupovat, abych se co nejrychleji domohla svých práv a mohla zajistit dům proti mrazu?

Podobné dotazy posílají majitelé domů, kterým nájemci neplatí ani nájem, ani spotřebované energie, a přesto dům užívají, často. Ocitne-li se vlastník nemovitosti, v tomto případě domu, v situaci, kdy jeho dům užívá jiná osoba a neplatí nájemné nebo neplní jiné povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy, musí se bránit.

Nenechte si demolovat dům

Čím déle trpí majitel domu neplacení nájemného nebo jiné porušování povinností nájemcem, tím více nabývá nájemce na pocitu „beztrestnosti“. Vlastník se musí co nejdříve bránit. A aby se mohl bránit bez odkladu, musí mít zajištěno, že se o porušení povinností nájemcem dozví co nejdříve. V dotazovaném případě je potřeba si uvědomit, že se nejedná o nájem bytu, nýbrž celého domu. A celé nemovitosti nejsou ve prospěch nájemce chráněny tak dobře jako byt. Z dotazu se nedozvíme nic o obsahu nájemní smlouvy ani jakou formou byla uzavřena. Nicméně z občanského zákoníku vyplývá, že nájem věci, tedy v tomto případě domu, obecně skončí buď uplynutím doby, na kterou byl nájem sjednán, a pokud doba není sjednána, tak výpovědí s tříměsíční výpovědní lhůtou.

V případě, že nájemce domu neplatí nájemné, může podle ustanovení § 679 odst. 3 majitel od nájemní smlouvy odstoupit, jakmile ho o zaplacení nájemného upomenul a nájemce do tří měsíců nezaplatil. Majitel domu se tedy může zbavit neplatícího nájemce poněkud zdlouhavě, nicméně může. Obecně lze doporučit, aby majitelé domů věnovali pozornost obsahu nájemních smluv, které s nájemci uzavírají a aby při podpisu nájemní smlouvy nebo před nastěhováním požadovali od nájemců složení takzvané kauce, která se většinou rovná tříměsíčnímu nájemnému. Z toho by si mohli v případě skončení nájmu nebo zhoršení platební morálky nájemce uhradit sami dluh na nájemném nebo dokonce škodu, kterou mu nájemce v domě způsobil například tím, že neuhradil náklady na energie, které v domě spotřeboval.

Štěstí v neštěstí

Pokud se nepoctivý nájemce dobrovolně odstěhoval a vystěhoval si své věci, má majitel domu štěstí v neštěstí, neboť mu odpadla starost o to, jak neoprávněného nájemce vyklidit. Nejlépe by bylo, kdyby byl o vystěhování a ukončení nájmu sepsán zápis nebo aby o tom, že se vystěhovává, nájemce zanechal písemnou zprávu. Pokud ji nezanechal, bylo by dobré, aby majitel domu vstoupil do domu se svědky či notářem, aby byl prokazatelně zachycen stav, ve kterém nájemce dům opustil a zda v domě nezpůsobil škodu nebo nezanechal své věci.

Je velice důležité poznamenat, že i během trvání nájmu má majitel domu právo požadovat vstup, aby zkontroloval, jestli je jeho majetek nájemcem řádně užíván.

Vyměnit zámek

Pokud hrozí nebezpečí vzniku škody, jako v dotazovaném případě nevypuštěním vody na zimu, nezbude majitelce, než aby vodu ve svém domě sama vypustila a dům celkově zajistila, tedy vyměnila zámek a podobně. Zabezpečit dům ovšem musí sama na vlastní náklady. V případě, že nájemce dluží majitelce nějakou částku spojenou s užíváním domu a neuhradí ji k výzvě majitelky dobrovolně, pak se majitelka bude muset obrátit na soud s žalobou o zaplacení. Bude muset dluh přesně vyčíslit a jeho vznik prokázat. Aby byl pokus o vymáhání dluhu úspěšný, doporučuji majitelce domu, aby se obrátila na nejbližší advokátní kancelář. Advokáti její věc posoudí a doporučí jí další postup, případně zhodnotí, zda by případná žaloba byla s ohledem na kvalitu důkazů úspěšná.

30.11.2007 VSTUP DO DISKUSE 2
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Policie kontrolovala dodržování povolené rychlosti mobilním radarem na českobudějovické Plavské ulici.
5

Prázdniny budou přísné. Policie chystá speciální kontroly na silnicích

Mladiství vrazi, kteří ukopali bezdomovce.
4

Ukopali bezdomovce. Nebýt mladiství, mohli vrazi dostat doživotí

AKTUALIZOVÁNO

Kvůli dešti nejezdí vlaky, v Černošicích museli evakuovat školu

/FOTOGALERIE/- Extrémní deště ve čtvrtek dopoledne omezily provoz vlaků v regionu. Meteorologové ve čtvrtek ráno vydali výstrahu pro okresy Beroun, Praha-západ a Příbram, a to s nejvyšším stupněm nebezpečí. Kvůli podemletí železniční tratě nejezdí až do odvolání vlaky mezi Prahou a Berounem, náhradní dopravu zajistí autobusy. V Radotíně pak sesuv půdy přerušil autobusové spojení, v Černošicích musela být evakuována škola. Práci měli i hasiči na Kladensku.

Babiš zavedl EET a teď chce z ní úlevy: ANO představilo program

Hnutí ANO chce zrušit superhrubou mzdu a pro pro lidi s příjmem do 113 tisíc korun měsíčně zavést daňovou sazbu 19 procent. Navrhuje také snížení daně z přidané hodnoty na základní potraviny na deset procent. Daňové sazby pro právnické osoby chce hnutí ponechat v současné výši a odmítá zavádění sektorové daně pro banky. ANO navrhuje i úlevy z elektronické evidence tržeb (EET).

AKTUALIZOVÁNO

Bývalý šéf Škodovky Kulhánek oznámil kandidaturu na prezidenta

/FOTOGALERIE/- Miloši Zemanovi přibývají silní soupeři. Vedle bývalého předsedy Akademie věd ČR Jiřího Drahoše je to Vratislav Kulhánek, bývalý šéf mladoboleslavské Škoda Auto.

Nakupujte v Řecku. Ceny nemovitostí rekordně klesly

Peloponésem otřásají stávky, „popeláři" nevyvážejí odpadky, jednotlivé profese se střídají ve stávkách nebo stávkové pohotovosti. Jedna z velkých evropských realitních kanceláří si udělala průzkum trhu a seřadila ceny za metr čtvereční. Řecko jí vyšlo z 18 zkoumaných lokalit jako nejlevnější.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies