Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

O ceně pozemku nerozhoduje jen jeho velikost, ale i poloha

REALITNÍ RÁDCE: Čtenářům radí Martin Protiva, obchodní ředitel společnosti Ekonomické stavby.

23.7.2013
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK/Karel Rozehnal

OTÁZKA:

V současnosti s manželkou hledáme místo vhodné na stavbu rodinného domu. Můžete mi poradit, čím se řídit při výběru?

Tibor Veselý, Pelhřimov

ODPOVĚĎ:

Řada lidí plánujících výstavbu rodinného domu má jasnou představu, jak by mělo vypadat místo, na němž tento dům jednou vyroste. Realita však tyto představy mnohdy značně změní. Výběr stavebního pozemku má totiž jisté zákonnosti, které je dobré znát ještě předtím, než uděláte první výkop.

Zvažte své potřeby

Koupě pozemku pro stavbu rodinného domu je většinou jednou z největších investic v životě člověka. A ne náhodou se týká hned několika příbuzenských generací dětí, rodičů a často i prarodičů. Generační otázka je proto v této souvislosti mimořádně důležitým hlediskem.

Mladí manželé upřednostňují většinou dobrou dopravní dostupnost a vyšší občanskou vybavenost. To je dané nutností zajistit dopravu dětí do školek, škol či různých kroužků. Starší generace zase kladou důraz spíše na klidnější a zdravější prostředí, vzdálené od ruchu města.

Ať tak či onak, při koupi pozemku je nutné uvažovat v širších souvislostech a také v delším časovém období. Je dobré myslet i na riziko záplav, sesuvů půdy i třeba stoleté vody.

Samotný pozemek má nejen přírodní, ale i technické a sociální rozměry.

Z těch přírodních je nutné brát v potaz hlavně míru svahovitosti pozemku, která se přímo promítá do výsledné podoby domu. Stejně tak je nutné zohlednit orientaci na světové strany, zejména pokud se jedná o řadový dům, což majitele pochopitelně omezuje v mnoha ohledech, například i v takové zdánlivé maličkosti, jakou je orientace ložnice.

Co ovlivňuje cenu

Pro cenu pozemku je určující především napojení na inženýrské sítě, což by měl zájemce prozkoumat hned na začátku. Zapomenout byste neměli ani na blízké okolí nového domova, tedy na bezproblémové parkování a v budoucnu dobré sousedské vztahy.

Avšak ani v případě, že jste už našli vhodné místo, ještě nemusíte mít vyhráno. Čeká vás totiž řada právních úkonů k nabytí dané nemovitosti.

Některé společnosti proto nabízejí zákazníkům speciální pozemkový servis, v rámci kterého ověřují existenci územního plánu, správnou úřední klasifikaci daného pozemku i stav sítí, stejně jako geologický stav pozemku a podloží.

Stává se totiž, že i když je konkrétní pozemek zahrnut do územního plánu jako plocha určená k zástavbě, ve skutečnosti dům na něm nelze vybudovat. Je nutné si ověřit, zda se například nenachází v chráněném území, což by mělo za následek jistá architektonická omezení. Dále, zda stále ještě není součástí zemědělského půdního fondu, ze kterého by musel být nejprve vyňat.

Nezbytnou součástí příprav na koupi pozemku je náhled do katastru nemovitostí, ze kterého se zájemce dozví nejen všechny potřebné údaje, ale také důležitý fakt, zda se na pozemek neváže nějaké věcné břemeno.

Pokud zákazník kupuje pozemek od fyzické osoby, doporučuji si vždy řádně prověřit totožnost prodávajícího a jeho právní vztah k pozemku.

Opatrnost se vyplácí

Osvědčenou metodou je kontrola alespoň dvou průkazů totožnosti a různých nabývacích listin, jako jsou kupní či darovací smlouvy nebo soudní rozhodnutí.

Zájemce by měl pozemek prozkoumat ze všech možných úhlů pohledu. Pokud si chce být opravdu jistý, že si dané místo zamiluje, neměl by se bát vzít si třeba stan a jednu noc v něm na pozemku přespat. Tak si na vlastní kůži ověříte, zda v místě vládne opravdu takové ticho a klid, jak vám tvrdí prodávající.

Koneckonců vlastnické právo je nejsilnějším věcným právem a v případě místa pro život možná i nejdůležitějším.

Radí Martin Protiva, obchodní ředitel společnosti Ekonomické stavby.

Autor: Redakce

23.7.2013 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Americká hudební skupina Guns N' Roses vystoupila 4. července v Praze. Na snímku je zpěvák Axl Rose.
6

Na retro vlně. Největší koncerty mají letos Guns N’ Roses a vzpomínající U2

Po výbuchu ve vládní a diplomatické čtvrti Kábulu
AKTUALIZOVÁNO
7

Dvanáct mrtvých. Sebevražedný atentátník se odpálil v Kábulu

Hyperloop porazil rychlovlak. V ekonomické výhodnosti

/INFOGRAFIKA/ Rychlovlak si na sebe nevydělá, hyperloop to ale zvládne. Takový je závěr bakalářské práce Petra Šlapala, kterou úspěšně obhájil na Mendelově univerzitě v Brně.

Vnitro chce zvýšit bezpečnost na mimopražských letištích

Na mimopražských mezinárodních letištích by měly být podle ministerstva vnitra zavedeny systémy pro rozpoznávání obličejů a registračních značek vozidel. Počítá s tím materiál o zvýšení jejich bezpečnosti, který v pondělí projedná vláda. Na letišti Václava Havla už stejný systém funguje, jiný dokument ale počítá s jeho rozšířením na další části budovy.

Jsou tam? Ochránci hledají v Brdech vzácné netopýry

V nedotčené oblasti CHKO se mohou skrývat i méně obvyklé lesní druhy.

Veřejné prostory v moderních kancelářských budovách musí být odvážnější

Světelné prvky putující po rampě, dekorační panely měnící se podle ročního období, květinová výzdoba v podobě zavěšených orchidejí a skleněné prvky v různých podobách. I tak může vypadat moderní veřejný prostor v kancelářských budovách v Praze. Zatímco v zahraničí jsou tato místa mnohem odvážnější a zajímavější, u nás jsou spíše nudné a často plná klišé.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení