Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Péče o nemovitost se vám vyplatí

Kupujete dům či byt? Důkladná prohlídka objektu vás ochrání před pozdějším překvapením.

10.7.2013
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK/Vít Šimánek

Známe to všichni. Snažíme se co nejvíce šetřit, nekupovat nové věci, zbytečně nerozhazovat, ale pak se nečekaně objeví závada v domácnosti, která člověku zkříží plány. Její oprava nás může stát velkou část úspor nebo si na ni nedej bože musíme vzít půjčku. Kromě rozbité pračky nebo televize to může být mnohem závažnější problém. Vada, která se týká přímo samotné stavby, rodinného domu nebo bytu. Ta život hodně znepříjemní a její oprava vyjde snadno na desetitisíce. Přitom jí lze často jednoduše předejít.

Jak odhalit závadu

Podobné problémy se totiž neobjevují náhodou, většinou vznikají již při samotné výstavbě domu. A to nejčastěji kvůli nedodržení správných řemeslných postupů nebo nekvalitnímu materiálu. Čím dál častěji se to dnes týká i novostaveb.

Dodavatelé se snaží co nejvíce ušetřit a snížit ceny na minimum. Nízké náklady jdou bohužel většinou ruku v ruce i s nízkou kvalitou provedených prací.

U starých staveb se zase objevují vady způsobené opotřebováním nebo únavou materiálu.

Uvažovat o všemožných komplikacích bychom měli už tehdy, když nemovitost kupujeme. Jako laici však bohužel většinu vad neodhalíme, proto je dobré využít služeb odborníka, který v nemovitosti provede důkladnou inspekci a pomůže s dokumentací.

Taková prohlídka bytu nebo domu přitom zabere jen několik hodin.

Dnes již existuje i řada společností, které se na tuto činnost, tedy inspekci nemovitostí, vyloženě specializují.

Okna, obklady, zdi

Pokud se jedná o novostavbu, ze zkušenosti odborníků se nejvíce vad objevuje při povrchové úpravě oken, podlah a keramických obkladů. Nejčastěji jsou to různé škrábance, vrypy nebo odřeniny. Na druhém místě jsou nerovnosti stěn a jednotlivých příček.

Díky důkladné dokumentaci nedostatků se v minulosti v naprosté většině případů podařilo zařídit okamžitou opravu vad nebo se s prodejcem domluvit na snížení ceny. A co je nejdůležitější, po důkladné kontrole objektu majitel přesně ví, na čem je, a v novém domě ho tak první zimu nepřekvapí nepříjemná plíseň ani voda vytékající špatně utěsněnými dveřmi na terasu.

A na co si dávat pozor, pokud uvažujeme o koupi starší nemovitosti? V první řadě si uvědomte, že na rozdíl od novostaveb se na ni nevztahuje záruka a jakékoli vady zjištěné po zaplacení jsou už bohužel jen problém nového majitele. O to důležitější je objekt pořádně zkontrolovat.

Když zatéká

Nejčastějšími nedostatky u starších staveb jsou vady spodní stavby; často se objevují i problémy se statikou.

„V několika případech jsme museli zájemci doporučit, aby od koupě nemovitosti úplně upustil. Vždyť náklady na odstranění vad spodní stavby se pohybují od 100 000 až do jednoho milionu korun. Mnohdy se tak náklady na opravu vyšplhají i výš, než je cena nemovitosti," říká Pavel Rychnovský ze společnosti Inspektor Nemo. Ta se zabývá inspekcí realit před jejich převzetím no- vým majitelem.

I v případě, že se na stavbě objeví „pouze" menší závady, odborníci dnes celkem přesně vyčíslí, kolik bude stát případná oprava. A zájemce se tak může rozhodnout, jestli mu koupě ještě stojí za to, nebo zda bude raději hledat jiný objekt. Mezi takové závady patří u starších domů špatně fungující topná tělesa, vypálené zásuvky nebo špatná izolace kabelů. Náklady na odstranění se pohybují v desítkách tisíc až statisíců.

U starších staveb bývají problémy také také se střechou. Do té často zatéká, takže nezřídka dochází k narušení celé konstrukce a postupně se objevuje i nepříjemná plíseň nebo hniloba.

„V domě se nachází řada prvků, které vyžadují pravidelnou péči. Uvedu například okna a topnou soustavu. Pokud o ně majitel pečuje pravidelně, údržba nestojí skoro nic. Ale ve chvíli, kdy nastane problém, vzniknou výdaje i v řádu desetitisíců korun", říká Martin Protiva ze společnosti Ekonomické stavby.

A jak se vyhnout dalším problémům v budoucnu? Kromě důkladné kontroly při převzetí budovy jsou velmi důležité také průběžné prohlídky. U automobilů, které jsou v tomto srovnání levné, jsou poměrně běžné. Zato u domů jsme si na ně ještě nezvykli, k vlastní škodě.

Takové prohlídky včas odhalí teprve vznikající závady, které se tak dají opravit ještě jednoduše a levně.

co možná nevíte

- Na rozdíl od novostaveb se na staré budovy nevztahuje záruka. Jakékoli vady zjištěné po zaplacení kupní ceny jsou proto problém nového majitele. O to větší pozornost věnujte zjištění možných závad v průběhu jednání s prodávajícím.

- Nejčastější u starších objektů jsou vady takzvané spodní stavby. Často se objevují i skryté problémy se statikou a střechou, do které zatéká. Důsledkem vlhkosti bývá vznik plísní.

- Mezi relativně jednodušší závady patří špatně fungující topná tělesa, vypálené zásuvky a špatná izolace kabelů. Při důkladné prohlídce domu je však lze odhalit a tím se vyhnout nepříjemnému překvapení v budoucnosti.

JANA ZAPLETALOVÁ

Autor: Redakce

10.7.2013 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Mimořádná událost
AKTUALIZOVÁNO

Útok ve Švýcarsku. Pachatel zranil motorovou pilou nejméně pět lidí

Francouzská vlády chce během tří let zdražit krabičku cigaret ze sedmi na deset eur.
1 10

Francouzi se bouří. Cigarety mají stát minimálně 10 eur

DOTYK.CZ

Češi, jste hloupí sexisti! Děláte pivo pro ženy, ozývá se z Británie

Česká společnost Aurosa Martiny Šmírové uvedla na trh stejnojmenné pivo, určené ženám. Vyvinula jej osobně Martina Šmírová, podle níž má její pivo reprezentovat ženskou sílu a dívčí něhu. Když ho zkusila prodávat v Londýně, zvedl se pokřik: "Je to sexistické a hloupé."

Odklad části EET o devět měsíců? Vláda návrh KDU-ČSL a STAN zamítla

Návrh KDU-ČSL a Starostů na devítiměsíční odklad zavedení posledních dvou fází elektronické evidence tržeb (EET) vláda dnes odmítla. Vyplývá to z průběžných výsledků jednání kabinetu, který ČTK poskytl tiskový odbor Úřadu vlády. Pod návrhem je kromě jiných podepsaný lidovecký ministr zemědělství Marian Jurečka.

Nejen slunce, oči ohrožuje v létě i voda a nebezpečný prvok

Léto je spojeno s lákavou představou dovolené, lékaři ale upozorňují, že pro naše oči je to ale naopak období plné nástrah v podobě slunce, klimatizace i špinavé vody.

Česko pomůže s migrační krizí, libyjskou pobřežní stráž podpoří 24 miliony

Česká republika poskytne 24 milionů korun na fungování libyjské pobřežní a námořní stráže. Příspěvek dnes schválila vláda, informoval na twitteru premiér Bohuslav Sobotka (ČSSD). Česko se tím podle něj stane největším přispěvatelem z Evropské unie.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení