VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Péče o nemovitost se vám vyplatí

Kupujete dům či byt? Důkladná prohlídka objektu vás ochrání před pozdějším překvapením.

10.7.2013
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK/Vít Šimánek

Známe to všichni. Snažíme se co nejvíce šetřit, nekupovat nové věci, zbytečně nerozhazovat, ale pak se nečekaně objeví závada v domácnosti, která člověku zkříží plány. Její oprava nás může stát velkou část úspor nebo si na ni nedej bože musíme vzít půjčku. Kromě rozbité pračky nebo televize to může být mnohem závažnější problém. Vada, která se týká přímo samotné stavby, rodinného domu nebo bytu. Ta život hodně znepříjemní a její oprava vyjde snadno na desetitisíce. Přitom jí lze často jednoduše předejít.

Jak odhalit závadu

Podobné problémy se totiž neobjevují náhodou, většinou vznikají již při samotné výstavbě domu. A to nejčastěji kvůli nedodržení správných řemeslných postupů nebo nekvalitnímu materiálu. Čím dál častěji se to dnes týká i novostaveb.

Dodavatelé se snaží co nejvíce ušetřit a snížit ceny na minimum. Nízké náklady jdou bohužel většinou ruku v ruce i s nízkou kvalitou provedených prací.

U starých staveb se zase objevují vady způsobené opotřebováním nebo únavou materiálu.

Uvažovat o všemožných komplikacích bychom měli už tehdy, když nemovitost kupujeme. Jako laici však bohužel většinu vad neodhalíme, proto je dobré využít služeb odborníka, který v nemovitosti provede důkladnou inspekci a pomůže s dokumentací.

Taková prohlídka bytu nebo domu přitom zabere jen několik hodin.

Dnes již existuje i řada společností, které se na tuto činnost, tedy inspekci nemovitostí, vyloženě specializují.

Okna, obklady, zdi

Pokud se jedná o novostavbu, ze zkušenosti odborníků se nejvíce vad objevuje při povrchové úpravě oken, podlah a keramických obkladů. Nejčastěji jsou to různé škrábance, vrypy nebo odřeniny. Na druhém místě jsou nerovnosti stěn a jednotlivých příček.

Díky důkladné dokumentaci nedostatků se v minulosti v naprosté většině případů podařilo zařídit okamžitou opravu vad nebo se s prodejcem domluvit na snížení ceny. A co je nejdůležitější, po důkladné kontrole objektu majitel přesně ví, na čem je, a v novém domě ho tak první zimu nepřekvapí nepříjemná plíseň ani voda vytékající špatně utěsněnými dveřmi na terasu.

A na co si dávat pozor, pokud uvažujeme o koupi starší nemovitosti? V první řadě si uvědomte, že na rozdíl od novostaveb se na ni nevztahuje záruka a jakékoli vady zjištěné po zaplacení jsou už bohužel jen problém nového majitele. O to důležitější je objekt pořádně zkontrolovat.

Když zatéká

Nejčastějšími nedostatky u starších staveb jsou vady spodní stavby; často se objevují i problémy se statikou.

„V několika případech jsme museli zájemci doporučit, aby od koupě nemovitosti úplně upustil. Vždyť náklady na odstranění vad spodní stavby se pohybují od 100 000 až do jednoho milionu korun. Mnohdy se tak náklady na opravu vyšplhají i výš, než je cena nemovitosti," říká Pavel Rychnovský ze společnosti Inspektor Nemo. Ta se zabývá inspekcí realit před jejich převzetím no- vým majitelem.

I v případě, že se na stavbě objeví „pouze" menší závady, odborníci dnes celkem přesně vyčíslí, kolik bude stát případná oprava. A zájemce se tak může rozhodnout, jestli mu koupě ještě stojí za to, nebo zda bude raději hledat jiný objekt. Mezi takové závady patří u starších domů špatně fungující topná tělesa, vypálené zásuvky nebo špatná izolace kabelů. Náklady na odstranění se pohybují v desítkách tisíc až statisíců.

U starších staveb bývají problémy také také se střechou. Do té často zatéká, takže nezřídka dochází k narušení celé konstrukce a postupně se objevuje i nepříjemná plíseň nebo hniloba.

„V domě se nachází řada prvků, které vyžadují pravidelnou péči. Uvedu například okna a topnou soustavu. Pokud o ně majitel pečuje pravidelně, údržba nestojí skoro nic. Ale ve chvíli, kdy nastane problém, vzniknou výdaje i v řádu desetitisíců korun", říká Martin Protiva ze společnosti Ekonomické stavby.

A jak se vyhnout dalším problémům v budoucnu? Kromě důkladné kontroly při převzetí budovy jsou velmi důležité také průběžné prohlídky. U automobilů, které jsou v tomto srovnání levné, jsou poměrně běžné. Zato u domů jsme si na ně ještě nezvykli, k vlastní škodě.

Takové prohlídky včas odhalí teprve vznikající závady, které se tak dají opravit ještě jednoduše a levně.

co možná nevíte

- Na rozdíl od novostaveb se na staré budovy nevztahuje záruka. Jakékoli vady zjištěné po zaplacení kupní ceny jsou proto problém nového majitele. O to větší pozornost věnujte zjištění možných závad v průběhu jednání s prodávajícím.

- Nejčastější u starších objektů jsou vady takzvané spodní stavby. Často se objevují i skryté problémy se statikou a střechou, do které zatéká. Důsledkem vlhkosti bývá vznik plísní.

- Mezi relativně jednodušší závady patří špatně fungující topná tělesa, vypálené zásuvky a špatná izolace kabelů. Při důkladné prohlídce domu je však lze odhalit a tím se vyhnout nepříjemnému překvapení v budoucnosti.

JANA ZAPLETALOVÁ

Autor: Redakce

10.7.2013 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Francouzské vojáky budou vozit autobusy české provenience.
2

Řidiči autobusů budou stávkovat, termín oznámí

Spánek, ilustrační foto
4 7

Spíme málo. Trpíme proto nadváhou a depresemi

AKTUALIZOVÁNO

Dahlgrenovi potvrdili doživotí. Při vraždění byl prý příčetný

/VIDEO/ Nového rozsudku se v Olomouci nedočkal Američan Kevin Dahlgren, kterého loni v červenci poslal brněnský krajský soud nepravomocně na doživotí do vězení za brutální vraždu čtyř příbuzných v brněnských Ivanovicích.

AKTUALIZOVÁNO

Věra Špinarová zkolabovala na jevišti v Čáslavi. Její stav je prý vážný

Čáslav – V době koncertu v čáslavském divadle zkolabovala zpěvačka Věra Špinarová. Její manažer Michal Kindl uvedl, že je v bezvědomí a její stav je velmi vážný.

EXKLUZIVNĚ

Babišovi nebudu dělat kašpárka, věří jeho nový poradce

Jeden z nejhlasitějších kritiků elektronické evidence tržeb začal radit jejímu duchovnímu otci Andreji Babišovi. Nebojí se autor Hlídače EET Michal Bláha, že ho ministr financí a šéf Hnutí ANO umlčí a zneužije v rámci předvolebního boje?

Vláda chce vyhnat divočáky z úkrytu. Z řepky a kukuřice

Zmenšit pole a zvýšit pokuty za nepovolený vstup do lesa. To jsou jedny z nejdiskutovanějších bodů novely zákona o myslivosti, který včera prosadil kabinet Bohuslava Sobotky.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies