VYBERTE SI REGION

Podražily startovací byty a pronájmy, při koupi novostavby se vyplatí počkat

Mírný pokles cen zaznamenaly v letošním prvním pololetí některé panelové byty a především tradičně novostavby.

11.7.2012
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK/Tomáš Kubelka

Naopak růst cen v meziročním srovnání se tradičně dotkl malých startovacích bytů v cihlové zástavbě a lukrativních pozemků.

Pokud se nyní člověk rozhodne pro koupi bytu v novostavbě, zaplatí o pět procent menší částku než loni, ani ta však nemusí znamenat úplné dno. Naopak lehce stouply ceny pronájmů. Ukazují to výsledky realitní kanceláře M&M Reality ze druhého kvartálu 2012. V dubnu až červnu 2012 se hodnota nemovitostí oproti loňsku lišila jen minimálně.

„Malé cihlové byty podražily o 1,5 procenta a cena pozemků stoupla až o 3 procenta. Stálicí trhu s bydlením bez cenového kolísání zůstávají rodinné domy, jejich protipól v podobě panelových bytů letos zlevnil o jedno procento," vypočetl Miroslav Jonáš, jednatel společnosti M&M Reality.

Největší propad cen pokračuje v prodeji novostaveb. Snaha developerů zaplnit své projekty obyvateli se promítla do řady marketingových stimulů včetně nemalých slev z hodnoty jednotlivých bytů. Nabídka na trhu novostaveb ale stále výrazně převyšuje poptávku, a tak musí developeři nadále volit taktiku ústupků z původně nastolených cen nemovitostí.V meziročním srovnání letos prodejci zlevnili nové byty o dalších pět procent. Stagnace cen, případně jejich zvýšení v důsledku změn DPH se podle očekávání skutečně nekoná.

„Pokud si chce člověk pořídit nový byt, určitě by se měl vyvarovat začínajících developerských projektů – nekupovat byty, které ještě nestojí. Na druhou stranu stejně tak je třeba být opatrný v případě developerských projektů, které se prodávají dlouhou dobu. To poznáte snadno – v mnoha novostavbách ve větších městech se večer nesvítí ve dvou třetinách oken," upozorňuje Miroslav Jonáš.

„Developeři dostávají bankovní úvěry se splatností zpravidla 2 až 5 let po kolaudaci projektu. Takže se vyplatí zjistit, kdy proběhla kolaudace, a vyčkávat, kdy už developerovi půjde o všechno a prodá byt za jakoukoli cenu, jen aby něco dostal," dodává.

Od cenového dna se odrazily pronájmy – v porovnání se stejným loňským obdobím letos vzrostly průměrně o 3 až 4 procenta.

Stejná čísla platí jak pro byty v panelu, tak pro byty v cihlové zástavbě. Trendem je pronájem na kratší dobu, kdy lidé neřeší rozdíly mezi panelem a cihlou, víc je zajímá lokalita či kvalita a zařízení obytných prostor. Proto bývají výkyvy v cenách obou druhů nemovitostí velmi podobné.

„Jde o nájemníky, kteří by hypotéku bez problému dostali, ale nevěří si, nejsou si jisti zaměstnáním a nechtějí se uvázat bance na 25 let. Místo toho platí 12 až 14 tisíc nájem a čekají dva tři roky, jestli se něco změní například v práci, a teprve pak se rozhlížejí po dobré koupi," upřesňuje Miroslav Jonáš.

Podobný vývoj cen nemovitostí jako doposud, s minimálními změnami, očekávají odborníci až do konce tohoto roku.

„Mírný růst, v relaci zhruba tří procent, předvídáme u takzvaných startovacích bytů. O jedno procento se zvednou také pozemky, ty jsou nejvíce poptávané na jaře, kdy je nákup motivován plánováním stavby, na podzim už jejich prodej ztrácí na atraktivitě. V ostatních případech čekáme cenovou stagnaci," uvádí Miroslav Jonáš.

Autor: Redakce

11.7.2012 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Na soudní jednání ohledně sporu o nošení šátku dorazili i odpůrci islámu.
17 19

Vykázání veřejnosti i zpěv hymny: v Praze pokračuje soud proti hidžábu

Tesla Model S.
8

Majitel Tesly uvízl v poušti. Auto nestartovalo kvůli ztrátě mobilního signálu

Prezident Zeman se pozastavil nad rozsudkem v kauze Ratha

Praha - Prezident Miloš Zeman se pozastavil nad rozsudkem v korupční kauze bývalého středočeského hejtmana Davida Ratha. Když se u někoho najdou miliony korun v krabici od vína, diskuse o vině považuje za nepatřičné. Řekl to ve středu novým soudcům, které jmenoval na Pražském hradě.

Smrt Roma v žatecké pizzerii: Rodina podala stížnost na vyšetřování

Žatec, Louny - Pozůstalí jsou přesvědčeni, že policie nešetří případ dost důkladně. Prý kvůli drogám.

Miliardy za bahno. Opravdu lidem pomáhá?

Ani pití, ani lék. Do jaké škatulky patří lázeňské prameny, doposud nikdo v Česku nerozlouskl. Neví se ani, jestli a jak fungují. Pojišťovny přitom posílají na léčbu minerální vodou a rašelinou miliardy. Což se jim nelíbí. „Nejradši bychom výdaje na lázeňství škrtli," přiznal šéf Svazu zdravotních pojišťoven Ladislav Friedrich. To by se ale mohlo brzy změnit.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies