VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Může můj spoluvlastník prodat naši chatu?

Většinový spoluvlastník nemůže chatu jen tak prodat a vyplatit podíly ostatním spoluvlastníkům.

1.11.2007
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK

Pan Vyligala se ptá: Řeším potíže s prodejem chaty, kterou vlastní tři vlastníci. Dva mají po jedné šestině a třetí čtyři šestiny. Může většinový vlastník chatu bez souhlasu svých spoluvlastníků prodat a jen jim vyplatit podíly z prodejní ceny?

Každá věc, tedy i chata, může být v takzvaném podílovém spoluvlastnictví více vlastníků – spoluvlastníků. O hospodaření se společnou věcí v takovém případě rozhodují spoluvlastníci většinou počítanou podle velikosti podílů. To znamená, že o hospodaření rozhoduje většina, ale samozřejmě existuje i ochrana ostatních menšinových spoluvlastníků a způsob, jak nevýhodné spoluvlastnictví ukončit.

Je spoluvlastník osoba blízká?

Nejprve je potřeba říci, že každý spoluvlastník může svůj podíl převést na osobu blízkou (kterou je syn, dcera, matka, otec, sourozenec a manžel), a to bez vědomí a souhlasu ostatních spoluvlastníků. Jestli ale chce spoluvlastník prodat svůj podíl na někoho jiného, mají ostatní spoluvlastníci ze zákona předkupní právo (§ 140 občanského zákoníku). Mají tedy právo vykoupit nabízený podíl poměrně podle svých podílů, a tím pádem svoje podíly zvýšit.
Když spoluvlastnictví nefunguje nebo není pro spoluvlastníky výhodné nebo ochromuje užívání domu, mohou se spoluvlastníci dohodnout na zrušení spoluvlastnictví a na vzájemném vypořádání. Pokud je předmětem nemovitost, musí být dohoda písemná.

Nejen občanský zákoník, ale i praxe vždycky preferuje dohodu před soudem

Když se ale spoluvlastníci nedohodnou na zrušení spoluvlastnictví a o vzájemném vypořádání, zbývá tomu ze spoluvlastníků, který má zájem nevýhodnou situaci řešit, jediná možnost: podat návrh k soudu. Soud má několik možností, jak vypořádat spoluvlastníky. Musí přihlížet zejména k velikosti podílů a k účelnému využití věci, ale ojediněle i k důvodům, které si zaslouží zvláštní pozornost, jako je vážná nemoc, nemohoucnost spoluvlastníka a podobně. Soud se nejprve pokusí zjistit, jestli náhodou nejde nemovitost, v našem případě chatu, reálně rozdělit mezi spoluvlastníky. Poněvadž se to v praxi skoro neděje, přichází na řadu častější řešení, a to přikázání celé věci za náhradu tomu ze spoluvlastníků, který o ni má zájem.

Přiměřená náhrada

Přiměřená náhrada je v rámci soudního řízení zjištěna znalcem, kterého jmenuje soud, a odpovídá tržní hodnotě nemovitosti přepočtené k velikosti podílu, který je předmětem vypořádání. Pokud by se stalo, že by nemovitost nechtěl žádný ze spoluvlastníků, přichází na řadu poslední možnost, a to prodej jiné osobě. Výtěžek z prodeje by se pak rozdělil mezi spoluvlastníky podle jejich podílů. To ale v popisované situaci zřejmě nepřipadá v úvahu.

Prodej chaty není zákonný

Na závěr si ještě celý případ shrňme. Problematická chata se dá prodat buďto tak, že se všichni spoluvlastníci dohodnou a písemně, tedy smlouvou nebo plnou mocí pověří prodejem jednoho z nich nebo klidně i realitku. Jestli se ale nejsou schopni sami dohodnout, musí se obrátit na soud.
Jiné řešení není; většinový spoluvlastník tedy zákonně nemůže chatu prodat a vyplatit podíly ostatním spoluvlastníkům.

1.11.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ilustrační foto.
6 4

Návrh ČSSD by více zdanil lékaře, kterým vláda přidala

Ilustrační foto.
5

Státní zástupci prověří zakázku na software EET

FOTO: Kostel se proměnil v ruinu

Na špatný stav evangelického kostela v Rudníku upozornil při návštěvě obce prezident Miloš Zeman. Měl pravdu. Stav kostela je otřesný. Co s ním?

AKTUALIZOVÁNO

Odsoudili ho za střelbu na exekutory, teď zřejmě spáchal sebevraždu

Svědky otřesné události museli být obyvatelé sídliště v Napajedlích na Zlínsku. Na balkonovém zábradlí bytového domu tam stál v sedmém patře muž. V tričku a trenýrkách, přešlapoval po něm po špičkách a k tomu občas naklonil hlavu k policejnímu vyjednavači, který se jej snažil přesvědčit, aby svůj záměr skočit z výšky dvaceti metrů na betonový chodník neuskutečnil.

Jurečka podle Kalouska zákon o registru smluv vykastroval

Ministr zemědělství a první místopředseda KDU-ČSL Marian Jurečka s podporou komunistů, ČSSD a ODS dnes podle šéfa opoziční TOP 09 Miroslava Kalouska zákon o registru smluv "zručně vykastroval". Zákon, který byl nejúčinnějším protikorupčním opatřením, je nyní cela zbytečný, řekl Kalousek novinářům.

Od začátku roku odklízeli strážníci tisíc mrtvých ptáků

Mnohem dramatičtěji, než by kdo tušil, zřejmě řádí ptačí chřipka ve volné přírodě. Nasvědčují tomu alespoň poznatky pražských strážníků, jejichž odchytová služba mimo jiné zajišťuje i odvoz kadaverů. Tedy těl uhynulých zvířat. A pokud jde o ptáky, od počátku ledna, kdy se ptačí chřipka objevila, zaznamenává dramatický nárůst. Ve srovnání s loňskem je rozdíl ve stovkách procent, řekl ve středu Deníku ředitel Městské policie Praha Eduard Šuster. „Od začátku roku jsme už odváželi tisícovku mrtvých ptáků, přičemž asi u pěti stovek kusů šlo o labutě; následují volavky," konstatoval.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies