VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Může můj spoluvlastník prodat naši chatu?

Většinový spoluvlastník nemůže chatu jen tak prodat a vyplatit podíly ostatním spoluvlastníkům.

1.11.2007
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK

Pan Vyligala se ptá: Řeším potíže s prodejem chaty, kterou vlastní tři vlastníci. Dva mají po jedné šestině a třetí čtyři šestiny. Může většinový vlastník chatu bez souhlasu svých spoluvlastníků prodat a jen jim vyplatit podíly z prodejní ceny?

Každá věc, tedy i chata, může být v takzvaném podílovém spoluvlastnictví více vlastníků – spoluvlastníků. O hospodaření se společnou věcí v takovém případě rozhodují spoluvlastníci většinou počítanou podle velikosti podílů. To znamená, že o hospodaření rozhoduje většina, ale samozřejmě existuje i ochrana ostatních menšinových spoluvlastníků a způsob, jak nevýhodné spoluvlastnictví ukončit.

Je spoluvlastník osoba blízká?

Nejprve je potřeba říci, že každý spoluvlastník může svůj podíl převést na osobu blízkou (kterou je syn, dcera, matka, otec, sourozenec a manžel), a to bez vědomí a souhlasu ostatních spoluvlastníků. Jestli ale chce spoluvlastník prodat svůj podíl na někoho jiného, mají ostatní spoluvlastníci ze zákona předkupní právo (§ 140 občanského zákoníku). Mají tedy právo vykoupit nabízený podíl poměrně podle svých podílů, a tím pádem svoje podíly zvýšit.
Když spoluvlastnictví nefunguje nebo není pro spoluvlastníky výhodné nebo ochromuje užívání domu, mohou se spoluvlastníci dohodnout na zrušení spoluvlastnictví a na vzájemném vypořádání. Pokud je předmětem nemovitost, musí být dohoda písemná.

Nejen občanský zákoník, ale i praxe vždycky preferuje dohodu před soudem

Když se ale spoluvlastníci nedohodnou na zrušení spoluvlastnictví a o vzájemném vypořádání, zbývá tomu ze spoluvlastníků, který má zájem nevýhodnou situaci řešit, jediná možnost: podat návrh k soudu. Soud má několik možností, jak vypořádat spoluvlastníky. Musí přihlížet zejména k velikosti podílů a k účelnému využití věci, ale ojediněle i k důvodům, které si zaslouží zvláštní pozornost, jako je vážná nemoc, nemohoucnost spoluvlastníka a podobně. Soud se nejprve pokusí zjistit, jestli náhodou nejde nemovitost, v našem případě chatu, reálně rozdělit mezi spoluvlastníky. Poněvadž se to v praxi skoro neděje, přichází na řadu častější řešení, a to přikázání celé věci za náhradu tomu ze spoluvlastníků, který o ni má zájem.

Přiměřená náhrada

Přiměřená náhrada je v rámci soudního řízení zjištěna znalcem, kterého jmenuje soud, a odpovídá tržní hodnotě nemovitosti přepočtené k velikosti podílu, který je předmětem vypořádání. Pokud by se stalo, že by nemovitost nechtěl žádný ze spoluvlastníků, přichází na řadu poslední možnost, a to prodej jiné osobě. Výtěžek z prodeje by se pak rozdělil mezi spoluvlastníky podle jejich podílů. To ale v popisované situaci zřejmě nepřipadá v úvahu.

Prodej chaty není zákonný

Na závěr si ještě celý případ shrňme. Problematická chata se dá prodat buďto tak, že se všichni spoluvlastníci dohodnou a písemně, tedy smlouvou nebo plnou mocí pověří prodejem jednoho z nich nebo klidně i realitku. Jestli se ale nejsou schopni sami dohodnout, musí se obrátit na soud.
Jiné řešení není; většinový spoluvlastník tedy zákonně nemůže chatu prodat a vyplatit podíly ostatním spoluvlastníkům.

1.11.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Omilostněný Jiří Kajínek před bystrckým bytem řekl, že zatím se setkává se samými dobrými reakcemi lidí.
1 12

Můj soused zabiják: lidé z Bystrce Kajínka většinou vítají, cítí se i bezpečněji

Stokcholmská čtvrť Fittja patří k těm místům hlavního švédského města, které počítá policie k nejrizikovějším.
3 5

Seznamte se: Jsme supermatky a chráníme sídliště před zločinem

OBRAZEM: Nejlepší fotografie týdne

Prohlédněte si nejpovedenější snímky našich fotografů, pořízené během uplynulého týdne.

Zemřel Zbigniew Brzeziński, vlivný hráč americké politiky 20. a 21. století

Pro bývalého poradce prezidenta J. F. Kennedyho (1961 – 1963) a později i pro bezpečnostního poradce prezidenta Jamese Cartera (1977 - 1981) neměla před čtyřmi desetiletím (ale ani později) tehdejší komunistické média v Československu, a celém východním bloku, vlídné slovo. Muž, jehož kořeny, jak naznačovalo jméno, sahaly do Polska a navíc měl za manželku Češku, zemřel v pátek ve Spojených státech v nemocnici ve Virginii ve věku 89 let (1928 – 2017).

Kamiony pustoší silnice v okolí opravovaného tahu z Holic na Vysoké Mýto

Neustálý řev motorů, výfukové zplodiny, na silnici vyjeté koleje, trhající se krajnice. Tak to v těchto dnech vypadá v Jaroslavi na Holicku. Obec doplácí na probíhající rekonstrukci páteřního tahu I/35 z Holic na Vysoké Mýto. Přes Jaroslav teď proudí veškerá silniční doprava včetně kamionové.

Rekonstrukce atentátu se odehraje jinde než samotný útok

Na sobotu připadá výročí jednoho z nejvýznamnějších momentů druhé světové války – atentátu na Heydricha.Pětasedmdesát let od vyvrcholení operace s krycím názvem Anthropoid připomene dopoledne rekonstrukce operace, kterou bude komentovat badatel Jiří Padevět. Čas 10.25 odpovídá historii – nikoli však místo. Ukázka se neuskuteční poblíž tramvajové zastávky Vychovatelna (kde stojí i památník atentátu) ale nedaleko tramvajové zastávky U Kříže v Libni.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies