VYBERTE SI REGION

Může můj spoluvlastník prodat naši chatu?

Většinový spoluvlastník nemůže chatu jen tak prodat a vyplatit podíly ostatním spoluvlastníkům.

1.11.2007
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK

Pan Vyligala se ptá: Řeším potíže s prodejem chaty, kterou vlastní tři vlastníci. Dva mají po jedné šestině a třetí čtyři šestiny. Může většinový vlastník chatu bez souhlasu svých spoluvlastníků prodat a jen jim vyplatit podíly z prodejní ceny?

Každá věc, tedy i chata, může být v takzvaném podílovém spoluvlastnictví více vlastníků – spoluvlastníků. O hospodaření se společnou věcí v takovém případě rozhodují spoluvlastníci většinou počítanou podle velikosti podílů. To znamená, že o hospodaření rozhoduje většina, ale samozřejmě existuje i ochrana ostatních menšinových spoluvlastníků a způsob, jak nevýhodné spoluvlastnictví ukončit.

Je spoluvlastník osoba blízká?

Nejprve je potřeba říci, že každý spoluvlastník může svůj podíl převést na osobu blízkou (kterou je syn, dcera, matka, otec, sourozenec a manžel), a to bez vědomí a souhlasu ostatních spoluvlastníků. Jestli ale chce spoluvlastník prodat svůj podíl na někoho jiného, mají ostatní spoluvlastníci ze zákona předkupní právo (§ 140 občanského zákoníku). Mají tedy právo vykoupit nabízený podíl poměrně podle svých podílů, a tím pádem svoje podíly zvýšit.
Když spoluvlastnictví nefunguje nebo není pro spoluvlastníky výhodné nebo ochromuje užívání domu, mohou se spoluvlastníci dohodnout na zrušení spoluvlastnictví a na vzájemném vypořádání. Pokud je předmětem nemovitost, musí být dohoda písemná.

Nejen občanský zákoník, ale i praxe vždycky preferuje dohodu před soudem

Když se ale spoluvlastníci nedohodnou na zrušení spoluvlastnictví a o vzájemném vypořádání, zbývá tomu ze spoluvlastníků, který má zájem nevýhodnou situaci řešit, jediná možnost: podat návrh k soudu. Soud má několik možností, jak vypořádat spoluvlastníky. Musí přihlížet zejména k velikosti podílů a k účelnému využití věci, ale ojediněle i k důvodům, které si zaslouží zvláštní pozornost, jako je vážná nemoc, nemohoucnost spoluvlastníka a podobně. Soud se nejprve pokusí zjistit, jestli náhodou nejde nemovitost, v našem případě chatu, reálně rozdělit mezi spoluvlastníky. Poněvadž se to v praxi skoro neděje, přichází na řadu častější řešení, a to přikázání celé věci za náhradu tomu ze spoluvlastníků, který o ni má zájem.

Přiměřená náhrada

Přiměřená náhrada je v rámci soudního řízení zjištěna znalcem, kterého jmenuje soud, a odpovídá tržní hodnotě nemovitosti přepočtené k velikosti podílu, který je předmětem vypořádání. Pokud by se stalo, že by nemovitost nechtěl žádný ze spoluvlastníků, přichází na řadu poslední možnost, a to prodej jiné osobě. Výtěžek z prodeje by se pak rozdělil mezi spoluvlastníky podle jejich podílů. To ale v popisované situaci zřejmě nepřipadá v úvahu.

Prodej chaty není zákonný

Na závěr si ještě celý případ shrňme. Problematická chata se dá prodat buďto tak, že se všichni spoluvlastníci dohodnou a písemně, tedy smlouvou nebo plnou mocí pověří prodejem jednoho z nich nebo klidně i realitku. Jestli se ale nejsou schopni sami dohodnout, musí se obrátit na soud.
Jiné řešení není; většinový spoluvlastník tedy zákonně nemůže chatu prodat a vyplatit podíly ostatním spoluvlastníkům.

1.11.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

Na Kladensku se zřítilo auto ze třicetimetrového srázu

Kladensko - Kuriozní dopravní nehoda se stala v pondělí po poledni v lesním porostu mezi obcemi Svárov a Podkozí. Auto zde vyjelo ze silnice a mezi stromy se řítilo dlouhým srázem dolů na spodní vozovku pod serpentinou. Vozidlo skončilo pod kopcem na spodní vozovce převrácené na střechu. Starší řidič utrpěl zranění a byl převezen do pražské nemocnice. 

CNN: Pražské vánoční trhy jsou mezi desítkou nejlepších na světě

Praha - Mezi desítku nejlepších vánočních trhů na světě zařadila americká televizní stanice CNN tržiště na Staroměstském a Václavském náměstí v Praze. Reportér zaměřený na cestování ocenil každodenní otevírací dobu stánků i blízkost obou hlavních tržišť, stejně jako kvalitu zdejších klobás a piva.

Dijsselbloem: Hospodářské problémy Itálie po referendu nezmizely

Brusel - Hospodářská situace v Itálii se po nedělním referendu nezměnila, problémy zůstávají stejné, poznamenal dnes při příchodu na jednání ministrů financí zemí platících eurem šéf této takzvané euroskupiny Jeroen Dijsselbloem z Nizozemska. Podle něho bude muset nová vláda připravit dodatečná opatření v rámci státního rozpočtu na příští rok, aby země dodržela podmínky takzvaného paktu stability. V něm se členské státy eurozóny zavazují nemít natolik vysoké schodky státních rozpočtů nebo vysoké veřejné dluhy, které by ohrožovaly stabilitu eura a zvyšovaly inflaci v zemích platících eurem.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2016, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies