VYBERTE SI REGION

Může můj spoluvlastník prodat naši chatu?

Většinový spoluvlastník nemůže chatu jen tak prodat a vyplatit podíly ostatním spoluvlastníkům.

1.11.2007
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK

Pan Vyligala se ptá: Řeším potíže s prodejem chaty, kterou vlastní tři vlastníci. Dva mají po jedné šestině a třetí čtyři šestiny. Může většinový vlastník chatu bez souhlasu svých spoluvlastníků prodat a jen jim vyplatit podíly z prodejní ceny?

Každá věc, tedy i chata, může být v takzvaném podílovém spoluvlastnictví více vlastníků – spoluvlastníků. O hospodaření se společnou věcí v takovém případě rozhodují spoluvlastníci většinou počítanou podle velikosti podílů. To znamená, že o hospodaření rozhoduje většina, ale samozřejmě existuje i ochrana ostatních menšinových spoluvlastníků a způsob, jak nevýhodné spoluvlastnictví ukončit.

Je spoluvlastník osoba blízká?

Nejprve je potřeba říci, že každý spoluvlastník může svůj podíl převést na osobu blízkou (kterou je syn, dcera, matka, otec, sourozenec a manžel), a to bez vědomí a souhlasu ostatních spoluvlastníků. Jestli ale chce spoluvlastník prodat svůj podíl na někoho jiného, mají ostatní spoluvlastníci ze zákona předkupní právo (§ 140 občanského zákoníku). Mají tedy právo vykoupit nabízený podíl poměrně podle svých podílů, a tím pádem svoje podíly zvýšit.
Když spoluvlastnictví nefunguje nebo není pro spoluvlastníky výhodné nebo ochromuje užívání domu, mohou se spoluvlastníci dohodnout na zrušení spoluvlastnictví a na vzájemném vypořádání. Pokud je předmětem nemovitost, musí být dohoda písemná.

Nejen občanský zákoník, ale i praxe vždycky preferuje dohodu před soudem

Když se ale spoluvlastníci nedohodnou na zrušení spoluvlastnictví a o vzájemném vypořádání, zbývá tomu ze spoluvlastníků, který má zájem nevýhodnou situaci řešit, jediná možnost: podat návrh k soudu. Soud má několik možností, jak vypořádat spoluvlastníky. Musí přihlížet zejména k velikosti podílů a k účelnému využití věci, ale ojediněle i k důvodům, které si zaslouží zvláštní pozornost, jako je vážná nemoc, nemohoucnost spoluvlastníka a podobně. Soud se nejprve pokusí zjistit, jestli náhodou nejde nemovitost, v našem případě chatu, reálně rozdělit mezi spoluvlastníky. Poněvadž se to v praxi skoro neděje, přichází na řadu častější řešení, a to přikázání celé věci za náhradu tomu ze spoluvlastníků, který o ni má zájem.

Přiměřená náhrada

Přiměřená náhrada je v rámci soudního řízení zjištěna znalcem, kterého jmenuje soud, a odpovídá tržní hodnotě nemovitosti přepočtené k velikosti podílu, který je předmětem vypořádání. Pokud by se stalo, že by nemovitost nechtěl žádný ze spoluvlastníků, přichází na řadu poslední možnost, a to prodej jiné osobě. Výtěžek z prodeje by se pak rozdělil mezi spoluvlastníky podle jejich podílů. To ale v popisované situaci zřejmě nepřipadá v úvahu.

Prodej chaty není zákonný

Na závěr si ještě celý případ shrňme. Problematická chata se dá prodat buďto tak, že se všichni spoluvlastníci dohodnou a písemně, tedy smlouvou nebo plnou mocí pověří prodejem jednoho z nich nebo klidně i realitku. Jestli se ale nejsou schopni sami dohodnout, musí se obrátit na soud.
Jiné řešení není; většinový spoluvlastník tedy zákonně nemůže chatu prodat a vyplatit podíly ostatním spoluvlastníkům.

1.11.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Chrám chmele a piva v Žatci
5

Další krok na cestě do UNESCO: Česká republika nominuje Žatec

Michal Pavlata.
5

Zemřel herec, dabér a publicista Michal Pavlata

Konec twitteru na vnitru. Zaměstnanci retweetnuli nelichotivé foto z inaugurace

Americké ministerstvo vnitra dostalo pokyn uzavřít všechny své twitterové účty poté, co na jednom z nich jeho zaměstnanci retweetnuli nelichotivé porovnání fotek z inaugurace exprezidenta Baracka Obamy a nynějšího šéfa Bílého domu Donalda Trumpa. 

AKTUALIZOVÁNO

Příliš mnoho lidí! Průvod ve Washingtonu byl zrušen, mnozí i tak vyrazili

Organizátoři dnešní manifestace za práva žen ve Washingtonu zrušili kvůli masové účasti průvod od Kongresu k Bílému domu, mnozí lidé se ale i tak vydali na pochod. K cestě si vybrali nejen oficiální trasu, ale také všechny další ulice, kterými je možné od Kongresu k sídle prezidenta Spojených států dojít. Odhaduje se, že do hlavního města USA přijelo přes 500.000 lidí.

Kde nejlépe platí cizincům? Ve Švýcarsku. V Česku nemají smysl pro humor

Vyplatí se pracovat v zemi mléka, čokolády, hodinek, farmaceutických koncernů a bank. Zejména pokud pracujete pro poslední dva zmíněné obory. Nikde jinde na světě nedostanete jako cizinec větší plat, uvedla banka HSBC. V ČR panuje příliš formální pracovní kultura bez prostoru pro legraci.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies