VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Může můj spoluvlastník prodat naši chatu?

Většinový spoluvlastník nemůže chatu jen tak prodat a vyplatit podíly ostatním spoluvlastníkům.

1.11.2007
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK

Pan Vyligala se ptá: Řeším potíže s prodejem chaty, kterou vlastní tři vlastníci. Dva mají po jedné šestině a třetí čtyři šestiny. Může většinový vlastník chatu bez souhlasu svých spoluvlastníků prodat a jen jim vyplatit podíly z prodejní ceny?

Každá věc, tedy i chata, může být v takzvaném podílovém spoluvlastnictví více vlastníků – spoluvlastníků. O hospodaření se společnou věcí v takovém případě rozhodují spoluvlastníci většinou počítanou podle velikosti podílů. To znamená, že o hospodaření rozhoduje většina, ale samozřejmě existuje i ochrana ostatních menšinových spoluvlastníků a způsob, jak nevýhodné spoluvlastnictví ukončit.

Je spoluvlastník osoba blízká?

Nejprve je potřeba říci, že každý spoluvlastník může svůj podíl převést na osobu blízkou (kterou je syn, dcera, matka, otec, sourozenec a manžel), a to bez vědomí a souhlasu ostatních spoluvlastníků. Jestli ale chce spoluvlastník prodat svůj podíl na někoho jiného, mají ostatní spoluvlastníci ze zákona předkupní právo (§ 140 občanského zákoníku). Mají tedy právo vykoupit nabízený podíl poměrně podle svých podílů, a tím pádem svoje podíly zvýšit.
Když spoluvlastnictví nefunguje nebo není pro spoluvlastníky výhodné nebo ochromuje užívání domu, mohou se spoluvlastníci dohodnout na zrušení spoluvlastnictví a na vzájemném vypořádání. Pokud je předmětem nemovitost, musí být dohoda písemná.

Nejen občanský zákoník, ale i praxe vždycky preferuje dohodu před soudem

Když se ale spoluvlastníci nedohodnou na zrušení spoluvlastnictví a o vzájemném vypořádání, zbývá tomu ze spoluvlastníků, který má zájem nevýhodnou situaci řešit, jediná možnost: podat návrh k soudu. Soud má několik možností, jak vypořádat spoluvlastníky. Musí přihlížet zejména k velikosti podílů a k účelnému využití věci, ale ojediněle i k důvodům, které si zaslouží zvláštní pozornost, jako je vážná nemoc, nemohoucnost spoluvlastníka a podobně. Soud se nejprve pokusí zjistit, jestli náhodou nejde nemovitost, v našem případě chatu, reálně rozdělit mezi spoluvlastníky. Poněvadž se to v praxi skoro neděje, přichází na řadu častější řešení, a to přikázání celé věci za náhradu tomu ze spoluvlastníků, který o ni má zájem.

Přiměřená náhrada

Přiměřená náhrada je v rámci soudního řízení zjištěna znalcem, kterého jmenuje soud, a odpovídá tržní hodnotě nemovitosti přepočtené k velikosti podílu, který je předmětem vypořádání. Pokud by se stalo, že by nemovitost nechtěl žádný ze spoluvlastníků, přichází na řadu poslední možnost, a to prodej jiné osobě. Výtěžek z prodeje by se pak rozdělil mezi spoluvlastníky podle jejich podílů. To ale v popisované situaci zřejmě nepřipadá v úvahu.

Prodej chaty není zákonný

Na závěr si ještě celý případ shrňme. Problematická chata se dá prodat buďto tak, že se všichni spoluvlastníci dohodnou a písemně, tedy smlouvou nebo plnou mocí pověří prodejem jednoho z nich nebo klidně i realitku. Jestli se ale nejsou schopni sami dohodnout, musí se obrátit na soud.
Jiné řešení není; většinový spoluvlastník tedy zákonně nemůže chatu prodat a vyplatit podíly ostatním spoluvlastníkům.

1.11.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

David Rath.
17 21

Rath posílá prezidenta Zemana k Ústavnímu soudu

Trend, dobře známý například v Budapešti, představil v Brně Marek Fišer pod názvem Kološkopek.
2 3

Do Brna se řítí cyklohospoda. Lidé si vychutnají pivo při šlapání do pedálů

Děti zůstávají v ústavech. Může za to jejich vyšší věk i stávající krize rodiny

V boskovickém dětském domově momentálně žije čtyřiatřicet dětí. Pracovníci navíc čekají na dvě další, které se vrací od pěstounů. Stejně na tom bylo zařízení ústavní výchovy loni. Tak jako další na Vyškovsku i Blanensku potvrzuje celorepublikový fenomén – počet chovanců v ústavech se nedaří snižovat.

150 milionů korun. Tolik pošle Česko na pomoc s migrací

Česko letos pošle do zahraničí na pomoc uprchlíkům a státům čelícím migračním tlakům 150 milionů korun. Ministerstvo vnitro v tiskové zprávě uvedlo, že částku v rámci jeho koncepce pro asistenci uprchlíkům na dnešním jednání schválila vláda. Prvních 40 milionů korun z této částky by mělo jít na obnovu uprchlického tábora Azrak v Jordánsku.

Stánky ve Znojmě jsou prázdné. Trhovkyně: Nechci se učit novoty kvůli EET

Brambory, cibuli, jablka nebo třeba česnek od místních prodejců si mohli obyvatelé Znojma donedávna koupit na stáncích na Masarykově náměstí. Zhruba desítka prodejců zde nabízela zboží každé dopoledne vždy od pondělí do soboty. Nyní zůstala prodejní místa opuštěná, i když na konci března již vždy trhovci bývali na svých místech.

Výuka venku? Většina dětí i rodičů ji vítá

Učit se občas venku na čerstvém vzduchu místo mezi čtyřmi stěnami učeben? K tomu se kloní ve spoustě škol. Však venkovní učebny se dají využít od jara do podzimu. Jenže ne vždy je na jejich vybudování v městské či obecní kase hned dost peněz.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies