VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Pronájem nebo vlastní byt? Obojí má své pro i proti

„Rozhodli jsme se s přítelkyní pro koupi bytu, protože nám to připadalo výhodnější než platit celé roky nájem a ve finále vlastně nemít nic," nechal se slyšet Petr Zbožínek.

27.6.2014
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK/Vít Šimánek

„Zatím v něm ještě děláme nějaké stavební úpravy, ale už brzy se chceme nastěhovat," dodal.

Podobně přemýšlí i velká část dalších lidí. Měli by však dobře zvážit, zda se investice vyplatí, zvláště s ohledem na své budoucí plány.

„Osobně doporučuji koupi, ale záleží na mnoha okolnostech: dlouhodobost, požadavek postupně měnit velikost či lokalitu a podobně," uvedl majitel zlínské realitní kanceláře Miroslav Zvonek.

„Nejvýhodnější je pořízení bytu v družstevním vlastnictví, kdy v případě následného prodeje člověk ušetří za kupní smlouvu a za daň z nabytí nemovitosti. Platí ji prodávající a činí obvykle čtyři procenta," dodal.

Uvedl, že obecně v kraji je nejdražší Zlín, následuje ho Uherské Hradiště. Levnější jsou pak byty ve Vsetíně a Kroměříži.

Všude pak záleží na kvalitě bytu. Roli hraje otočení na světové strany, provedená revitalizace, dopravní dostupnost a v neposlední řadě také dobří sousedé.

„Se sousedy nemám příliš dobré zkušenosti, proto jsme se s přítelkyní raději rozhodli koupit pozemek na vesnici a postavit dům," vysvětlil například Tomáš Kročil ze Zlína.

U mladých lidí je však podle odborníků většinou trend přesně opačný a stěhují se raději do větších měst.

„Nejčastěji kupují byty prostřednictvím rodičů. Ti to nejprve berou jako investici na pronájem. Nesezdané páry pak řeší svou situaci spíše pronájmy. Stejně tak studenti. V době nástupů do škol je tak o ně největší zájem," komentoval situaci na trhu Miroslav Zvonek.

Podívejte se 
na cenovou mapu na internetu

Pro rozhodování, zda je lepší investovat do vlastního bydlení, nebo platit nájem, lze využít také cenovou mapu realit. Je to jednoduchý internetový nástroj, ve kterém si může kdokoliv najít, jak draze se byt v dané ulici prodává a za kolik se pronajímá.

Pokud bychom uvažovali o pořízení bytu ve Zlíně ve Štefánikově ulici, podle cenové mapy realit je doba návratnosti tržní ceny za byt podle aktuálního nájemného 21 let. Investice se samozřejmě vrátí rychleji, protože hodnota bytu roste.

Pokud bychom zároveň uvažovali o předpokládaném růstu cen nájemného a nákladů na správu nemovitosti, vyznívá situace jasně lépe pro koupi než pro dlouhodobý pronájem.

„Cenové hladiny se v různých částech měst samozřejmě liší. Obecně lze říci, že bydlení ve vlastním bytě vychází ve třech čtvrtinách případů výhodněji než bydlení v pronájmu," konstatovala Jitka Jechová, mluvčí jedné z předních stavebních spořitelen.

Do vývoje cen se promítá i ekonomický vývoj v zemi.

„Podle všeho již krize odeznívá a platí to i pro stavebnictví. Oživení bude ale postupné a bude s ním souviset i nárůst cen stavebních prací a tím i nárůst cen bytů, a to i starší výstavby," komentuje předpokládaný budoucí vývoj majitel stavební a developerské společnosti MANAG Pavel Horák.

Míní však, že oživení nedosáhne v nejbližších letech úrovně před vypuknutím celosvětové finanční krize. „Nicméně doba nejnižších pořizovacích cen nemovitostí a rekordně nízkých úrokových sazeb začne být pomalu minulostí," konstatoval Pavel Horák.

ROMAN BUČEK

Autor: Redakce

27.6.2014 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Nissan Leaf patří k menším autům, přesto stojí téměř tři čtvrtě milionu korun
11

Češi elektromobily nechtějí. Důvod? Malý výběr, vysoká cena a dlouhá návratnost

Sídlo společnosti na Borských polích v Plzni
VÍME PRVNÍ
1 3

V Plzni končí masokombinát Schneider, na 400 lidí přijde o práci

AKTUALIZUJEME

ON-LINE: Pro zelené aktivisty vytvořme rezervaci, řekl Zeman na jihu Moravy

/ANKETA/ Prezident Miloš Zeman dorazil na návštěvu Jihomoravského kraje. Před vstupem do budovy krajského úřadu ho vítalo několik protestujících s plakáty odkazujícími na jeho nedávnou cestu do Číny.

AKTUALIZOVÁNO

V Balkové na Plzeňsku se vzbouřili cizinci. Policie proti nim zasáhla

Část cizinců v záchytném zařízení v Balkové na Plzeňsku dnes zahájila vzpouru a zabarikádovala se. Zakročila proti nim policejní zásahová jednotka. Při zákroku nebyl nikdo zraněn. Podle mluvčí cizinecké policie Kateřiny Rendlové bylo důvodem pro vzpouru pravděpodobně to, že jeden z cizinců obdržel informaci o vyhoštění ze země  

Kde tráví Češi dovolenou nejraději? V Česku. Když už musejí odjet, chtějí k moři

Šedesát pět procent Čechů se chystá na tuzemskou dovolenou, většinou vlastním vozem. Pokud jedou do zahraničí, preferují odpočinek u moře. Bydlet budou nejčastěji v hotelu či penzionu, stále populárnější jsou ale prázdninové pronájmy. 

AKTUALIZOVÁNO

Odstartovaly dotace na dešťovou vodu. Zájem je obrovský

Během prvních dvou hodin od otevření nového dotačního programu Dešťovka přijal stát přes 800 žádostí za zhruba 39,5 milionu korun. Je to zhruba 40 procent celkového rozpočtu programu, ve kterém chce stát přerozdělit 100 milionů korun.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies