Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Pronájem nebo vlastní byt? Obojí má své pro i proti

„Rozhodli jsme se s přítelkyní pro koupi bytu, protože nám to připadalo výhodnější než platit celé roky nájem a ve finále vlastně nemít nic," nechal se slyšet Petr Zbožínek.

27.6.2014
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK/Vít Šimánek

„Zatím v něm ještě děláme nějaké stavební úpravy, ale už brzy se chceme nastěhovat," dodal.

Podobně přemýšlí i velká část dalších lidí. Měli by však dobře zvážit, zda se investice vyplatí, zvláště s ohledem na své budoucí plány.

„Osobně doporučuji koupi, ale záleží na mnoha okolnostech: dlouhodobost, požadavek postupně měnit velikost či lokalitu a podobně," uvedl majitel zlínské realitní kanceláře Miroslav Zvonek.

„Nejvýhodnější je pořízení bytu v družstevním vlastnictví, kdy v případě následného prodeje člověk ušetří za kupní smlouvu a za daň z nabytí nemovitosti. Platí ji prodávající a činí obvykle čtyři procenta," dodal.

Uvedl, že obecně v kraji je nejdražší Zlín, následuje ho Uherské Hradiště. Levnější jsou pak byty ve Vsetíně a Kroměříži.

Všude pak záleží na kvalitě bytu. Roli hraje otočení na světové strany, provedená revitalizace, dopravní dostupnost a v neposlední řadě také dobří sousedé.

„Se sousedy nemám příliš dobré zkušenosti, proto jsme se s přítelkyní raději rozhodli koupit pozemek na vesnici a postavit dům," vysvětlil například Tomáš Kročil ze Zlína.

U mladých lidí je však podle odborníků většinou trend přesně opačný a stěhují se raději do větších měst.

„Nejčastěji kupují byty prostřednictvím rodičů. Ti to nejprve berou jako investici na pronájem. Nesezdané páry pak řeší svou situaci spíše pronájmy. Stejně tak studenti. V době nástupů do škol je tak o ně největší zájem," komentoval situaci na trhu Miroslav Zvonek.

Podívejte se 
na cenovou mapu na internetu

Pro rozhodování, zda je lepší investovat do vlastního bydlení, nebo platit nájem, lze využít také cenovou mapu realit. Je to jednoduchý internetový nástroj, ve kterém si může kdokoliv najít, jak draze se byt v dané ulici prodává a za kolik se pronajímá.

Pokud bychom uvažovali o pořízení bytu ve Zlíně ve Štefánikově ulici, podle cenové mapy realit je doba návratnosti tržní ceny za byt podle aktuálního nájemného 21 let. Investice se samozřejmě vrátí rychleji, protože hodnota bytu roste.

Pokud bychom zároveň uvažovali o předpokládaném růstu cen nájemného a nákladů na správu nemovitosti, vyznívá situace jasně lépe pro koupi než pro dlouhodobý pronájem.

„Cenové hladiny se v různých částech měst samozřejmě liší. Obecně lze říci, že bydlení ve vlastním bytě vychází ve třech čtvrtinách případů výhodněji než bydlení v pronájmu," konstatovala Jitka Jechová, mluvčí jedné z předních stavebních spořitelen.

Do vývoje cen se promítá i ekonomický vývoj v zemi.

„Podle všeho již krize odeznívá a platí to i pro stavebnictví. Oživení bude ale postupné a bude s ním souviset i nárůst cen stavebních prací a tím i nárůst cen bytů, a to i starší výstavby," komentuje předpokládaný budoucí vývoj majitel stavební a developerské společnosti MANAG Pavel Horák.

Míní však, že oživení nedosáhne v nejbližších letech úrovně před vypuknutím celosvětové finanční krize. „Nicméně doba nejnižších pořizovacích cen nemovitostí a rekordně nízkých úrokových sazeb začne být pomalu minulostí," konstatoval Pavel Horák.

ROMAN BUČEK

Autor: Redakce

27.6.2014 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Injekční stříkačky. Ilustrační fotografie.
13 12

Stát chce zpřístupnit závislým náhražky za tvrdé drogy

Polský prezident Andrzej Duda
5

Reforma polské justice prošla Senátem, Duda ji nejspíš nezastaví

OBRAZEM: Nejlepší fotografie týdne

Prohlédněte si nejpovedenější snímky našich fotografů pořízené během uplynulého týdne.

Otázky a odpovědi. Juventus měl strach, teď Schick rybaří

Měl to být přestup léta. A nejen pro české fotbalové fanoušky. Ságou jménem Patrik Schick alias možná posila velkoklubu za třicet milionů eur dlouho žila celá Itálie.

Komentář Deníku: Sen o dvou premiantech Evropy nevyšel

Když přijde řeč na rozdělení Československa, nejčastěji se zdůrazňuje, že dobře dopadlo. A protože jsou vztahy Čechů a Slováků přátelské a stali jsme se nejlepšími sousedy, vyvozuje se z toho, že rozdělit stát bylo chytré, anebo že se klidným rozdělením státu předešlo jeho divokému rozpadu. 

Sedmimístná Dacia Duster nakonec nebude. Vedení ji zatrhlo

Už nějaký ten pátek se v souvislosti s novou generací Dacie Duster mluví o možné sedmimístné variantě. Podle oficiálního vyjádření ředitele prodeje a marketingu Francoise Mariotta se ovšem žádná taková verze nechystá.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení