VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Regulace nájemného v německých velkoměstech selhává

Německá velkoměsta loni začala regulovat nájemné, aby zastavila rychlý růst cen. Opatření však neuspělo, podle realitních makléřů v některých městech meziročně vzrostlo za rok průměrné nájemné navzdory regulaci až o 10 %.

18.5.2016
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: Filip Mach

Odborníci vidí problém v nedostatku volných bytů, který nájemníkům brání v tom uplatňovat svoje právo na nižší nájmy.

První nájemné reguloval Berlín

Regulaci nájemného zavedl jako první Berlín na počátku loňského června. Postupně se k němu přidalo více než 200 dalších měst. Podle regulace mohou vlastníci bytů při uzavření nových smluv účtovat nájemníkům maximálně o deset procent vyšší částku, než kolik činí v místě průměrné nájemné. Výjimka platí pro případy, kdy už v předchozí smlouvě bylo nájemné nadprůměrné, v tom případe ho vlastník bytu může pro nového nájemníka nechat v dosavadní výši.

Opatření mělo zbrzdit zdražování nájemného, které například v Berlíně a v Mnichově za pět let před zavedením regulace vzrostlo v průměru o třetinu. Dopad regulace ale podle makléřů není patrný. V Berlíně podle společnosti Empirica meziročně vzrostly nájmy v průměru o šest procent, v Mnichově o devět a ve Stuttgartu o deset. V Düsseldorfu, kde se nájmy v letech 2010 až 2015 zvýšily o 6,7 procenta, zaznamenali po loňském spuštění regulace meziroční růst nájemného o čtyři procenta.

"Nájemci regulaci nájemného ignorují. Kdo ji poruší, ten se sotva setká s nějakými důsledky. Zákon nestanovuje žádné sankce, v nejhorším případě musí nájemci snížit nájemné na úroveň, kterou regulace určuje," uvedl šéf Německého svazu nájemníků Ulrich Ropertz.

Nabídka nekoresponduje s poptávkou

Podle Ropertze je problém i v tom, že nabídka volných bytů ve velkoměstech zdaleka nepokrývá poptávku. V Berlíně přichází na prohlídky bytů až 40 zájemců o získání nájemní smlouvy, v Kolíně nad Rýnem jich je přes 50 a ve Stuttgartu a v Mnichově dokonce přes 70. "Když nájemník v takové konkurenci uspěje a podaří se mu byt získat, rozhodně nemá motivaci jít ihned k soudu se sporem o regulaci nájmů," podotkl Ropertz.

Andreas Geisel z berlínské radnice upozorňuje také na to, že mnoho nových nájemníků neví, kolik za byt platili jejich předchůdci. I když nájemné přesahuje místní průměr, vlastník bytu může argumentovat tím, že proti předchozí smlouvě cenu nezvýšil. Podle Geisela tak v Berlíně existují lokality, kde je nájemné až o třetinu vyšší, než by podle regulace být mělo.

Řešením je nová výstavba

Podle odborníků lze situaci řešit jedině výstavbou nových bytů. "Nic nezastaví růst nájmů lépe než dostatečná nabídka dostupných bytů," uvedl zemský ministr pro výstavbu ze Severního Porýní-Vestfálska Michael Groschek.

Spolková vláda už dříve schválila podporu sociálního bydlení a nabídla investorům, kteří budou stavět levné byty, daňové výhody. Opatření by mělo zvýšit počet dokončených nových bytů na úroveň, jaká byla v 90. letech, tedy přes 400.000 bytů ročně. V současnosti jich na trh přichází kolem 250.000 ročně.

Autor: Redakce / ČTK

18.5.2016 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

První ministryně Skotska (premiérka) Nicola Sturgeonová chce bránit místo, které má Skotsko v Evropské unii, a bude usilovat o to, aby Skotové mohli mít po odchodu Británie z unie i nadále přístup k evropskému jednotnému trhu.
AKTUALIZOVÁNO
5

Skotský parlament souhlasí s novým referendem o nezávislosti

Donald Trump
AKTUALIZOVÁNO
2 4

Trump podepsal dekret, kterým končí Obamovy ekologické regulace

Brečet nebudu, říká sprejer, který poničil hradby

Na místo činu se o víkendu vrátili sprejeři, kteří ve čtvrtek 16. března pomalovali historické hradby a další místa v Klatovech, a způsobili tak škodu za zhruba 45 tisíc korun. Odstraňovali nápisy, které nastříkali. Lítost by u nich ale člověk hledal jen stěží.

Krajský soud potvrdil půlmilionovou pokutu pro ministerstvo vnitra

Krajský soud v Brně v úterý potvrdil půlmilionovou pokutu, kterou Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS) uložil ministerstvu vnitra. Je za chyby v zakázce na IT služby související s výplatou sociálních dávek. Soud potvrdil rozhodnutí ÚOHS z roku 2013. V úterý to řekla mluvčí soudu Simona Pešková.

Se zpěvačkou Špinarovou se příznivci rozloučí 1. dubna v Ostravě

Se zpěvačkou Věrou Špinarovou, která náhle zemřela v neděli ve věku 65 let, se její příznivci mohou rozloučit dopoledne 1. dubna v Ostravě. Smuteční síň krematoria ve Slezské Ostravě jim bude zpřístupněna od 09:00 do 12:00. Odpoledne se poslední rozloučení uskuteční pouze v kruhu rodiny a přátel. ČTK o tom dnes informoval Adam Pavlík, syn Věry Špinarové a vedoucí její doprovodné kapely.

Divoká prasata terorizují lázně i města

Nejsou to hony za dobrodružstvím, ale na vztek. Odstřel divokých prasat, která v nájezdech terorizují parky v Karlových Varech a dalších městech, ale nepohrdnou ani zahradami soukromníků, nyní zaměstnává myslivce i pracovníky Správy lázeňských parků. Ačkoliv na čekanou vyrážejí prakticky každou noc, od začátku letošního roku se jim podařilo ulovit jeden kus.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies