VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Bez smlouvy nebydlíte

PRÁVNÍK RADÍ - Pokud vznikl nájemní vztah nájemce po 1. lednu 1995 bez písemné nájemní smlouvy, nájem je absolutně neplatný.

26.11.2007 1
SDÍLEJ:

Mgr. Karel FischerFoto: DENÍK

Pan Černý se ptá: Bydlím s přítelkyní v pronajatém bytě v přízemí jednoho domu na Vinohradech. Alespoň jsem si to myslel, než mi majitel bytu oznámil, že se od Nového roku z našeho bytu stane prodejna a my se musíme vystěhovat. Byt nebyl pronajatý na smlouvu, ale jak se říká, na dobré slovo. Smí nás přesto takhle vyhodit? Jak dlouho dopředu nám musí dát vědět? Majitel tvrdí, že dva měsíce napřed stačí.

Nájem bytu vzniká nájemní smlouvou, která však musí mít podle ustanovení § 686 občanského zákoníku písemnou formu. To platí pro nájemní smlouvy uzavírané po 1. lednu 1995. V nájemní smlouvě musí být kromě způsobu výpočtu nájemného nebo přímo jeho výše výslovně uvedeno označení bytu, aby bylo zřejmé, kterého bytu se nájemní vztah týká.

Pokud tedy vznikl vztah nájemce k bytu po 1. lednu 1995 a neexistuje písemná nájemní smlouva, pak nájem vůbec nevznikl a nájemní vztah je absolutně neplatný. V případě soudního řízení by k tomu soud musel přihlédnout a rozhodnout v neprospěch nájemce.

Bez smlouvy hrozí vystěhování

Pan Černý jako nájemce tedy nepožívá žádnou ochranu a pokud by dobrovolně nevyklidil a nepředal byt pronajímateli, mohl by se pronajímatel domoci vyklizení bytu v soudním řízení rozsudkem o vyklizení, které by se stalo i předmětem pozdější nedobrovolné exekuce.

Byt jen užíváte

Pokud nájem vznikl před 1. lednem 1995, nastala by zvláštní situace. Nájem by existoval, ale bez písemné smlouvy by bylo pro obě strany obtížné prokázat rozhodné skutečnosti, jako je specifikace bytu nebo doba nájmu.

Pokud by nájemce dobrovolně byt nevyklidil, musel by se pronajímatel obrátit k soudu s žalobou o vyklizení nebo doručit nájemci výpověď s uvedením výpovědního důvodu, kde by musel tvrdit, k jakému bytu existuje či existoval nájemní vztah a na jak dlouho byl nájem sjednán.V takové situaci nelze dost dobře obecně říci, jak by soud rozhodl. Záleželo by na věrohodnosti důkazů, které by jedna nebo druhá strana předložila.

Pokud bych měl případ pana Černého stručně shrnout a předpokládat, že nájem nevznikl před 1. lednem 1995, musím říci, že domácímá pravdu. Je na ústní dohodě, jak dlouho Vás nechá byt užívat. Tříměsíční výpovědní lhůta by nicméně byla korektní. Byt si totiž nepronajímáte, ale domácí vám „umožňuje byt užívat“, aniž by vznikl platný nájemní vztah. A takové užívání právní ochranu nemá.

26.11.2007 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Žižkovský vysílač v Praze
25

Nové televizní vysílání startuje od března

Sedmiramenný svícen, symbol židovství
DOTYK.CZ
7

Izraelci spočítali židy v okolí Trumpa. Na výročí šoa

Silný vítr povalil skleněnou stěnu na dálnici u Bezděčína

Silný vítr v noci na pátek zasáhl také Mladoboleslavsko. Podle Jaroslava Gabriela, mluvčího středočeských hasičů, vyjížděly jednotky k celkem dvanácti mimořádným událostem. Vše se obešlo bez zranění lidí.

AKTUALIZUJEME

Poslední exploze se ozvala večer, do Poličky přijela obrněná technika z Vrbětic

V Poličce po včerejších expolozích trinitrotoluenu v nedalekých strojírnách stále není bezpečno. Na místo přiletěl policejní vrtuklník s termovizí, který bude monitorovat místo výbuchů. Pokud vyhodnocená data ukáží, že další detonace již nehorzí, vyrazí na místo pyrotechnici.

Plastové tašky už nebudou v obchodech zdarma. Sněmovna schválila novelu

Lidé zřejmě nebudou moci od příštího roku získat v obchodech zadarmo žádné plastové tašky, v nichž by si mohli odnést zboží. Bezplatné by mohly zůstat jen tenké sáčky, například na pečivo či masné výrobky. Sněmovna to dnes schválila v rámci novely o obalech, která má v návaznosti na předpisy EU omezit objem plastového odpadu.

Rodičům vadí povinná předškolní docházka

V názorech na novou povinnost nechat zapsat budoucí prvňáčky do mateřských škol se rodiče předškoláků a učitelé neshodnou. Stejně jako u další možnosti učit dítě doma, ale počítat s tím, že bude muset absolvovat přezkoušení, zda je stejně připravené jako jeho vrstevníci navštěvující školky. Povinná předškolní docházka začíná platit od září letošního roku.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies