VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Bez smlouvy nebydlíte

PRÁVNÍK RADÍ - Pokud vznikl nájemní vztah nájemce po 1. lednu 1995 bez písemné nájemní smlouvy, nájem je absolutně neplatný.

26.11.2007 1
SDÍLEJ:

Mgr. Karel FischerFoto: DENÍK

Pan Černý se ptá: Bydlím s přítelkyní v pronajatém bytě v přízemí jednoho domu na Vinohradech. Alespoň jsem si to myslel, než mi majitel bytu oznámil, že se od Nového roku z našeho bytu stane prodejna a my se musíme vystěhovat. Byt nebyl pronajatý na smlouvu, ale jak se říká, na dobré slovo. Smí nás přesto takhle vyhodit? Jak dlouho dopředu nám musí dát vědět? Majitel tvrdí, že dva měsíce napřed stačí.

Nájem bytu vzniká nájemní smlouvou, která však musí mít podle ustanovení § 686 občanského zákoníku písemnou formu. To platí pro nájemní smlouvy uzavírané po 1. lednu 1995. V nájemní smlouvě musí být kromě způsobu výpočtu nájemného nebo přímo jeho výše výslovně uvedeno označení bytu, aby bylo zřejmé, kterého bytu se nájemní vztah týká.

Pokud tedy vznikl vztah nájemce k bytu po 1. lednu 1995 a neexistuje písemná nájemní smlouva, pak nájem vůbec nevznikl a nájemní vztah je absolutně neplatný. V případě soudního řízení by k tomu soud musel přihlédnout a rozhodnout v neprospěch nájemce.

Bez smlouvy hrozí vystěhování

Pan Černý jako nájemce tedy nepožívá žádnou ochranu a pokud by dobrovolně nevyklidil a nepředal byt pronajímateli, mohl by se pronajímatel domoci vyklizení bytu v soudním řízení rozsudkem o vyklizení, které by se stalo i předmětem pozdější nedobrovolné exekuce.

Byt jen užíváte

Pokud nájem vznikl před 1. lednem 1995, nastala by zvláštní situace. Nájem by existoval, ale bez písemné smlouvy by bylo pro obě strany obtížné prokázat rozhodné skutečnosti, jako je specifikace bytu nebo doba nájmu.

Pokud by nájemce dobrovolně byt nevyklidil, musel by se pronajímatel obrátit k soudu s žalobou o vyklizení nebo doručit nájemci výpověď s uvedením výpovědního důvodu, kde by musel tvrdit, k jakému bytu existuje či existoval nájemní vztah a na jak dlouho byl nájem sjednán.V takové situaci nelze dost dobře obecně říci, jak by soud rozhodl. Záleželo by na věrohodnosti důkazů, které by jedna nebo druhá strana předložila.

Pokud bych měl případ pana Černého stručně shrnout a předpokládat, že nájem nevznikl před 1. lednem 1995, musím říci, že domácímá pravdu. Je na ústní dohodě, jak dlouho Vás nechá byt užívat. Tříměsíční výpovědní lhůta by nicméně byla korektní. Byt si totiž nepronajímáte, ale domácí vám „umožňuje byt užívat“, aniž by vznikl platný nájemní vztah. A takové užívání právní ochranu nemá.

26.11.2007 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Alena Vitásková
6 7

Vznikne nový superregulátor v Ostravě? Nápad vzbuzuje rozpaky

Ilustrační foto
28

Loni vzniklo rekordní množství hospod. Ale jen účelově kvůli EET

AKTUALIZUJEME / AKTUALIZOVÁNO

Prezident Zeman dostal v Hodoníně lavičku. Doufám, že mě přežije, řekl

/FOTOGALERIE/ Vysočina je nejlepší z lavičky. Lavičku s tímto nápisem vyrobili pro prezidenta Miloše Zemana zaměstnanci Jihomoravské armaturky v Hodoníně. V areálu firmy zahájila hlava státu v úterý před polednem druhý den své oficiální návštěvy Jihomoravského kraje.  

Českem se během měsíce přesunou stovky vojáků USA

Českou republikou v červnu a na začátku července projede několik konvojů americké armády. Na cvičení do zahraničí se přes Česko přesune asi 450 vozidel a 1600 vojáků. První přesun se uskuteční ve středu a ve čtvrtek, kdy z Německa na Slovensko pojede 24 převážně nákladních vozidel a asi 50 vojáků.

Chovatel lva: Úřady mě chtějí finančně zlikvidovat

/ANKETA/ U výběhu stále populárnějšího lva Fufiho, který žije ve Zděchově na Valašsku, bylo minulý týden živo. Pracovníci Technických služeb města Vsetín měli provést exekuci spočívající v odstranění černé stavby oploceného výběhu pro lva. Odešli s nepořízenou. Sedmiletému samci tak střecha nad hlavou, alespoň na nějaký čas, zůstává.

AKTUALIZOVÁNO

VIDEO: Dva útoky v Bagdádu během několika hodin. Zemřely desítky lidí

Irácké hlavní město Bagdád se stalo terčem dvou bombových útoků. K prvnímu došlo v pondělí večer u zmrzlinářství, ke druhému v úterý dopoledne na mostě v centru města. V obou případech byla bomba ukrytá v automobilu. Celkem přišlo o život 26 lidí, zhruba 95 je zraněných.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies