Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Bez smlouvy nebydlíte

PRÁVNÍK RADÍ - Pokud vznikl nájemní vztah nájemce po 1. lednu 1995 bez písemné nájemní smlouvy, nájem je absolutně neplatný.

26.11.2007 1
SDÍLEJ:

Mgr. Karel FischerFoto: DENÍK

Pan Černý se ptá: Bydlím s přítelkyní v pronajatém bytě v přízemí jednoho domu na Vinohradech. Alespoň jsem si to myslel, než mi majitel bytu oznámil, že se od Nového roku z našeho bytu stane prodejna a my se musíme vystěhovat. Byt nebyl pronajatý na smlouvu, ale jak se říká, na dobré slovo. Smí nás přesto takhle vyhodit? Jak dlouho dopředu nám musí dát vědět? Majitel tvrdí, že dva měsíce napřed stačí.

Nájem bytu vzniká nájemní smlouvou, která však musí mít podle ustanovení § 686 občanského zákoníku písemnou formu. To platí pro nájemní smlouvy uzavírané po 1. lednu 1995. V nájemní smlouvě musí být kromě způsobu výpočtu nájemného nebo přímo jeho výše výslovně uvedeno označení bytu, aby bylo zřejmé, kterého bytu se nájemní vztah týká.

Pokud tedy vznikl vztah nájemce k bytu po 1. lednu 1995 a neexistuje písemná nájemní smlouva, pak nájem vůbec nevznikl a nájemní vztah je absolutně neplatný. V případě soudního řízení by k tomu soud musel přihlédnout a rozhodnout v neprospěch nájemce.

Bez smlouvy hrozí vystěhování

Pan Černý jako nájemce tedy nepožívá žádnou ochranu a pokud by dobrovolně nevyklidil a nepředal byt pronajímateli, mohl by se pronajímatel domoci vyklizení bytu v soudním řízení rozsudkem o vyklizení, které by se stalo i předmětem pozdější nedobrovolné exekuce.

Byt jen užíváte

Pokud nájem vznikl před 1. lednem 1995, nastala by zvláštní situace. Nájem by existoval, ale bez písemné smlouvy by bylo pro obě strany obtížné prokázat rozhodné skutečnosti, jako je specifikace bytu nebo doba nájmu.

Pokud by nájemce dobrovolně byt nevyklidil, musel by se pronajímatel obrátit k soudu s žalobou o vyklizení nebo doručit nájemci výpověď s uvedením výpovědního důvodu, kde by musel tvrdit, k jakému bytu existuje či existoval nájemní vztah a na jak dlouho byl nájem sjednán.V takové situaci nelze dost dobře obecně říci, jak by soud rozhodl. Záleželo by na věrohodnosti důkazů, které by jedna nebo druhá strana předložila.

Pokud bych měl případ pana Černého stručně shrnout a předpokládat, že nájem nevznikl před 1. lednem 1995, musím říci, že domácímá pravdu. Je na ústní dohodě, jak dlouho Vás nechá byt užívat. Tříměsíční výpovědní lhůta by nicméně byla korektní. Byt si totiž nepronajímáte, ale domácí vám „umožňuje byt užívat“, aniž by vznikl platný nájemní vztah. A takové užívání právní ochranu nemá.

26.11.2007 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Místo události, při níž v úterý ráno zahynul jeden voják, je obehnané páskami.
AKTUALIZOVÁNO
10 6

V dědických kasárnách údajně vybuchly granáty. Jeden voják zemřel

Dívčí Hrad. Ilustrační foto.
7

Zámek Dívčí Hrad je opět na prodej, okleštěný od původních pozemků

O Krejčířovu vilu neměl nikdo zájem. Do dražby půjde znova za půl roku

V úterý proběhla první dražba černošické vily uprchlého Radovana Krejčíře. Žádný zájemce se ovšem nepřihlásil. Dražba se zopakuje ještě za půl roku, ovšem za nižší cenu. O výsledku aukce v úterý informoval server Irozhlas.cz.

Drzá krádež a pád mostu ze špejlí: nejlepší videa z 18. září

Podívejte se na krátký sestřih toho nejzajímavějšího, co zaznamenali redaktoři Deníku v pondělí 18. září 2017.

Chybí posudkoví lékaři a co je zlé: třetina jich za rok skončí kvůli věku

Lékařské posudkové službě chybí lékaři a situace se na konci příštího roku může ještě zhoršit. Kvůli věku skončí třetina doktorů, bude jim přes 70 let. Ministerstvo práce chce, aby administrativu za "posudkáře" začali vyřizovat v příštím roce asistenti. Na volná místa chce díky zvýšení platů přilákat nové lékaře.

Ryanair špatně naplánoval dovolené pilotů. Ruší i pražské linky

Letecká společnost Ryanair zveřejnila seznam letů, které ruší v období mezi 19. zářím a 28. říjnem. Během šesti týdnů se jedná o 40 až 50 letů denně. Dopravce bude cestující informovat prostřednictvím e-mailu. Většinu lidí se bude snažit přesunout na „alternativní lety“ na nejbližší den.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení