VYBERTE SI REGION

Bez smlouvy nebydlíte

PRÁVNÍK RADÍ - Pokud vznikl nájemní vztah nájemce po 1. lednu 1995 bez písemné nájemní smlouvy, nájem je absolutně neplatný.

26.11.2007 1
SDÍLEJ:

Mgr. Karel FischerFoto: DENÍK

Pan Černý se ptá: Bydlím s přítelkyní v pronajatém bytě v přízemí jednoho domu na Vinohradech. Alespoň jsem si to myslel, než mi majitel bytu oznámil, že se od Nového roku z našeho bytu stane prodejna a my se musíme vystěhovat. Byt nebyl pronajatý na smlouvu, ale jak se říká, na dobré slovo. Smí nás přesto takhle vyhodit? Jak dlouho dopředu nám musí dát vědět? Majitel tvrdí, že dva měsíce napřed stačí.

Nájem bytu vzniká nájemní smlouvou, která však musí mít podle ustanovení § 686 občanského zákoníku písemnou formu. To platí pro nájemní smlouvy uzavírané po 1. lednu 1995. V nájemní smlouvě musí být kromě způsobu výpočtu nájemného nebo přímo jeho výše výslovně uvedeno označení bytu, aby bylo zřejmé, kterého bytu se nájemní vztah týká.

Pokud tedy vznikl vztah nájemce k bytu po 1. lednu 1995 a neexistuje písemná nájemní smlouva, pak nájem vůbec nevznikl a nájemní vztah je absolutně neplatný. V případě soudního řízení by k tomu soud musel přihlédnout a rozhodnout v neprospěch nájemce.

Bez smlouvy hrozí vystěhování

Pan Černý jako nájemce tedy nepožívá žádnou ochranu a pokud by dobrovolně nevyklidil a nepředal byt pronajímateli, mohl by se pronajímatel domoci vyklizení bytu v soudním řízení rozsudkem o vyklizení, které by se stalo i předmětem pozdější nedobrovolné exekuce.

Byt jen užíváte

Pokud nájem vznikl před 1. lednem 1995, nastala by zvláštní situace. Nájem by existoval, ale bez písemné smlouvy by bylo pro obě strany obtížné prokázat rozhodné skutečnosti, jako je specifikace bytu nebo doba nájmu.

Pokud by nájemce dobrovolně byt nevyklidil, musel by se pronajímatel obrátit k soudu s žalobou o vyklizení nebo doručit nájemci výpověď s uvedením výpovědního důvodu, kde by musel tvrdit, k jakému bytu existuje či existoval nájemní vztah a na jak dlouho byl nájem sjednán.V takové situaci nelze dost dobře obecně říci, jak by soud rozhodl. Záleželo by na věrohodnosti důkazů, které by jedna nebo druhá strana předložila.

Pokud bych měl případ pana Černého stručně shrnout a předpokládat, že nájem nevznikl před 1. lednem 1995, musím říci, že domácímá pravdu. Je na ústní dohodě, jak dlouho Vás nechá byt užívat. Tříměsíční výpovědní lhůta by nicméně byla korektní. Byt si totiž nepronajímáte, ale domácí vám „umožňuje byt užívat“, aniž by vznikl platný nájemní vztah. A takové užívání právní ochranu nemá.

26.11.2007 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Bunkr Waltrovka.
31

OBRAZEM: Výstavba v Praze odhalila opuštěné bunkry

Igor Dodon, prezident Moldávie
5 4

Kreml, nebo Brusel? Moldavský prezident má jasno

VIDEO: Bezva finta? Řidiče načapali se „schovávací“ SPZ

Možná jste si taky někdy chtěli připadat jako James Bond, jehož otáčecí SPZ na autě se stala legendární vychytávkou. Podobné pocity nedávno zažíval jistý řidič z americké Floridy. I když… Vlastně se chtěl jen vyhnout placení mýtného.

Degiro slibuje neuvěřitelně nízké poplatky, klidně si ale naúčtuje 10 tisíc

Jestli někdo zvažuje nákup akcií na burze, mohla by ho zlákat nabídka brokerské firmy Degiro. Ta se totiž chlubí tím, že její „účtované poplatky jsou pro všechny investory neuvěřitelně nízké". Bohužel realita je odlišná. Poplatek ve výši zhruba 41 procent celkové hodnoty transakce rozhodně není neuvěřitelně nízký, ale spíše neuvěřitelně vysoký.

Stát pátrá po majitelích čtyř tisíc domů. Když se nepřihlásí, přijdou o ně

O vydání nemovitostí po sedlácích, emigrantech či obětech války žádají tisíce Čechů ročně. Uspějí jen stovky z nich.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies