VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Ideální spoluvlastnictví

“Ideální spoluvlastnictví“ je nevhodná forma privatizace bytového fondu. Bez dohody se spoluvlastníky ho totiž nemůžete prodat.

8.6.2007
SDÍLEJ:

ZATÍM NE. Daň z nemovitosti se v Karlových Varech zatím zvyšovat nebude.Foto: FOTO: ARCHIV KD

Čtenářka z Jívky se ptá: „V roce 1996 jsme zakoupili od obecního úřadu obytný dům se šesti byty, na které jsme měli do té doby nájemní smlouvu.
Předmětem smlouvy nebyly byty, ale ideální jednotky převáděných nemovitostí. Nyní se dozvídáme, že pokud bychom chtěli své byty prodat, bylo by obtížné určit, která část komu patří. Jak můžeme legalizovat vlastnictví k jednotlivým bytovým jednotkám?” Existuje několik způsobů, jak obce převáděly a převádějí bytový fond do vlastnictví nájemníků bytů. Už v roce 1996 se obec mohla rozhodnout, že bytový dům bude prodán do vlastnictví družstva, které si založí nájemníci v domě. Nájemníci by se tak stali družstevníky, kteří mohou prodat družstevní podíl, s kterým je svázáno právo užívat byt.

právník radí

V katastru nemovitostí je však jako vlastník domu zapsáno družstvo jako celek.

Nebo obec mohla celý dům rozdělit na bytové jednotky, které by se staly samostatnými nemovitostmi, a ty potom prodat jejich nájemníkům. V tom případě by byty byly zapsány přímo do katastru nemovitostí a právo nájemníka jako vlastníka bytu by nebylo ničím omezeno – byt by mohl kdykoliv prodat.

Jestliže se obec rozhodla prodat dům o šesti bytech tak, že každému nájemníkovi prodala tzv. ideální částdomu(tzv. ideální spoluvlastnictví), pak zvolila to nejméně vhodné řešení. To proto, že ideální spoluvlastnické podíly nejdou přeměnit na reálné.

Znamená to, že žádný ze spoluvlastníků nemá přímo vztah ke svému bytu, neboť svůj byt užívá pouze na základě dohody spoluvlastníků. Ta však může selhat. Z právního hlediska může sice svůj ideální podíl prodat, ale ze zákona na něj mají předkupní právo ostatní spoluvlastníci. Navíc jeho podíl není automaticky spojen se zajištěným právem užívat konkrétní byt. Vpraxi je tedy jeho podíl neprodejný. Jak tuto situaci napravit? Jedině tak, že se všichni spoluvlastníci dohodnou a budou postupovat podle zákona o vlastnictví bytů (zákon č. 72/1994 Sb.), rozdělí dům na bytové jednotky, které si poté bezplatně převedou do vlastnictví. Souhlasit musí všichni. Pokud by nesouhlasili, bylo by možné podat žalobu na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví a poněkud obtížněji docílit téhož výsledku soudním řízením, nicméně soud není povinen tomuto řešení vyhovět.

Mgr. Karel Fischer, advokát karel.fischer@akfischer.cz

8.6.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

David Rath.
17 21

Rath posílá prezidenta Zemana k Ústavnímu soudu

Trend, dobře známý například v Budapešti, představil v Brně Marek Fišer pod názvem Kološkopek.
2 3

Do Brna se řítí cyklohospoda. Lidé si vychutnají pivo při šlapání do pedálů

Děti zůstávají v ústavech. Může za to jejich vyšší věk i stávající krize rodiny

V boskovickém dětském domově momentálně žije čtyřiatřicet dětí. Pracovníci navíc čekají na dvě další, které se vrací od pěstounů. Stejně na tom bylo zařízení ústavní výchovy loni. Tak jako další na Vyškovsku i Blanensku potvrzuje celorepublikový fenomén – počet chovanců v ústavech se nedaří snižovat.

150 milionů korun. Tolik pošle Česko na pomoc s migrací

Česko letos pošle do zahraničí na pomoc uprchlíkům a státům čelícím migračním tlakům 150 milionů korun. Ministerstvo vnitro v tiskové zprávě uvedlo, že částku v rámci jeho koncepce pro asistenci uprchlíkům na dnešním jednání schválila vláda. Prvních 40 milionů korun z této částky by mělo jít na obnovu uprchlického tábora Azrak v Jordánsku.

Stánky ve Znojmě jsou prázdné. Trhovkyně: Nechci se učit novoty kvůli EET

Brambory, cibuli, jablka nebo třeba česnek od místních prodejců si mohli obyvatelé Znojma donedávna koupit na stáncích na Masarykově náměstí. Zhruba desítka prodejců zde nabízela zboží každé dopoledne vždy od pondělí do soboty. Nyní zůstala prodejní místa opuštěná, i když na konci března již vždy trhovci bývali na svých místech.

Výuka venku? Většina dětí i rodičů ji vítá

Učit se občas venku na čerstvém vzduchu místo mezi čtyřmi stěnami učeben? K tomu se kloní ve spoustě škol. Však venkovní učebny se dají využít od jara do podzimu. Jenže ne vždy je na jejich vybudování v městské či obecní kase hned dost peněz.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies