Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Ideální spoluvlastnictví

“Ideální spoluvlastnictví“ je nevhodná forma privatizace bytového fondu. Bez dohody se spoluvlastníky ho totiž nemůžete prodat.

8.6.2007
SDÍLEJ:

ZATÍM NE. Daň z nemovitosti se v Karlových Varech zatím zvyšovat nebude.Foto: FOTO: ARCHIV KD

Čtenářka z Jívky se ptá: „V roce 1996 jsme zakoupili od obecního úřadu obytný dům se šesti byty, na které jsme měli do té doby nájemní smlouvu.
Předmětem smlouvy nebyly byty, ale ideální jednotky převáděných nemovitostí. Nyní se dozvídáme, že pokud bychom chtěli své byty prodat, bylo by obtížné určit, která část komu patří. Jak můžeme legalizovat vlastnictví k jednotlivým bytovým jednotkám?” Existuje několik způsobů, jak obce převáděly a převádějí bytový fond do vlastnictví nájemníků bytů. Už v roce 1996 se obec mohla rozhodnout, že bytový dům bude prodán do vlastnictví družstva, které si založí nájemníci v domě. Nájemníci by se tak stali družstevníky, kteří mohou prodat družstevní podíl, s kterým je svázáno právo užívat byt.

právník radí

V katastru nemovitostí je však jako vlastník domu zapsáno družstvo jako celek.

Nebo obec mohla celý dům rozdělit na bytové jednotky, které by se staly samostatnými nemovitostmi, a ty potom prodat jejich nájemníkům. V tom případě by byty byly zapsány přímo do katastru nemovitostí a právo nájemníka jako vlastníka bytu by nebylo ničím omezeno – byt by mohl kdykoliv prodat.

Jestliže se obec rozhodla prodat dům o šesti bytech tak, že každému nájemníkovi prodala tzv. ideální částdomu(tzv. ideální spoluvlastnictví), pak zvolila to nejméně vhodné řešení. To proto, že ideální spoluvlastnické podíly nejdou přeměnit na reálné.

Znamená to, že žádný ze spoluvlastníků nemá přímo vztah ke svému bytu, neboť svůj byt užívá pouze na základě dohody spoluvlastníků. Ta však může selhat. Z právního hlediska může sice svůj ideální podíl prodat, ale ze zákona na něj mají předkupní právo ostatní spoluvlastníci. Navíc jeho podíl není automaticky spojen se zajištěným právem užívat konkrétní byt. Vpraxi je tedy jeho podíl neprodejný. Jak tuto situaci napravit? Jedině tak, že se všichni spoluvlastníci dohodnou a budou postupovat podle zákona o vlastnictví bytů (zákon č. 72/1994 Sb.), rozdělí dům na bytové jednotky, které si poté bezplatně převedou do vlastnictví. Souhlasit musí všichni. Pokud by nesouhlasili, bylo by možné podat žalobu na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví a poněkud obtížněji docílit téhož výsledku soudním řízením, nicméně soud není povinen tomuto řešení vyhovět.

Mgr. Karel Fischer, advokát karel.fischer@akfischer.cz

8.6.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Miloš Zeman a Jiří Ovčáček.
AKTUALIZOVÁNO
23 13

Zeman nadále tvrdí, že jeho výjezdy do krajů nejsou volební kampaň

Paragliding. Ilustrační snímek.
AKTUALIZUJEME

Paraglidista zemřel po pádu na pole, vrtulník záchranářů byl zbytečný

Test Deníku o důvěřivosti důchodců: Nesete přeplatek? Jdu otevřít

/TEST/ Deník testoval důvěřivost důchodců. Redaktor a nejprve ukrytý strážník zkoušeli, jak starší lidé dokážou odolat lákavé nabídce podvodníka.

Trest pro ženu v lágru? Noc a den v márnici

Je konec května 1945, válka skončila. Na Vypichu je živo, hemží se to tam auty a vojáky. V náručí jednoho důstojníka se choulí osmiletá holčička. „Táto můj, táto můj, ty ses nám vrátil,“ volá děvče a zasypává vojákovu tvář polibky. Při vzpomínce na první setkání s otcem poté, co ho pět let neviděla, se i teď tlačí Zdeně Čapkové slzy do očí. Její otec František Bernas, důstojník československé armády, musel z protektorátu utéct před gestapem. Matku zavřeli nacisté do lágru.

Teenager v Saúdské Arábii tancoval na ulici Macarenu. Policie jej zadržela

Policie v Saúdské Arábii zadržela čtrnáctiletého chlapce, který uprostřed rušné silnice tančil Macarenu, tanec, který se proslavil v 90. letech. Podezírali jej z nevhodného chování na veřejnosti a přerušení dopravy, po několika hodinách byl však propuštěn.

Češi na cestách? Vítězí u nich hlavně exotika, i díky levným letenkám

/INFOGRAFIKA/ Letecká doprava se těší stále větší popularitě. I Češi už objevili kouzlo levných letenek, díky kterým se dostanou do vzdálenějších destinací za ceny, které by ještě před pár lety byly utopií.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení