VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Účinný bič na neplatiče nájmu? Nový občanský zákoník

Málokterá oblast legislativních norem je tolik sledovaná jako právě nájemné bydlení. Oprávněně, vždyť se dotýká milionů lidí v této republice.

1.1.2014
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK/Vít Šimánek

Pokud jde o práva nájemníků, nová právní úprava je od ledna příštího roku v některých směrech rozšíří. Pronajímatel již po nájemníkovi nebude moci požadovat smluvní pokutu za porušení nájemní smlouvy.

Pronajímatel bude muset také respektovat nová práva nájemníka například v souvislosti s rekonstrukcí domu či bytu. K některým úpravám se bude dokonce vyžadovat souhlas nájemníka. Oproti dosavadní právní úpravě už potřeba opravy bytu či domu nemůže být důvodem k výpovědi nájemníka z bytu. Nejenže nájemní smlouva nezanikne, ale navíc bude mít nájemce nárok, aby mu pronajímatel nahradil náklady spojené s vyklizením bytu na potřebnou dobu a zaplatil mu dopředu i přiměřenou zálohu.

Vady a škody v bytě

Vstřícnější k nájemníkům bude nový zákoník také v souvislosti s odstraňováním závažných vad nebo poškození bytu, které brání jeho řádnému užívání a jež patří mezi pronajímatelovy povinnosti. V případě jejich hrubého porušení může nájemník podle nové úpravy dát výpověď z bytu i bez výpovědní doby.

Nadále bude platit fakt, že nájemník je oprávněn i bez souhlasu pronajímatele sdílet domácnost s osobou blízkou. Pokud by však chtěl přijmout do domácnosti nového člena, bude mít pronajímatel možnost vyhradit si v nájemní smlouvě právo předchozího souhlasu. I nadále přitom platí ustanovení, že nájemník musí majitele bytu do dvou měsíců informovat o počtu osob obývajících domácnost. Nemusí však už uvádět jejich osobní údaje.

Výhodou pro nájemníka, který bude v bytě bydlet trvale, je fakt, že nyní bude moci bez souhlasu majitele dát část bytu do podnájmu. Nájemník také může výslovně v bytě pracovat nebo podnikat, pokud to nebude představovat zvýšené zatížení pro byt či dům.

Nájemník má také právo chovat v bytě zvíře, ale jen v případě, že domácí mazlíček nebude způsobovat pronajímateli či ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Nájemní smlouva musí být i nadále písemná.

Práva pronajímatelů

Jisté výhody přinese nová právní úprava i pronajímatelům nemovitostí. Ti už nebudou u žádného výpovědního důvodu žádat soud o předchozí svolení k výpovědi a v některých případech budou dokonce oprávněni dát výpověď i bez výpovědní doby. Pronajímatel už rovněž nebude mít povinnost zajišťovat nájemníkovi v souvislosti s výpovědí náhradní bydlení.

Nájemníci si od Nového roku musí dávat mnohem větší pozor na placení nájemného. Když totiž nájemce nájemné a náklady na služby nezaplatí za dobu alespoň tří měsíců, bude se dle nového občanského zákoníku jednat o porušení povinností zvlášť závažným způsobem.

Pronajímatel má v tomto případě právo vypovědět smlouvu bez výpovědní doby.

Nájemce pak musí pronajímateli odevzdat byt nejpozději do jednoho měsíce a nemá nárok na zajištění náhradního ubytování.

Zvýšení kauce

Podle nového občanského zákoníku také platí, že obě strany se mohou dohodnout na každoročním zvyšování nájemného.

Pokud ustanovení o zvyšování nájemného ve smlouvě chybí a strany takový postup nevyloučí, může pronajímatel bytu přesto navrhnout zvýšení nájemného jednou za rok. Přitom však musí vždy respektovat nájemné obvyklé v daném místě. Navržený růst nájemného společně se zvýšením za poslední tři roky nemůže přesáhnout dvacet procent.

Dle současné právní úpravy nesmí výše kauce (jistoty) přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného a záloh na služby. Podle nového občanského zákoníku to bude šestinásobek měsíčního nájemného. Pronajímatel bude mít také novou výslovnou povinnost vrátit nájemci při skončení nájmu kauci spolu s úroky, a to alespoň ve výši zákonné sazby.

TŘI TISÍCE PARAGRAFŮ

* Nový občanský zákoník představuje jednu z největších změn českého právního systému za posledních 20 let. S jistou nadsázkou lze říci, že jde o normu, která upravuje život člověka od narození až po smrt.
* Zákoník má asi tři tisíce paragrafů a je rozdělen do pěti částí. První tvoří předmět úpravy zákona, druhá se zabývá rodinným právem, třetí určuje absolutní majetková práva, čtvrtá majetková práva relativní, pátou částí jsou závěrečná ustanovení. Zákoník bude účinný od 1. ledna 2014.
* Některé z důležitých změn, které zákoník přináší, vám přibližujeme v našem seriálu textů renomovaných právníků.

MARTIN ŠVÁN
(Autor je ředitelem právního oddělení Provident Financial).

Autor: Redakce

1.1.2014 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Premiér Bohuslav Sobotka během rozhovoru Deníku.
AKTUALIZUJEME
11

Teroristé nás nezastraší, řekl Sobotka k londýnskému atentátu, Zeman vyčkává

Britská premiérka Theresa Mayová.
3

Mayová odsoudila teroristický útok, místo nebylo vybráno náhodně

Lukašenkův režim přitvrzuje: KGB zatkla nejméně 11 lidí

V Bělorusku dnes zadrželi agenti tajné policie KGB nejméně jedenáct příslušníků organizace Bílá legie, kterou opozice označuje za vlasteneckou a režim za extremistickou. Podle vládních médií je razie namířena proti osobám usilujícím o destabilizaci země. Zatýkání se údajně nevyhnulo ani příslušníkům bezpečnostních složek a pohraniční stráže. Informovala o tom agentura BelaPAN.

Češka žijící v Londýně: Lidé se spíše diví, že se to nestalo dřív

Příbram/Londýn - Středeční teroristický útok v Londýně otřásl celým světem. Situaci v Londýně popsala Deníku Martina Stromková z Příbramska, která v Anglii žije zhruba deset let.

Ukrajinci zakázali ruské zpěvačce cestu na Eurovizi v Kyjevě

Ukrajinská tajná služba SBU zakázala vstup do země ruské zpěvačce Juliji Samojlovové, která měla Rusko reprezentovat v květnové soutěži Eurovize v Kyjevě. "Nežádoucí osobou" se stala tím, že porušila ukrajinské zákony návštěvou anektovaného poloostrova Krym. Neobvyklý krok oznámila televize 112 s odvoláním na mluvčí SBU. Zákaz má platit po tři roky.

Spejbl, Hurvínek a Mánička nemají "maminku". Zemřela loutkoherečka Štáchová

Ve věku 72 let zemřela v noci na dnešek loutkoherečka, scenáristka, režisérka, dabérka, interpretka Máničky a Bábinky a od roku 1996 ředitelka Divadla Spejbla a Hurvínka Helena Štáchová. Zemřela doma, uprostřed své rodiny. Oznámila to její dcera Denisa Kirschnerová.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies