VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Úprava daně z nemovitosti se nepovedla

Ministerstvo financí připravuje změnu daně z převodu nemovitostí. Důvodem je připravované zrušení dědické a darovací daně a nová podoba Občanského zákoníku. Podle návrhu bude platit daň kupující, nikoli prodávající jako dosud. Navíc současný návrh počítá s tím, že daň bude placena nad kupní cenu.

12.2.2013
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: shutterstock.com

V praxi to bude vypadat takto: u bytu prodávaného za milion korun bude muset kupující kromě ceny bytu zaplatit dalších 40 tisíc korun daň. Celkové náklady na nákup nemovitosti tak budou o tuto částku vyšší. Dosavadní úprava byla taková, že kupující zaplatil milion a daň 40 tisíc zaplatil prodávající. Jeho skutečný příjem tak činil 960 tisíc.

Návrh dále počítá s tím, že splatnost této daně již nebude tři, ale pouze dva měsíce. K jejímu zaplacení však ve většině případů již nebude potřeba posudek znalce a daň se odvede na základě prodejní ceny nemovitosti.

Nová daň z převodu se nebude týkat novostaveb, u nichž rozhodný den pro schopnost nemovitost užívat nebude starší než dva roky. Podobný návrh platí například v Belgii, Francii a Německu. Novela zákona by mohla platit od 1. ledna příštího roku.

„Osobně se domnívám, že navrhovaná úprava je ve své podobě velmi nešťastná. Problém vznikne hned v několika případech," uvedl Daniel Kotula, majitel realitní společnosti RE/MAX Center.

Nákup nemovitosti se podle něj zdraží, pokud prodávající nebude nucen co nejrychleji prodat, se bude chovat racionálně a bude v mnoha případech trvat na maximální prodejní ceně. Naopak kupující musí počítat s tím, že se mu nově nemovitost ještě prodraží.

Starší nemovitost dražší než novostavba

U novostaveb nebude muset kupující platit daň z převodu nemovitosti, budou tedy zvýhodněny ve srovnání se starší zástavbou. V mnohých případech je starší nemovitost již nyní dražší než novostavby a takto se cenový rozdíl ještě prohloubí.

Navýší se i hypotéky. Kupující si zpravidla bere na nákup hypotéku. A je otázkou, zda se banky přizpůsobí a akceptují navýšení hypotéky o další statisíce, které budou určeny na zaplacení daně.

„Poklesne i prodej dražších nemovitostí, budou hůře prodejné, protože jejich cena se v důsledku zvýší nejvíce," uvedl Kotula. Nejlepším řešením by bylo podle něj zůstat u původního modelu, kdy se daň odpočítávala od kupní ceny, a prodávající dostal částku bez daně. „Princip by zůstal stejný, změnil by se jen subjekt plátce," uvedl Kotula.

Vůbec nejlepší by podle něj bylo daň zrušit, neboť daň z převodu zdaňuje již jednou zdaněné peníze a výnos z této daně navíc není pro státní rozpočet podstatná.

Autor: Michal Achremenko

12.2.2013 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Opel Insignia Grand Sport.
15

Francouzi chtějí Opel. Rýsuje se nový automobilový gigant

Policejní rekonstrukce otevření nezajištěných dveří v rychlíku
7

Děsivé VIDEO: takto se za jízdy rozletí "zavřené" dveře vlaku

AKTUALIZOVÁNO

Česko zasáhl silný vítr. Kácel stromy, ochromil dopravu, shazoval střechy

Předpověď meteorologů se vyplnila. Velmi silný vítr narušil železniční dopravu po celé České republice. Nejvíce pak v jižních Čechách. V Praze ničil také billboardy a shazoval plechy ze střech. Vítr by měl během dneška postupně slábnout. Výstraha platí v hlavním městě i ve většině krajů do dnešních 10:00.

AKTUALIZUJEME

VIDEO: V Poličce stále není bezpečno. V noci se ozvaly další výbuchy

Evakuovaní lidé strávili noc mimo domov. Z areálu se v noci opět ozvaly detonace, na místo míří těžká technika.

Co zabilo bratra Kim Čong-una? Smrtící neurotoxická látka VX

Na těle mrtvého bratra severokorejského vůdce Kim Čong-una se našla smrtelně nebezpečná nervová látka VX. Sdělila to dnes podle agentury AFP malajsijská policie. Kim Čong-nam byl podle vyšetřovatelů nejspíš otráven 13. února na letišti v malajsijské metropoli Kuala Lumpuru.

Rodičům vadí povinná předškolní docházka

V názorech na novou povinnost nechat zapsat budoucí prvňáčky do mateřských škol se rodiče předškoláků a učitelé neshodnou. Stejně jako u další možnosti učit dítě doma, ale počítat s tím, že bude muset absolvovat přezkoušení, zda je stejně připravené jako jeho vrstevníci navštěvující školky. Povinná předškolní docházka začíná platit od září letošního roku.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies