VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Úrokové sazby hypoték jsou nízké, příští rok už asi vzrostou

Lepší sazby hypoték už prý nebudou, míní experti. A faktický stav na trhu jim dává za pravdu. Letos jsou podmínky pro financování vlastního bytu či domu skutečně mimořádné, s pravděpodobností hraničící s jistotou se v příštím roce či dvou už nezopakují.

16.9.2013
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: shutterstock.com

Úrokové sazby u hypoték klesly v létě na historické minimum a teď už pomalu zase rostou. Výhodnému financování bytu tímto způsobem ovšem nahrávají i další faktory. Průměrná úroková sazba hypoték se začátkem léta dostala na 2,95 procenta, což znamenalo vůbec nejméně za dobu, co odborníci sledují tento ukazatel. V červenci však už průměrná sazba stoupla na tři procenta.

A ptáte se, jaké byly sazby v minulých letech? Například v roce 2005 to bylo v průměru 3,62 procenta a v roce 2009 téměř šest procent! Uvedená čísla vyplývají z údajů společnosti Fincentrum, která zveřejňuje takzvaný hypoindex už od roku 2003.

S fixací opatrně

Momentální signály z mezibankovního trhu naznačují, že úrokové sazby budou nadále růst. Ekonomika země se pomalu zotavuje a centrální banka pravděpodobně upraví mezibankovní sazby směrem nahoru. Dá se také očekávat, že i samotné banky zvednou vlastní marži, protože výše té současné je podle nich na příliš nízké úrovni.

Vlastní bydlení si dnes pořizuje mnohem více lidí než dříve. Částečně je to nutnost, protože komunální výstavba se téměř zastavila, a částečně za to může i pokles cen nemovitostí v posledních letech. Od roku 2008, kdy se začala projevovat hospodářská krize, klesla cena nemovitostí podle údajů Českého statistického úřadu o 9,1 procenta.

Průměrná výše hypotečního úvěru v červenci 2013 činila 1,6 milionu korun a mírně se snižuje, k čemuž přispívá i stále oblíbenější refinancování. Tento pojem znamená, že když vám uplyne doba fixace, můžete přejít s hypotékou do jiného finančního ústavu, kde získáte výhodnější podmínky.

Srovnání nabídek

I na realitním trhu se však už vývoj mění. Tržní ceny bytů a pozemků ve druhém čtvrtletí ve srovnání s tím prvním nepatrně vzrostly, a to o 0,2 procenta. Podle centrální banky pak ceny bytů výrazněji porostou příští rok. U hypotéky je zcela zásadní prostudovat si nabídku jednotlivých poskytovatelů této služby. Každá desetina procenta úroku je totiž velmi důležitá. Hodnoty sice mohou na první pohled působit téměř stejně, ale v případě dlouhodobého úvěru, jakým je i hypotéka, se sebemenší odchylka projeví velmi citelně.

I když se banky chlubí určitými minimálními sazbami, v podstatě musí zákazník reálně počítat se sazbu o 0,2 až 0,4 procent vyšší, než je udávaná. Průměrná sazba u poskytnutých hypoték tím nyní fakticky odpovídá hodnotě 3,34 procenta. A počítejte se mnou berete-li si hypotéku ve výši dvou milionů korun, pak 0,2 procenta úroku znamenají 4000 korun ročně.

Vzhledem k nízké úrovni úroků se nyní vyplatí zafixovat si splátky na delší období. Jako nejvýhodněji se jeví fixace na pět let. Během této doby je však těžké hýbat s úvěrem i zastavenou nemovitostí, proto délku tohoto období volte uvážlivě. Chcete-li mít opravdu dlouhodobou jistotu stabilní splátky, pak vězte, že například UniCredit Bank nabízí pevnou úrokovou sazbu až na 20 let.

JIŘÍ PATÁK
Autor je ředitelem portálu www.chytryhonza.cz.

Autor: Redakce

16.9.2013 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ekonom Pavel Kohout
1

Komentář Pavla Kohouta: Jak je tomu s eurem

Donald Trump, Emmanuel Macron a Theresa Mayová na sicilském summitu G7.
AKTUALIZOVÁNO
13

Víme, jak bolí Bataclan i Manchester, shodli se Mayová s Macronem

Příběhy falešných obětí z Manchesteru. Naletěl i slavný deník Daily Mail

Každá událost přináší nejen opravdové hrdiny a oběti. Už od nepaměti se rodí nepraví hrdinové, vítězové a poražení. Titanic měl své nepravé přeživší i nepřeživší. Sociální sítě umožňují lhářům ucházet se o pozornost. Také výbuch sebevražedného atentátníka v Manchesteru už zrodil na internetu neexistující oběti.

Zkasírovat hosta před každou cigaretou? I to může „přinést" protikuřácký zákon

Jste číšníkem v restauraci a host, který vypil třeba tři piva a jednu štamprli, se zvedne s tím, že si jde ven zapálit. Budete mu důvěřovat, nebo ho zkasírujete hned? I s takovými situacemi si budou muset v restauracích poradit poté, co začne 31. května platit protikuřácký zákon.

Kamiony pustoší silnice v okolí opravovaného tahu z Holic na Vysoké Mýto

Neustálý řev motorů, výfukové zplodiny, na silnici vyjeté koleje, trhající se krajnice. Tak to v těchto dnech vypadá v Jaroslavi na Holicku. Obec doplácí na probíhající rekonstrukci páteřního tahu I/35 z Holic na Vysoké Mýto. Přes Jaroslav teď proudí veškerá silniční doprava včetně kamionové.

Na Sicílii jednají státy G7. Venku je léto, v jednacím sále bude chladno

Všechno je jednou „poprvé". Pro amerického prezidenta Donalda Trumpa je toho tento týden „napoprvé" dost. První zahraniční cesta, první setkání s papežem, první jednání v NATO. Také setkání osmi světových ekonomických velmocí pod hlavičkou G7 je pro amerického politika první. Tentokrát se na něj vydal do Taorminy na Sicílii.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies