Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Rady odborníka: V období fixace lze jednat o výši úroku

Odpovídá manažerka společnosti Partners Kateřina Smékalová.

7.4.2014
SDÍLEJ:

Kateřina SmékalováFoto: Archiv

Před pěti lety jsem si vzala hypotéku 1,5 milionu a mám vysokou úrokovou sazbu 6,2 %. Za měsíc mi končí fixace a banka mi nabídla 3,8 %, což je sice podstatné snížení, ale v reklamách nabízejí třeba 2,5 %. Je možné s tím něco dělat? (Jana N.)

Dobrý den Jano, mám pro Vás dobrou zprávu. Před pěti lety byly výše úroků v bankách téměř dvojnásobné oproti současnosti. Proto i sazba 3,8 % může připadat mnoha klientům velmi zajímavá. Předpokládám, že výše splátky se snížila minimálně o 2 500 korun. Mnohdy to tedy dopadne tak, že klient ani nepřemýšlí a podepíše bance novou fixaci na dalších pět let. Máte ale pravdu, že v současnosti se dají na trhu sehnat lepší podmínky.

Je dobré si uvědomit dvě věci. Za prvé to, že úrok, který banka nabízí, je pouze prvotní nabídka, o které lze jednat. Za druhé je to fakt, že při dnešním konkurenčním boji máte výhodu na své straně. Žádná banka nerada přichází o klienty, a proto Vám vyjde maximálně vstříc. Je ale potřeba mít buď ostřejší lokty, nebo dobrého finančního poradce. Jelikož jste v současné bance už prošla obdobím, kdy jste platila ze svojí splátky největší poměr úroků, nejprve bych jednala tam. Při přechodu do nové banky budete totiž tímto obdobím muset projít znovu. Pokud ale banka neustoupí a nesníží úrok podle představ, vždy máte šanci v období tzv. otáčky fixace odejít s celým úvěrem do banky jiné. Pozor, máte na to ale pouze ten měsíc, kdy Vám fixace skončí a začne nová. Je dobré se na to připravovat dříve, pokud to jde.

Spousta bank nabízí při refinancování hypotéky mnohem lepší podmínky, než při klasickém novém úvěru. V dnešní době dokonce banky často nabízí i nečerpat novou hypotéku ihned, ale až do jednoho roku od jejího uzavření! Proto pokud řešíte věci s předstihem, můžete se dostat na úplně jiné podmínky a nový úvěr pořídit takřka bez nákladů za zpracování hypotéky, za odhad i za čerpání. Obrazně řečeno, vezmete jeden úvěr a přenesete ho do druhé banky. Dejte si ale pozor! Nekoukejte jen na výši úroků, ale hlavně na RPSN, nebo-li celkovou nákladovost úvěru. Přechod by se Vám nemusel vyplatit. Doporučuji, abyste se raději poradila s odborníkem, který nejen pomůže se vším papírováním, ale také lehce najde nabídky všech bank na trhu a porovná je. Mnohdy se také při vyjednávání může dostat na zajímavější podmínky, než dostanete sama na přepážce.


Autor: Miroslava Kameníková

7.4.2014 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Modrý pes v Indii.

VIDEO: V Indii zmodrali psi. Důvodem je průmyslový odpad v řece

Rozsáhlé požáry v Chorvatsku.
1 7

Chorvatsko sužují požáry, v některých oblastech vybuchly staré miny

AKTUALIZOVÁNO

USA uvalily nové sankce na čínské i ruské firmy, za podporu KLDR

Desítky čínských a ruských subjektů budou zatíženy novými sankcemi, které na ně uvalily Spojené státy. Důvodem je jejich „podpora“ Severní Koreje. Konkrétně jejího jaderného programu, proti kterému USA dlouhodobě vystupují. Sankce se mají týkat jak firem, tak i jednotlivců.

Rozpočet není schopen pokrýt růst platů, říká Pilný

Návrh státního rozpočtu na rok 2018 za současné situace není schopen pokrýt požadavky na zvyšování platů ve státní správě. Ministerstvo financí přitom díky dobrému vývoji ekonomiky a výběru daní navýšilo příjmy rozpočtu proti květnovému návrhu o deset miliard korun. Novinářům to dnes řekl ministr financí Ivan Pilný.

Podvodníci tahají z lidí peníze přes sbírky

Na Berounsku řádí party podvodníků. Na důvěřivé lidi si vymýšlejí různé záminky, aby je okradli o peníze. Někdy se ani neštítí toho, schovávat se za charitativní sbírky.  

Tuny drahocenného lithia chtějí brát z úpatí hory. Už za čtyři roky

Těžba vzácného kovu lithia na hoře Cínovci v Krušných Horách by mohla začít v roce 2021. V plánu to má alespoň česká firma Geomet, která zde provádí průzkumy.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení