VYBERTE SI REGION

Rady odborníka: V období fixace lze jednat o výši úroku

Odpovídá manažerka společnosti Partners Kateřina Smékalová.

7.4.2014
SDÍLEJ:

Kateřina SmékalováFoto: Archiv

Před pěti lety jsem si vzala hypotéku 1,5 milionu a mám vysokou úrokovou sazbu 6,2 %. Za měsíc mi končí fixace a banka mi nabídla 3,8 %, což je sice podstatné snížení, ale v reklamách nabízejí třeba 2,5 %. Je možné s tím něco dělat? (Jana N.)

Dobrý den Jano, mám pro Vás dobrou zprávu. Před pěti lety byly výše úroků v bankách téměř dvojnásobné oproti současnosti. Proto i sazba 3,8 % může připadat mnoha klientům velmi zajímavá. Předpokládám, že výše splátky se snížila minimálně o 2 500 korun. Mnohdy to tedy dopadne tak, že klient ani nepřemýšlí a podepíše bance novou fixaci na dalších pět let. Máte ale pravdu, že v současnosti se dají na trhu sehnat lepší podmínky.

Je dobré si uvědomit dvě věci. Za prvé to, že úrok, který banka nabízí, je pouze prvotní nabídka, o které lze jednat. Za druhé je to fakt, že při dnešním konkurenčním boji máte výhodu na své straně. Žádná banka nerada přichází o klienty, a proto Vám vyjde maximálně vstříc. Je ale potřeba mít buď ostřejší lokty, nebo dobrého finančního poradce. Jelikož jste v současné bance už prošla obdobím, kdy jste platila ze svojí splátky největší poměr úroků, nejprve bych jednala tam. Při přechodu do nové banky budete totiž tímto obdobím muset projít znovu. Pokud ale banka neustoupí a nesníží úrok podle představ, vždy máte šanci v období tzv. otáčky fixace odejít s celým úvěrem do banky jiné. Pozor, máte na to ale pouze ten měsíc, kdy Vám fixace skončí a začne nová. Je dobré se na to připravovat dříve, pokud to jde.

Spousta bank nabízí při refinancování hypotéky mnohem lepší podmínky, než při klasickém novém úvěru. V dnešní době dokonce banky často nabízí i nečerpat novou hypotéku ihned, ale až do jednoho roku od jejího uzavření! Proto pokud řešíte věci s předstihem, můžete se dostat na úplně jiné podmínky a nový úvěr pořídit takřka bez nákladů za zpracování hypotéky, za odhad i za čerpání. Obrazně řečeno, vezmete jeden úvěr a přenesete ho do druhé banky. Dejte si ale pozor! Nekoukejte jen na výši úroků, ale hlavně na RPSN, nebo-li celkovou nákladovost úvěru. Přechod by se Vám nemusel vyplatit. Doporučuji, abyste se raději poradila s odborníkem, který nejen pomůže se vším papírováním, ale také lehce najde nabídky všech bank na trhu a porovná je. Mnohdy se také při vyjednávání může dostat na zajímavější podmínky, než dostanete sama na přepážce.


Autor: Miroslava Kameníková

7.4.2014 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Vlevo Lumír Palyza, vpravo Adam Rykala.
7

Ostravská ČSSD páchá harakiri. Uvnitř strany zuří mocenský boj

Psovod Jörg Kempe a fenka Hipi při pátrání po pohřešované Míše Patricii Muzikářové.
AKTUALIZUJEME
1 15

Po ztracené školačce pátrá německá fenka Hipi. Pomoci má dívčina bota

Švédů už je deset milionů. Patrně vlivem imigrace

Švédští statistici oznámili, že populace severského království dosáhla poprvé v historii deseti milionů obyvatel. Není dosud známé, kde k tomu dějinnému okamžiku došlo a kdo je oním desetimiliontým občanem, ani se zatím neví, jestli je jubilejní osobou nově narozený člověk, nebo přistěhovalec. 

Bezdomovci téměř zaplnili zimní noclehárny, volnější je loď Hermes

Praha - Pražští bezdomovci kvůli pokračujícímu mrazivému počasí téměř zaplnili zimní noclehárny. Minulou noc bylo v noclehárnách na Vackově a v Michli volných jen několik míst, více jich zbývalo na lodi Hermes, která kotví pod Štefánikovým mostem. Celková obsazenost je podle zástupkyně ředitele Centra sociálních služeb Praha Ludmily Tomešové asi 80 procent, kapacity se proto navyšovat nebudou.

Nejbohatší startupisté v Indii chtějí kapitál, ale ne americkou konkurenci

Zakladatelé největších indických technologických startupových firem Flipkart a Ola, kteří soupeří s americkými konkurenty Amazon a Uber, chtějí, aby byli v zemi ochráněni před americkou konkurencí.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies