VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Vlastníci pozemků pod domy na Spořilově: Nové smlouvy ne!

Nejistota nájemníků domů na Spořilově, které stojí na pozemcích radnice Prahy 4. Někteří vlastníci objektů totiž odmítají podepsat novou smlouvu o pronájmu pozemků na 99 let.

24.1.2014
SDÍLEJ:

Ať už z výšky nebo ze země, někteří vlastníci bytových domů na pražském Spořilově stále váhají, zda přistoupit na nové smluvní podmínky o pronájmu pozemků.Foto: archiv VLP

„Nevím, jak s radnicí vyjednává majitel našeho domu, zatím nás o ničem neinformoval. Jde ale hlavně o to, aby se nejednalo jen o nějaký trik a pozemky někdo nakonec neprodal a nás pak z domu vystěhoval," míní Josef Hlavsa ze spořilovské Severní ulice, v níž jeden z věžových domů na pozemku čtvrté městské části stojí.

Dokonce kolují domněnky, že podmínky pro pronájem pozemků jsou záměrně nevýhodné, aby vlastníky donutily na nové smlouvy nepřistupovat. Prodeji pozemků pak údajně nic nebrání.

„Rozhodně se o žádný trik nejedná, protože předkupní právo má vždy majitel domu," odmítá starosta Caldr podobné úvahy s tím, že privatizace domů se uskutečňovala od 90. let ve třech vlnách.

Zájemci si podle radnice mohli v klidu a včas vybrat, zda si s domem koupí i pozemek, nebo jim bude pozemek městskou částí pronajat. Nehledě na to, že s vlastníky, kteří zatím nereagovali na výzvu radnice, s nimi starosta hodlá znovu jednat. Tedy za předpokladu, že ten který vlastník vůli k jednání vůbec projeví.

Od počátku prý radnice preferovala prodej bytového domu včetně zastavěného pozemku před pronájmem. „Pokud však bytová družstva nebo společnosti s ručením omezeným založené za účelem privatizace požádaly o pronájem, vyhověli jsme jim a uzavřeli s nimi nájemní smlouvu na 99 let," doplnil starosta.

Víc než pozemky nás trápí kamiony

„Slyšela jsem, že se něco podobného u nás taky chystá, a jen mi není jasné, proč se smlouvy uzavírají na skoro sto let. Třeba se počítá s tím, že ty paneláky pak už nebudou existovat a pozemky budou stále dražší," zamyslela se Jaroslava Božetěchová, která na Spořilově prý bydlí už tři desítky let.

„Kdyby někdo konečně uzavřel takovou dlouholetou smlouvu spíš na vjezd kamionů do naší čtvrti, celých sto let bych ho pak jenom velebil," poznamenal v jisté nadsázce stavební technik Jiří Tůma s tím, že víc než pronájem pozemků a dohady radnice s vlastníky objektů spořilovské občany určitě víc trápí vleklý problém s životním prostředím plné škodlivých emisí.

Poslední instance je vždycky soud

„Mně se na Spořilově líbí, a když pominu známou problematiku, asi bych bydlení tady neměnila. Zeptejte se mě ale za sto let, třeba názor změním," míní učitelka učňovské mládeže Iveta Švédová.

Smlouva na 99 let sice působí zvláštně, ale podle radnice už bylo nutno se začít řídit novým občanským zákoníkem, který vlastnické vztahy rovněž nově paragrafově upravuje. „Snahou zákonodárce je co nejrychleji dosáhnout sjednocení vlastnictví stavby a pozemku. Což je i náš případ," poznamenal Jiří Bigas, mluvčí radnice Prahy 4.

Prodáno bylo 826 bytových domů

Podle radnice bylo dosud prodáno 826 bytových domů, pouze ve 193 případech byl prodán jen dům a na pozemek pod domem byla uzavřena nájemní smlouva. Tento vztah je prý nyní nutné náležitě právně upravit.

Tedy například jasně stanovit, že nájem po třech vlnách privatizace, (kdy se postupně zvedla cena 5 korun za metr čtvereční postupně až na 30 korun) nájem pozemků končí dnem převodu nebo přechodu vlastnictví k obytnému domu na třetí osobu. Což je podle radnice Prahy 4 zejména v případech, kdy dům byl rozdělen na jednotky, a tyto jednotky byly převedeny jednotlivým vlastníkům.

O konečném výsledku rozhodne soud

„Současně bylo sjednáno předkupní právo, což znamená, že v případě prodeje, bude pozemek nabídnut ke koupi nájemci a teprve v případě nezájmu o koupi prodat jinému," specifikoval starosta Pavel Caldr. A dodal, že vlastník objektu má rovněž právo podanou výpověď z pronájmu soudně napadnout žalobou na neplatnost výpovědi.

Soud pak o konečném výsledku s konečnou platností rozhodne ve prospěch či neprospěch jedné či druhé strany. Radnice Prahy 4 nemá své pozemky pouze na Spořilově jsou například ještě rozesety v Braníku, U Krčské vodárny, poblíž Podolského nábřeží nebo v Novodvorské ulici čp. 1133. Podle radnice jsou zastavěné pozemky pod privatizovanými domy nepotřebným majetkem a při minimálních příjmech z jejich pronájmu vyžadují náklady na jejich správu a údržbu.

Obě strany se snaží dosáhnout dohody

„Rozeslali jsme výzvu všem vlastníkům bytových domů s nájemní smlouvou na 99 let s nabídkou a koupi zastavěného pozemku za účelem sjednocení stavby a pozemku, nebo k uzavření nové nájemní smlouvy," uvedl dále starosta Pavel Caldr.

„S vlastníky privatizovaných domů nyní jednáme buď o odkupu pozemků, nebo o sjednání pronájmu tak, aby odpovídal současnému stavu," řekl. Vlastníci domů prý už převážně situaci pochopili, s městskou částí komunikují a obě strany se snaží dosáhnout vzájemné dohody.

Radnice Praha 4 podle starosty Pavla Caldra samozřejmě vyšla vstříc všem majitelům privatizovaných domů a přistoupila i na možnost splácení kupní ceny, kdy splátky je možné rozložit až na dobu deseti let.

Autor: Petr Štrompf

24.1.2014 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Premiér Bohuslav Sobotka během rozhovoru Deníku.
26 10

Vláda projedná sloučení tarifů, někteří lidé by se dočkali zvýšení platu

Prezident Miloš Zeman.
18 16

Zemanova návštěva USA se odkládá. Kvůli krizi s KLDR, řekl Kmoníček

Chtěl být prezidentem, teď má na krku mezinárodní zatykač

Co je moc, to je moc. Krajskému soudu v Ostravě došla trpělivost s někdejším kandidátem na prezidenta republiky a kanadským podnikatelem českého původu Jiřím Včelařem Kotasem (64 let). Ten jako obžalovaný figuruje v kauze padělaných obrazů světoznámých malířů.

AKTUALIZOVÁNO

Hromadná nehoda na D1: zemřel řidič dodávky, za tragédii může stojící kolona

Brno /FOTOGALERIE/ – Zraněním podlehl padesátiletý muž, kterého vyprostili hasiči z havarované dodávky v hromadné havárii na dálnici D1. V úterý kolem půl dvanácté se na 202. dálničním kilometru srazily čtyři nákladní auta a dodávka. Kvůli nehodě u Brna museli z dálnice sjet řidiči mířící na Vyškov a Ostravu. Dopravu se podařilo uvolnit až krátce před půl sedmou večer. „Kolony se začínají pomalu rozjíždět," informovala mluvčí jihomoravských policistů Štěpánka Komárová.

Kejval podepsal přihlášku na OH do Pchjongčchangu. Úspěch popřál i Zeman

Povinná formalita je splněna. Přesně 289 dnů před zahájením zimních olympijských her v Pchjongčchangu podepsali prezident Miloš Zeman a předseda Českého olympijského výboru Jiří Kejval oficiální přihlášku českého týmu. Ta i podpis k průvodnímu dopisu, který obdrží šéf Mezinárodního olympijského výboru Thomas Bach, jsou podmínkou k účasti sportovců v Jižní Koreji.

Seznam významných dnů se zřejmě rozšíří. O dva týkající se světové války

Nově by měl být 18. červen Dnem hrdinů druhého odboje, kteří se postavili nacismu. Druhý má připomenout vyhlazení takzvaného terezínského rodinného tábora v Osvětimi-Březince v noci na 9. března 1944. Doplnění zákona o státních svátcích dnes schválila Sněmovna už v prvním kole projednávání.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies