VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Dát výpověď není jednoduché

Nejčastějším důvodem ukončení nájmu bytu je výpověď, a to výpověď ze strany pronajímatele, tedy majitele domu. Pronajímatel i nájemce mají však i možnost ukončit nájem bytu tzv. odstoupením od nájemní smlouvy.

1.6.2007 1
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Archiv

Oba způsoby ukončení nájmu, tedy výpověď a odstoupení, mají však zcela odlišné dopady na nájemce.

Kdy můžu dostat výpověď?

Vypovědět nájem, tedy dát výpověď, může majitel domu (pronajímatel) nájemci jen z důvodů, které jsou vyjmenovány přímo v občanském zákoníku, a musí nájemcům zajistit bytovou náhradu. Z jiných důvodů a bez náhrady pronajímatel výpověď dát nájemci nesmí.

Je ale pravda, že bytová náhrada odpovídá výpovědnímu důvodu. Například v případě, že nájemce neplatí nájemné nebo byt neužívá, stačí, když mu pronajímatel při vyklizení zajistí pouze přístřeší. Čili provizorium ve formě ubytovny a skladu pro uskladnění věcí, a to jen na dobu, než si nájemce zajistí sám jiné bydlení.

Pokud pronajímatel potřebuje nájemcův byt pro sebe, manžela nebo další rodinné příslušníky nebo dům či byt vyžaduje opravy, a proto ho nelze užívat, je už povinen pronajímatel zajistit nájemci přestěhování do tzv. přiměřeného náhradního bytu, tedy do bytu, který je rovnocenný s původním bytem.

Odstoupení

Existuje však i situace, kdy nájem bytu může zaniknout jediným jednostranným úkonem, a to odstoupením od nájemní smlouvy. Nájemce může od nájmu bytu odstoupit například v případě, že se byt bez zavinění pronajímatele stane nezpůsobilý k obvyklému užívání.

Pronajímatel může odstoupit od nájemní smlouvy, a tím zrušit nájem bytu nájemci v případě, že nájemce užívá byt přes písemnou výstrahu pronajímatele takovým způsobem, že pronajímateli vzniká škoda nebo žemu značná škoda hrozí. Je to obdobný důvod, pro který lze dát výpověď (hrubé porušení povinností nájemce, popř. porušení dobrých mravů v domě), ale v případě odstoupení od nájemní smlouvy musí jít o větší intenzitu „škodního“ jednání nájemce.

Nájem by v případě odstoupení zanikl ihned, tedy ke dni doručení písemného odstoupení nájemci a bez náhrady. Právo nájemce bytu, který způsobuje na bytu škody, je ohroženo tedy více, než nájemce, který „jen“ porušuje nájemní smlouvu.

1.6.2007 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Budoucí zubaři se v Olomouci připravují na praxi pomocí špičkové stomatologické techniky
12

Stížností na zubaře přibývá, lidem vadí špatná čeština a drahé služby

Lithium na Cínovci - průzkumné vrty
2 10

Sobotka řekl Japoncům, že budeme lithiové centrum Evropy

Krev v mobilech? Suroviny pro baterie se těží v drastických podmínkách

Věděli jste, odkud pochází suroviny pro mobily, notebooky, nebo televize? Přichází totiž nová doba železná. O kontrolu nad těžbou a obchodem s kovy, ze kterých se vyrábí plošné spoje do elektronických přístrojů, se vedou tvrdé boje, na jejímž počátku jsou zubožené děti v afrických dolech a na konci spokojení uživatelé se smartphony. Z celosvětového byznysu profituje Čína, zásoby ale nejsou nekonečné.

Zeman má dalšího soupeře. Pana Škodu Vratislava Kulhánka

Miloši Zemanovi přibývají silní soupeři. Vedle bývalého předsedy Akademie věd ČR Jiřího Drahoše je to Vratislav Kulhánek, bývalý šéf mladoboleslavské Škody Auto. Jako prezidentského kandidáta ho zítra představí Občanská demokratická aliance podnikatele Pavla Sehnala.

DOTYK.CZ

První světovou válku roznítil nedomrlý intelektuál, který dožil v Čechách

Jeho kulka rozpoutala válku, které podlehlo 40 milionů nešťastníků. Sarajevský atentátník Gavrilo Princip byl bystrý chlapec, v Srbsku dodnes obdivovaný – jmenují se po něm ulice a náměstí. Ovšem mučedníkem se nestal, v době atentátu byl totiž nezletilý a tudíž nemohl dostat oprátku. Princip dožil v Čechách, v terezínské pevnosti, kde jeho tělo rozežírala tuberkulóza a duši sžírala samota i zlé zprávy o válečném osudu jeho milované země.

Karlovarský festival se blíží. Moderovat ho opět bude Marek Eben

S mezinárodním filmovým festivalem v Karlových Varech je tvář Marka Ebena spjata stejně silně jako Jiřího Bartošky, Evy Zaoralové nebo bratrů Cabanů. I letos bude oblíbený herec, skladatel a zpěvák na přehlídce plnit roli moderátora. Festival odstartuje už tento pátek. Která místa má Marek Eben ve Varech a v jejich okolí rád?

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies