VYBERTE SI REGION

Dát výpověď není jednoduché

Nejčastějším důvodem ukončení nájmu bytu je výpověď, a to výpověď ze strany pronajímatele, tedy majitele domu. Pronajímatel i nájemce mají však i možnost ukončit nájem bytu tzv. odstoupením od nájemní smlouvy.

1.6.2007 1
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Archiv

Oba způsoby ukončení nájmu, tedy výpověď a odstoupení, mají však zcela odlišné dopady na nájemce.

Kdy můžu dostat výpověď?

Vypovědět nájem, tedy dát výpověď, může majitel domu (pronajímatel) nájemci jen z důvodů, které jsou vyjmenovány přímo v občanském zákoníku, a musí nájemcům zajistit bytovou náhradu. Z jiných důvodů a bez náhrady pronajímatel výpověď dát nájemci nesmí.

Je ale pravda, že bytová náhrada odpovídá výpovědnímu důvodu. Například v případě, že nájemce neplatí nájemné nebo byt neužívá, stačí, když mu pronajímatel při vyklizení zajistí pouze přístřeší. Čili provizorium ve formě ubytovny a skladu pro uskladnění věcí, a to jen na dobu, než si nájemce zajistí sám jiné bydlení.

Pokud pronajímatel potřebuje nájemcův byt pro sebe, manžela nebo další rodinné příslušníky nebo dům či byt vyžaduje opravy, a proto ho nelze užívat, je už povinen pronajímatel zajistit nájemci přestěhování do tzv. přiměřeného náhradního bytu, tedy do bytu, který je rovnocenný s původním bytem.

Odstoupení

Existuje však i situace, kdy nájem bytu může zaniknout jediným jednostranným úkonem, a to odstoupením od nájemní smlouvy. Nájemce může od nájmu bytu odstoupit například v případě, že se byt bez zavinění pronajímatele stane nezpůsobilý k obvyklému užívání.

Pronajímatel může odstoupit od nájemní smlouvy, a tím zrušit nájem bytu nájemci v případě, že nájemce užívá byt přes písemnou výstrahu pronajímatele takovým způsobem, že pronajímateli vzniká škoda nebo žemu značná škoda hrozí. Je to obdobný důvod, pro který lze dát výpověď (hrubé porušení povinností nájemce, popř. porušení dobrých mravů v domě), ale v případě odstoupení od nájemní smlouvy musí jít o větší intenzitu „škodního“ jednání nájemce.

Nájem by v případě odstoupení zanikl ihned, tedy ke dni doručení písemného odstoupení nájemci a bez náhrady. Právo nájemce bytu, který způsobuje na bytu škody, je ohroženo tedy více, než nájemce, který „jen“ porušuje nájemní smlouvu.

1.6.2007 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

AKTUALIZOVÁNO

Norský Barnevernet versus český dědeček. Jiří Pavelka podává v Norsku žalobu

Praha - Do boje s norským Barnevernetem se pustil dědeček dvou chlapců, které úřady v roce 2011 odebraly české matce Evě Michalákové a jejímu manželovi Josefovi. Důvodem mělo být údajné zanedbávání, fyzické týrání a sexuální zneužívání. Podle tamní policie a lékařů se podezření Barnevernu nepotvrdilo. Úřady a následně soudy ale považovaly zjištění za natolik vážná, že děti ponechaly u pěstounů. Dnes devítiletý David a jedenáctiletý Denis žijí odděleně, každý v jiné pěstounské rodině.

Pošta vypsala tendr na vedoucího inspekce, hlásí se prý i Laube

Praha - Česká pošta vypsala výběrové řízení na funkci vedoucího odboru inspekce. Odbor inspekce má na starosti záležitosti spojené s ochranou České pošty před trestnou činností. Potvrdil to mluvčí podniku Matyáš Vitík. Podle Lidových novin se na místo, které v září opustil Jiří Brázda, přihlásilo pět uchyzečů, mezi nimi i bývalý náměstek policejního prezidenta Zdeněk Laube, uvedl server lidovky.cz.

Příznivci posílají Trumpovi peníze, i když je po volbách

Washington - Ačkoli má kampaň úspěšně za sebou, přišly novému americkému prezidentovi Donaldu Trumpovi v posledních třech týdnech miliony dolarů od příznivců. Oznámila to federální volební komise, píše list The Washington Post.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2016, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies