Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Dát výpověď není jednoduché

Nejčastějším důvodem ukončení nájmu bytu je výpověď, a to výpověď ze strany pronajímatele, tedy majitele domu. Pronajímatel i nájemce mají však i možnost ukončit nájem bytu tzv. odstoupením od nájemní smlouvy.

1.6.2007 1
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Archiv

Oba způsoby ukončení nájmu, tedy výpověď a odstoupení, mají však zcela odlišné dopady na nájemce.

Kdy můžu dostat výpověď?

Vypovědět nájem, tedy dát výpověď, může majitel domu (pronajímatel) nájemci jen z důvodů, které jsou vyjmenovány přímo v občanském zákoníku, a musí nájemcům zajistit bytovou náhradu. Z jiných důvodů a bez náhrady pronajímatel výpověď dát nájemci nesmí.

Je ale pravda, že bytová náhrada odpovídá výpovědnímu důvodu. Například v případě, že nájemce neplatí nájemné nebo byt neužívá, stačí, když mu pronajímatel při vyklizení zajistí pouze přístřeší. Čili provizorium ve formě ubytovny a skladu pro uskladnění věcí, a to jen na dobu, než si nájemce zajistí sám jiné bydlení.

Pokud pronajímatel potřebuje nájemcův byt pro sebe, manžela nebo další rodinné příslušníky nebo dům či byt vyžaduje opravy, a proto ho nelze užívat, je už povinen pronajímatel zajistit nájemci přestěhování do tzv. přiměřeného náhradního bytu, tedy do bytu, který je rovnocenný s původním bytem.

Odstoupení

Existuje však i situace, kdy nájem bytu může zaniknout jediným jednostranným úkonem, a to odstoupením od nájemní smlouvy. Nájemce může od nájmu bytu odstoupit například v případě, že se byt bez zavinění pronajímatele stane nezpůsobilý k obvyklému užívání.

Pronajímatel může odstoupit od nájemní smlouvy, a tím zrušit nájem bytu nájemci v případě, že nájemce užívá byt přes písemnou výstrahu pronajímatele takovým způsobem, že pronajímateli vzniká škoda nebo žemu značná škoda hrozí. Je to obdobný důvod, pro který lze dát výpověď (hrubé porušení povinností nájemce, popř. porušení dobrých mravů v domě), ale v případě odstoupení od nájemní smlouvy musí jít o větší intenzitu „škodního“ jednání nájemce.

Nájem by v případě odstoupení zanikl ihned, tedy ke dni doručení písemného odstoupení nájemci a bez náhrady. Právo nájemce bytu, který způsobuje na bytu škody, je ohroženo tedy více, než nájemce, který „jen“ porušuje nájemní smlouvu.

1.6.2007 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Miloš Zeman a Jiří Ovčáček.
AKTUALIZOVÁNO
16 13

Zeman nadále tvrdí, že jeho výjezdy do krajů nejsou volební kampaň

Andrej Babiš
6 14

Babiš na další nahrávce: „Copak Sobotka s Haškom může řídit tuto zemi?“

FOTO: V bývalém hotelu bydlí bezdomovci. Teplice hyzdí vybydlené domy

V mapě projektu prazdnedomy.cz je objektů, které svým stavem hyzdí okolí v lázeňském městě, patnáct.

Šest let po tragédii. Čína opět obnovila nejrychlejší vlakové spojení na světě

Čína po šesti letech znovu obnoví nejrychlejší železniční spojení na světě. Vlaky tak budou opět jezdit rychlostí 350 kilometrů v hodině. Informoval o tom server BBC. Maximální rychlost byla totiž v roce 2011 omezena na 300 km/h. Čína tak reagovala na tragickou srážku dvou rychlovlaků, při které zemřelo 40 lidí.

Netradiční VIP louka v centru Ostravy budí pozornost. Proč?

/FOTOGALERIE/ Květinový experiment v ostravských Komenského sadech budí zaslouženou pozornost nejen obyvatel města, ale také jeho návštěvníků. Kolem VIP louky budou i koně chodit „po špičkách“.

Češi na cestách? Vítězí u nich hlavně exotika, i díky levným letenkám

/INFOGRAFIKA/ Letecká doprava se těší stále větší popularitě. I Češi už objevili kouzlo levných letenek, díky kterým se dostanou do vzdálenějších destinací za ceny, které by ještě před pár lety byly utopií.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení