VYBERTE SI REGION

Dát výpověď není jednoduché

Nejčastějším důvodem ukončení nájmu bytu je výpověď, a to výpověď ze strany pronajímatele, tedy majitele domu. Pronajímatel i nájemce mají však i možnost ukončit nájem bytu tzv. odstoupením od nájemní smlouvy.

1.6.2007 1
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Archiv

Oba způsoby ukončení nájmu, tedy výpověď a odstoupení, mají však zcela odlišné dopady na nájemce.

Kdy můžu dostat výpověď?

Vypovědět nájem, tedy dát výpověď, může majitel domu (pronajímatel) nájemci jen z důvodů, které jsou vyjmenovány přímo v občanském zákoníku, a musí nájemcům zajistit bytovou náhradu. Z jiných důvodů a bez náhrady pronajímatel výpověď dát nájemci nesmí.

Je ale pravda, že bytová náhrada odpovídá výpovědnímu důvodu. Například v případě, že nájemce neplatí nájemné nebo byt neužívá, stačí, když mu pronajímatel při vyklizení zajistí pouze přístřeší. Čili provizorium ve formě ubytovny a skladu pro uskladnění věcí, a to jen na dobu, než si nájemce zajistí sám jiné bydlení.

Pokud pronajímatel potřebuje nájemcův byt pro sebe, manžela nebo další rodinné příslušníky nebo dům či byt vyžaduje opravy, a proto ho nelze užívat, je už povinen pronajímatel zajistit nájemci přestěhování do tzv. přiměřeného náhradního bytu, tedy do bytu, který je rovnocenný s původním bytem.

Odstoupení

Existuje však i situace, kdy nájem bytu může zaniknout jediným jednostranným úkonem, a to odstoupením od nájemní smlouvy. Nájemce může od nájmu bytu odstoupit například v případě, že se byt bez zavinění pronajímatele stane nezpůsobilý k obvyklému užívání.

Pronajímatel může odstoupit od nájemní smlouvy, a tím zrušit nájem bytu nájemci v případě, že nájemce užívá byt přes písemnou výstrahu pronajímatele takovým způsobem, že pronajímateli vzniká škoda nebo žemu značná škoda hrozí. Je to obdobný důvod, pro který lze dát výpověď (hrubé porušení povinností nájemce, popř. porušení dobrých mravů v domě), ale v případě odstoupení od nájemní smlouvy musí jít o větší intenzitu „škodního“ jednání nájemce.

Nájem by v případě odstoupení zanikl ihned, tedy ke dni doručení písemného odstoupení nájemci a bez náhrady. Právo nájemce bytu, který způsobuje na bytu škody, je ohroženo tedy více, než nájemce, který „jen“ porušuje nájemní smlouvu.

1.6.2007 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

předseda představenstva OSA Roman Strejček
7

OSA utřela nos. Poplatky o 50 procent neporostou

Automatické sněhové řetězy Gecko.

VIDEO: Automatické sněhové řetězy. Nový vynález pochází z Česka

Déčko může mít ze začátku jen dvě stanice. Sousedící

Praha /INFOGRAFIKA/ - Problémy s výkupem pozemků komplikují stavbu metra D. Dopravní podnik nyní vypracovává analýzu, v jakém pořadí by se měly stanice trasy budovat. V úvahu přichází i varianty, které nepočítají s tím, že by vozy z počátku jezdily až do Písnice.

AKTUALIZOVÁNO

V Itálii havaroval autobus s maďarskými školáky. Zemřelo 16 lidí

Při páteční nehodě autobusu s maďarskými školáky u Verony na severu Itálie zahynulo 16 lidí. Informovala o tom dnes italská záchranná služba, která původně hovořila o sedmi mrtvých. Autobus začal hořet na výjezdu z dálnice. Příčina nehody zatím není jasná, ale podle svědectví jiného řidiče mohl mít autobus problém s kolem.

Ze zavaleného hotelu v Itálii vytáhli další čtyři živé lidi

Z trosek lavinou zasypaného hotelu ve střední Itálii záchranáři v noci na dnešek vyprostili další čtyři živé lidi, což zvyšuje počet zachráněných na devět. Informovala o tom dnes italská záchranná služba. Pět lidí bylo vyproštěno už v pátek. Lavina na hotel, v němž bylo kolem 30 lidí, spadla ve středu krátce po zemětřesení, které zasáhlo střední Itálii.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies