VYBERTE SI REGION

Soukromá pláž v Mexiku stojí tolik, jako pražský byt

To, co ještě nedávno připadalo jako sen, je v současnosti skutečností. Češi už mohou vlastnit rekreační nemovitosti klidně i ve Spojených státech amerických nebo v Mexiku. Chcete k nim patřit?

20.8.2009 2
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: CK Snail Travel

Současná realitní krize začala v USA a pád cen zasáhl rekreační objekty i v tak proslavených lokalitách, jakými jsou Miami Beach či Florida Keys. Ceny apartmánů a bungalovů se tam dostaly na úroveň nových pražských bytů.

„Až o třicet procent klesly ceny luxusních bytů v moderních výškových budovách v Miami Beach. Přitom právě zde byl cenový pokles mírnější než u jiných nemovitostí,“ uvedl Luboš Kružík z pražské společnosti Identity, která obchoduje s rekreačními nemovitostmi na Floridě.

Nejlevnější zprostředkovanou transakcí byl apartmán ve středisku Florida Keys za 185 tisíc dolarů, což je v přepočtu asi 3,4 milionu korun.

Nejdražší byl apartmán o výměře 120 čtverečních metrů v jedenáctém patře výškové budovy v Miami Beach za 420 tisíc dolarů, tedy asi za 7,8 milionu korun. Pro srovnání: ceny stejně velkých nových bytů v Praze se pohybují od pěti do čtrnácti milionů korun. Na Floridě však může být cena nižší – část investice se vrátí v případě pronájmu apartmánu.

Florida je lákavá

Zájem je vysoký, nicméně v Miami Beach je množství podobných objektů a počet pronájmů za rok je většinou regulován. Nejčastější praxí bývají dva pronájmy o délce tří až pěti měsíců za rok. Na Floridě se podle Luboše Kružíka mluví už o dosažení cenového dna, proto by tam současný nákup měl být výhodný. Pronajímat lze i apartmán zakoupený na karibském pobřeží Mexika.

„Jde o apartmány v objektech známé společnosti Condo hotels.To jsou objekty staré nejvýše deset let s dvaceti až padesáti byty. Společnost garantuje majitelům obsazenost kolem 70 procent, návratnost investice se pohybuje od sedmi do deseti let,“ uvedl Ivan Chýla ze společnosti Carribean Shores Realty.

Další příležitostí jsou apartmány Pueblito v Playa del Carmen, hodinu jízdy jižně od Cancúnu, kde se nachází mezinárodní letiště. Prodávají se tu zařízené byty s jednou či dvěma ložnicemi, případně i takzvané penthousy, což jsou mezonetové byty s vlastním bazénem na střeše. Objekt má recepci, nepřetržitou ostrahu, bazén v zahradě, střešní bazén se dvěma bary, podzemní garáže, pokojovou službu, kabelovou televizi a internet. Apartmány ve velikostech od 70 do 250 čtverečních metrů stojí 250 tisíc až 550 tisíc amerických dolarů, tedy 4,6 až 10,2 milionu korun.

Příkladem levnějších nemovitostí v letovisku Playa del Carmen jsou apartmány La Morada vzdálené od moře deset minut pěšky, každý se dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami a zajištěným parkováním. K dispozici je bazén a golfové hřiště, cena dosahuje 139 tisíc dolarů čili v přepočtu asi 2,6 milionu korun.

Realitní krize zasáhla také karibské pobřeží Mexika. Řada zájemců o tamní nemovitosti proto počítá s poklesem cen a s následnou výhodnou koupí. „Ceny někde klesly, ale vždy to závisí na lokalitě a kvalitě nemovitosti. Hodnota výjimečných nemovitostí však neklesá ani v současné době,“ řekl Ivan Chýla.

Kupte si pláž

Zajímavou investicí jsou podle něj pozemky, na kterých lze stavět bungalovy podle vlastních představ. Jde o pozemky na pláži. Čeká vás téměř nedotčená příroda, písek, vzrostlé palmy, množství ryb a langust v oblasti Costa Maya poblíž města Mahahual. Pozemky se prodávají na „metry pláže“. Na každý metr hranice mezi mořem a pískem pak navazuje padesát až sedmdesát metrů pozemku směrem do vnitrozemí.

Konkrétně se nyní prodává 22 metrů pláže, což představuje 1200 čtverečních metrů pozemku. Cena činí 155 tisíc dolarů, tedy asi 2,9 milionu korun. Vlastní stavba bungalovu pak přijde na padesát až sto tisíc dolarů.

Co zvyšuje náklady

Za zhruba čtvrt milionu dolarů, což je podle aktuálního kurzu asi 4,5 milionu korun, lze získat kus soukromé pláže i s bungalovem na karibském pobřeží Mexika. Za stejnou cenu pořídíte byt 3+kk na okraji Prahy. V oblasti Costa Maya existuje jen omezená infrastruktura, obyvatelům slouží pouze jedna silnice.

Každá nemovitost potřebuje vlastní agregát na výrobu elektřiny, případně větrník, vlastní pramen vody a čistírnu odpadních vod. Nejbližší obchod je vzdálený pět kilometrů. K provozním nákladům nemovitostí na Floridě i v Mexiku si připočtěte ještě místní daně a pojištění, stejně jako poplatky za elektřinu, vodu a odvoz odpadu.

Tyto náklady dosahují v Mexiku asi pěti procent ceny objektu ročně. A k tomu je nutné kalkulovat s náklady na dopravu – letenky z Prahy do Miami či do Cancúnu jsou podstatně dražší než autobus, vlak či osobní auto do Krkonoš.

MILAN SAMEK

20.8.2009 VSTUP DO DISKUSE 2
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Psovod Jörg Kempe a fenka Hipi při pátrání po pohřešované Míše Patricii Muzikářové.
AKTUALIZUJEME
2 15

Po ztracené školačce pátrá německá fenka Hipi. Pomoci má dívčina bota

Ilustrační foto
10

Komora prošetří odpovědnost lékárníků u nelegálních vývozů

Prezidentský pár na Hradě uspořádal třetí charitativní ples

Večeři s prezidentským párem, výlet do Londýna či Paříže, divočáka z lánské obory nebo lístky na koncert Karla Gotta mohli na pátečním reprezentačním plese Ivany a Miloše Zemanových vyhrát hradní hosté. Za vstupenku na ples do Španělského sálu, která je zároveň lístkem do tomboly, museli zaplatit 8 tisíc korun. Sál byl i přesto zcela zaplněn. Mezi hosty nechyběla řada současných ministrů.

Muž se snažil přebrodit řeku. Zabil ho krokodýl

Sedmačtyřicetiletého muže zabil krokodýl na severu Austrálie, když se muž společně se dvěma ženami snažil přebrodit řeku. Informovala o tom agentura AP s odvoláním na místní policii.

AKTUALIZOVÁNO

Kontrolou kotlů si bude lámat hlavu Ústavní soud

Praha – Poslanci TOP 09 a ODS v pátek u Ústavního soudu napadli loni schválenou novelu zákona o ochraně ovzduší. Podle ní mohou úřady kontrolovat, čím lidé topí doma v kotlích.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies