VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Soukromá pláž v Mexiku stojí tolik, jako pražský byt

To, co ještě nedávno připadalo jako sen, je v současnosti skutečností. Češi už mohou vlastnit rekreační nemovitosti klidně i ve Spojených státech amerických nebo v Mexiku. Chcete k nim patřit?

20.8.2009 2
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: CK Snail Travel

Současná realitní krize začala v USA a pád cen zasáhl rekreační objekty i v tak proslavených lokalitách, jakými jsou Miami Beach či Florida Keys. Ceny apartmánů a bungalovů se tam dostaly na úroveň nových pražských bytů.

„Až o třicet procent klesly ceny luxusních bytů v moderních výškových budovách v Miami Beach. Přitom právě zde byl cenový pokles mírnější než u jiných nemovitostí,“ uvedl Luboš Kružík z pražské společnosti Identity, která obchoduje s rekreačními nemovitostmi na Floridě.

Nejlevnější zprostředkovanou transakcí byl apartmán ve středisku Florida Keys za 185 tisíc dolarů, což je v přepočtu asi 3,4 milionu korun.

Nejdražší byl apartmán o výměře 120 čtverečních metrů v jedenáctém patře výškové budovy v Miami Beach za 420 tisíc dolarů, tedy asi za 7,8 milionu korun. Pro srovnání: ceny stejně velkých nových bytů v Praze se pohybují od pěti do čtrnácti milionů korun. Na Floridě však může být cena nižší – část investice se vrátí v případě pronájmu apartmánu.

Florida je lákavá

Zájem je vysoký, nicméně v Miami Beach je množství podobných objektů a počet pronájmů za rok je většinou regulován. Nejčastější praxí bývají dva pronájmy o délce tří až pěti měsíců za rok. Na Floridě se podle Luboše Kružíka mluví už o dosažení cenového dna, proto by tam současný nákup měl být výhodný. Pronajímat lze i apartmán zakoupený na karibském pobřeží Mexika.

„Jde o apartmány v objektech známé společnosti Condo hotels.To jsou objekty staré nejvýše deset let s dvaceti až padesáti byty. Společnost garantuje majitelům obsazenost kolem 70 procent, návratnost investice se pohybuje od sedmi do deseti let,“ uvedl Ivan Chýla ze společnosti Carribean Shores Realty.

Další příležitostí jsou apartmány Pueblito v Playa del Carmen, hodinu jízdy jižně od Cancúnu, kde se nachází mezinárodní letiště. Prodávají se tu zařízené byty s jednou či dvěma ložnicemi, případně i takzvané penthousy, což jsou mezonetové byty s vlastním bazénem na střeše. Objekt má recepci, nepřetržitou ostrahu, bazén v zahradě, střešní bazén se dvěma bary, podzemní garáže, pokojovou službu, kabelovou televizi a internet. Apartmány ve velikostech od 70 do 250 čtverečních metrů stojí 250 tisíc až 550 tisíc amerických dolarů, tedy 4,6 až 10,2 milionu korun.

Příkladem levnějších nemovitostí v letovisku Playa del Carmen jsou apartmány La Morada vzdálené od moře deset minut pěšky, každý se dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami a zajištěným parkováním. K dispozici je bazén a golfové hřiště, cena dosahuje 139 tisíc dolarů čili v přepočtu asi 2,6 milionu korun.

Realitní krize zasáhla také karibské pobřeží Mexika. Řada zájemců o tamní nemovitosti proto počítá s poklesem cen a s následnou výhodnou koupí. „Ceny někde klesly, ale vždy to závisí na lokalitě a kvalitě nemovitosti. Hodnota výjimečných nemovitostí však neklesá ani v současné době,“ řekl Ivan Chýla.

Kupte si pláž

Zajímavou investicí jsou podle něj pozemky, na kterých lze stavět bungalovy podle vlastních představ. Jde o pozemky na pláži. Čeká vás téměř nedotčená příroda, písek, vzrostlé palmy, množství ryb a langust v oblasti Costa Maya poblíž města Mahahual. Pozemky se prodávají na „metry pláže“. Na každý metr hranice mezi mořem a pískem pak navazuje padesát až sedmdesát metrů pozemku směrem do vnitrozemí.

Konkrétně se nyní prodává 22 metrů pláže, což představuje 1200 čtverečních metrů pozemku. Cena činí 155 tisíc dolarů, tedy asi 2,9 milionu korun. Vlastní stavba bungalovu pak přijde na padesát až sto tisíc dolarů.

Co zvyšuje náklady

Za zhruba čtvrt milionu dolarů, což je podle aktuálního kurzu asi 4,5 milionu korun, lze získat kus soukromé pláže i s bungalovem na karibském pobřeží Mexika. Za stejnou cenu pořídíte byt 3+kk na okraji Prahy. V oblasti Costa Maya existuje jen omezená infrastruktura, obyvatelům slouží pouze jedna silnice.

Každá nemovitost potřebuje vlastní agregát na výrobu elektřiny, případně větrník, vlastní pramen vody a čistírnu odpadních vod. Nejbližší obchod je vzdálený pět kilometrů. K provozním nákladům nemovitostí na Floridě i v Mexiku si připočtěte ještě místní daně a pojištění, stejně jako poplatky za elektřinu, vodu a odvoz odpadu.

Tyto náklady dosahují v Mexiku asi pěti procent ceny objektu ročně. A k tomu je nutné kalkulovat s náklady na dopravu – letenky z Prahy do Miami či do Cancúnu jsou podstatně dražší než autobus, vlak či osobní auto do Krkonoš.

MILAN SAMEK

20.8.2009 VSTUP DO DISKUSE 2
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

PETR JAŠEK. V Súdánu je 
od roku 2015.
1

Čech odsouzený v Súdánu byl propuštěn, přiletí se Zaorálkem

Oto Košta
AKTUALIZOVÁNO
5 14

Zmatek a chaos: Nechtěný hejtman Košta přijel na sněm Ano

Šéfové stran: ANO směřuje k vůdcovskému řízení

Hnutí ANO dnešní změnou stanov, která posiluje pravomoci předsedy, míří k vůdcovskému či autoritářskému řízení hnutí. Shodují se šéfové sněmovních stran. Podobné změny ve svých stranách vylučují, demokratické strany podle nich mají být postaveny na rozhodování kolektivních orgánů.

AKTUALIZOVÁNO

Krpálek porazil světovou dvojku Nateu, bude se prát o bronz

Judista Lukáš Krpálek hned při premiéře v nejvyšší váhové kategorii ukázal, že bude znovu patřit mezi hlavní favority. Olympijský vítěz porazil na Grand Prix v Düsseldorfu světovou dvojku Daniela Nateu, Rumuna vážícího přes 170 kilogramů, a prohrál až v semifinále s mladým Japoncem Kokorou Kageurou. Od 17:00 se tak bude prát o bronzovou medaili s Kazachem Jeržanem Šynkejevem.

Karneval v sušickém klubu skončil tragédií

Sušice – Páteční karnevalové veselí skončilo v jednom ze sušických klubů tragicky. Podle informací Deníku tam svůj život ukončil jeho provozovatel.

Národní galerie je zavřená i dnes, otevře v úterý

Všechny budovy Národní galerie zůstávají kvůli sporu s bezpečnostní agenturou uzavřené i dnes. Agentura v pátek vypověděla smlouvu. Tvrdí, že ji galerie od listopadu neplatí za služby. Národní galerie chce znovu otevřít příští týden, zatím ale neví jak a kdy. Platnost zakoupených vstupenek je prodloužena do května.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies