VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Prodaných bytů v Brně ubývá. Opět vzrostly ceny, nový problém jsou hypotéky

Trh s byty v Brně se pomalu dostává do krize. Prodeje nových obydlí se totiž oproti loňsku propadly takřka na polovinu. Na vině je starý územní plán a nově i omezení pro hypotéky.

8.5.2017 AKTUALIZOVÁNO 9.5.2017
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK/Vít Šimánek

Prodeje nových bytů v Brně monitoruje firma Trikaya. Podle její analýzy letos v prvním čtvrtletí našlo majitele 220 nových bytů. „To je o dvaačtyřicet procent méně než ve stejném období loni. Zároveň o třetinu klesla nabídka volných bytů," upozornil ředitel společnosti Alexej Veselý.

Na brněnském trhu je podle Veselého nyní 895 bytů. „Z toho pouze 423 je ale volných, zbytek zájemci rezervovali. Před rokem bylo 734 volných bytů. Situace, kdy na celé Brno připadá tak málo volných nových bytů, je naprosto extrémní," sdělil.

Nedostatek podle něj vede k tomu, že lidé kupují byty i v lokalitách, o které dříve nejevili zájem. Příkladem je okolí ulice Cejl. „Špatná situace s bydlením může paradoxně pomoci rozvoji zanedbaných lokalit," doplnil Veselý.

Roste také cena. Ještě loni lidé průměrně platili za metr čtvereční v novostavbě šestapadesát tisíc korun, letos je to o devět tisíc více.

Brno přichází do situace, před kterou varovala Asociace brněnských architektů a stavitelů. „Úbytek volných bytů narušuje rovnováhu nabídky a poptávky. Lidé se tak stěhují do okolí města, kde bytů raketově přibývá. V Brně kvůli malé nabídce rostou ceny nejen novostaveb, ale také starších bytů a současně i nájemného," varoval předseda správní rady asociace Marek Vinter.

Prodeje bytů v Brně
⋅ loni za první čtvrtletí prodali developeři skoro čtyři sta bytů, letos to bylo jen 220
⋅ stoupla průměrná cena za metr čtvereční v novostavbě, z loňských šestapadesáti tisíc korun na letošních jednašedesát tisíc
⋅ problém může podle analytiků být letošní nařízení o omezení hypoték od České národní banky

Vinu dávají představitelé asociace chybějícímu aktuálnímu územnímu plánu. Ještě několik let si na něj počkají. „Stavět se však bude i nadále, developeři mají stále projekty v zásobě. U některých trvá schválení i pět let. Pozorujeme nový trend, kdy na řadu přichází i projekty, které dříve nedávaly smysl třeba kvůli drahým pozemkům," poznamenal Vinter.

Podle náměstka primátora pro územní plánování Martina Andera za nedostačující výstavbu územní plán nemůže. „Spíše je to kvůli nedořešeným vlastnickým vztahům nebo chybějícímu dopravnímu spojení," komentoval už dříve.

Odborníci zaregistrovali i další nový trend. „Zatímco dříve byl největší zájem o dvoupokojové byty, nyní se poptávka zákazníků rozložila rovnoměrně mezi všechny dispozice," řekl Veselý.

Analytik skupiny DRFG Josef Eim se domnívá, že nový potenciální problém pro kupující v Brně mohou znamenat omezené hypotéky. „Česká národní banka snížila limity pro poskytnutí hypoték na osmdesát až devadesát procent ceny a to jen pro omezený počet klientů," upozornil. Podle něj ještě větší problém budou mít ti, kteří si byt kupují jako investici a chtějí ho pronajmout. Ti podle Eima získají hypoteční úvěry maximálně na tři pětiny ceny.

Podle analytika serveru Sreality Ondřeje Sochůrky nově do cen bytů promluví i ukončení měnových intervencí národní banky. „Jak trh ovlivní, se ale ještě nedá předjímat," nastínil.

Autor: Michal Rapco

8.5.2017 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Lubomír Zaorálek
14 15

Sobotka: Kandidátem ČSSD na Hrad by mohli být Zaorálek nebo Štěch

Kamionová doprava na dálnici
14 4

Nechceme levné pracovní síly z východní Evropy, vzkazuje Macron

Václav Klaus: Nešlo o vládní krizi, ale o zahájení volební kampaně

Bývalý český prezident Václav Klaus vidí podstatu koaličních hádek v tom, že poprvé zažíváme situaci, kdy jsou ve vládě dvě stejně silné strany. Ty se musejí proti sobě vymezit, aby jim volič uvěřil, že každá chce něco jiného. „Nic hrozivého se neděje, všechny instituce normálně fungují. Nešlo o vládní krizi, ale o bouřlivé zahájení volební kampaně," hodnotí události posledních dní.

Comeback na spadnutí? Kvitovou svádí Paříž

Stačilo zadat povel internetovému vyhledávači a spustila se lavina titulků v češtině, angličtině, francouzštině a určitě i v dalších jazycích. Články pod nimi se zabývaly tím, že jistá Češka odletěla do Paříže, přičemž se před odletem vyfotila a pochlubila se tím na instagramu.

FBI vyšetřuje kvůli „ruské kauze" i Trumpova zetě Kushnera

Federální úřad pro vyšetřování (FBI) se podle amerických médií zajímá o zetě a poradce Donalda Trumpa Jareda Kushnera. Důvod? Údajné ruské ovlivňování amerických prezidentských voleb.

Lidovci pokukují po premiérovi. Volí vedení

Šéf hnutí ANO Andrej Babiš polepil zemi plakáty, v nichž se ptá, o čem lidé sní. Kdyby měl odpovědět sám, možná by uvedl číslo 9,99. Právě takový volební zisk lidovců a STAN by přivítal. O nesnadno dosažitelné hranici pro vstup do sněmovny ale nemluví jen on. I proto Babiš nevěří, že tuto volební koalici křesťanští demokraté nakonec schválí.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies