Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Chcete být realitní magnát? Zkuste začít s garáží

PRAHA - Pokud se chcete vrhnout do realitního byznysu, ale nemáte nebo nechcete tomu obětovat moc peněz, máte šanci. Není totiž nutné kupovat hned byt či pozemek za miliony, stačí i levnější garáž.

23.8.2007 1
SDÍLEJ:

Volných parkovacích míst v ulicích ubývá. Řidiči často porušují zákazy stání.Foto: Tomáš Adamec, Aktuálně.cz

Vyděláte sicecelkovějen řádově desetitisíce korun, alevložené peníze můžete každý rok bezpečně zhodnotito 10i více procent.

Garáž se dá pořídit už od několika desítek tisíc korun, ale také za více než půl milionu. Záleží hlavně na lokalitě. Do ceny se výrazněji promítá také to, jde-li o plnohodnotnou garáž se samostatnými dveřmi nebo jen o garážové stání podobné těm v obchodních centrech.

I ceny garážových stání v nejdražších lokalitách v zemi už nyní dosahují statisíců korun.

Celkově se za poslední roky ceny atraktivníchgaráží zvedly o desítky procent. Ekonomice se daří, lidé si pořizují stále více vozů amíst pro autana ulici ubývá. Je tojednak tím, že přibývá vozidel, ale i tím, že města lokality na bezplatné parkování postupně omezují.

Zejména ve velkých městech, a nejvíce v Praze, se tak jistota místa na zaparkování v blízkosti bytustává luxusem. Tento trend bude pokračovat i nadále a bude se postupně šířit do více míst.

O tom, že se s atraktivními garážemi dá obchodovat, svědčí i pestrá a obměňující se nabídka na jejich prodej, nákup či pronájemna mnohých internetových serverech.

I pesimistiský výpočet, který vychází z růstu cen garáží v minulých letech a ze současných cen, za něž se garáže pronajímají, ukazuje, že prodělattéměř nelze.

Počítejme pořizovací cenu garáže ve středně atraktivní lokalitě v Praze, kde je možné garáž pronajmout, zhruba 170 tisíc korun. Pokud cena poroste ročně o 8 procent, lze ji za pět let prodat za čtvrt milionu korun.

Za pět let lze na pronájmu garáže vydělat dalších zhruba42 tisíc čistého. Počítáme, že se garáž pronajme za 1 200 korun měsíčně, z toho 500 korunpůjde nanáklady spojené s běžnýmprovozem garáže a na daň z příjmu z pronájmu.

Kupujete pozemek?Nečekejte.V Praze i Brně jejich cenyrychle rostou

I pokud počítáme, že garáž se nepodaří třeba půl roku pronajmout a odečteme i daň z příjmu při prodeji garáže, vrátí se investorovi po pěti letech zpět zhruba 280 tisíc čistého, tedy 110 tisíc navíc. To představuje více než desetiprocentní roční zhodnocení vložených peněz.

Při rozhodování o koupi nemovitosti na pronájem je ovšem potřeba počítat se starostmi, které při tom mohou vzniknout. V případě garáže jich je ale mnohem míň nežu bytu. Věcí, které by se v garážimohly porouchat a vyžadovaly dodatečné náklady, je minimálně.Ani znehodnocení vnitřního vybavení garáže pronajímatelemnepředstavuje zdaleka tak velké riziko jako v případě bytu.

A pokud se kupci podaří získat garážvdostatečně atraktivní lokalitě,je irelativně snazší najít zájemce, který se smluvně zaváže platit nájemné několik let v kuse.

23.8.2007 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Miloš Zeman a Jiří Ovčáček.
AKTUALIZOVÁNO
18 13

Zeman nadále tvrdí, že jeho výjezdy do krajů nejsou volební kampaň

Andrej Babiš
6 14

Babiš na další nahrávce: „Copak Sobotka s Haškom může řídit tuto zemi?“

FOTO: V bývalém hotelu bydlí bezdomovci. Teplice hyzdí vybydlené domy

V mapě projektu prazdnedomy.cz je objektů, které svým stavem hyzdí okolí v lázeňském městě, patnáct.

Šest let po tragédii. Čína opět obnovila nejrychlejší vlakové spojení na světě

Čína po šesti letech znovu obnoví nejrychlejší železniční spojení na světě. Vlaky tak budou opět jezdit rychlostí 350 kilometrů v hodině. Informoval o tom server BBC. Maximální rychlost byla totiž v roce 2011 omezena na 300 km/h. Čína tak reagovala na tragickou srážku dvou rychlovlaků, při které zemřelo 40 lidí.

Přichází doba sázení něžných poslů jara

Babí léto s sebou nese nádech nostalgie. Můžete se jí bránit třeba tak, že vysadíte kytičky, které vám příští rok ohlásí příchod jara. Nastává čas sázení sněženek a bledulek.

Češi na cestách? Vítězí u nich hlavně exotika, i díky levným letenkám

/INFOGRAFIKA/ Letecká doprava se těší stále větší popularitě. I Češi už objevili kouzlo levných letenek, díky kterým se dostanou do vzdálenějších destinací za ceny, které by ještě před pár lety byly utopií.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení