VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Chcete být realitní magnát? Zkuste začít s garáží

PRAHA - Pokud se chcete vrhnout do realitního byznysu, ale nemáte nebo nechcete tomu obětovat moc peněz, máte šanci. Není totiž nutné kupovat hned byt či pozemek za miliony, stačí i levnější garáž.

23.8.2007 1
SDÍLEJ:

Volných parkovacích míst v ulicích ubývá. Řidiči často porušují zákazy stání.Foto: Tomáš Adamec, Aktuálně.cz

Vyděláte sicecelkovějen řádově desetitisíce korun, alevložené peníze můžete každý rok bezpečně zhodnotito 10i více procent.

Garáž se dá pořídit už od několika desítek tisíc korun, ale také za více než půl milionu. Záleží hlavně na lokalitě. Do ceny se výrazněji promítá také to, jde-li o plnohodnotnou garáž se samostatnými dveřmi nebo jen o garážové stání podobné těm v obchodních centrech.

I ceny garážových stání v nejdražších lokalitách v zemi už nyní dosahují statisíců korun.

Celkově se za poslední roky ceny atraktivníchgaráží zvedly o desítky procent. Ekonomice se daří, lidé si pořizují stále více vozů amíst pro autana ulici ubývá. Je tojednak tím, že přibývá vozidel, ale i tím, že města lokality na bezplatné parkování postupně omezují.

Zejména ve velkých městech, a nejvíce v Praze, se tak jistota místa na zaparkování v blízkosti bytustává luxusem. Tento trend bude pokračovat i nadále a bude se postupně šířit do více míst.

O tom, že se s atraktivními garážemi dá obchodovat, svědčí i pestrá a obměňující se nabídka na jejich prodej, nákup či pronájemna mnohých internetových serverech.

I pesimistiský výpočet, který vychází z růstu cen garáží v minulých letech a ze současných cen, za něž se garáže pronajímají, ukazuje, že prodělattéměř nelze.

Počítejme pořizovací cenu garáže ve středně atraktivní lokalitě v Praze, kde je možné garáž pronajmout, zhruba 170 tisíc korun. Pokud cena poroste ročně o 8 procent, lze ji za pět let prodat za čtvrt milionu korun.

Za pět let lze na pronájmu garáže vydělat dalších zhruba42 tisíc čistého. Počítáme, že se garáž pronajme za 1 200 korun měsíčně, z toho 500 korunpůjde nanáklady spojené s běžnýmprovozem garáže a na daň z příjmu z pronájmu.

Kupujete pozemek?Nečekejte.V Praze i Brně jejich cenyrychle rostou

I pokud počítáme, že garáž se nepodaří třeba půl roku pronajmout a odečteme i daň z příjmu při prodeji garáže, vrátí se investorovi po pěti letech zpět zhruba 280 tisíc čistého, tedy 110 tisíc navíc. To představuje více než desetiprocentní roční zhodnocení vložených peněz.

Při rozhodování o koupi nemovitosti na pronájem je ovšem potřeba počítat se starostmi, které při tom mohou vzniknout. V případě garáže jich je ale mnohem míň nežu bytu. Věcí, které by se v garážimohly porouchat a vyžadovaly dodatečné náklady, je minimálně.Ani znehodnocení vnitřního vybavení garáže pronajímatelemnepředstavuje zdaleka tak velké riziko jako v případě bytu.

A pokud se kupci podaří získat garážvdostatečně atraktivní lokalitě,je irelativně snazší najít zájemce, který se smluvně zaváže platit nájemné několik let v kuse.

23.8.2007 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ilustrační foto.
6

Teploty v Česku opět překonaly rekordy, na Vyškovsku bylo 23,4 stupně

Ředitele Střediska volného času Fokus Nový Jičín Martina Jakůbka zadržela policie. Součástí tohoto případu má být i domovní prohlídka.
AKTUALIZOVÁNO
5

Soud poslal ředitele Fokusu do vazby. Měl zneužívat děti

Za registrační značky na přání lidé utratili přes 55 milionů korun

Od začátku roku 2016 lze mít na autě nebo motorce registrační značku se jménem nebo přezdívkou. Od počátku jejich platnosti až do 28. února 2017 jich úředníci vydali celkem 5 470 kusů. Lidé a firmy za ně zaplatili celkem 55 milionů korun. Nejvíce vydaných registračních značek eviduje Praha, nejméně kraj Vysočina.

Do Brna se řítí cyklohospoda. Lidé si vychutnají pivo při šlapání do pedálů

Nevšední obrázek mohli minulý pátek zahlédnout Brňané v Lidické ulici. Skupina lidí popíjela pivo a zároveň šlapala do pedálů v pojízdné cyklohospodě. Trend, dobře známý například v Budapešti, představil v Brně Marek Fišer pod názvem Kološkopek. „Zatím řešíme detaily, abychom splnili všechna pravidla ve vyhlášce. Počítám s tím, že už v dubnu spustíme první jízdy pro zájemce," uvedl Fišer.

AKTUALIZOVÁNO

Mayová spustila odpočítávání brexitu: Je to šance pro lepší budoucnost

/ANKETA/ - Velká Británie formálně oznámila odchod z Evropské unie. Britská premiérka Theresa Mayová dnes v parlamentu potvrdila, že předseda Evropské rady Donald Tusk obdržel dopis ohlašující brexit. Dodala, že má plán na nové zvláštní partnerství s unií. S Bruselem chce mít "nový, speciální a hluboký vztah". Dohody s EU chce premiérka dosáhnout do dvou let. Londýn podle ní rovněž hodlá co nejdříve zaručit práva občanů EU v Británii.

Musíme ji vytáhnout, řekly si. Školačky zachránily ze zamrzlé řeky holčičku

/FOTOGALERIE/ Malé dítě uviděly v ledové řece. Dvě spolužačky z brněnské základní školy neváhaly ani minutu a okamžitě dvouletou holčičku vytáhly ven. Ve středu je za jejich hrdinský čin z letošního ledna ocenil jihomoravský policejní ředitel Leoš Tržil.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies