VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Vedle splácení může hypotéku znepříjemnit i dokumentace

PRAHA - Kdo uvažuje o hypotečním úvěru, měl by vědět, že nepříjemností není jen následné splácení. S problémem se klienti mohou setkat hned na začátku teprve při přípravné fázi, kdy je třeba shromáždit celou řadu dokumentů. Jen velmi těžko může zájemce o hypotéku počítat s tím, že příprava všech nezbytných podkladů mu zabere pouze několik málo dní. Reálné je počítat tuto dobu spíše na týdny.

29.8.2007
SDÍLEJ:

Foto:

Úplně na počátku, než se člověk zcela ponoří do obíhání nejrůznějších úřadů a jiných institucí, je dobré si nechat udělat v hypoteční bance předběžnou kalkulaci podle svých doložitelných čistých příjmů. Výsledkem je informace, s jakou přibližnou částkou úvěru může při žádosti počítat.

Vhodné také je si nechat propočítat několik variant, které se odlišují výší úvěru, celkovou splatností a tím také měsíční splátkou.

Zjistí-li zájemce o půjčku, že pro banku není dostatečně bonitním klientem, je to problém. Případně se musí spokojit s nižší částkou hypotečního úvěru. Je-li příjem dostatečný, může se klient vesele vrhnout do hledání vhodné nemovitosti. Po jejím nalezení začíná shromažďování všech dokumentů podle seznamu od hypoteční banky.

Ocenění nemovitosti

U nemovitosti, kde se prodávající a kupující dohodnou na financování pomocí hypotečního úvěru, je v každém případě nezbytné provést její ocenění. Hypoteční banky mají pro tyto případy své smluvní odhadce a jejich seznam by klient měl mít k dispozici.

 

Klíčovou informací je pak odhadní cena nemovitosti, od které se odvíjí samotná výše hypotečního úvěru. U mnoha nemovitostí je přitom obvyklé, že ocenění provedené smluvním odhadcem se pohybuje pod cenou, která je uvedena v kupní smlouvě. Rozdíly se mohou pohybovat v řádu několika set tisíc korun. V takovém případě musí kupující počítat s tím, že ani stoprocentní hypoteční úvěr celou kupní cenu nepokryje, a proto je třeba někde získat ještě další peníze. Tuto skutečnost ale bude chtít hypoteční banka doložit - tedy že klient bude schopen zbytek kupní ceny dofinancovat z vlastních peněz (nebo využitím dalšího úvěru).

Navíc je potřeba počítat s tím, že odhad ceny nemovitosti je ve většině případů spojen s určitým poplatkem. Ten se pohybuje podle konkrétního případu v tisících korunách. U nákupu bytu je možné počítat s částkou okolo tří až pěti tisíc korun. U rodinného domu je cena smluvních odhadců přirozeně vyšší.

Základem je kupní smlouva

Vedle dokladů jako potvrzení o příjmech, potvrzení z finančního úřadu o zaplacení daně (u podnikatelů) a dalších dokumentů je v základní sestavě nutné dodat i kupní smlouvu (případně nejdříve smlouvu o smlouvě budoucí). Zde je nutné, aby bylo přesně popsáno, jakým způsobem bude celková cena nemovitosti uhrazena.

V případě kombinace hypotéky a úvěru ze stavebního spoření je vhodné si nechat provést předběžnou kalkulaci i u stavební spořitelny. Zvláště je třeba pamatovat na to, aby bonita byla dostačující na současné čerpání obou úvěrů.

V praxi to znamená, že kupujícího čeká velmi časté a časově náročné obíhání úřadů a shánění razítek a potvrzení. Celá řada dokumentů musí být navíc notářsky ověřena. Jen sotva je možné počítat s tím, že příprava všech podkladů zabere jen několik málo dní. Daleko obvyklejší je, že tato předběžná fáze úvěru zabere několik týdnů podle náročnosti konkrétního případu.

Teprve po dodání celé dokumentace je začíná zpracovávat banka. Ta je schopna žádost klienta zpracovat za několik dní. Navíc není ani neobvyklý případ, že ještě v průběhu vyřizování hypotéky banka zjistí, že ještě potřebuje po klientovi určitý dokument.

29.8.2007
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Zaměstnanci slovenského Volkswagenu stávkují za vyšší mzdy.
5 5

Stávka v bratislavském VW končí, zaměstnanci se dočkají vyšších mezd

V Karlových Varech byla dokončena nová odbavovací hala Horního nádraží. Práce na úpravách kolejiště a peronů ale ještě pokračují.
2 71

Nové čekárny či toalety. Železničáři utratí za rekonstrukce půl miliardy

Maketa Německého domu v Brně stojí načerno. Nemá stavební povolení

Brno porušuje skrz své turistické centrum zákon, obvinil šéf brněnských občanských demokratů Robert Kerndl současné vedení magistrátu. Problém vidí v maketě Německého domu na Moravském náměstí. „Musí mít stavební povolení a územní rozhodnutí, které nemá. Jde o černou stavbu," uvedl Kerndl.

Další mezinárodní úspěch. Vína z Česka bodovala mezi elitou

Tuzemští vinaři si z letošního ročníku soutěže vín Oenoforum odvážejí hned několik ocenění. Cenu za nejlepší kolekci získalo vinařství Mikrosvín Mikulov.

Iráčtí vojáci zabránili útokům v Mosulu

Islámský stát zaútočil na chudou čtvrť Hay al-Tanak západně od starého města Mosulu, ale irácké vládní jednotky atentátům zabránily. Je to poprvé od zahájení bojů v Mosulu, co IS zaútočil mimo staré město, které zatím zůstává v držení islamistů.  

Hurá do plavek! Ale do jakých? Hitem jsou jednodílné, radí ostravský stylista

Léto. Rtuť teploměru šplhá výš a výš. Oblékáme se do koupacího oděvu, jehož historie sahá až do antického Řecka. Po jakém typu plavek ale letos mají ženy sáhnout? Co zrovna letí?

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies