VYBERTE SI REGION

Bitva o bydlení začíná. Dohodněte si nájemné

Praha – Představte si, že sedíte ve svém nájemním bytě a čekáte na návštěvu. Ta přijde, ale vzápětí za ní dorazí i majitel domu. A začne vám hubovat, že jste mu neoznámili počet lidí v bytě.

10.11.2010 25
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Deník/Miroslav Fuchs

I když to vypadá jako šílenost, v budoucnu by se to teoreticky mohlo stát. Alespoň podle obav Sdružení nájemníků ČR (SON).
Už dnes na půdě Strakovy akademie začíná nenápadná, ale pro mnoho nájemců i majitelů domů zásadní bitva. Vláda bude schvalovat novelu občanského zákoníku, která nově vymezuje vztahy mezi nájemci a majiteli bytů.

Změn přitom bude celá řada: předně v určení samotné výše nájmu. Tam, kde skončí regulace, se na činži musí dohodnout majitel a nájemce. „Poprvé se v zákoně říká, že nejde o jednostranný akt, že musí jít o dohodu dvou stran,“ říká Jana Jabůrková, mluvčí ministerstva pro místní rozvoj (MMR), které novelu zákoníku připravilo.

Problém ale nastane tam, kde se obě strany nedohodnou. Rozhodovat bude muset soud. Podle kritiků to však justici může zahltit, čehož se shodně obávají jak majitelé domů, tak i nájemci. Nikoliv ale ministerstvo.

Musí se to zvládnout

„Polovinu nájemních bytů u nás vlastní města a obce a od starostů nemáme signály, že by nějaké hromadné žaloby zvažovaly,“ říká Jabůrková.
I kdyby se však ozvalo třeba jen deset procent nájemců či majitelů, znamená to skoro 70 tisíc žalob. Lidé, kterým soud vyměří vysoké nájemné, si buď budou muset najít jiný (levnější) byt, nebo požádat o sociální dávky. Příspěvek na bydlení už v současnosti pobírá zhruba sto tisíc lidí.

Jenže nejde jen o nájemní spory na úrovni soudů, problémy by se mohly přenést i do samotných domů. Novela zákoníku totiž mimo jiné upravuje i přístup jiných osob do bytu. Nově se stanoví, že „pronajímatel má právo vyhradit si souhlas s přijetím další osoby do bytu“. V případě stěhování se to netýká nejbližších příbuzných (manželka, děti).

Novela nahrává absurdním situacím

Jinou věcí je, pokud se například k babičce stěhuje vnuk. „Pokud se chce stěhovat, musí se to oznámit majiteli. Ten to může odmítnout v závažných důvodech. Za závažný důvod se považuje například malá kapacita bytu,“ vysvětluje Jabůrková.

Například advokát a člen předsednictva SON Stanislav Křeček upozorňuje na to, že v novele zákoníku je vágně formulována věta o hlášení počtu osob v bytě. To by podle něj mohlo vést k absurdním situacím, kdy majitel bytu může „lustrovat“ i obyčejné návštěvy.

„To je nesmysl, vůbec nejde o kontrolu návštěv,“ ohrazuje se šéf Občanského sdružení majitelů domů (OSMD) Tomislav Šimeček. Podle něj ale musí mít majitelé bytů jasný přehled, kdo v nich žije. „Například majiteli domu ze sousedství se do jednoho bytu přihlásilo 26 lidí,“ říká Šimeček.

Majitelé podle něj hodnotí novelu zákoníku kladně, i když i oni by si představovali některá zlepšení. „Jde například o to, že je zachována výměna bytů, i když nově jen se souhlasem majitele. Jak ale můžete s někým měnit něco, co vám nepatří,“ ptá se Šimeček. „Je to prostě pozůstatek z dob komunismu,“ dodává.

Pokud vláda a parlament novelu občanského zákoníku schválí a podepíše ji prezident, začne platit půl roku po vydání ve Sbírce zákonů.

#nahled|http://g.denik.cz/1/ab/1011_byty_web_denik_flash_big.jpg|http://g.denik.cz/1/ab/1011_byty_web.jpg|Novinky v nájemním bydlení#

Poslanec a člen republikové rady Sdružení nájemníků ČR Stanislav Křeček varuje:
Novela zákoníku přinese zmatky a problémy u soudů

Novela občanského zákoníku dává majitelům domů větší pravomoc než má policie. Mylí si to dlouholetý člen republikové rady Sdružení nájemníků ČR a poslanec za ČSSD Stanislav Křeček.

Sdružení nájemníků považuje novelu občanského zákoníku za problematickou, bojí se hlavně množství soudních sporů o určení výše nájemného. Kolik takových sporů by podle vás mohlo být?
Velký problém to bude tam, kde jedna firma vlastní velké množství bytů, tedy například v Ústí nad Labem či Ostravě. Velké firmy nebudou váhat ty žaloby podávat, ale těžko odhadovat přesné množství. Ta věc je teď velmi medializovaná a soudy to podle nás zatíží zejména proto, že budou na rozpacích, o čem mají vlastně rozhodovat. Soudce teď v podstatě nemá přesnou možnost, jak místně obvyklé nájemné zjistit. Nemá k dispozici přehledy o nájemném a je spíše odkázán na inzeráty realitních kanceláří, které ale neodpovídají skutečnému stavu. Další problém je v tom, že nemůžeme zkoumat jen to, za kolik pronajímáme, ale také komu pronajímáme. Je přeci rozdíl, jestli to nabízím důchodci, který má deset tisíc důchod nebo někomu, kdo je nějak finančně zajištěn a to nájemné pro něj nehraje takovou roli.

Podle novely by nájemci měli majitele bytu lépe informovat o tom, kdo v bytě žije. I to považujete za vágní, proč?
Povinnost nájemce oznámit tyto osoby už v občanském zákoníku je, ale týká se jen těch osob, které žijí ve společné domácnosti. Teď ovšem bude ze zákona vypuštěna věta „žijí ve společné domácnosti“ a bude tam nahrazena větou „oznamovat počet osob v bytě“. Teoreticky by se tak měli oznamovat všichni příchozí lidé. Vypuštění této věty ze zákona podle mě povede ke zmatkům a zase se bude čekat na výklady soudů.

Novinkou bude i to, aby v době nepřítomnosti nájemce informoval majitele bytu o osobě, která mu může otevřít byt. SON varuje, že to bude znamenat permanentní přístup…
Majitel tam bude vstupovat vlastně kdykoliv to uzná za vhodné, ale to je podle mě katastrofa. Představte si třeba Prahu, kde magistrát či městská část bude před odjezdem na dovolenou v červnu zahrnuta stovkami oznámení o tom, že byt otevře strýc Vomáčka, který bydlí někde v Kobylisích.

Jaký to má smysl?
U jednoho majitele je to představitelné, ale představte si městské části, které budou zahlceny žádostmi. Zatímco policie má přesné podmínky, kdy může do bytu vniknout, tak tady se to nechá na volném uvážení pronajímatele. Je to zcela zbytečné, jestliže je potřeba vniknout do bytu v nepřítomnosti, tak je to krajní nouze a běžně to funguje tak, že se zavolá policie, která tuto pravomoc má. Není tedy potřeba hledat někoho dalšího, kdo byt otevře.

Čtěte také: Nájmy v Praze přestávají růst

Autor: Jan Klička

10.11.2010 VSTUP DO DISKUSE 25
SDÍLEJ:

Kardinálové chtějí od papeže odpověď, Vatikán mluví o skandálu

Vatikán - Za velmi vážný skandál označil předseda jednoho z nejvyšších soudů římskokatolické církve otevřený dopis čtveřice kardinálů, kterým žádají papeže o vyjasnění jeho názoru na rozvedené. Kardinálové z Německa, Itálie a USA odpověď Františka na svůj původní dotaz nedostali, proto s ním vyšli nedávno na veřejnost.

Zadeha v Praze znovu zadržela policie

Praha/Brno - Policie dnes v Praze zadržela obžalovaného podnikatele Sharama Abdullaha Zadeha, celý den u něj prováděla domovní prohlídku, uvedl v tiskové zprávě Zadehův mediální konzultant Jan Jetmar. Večer ho podle něj převezla k výslechu do Brna. Zadeh je obžalován z daňových úniků, hlavní líčení se koná u brněnského krajského soudu.

V Norsku našli nápis Arbeit macht frei ukradený z Dachau

Bergen - Norská policie nejspíš objevila nechvalně proslulý nápis Arbeit macht frei (Práce osvobozuje) ukradený v roce 2014 z brány bývalého německého koncentračního tábora Dachau. S odvoláním na bavorskou policii o tom dnes informovala agentura AFP.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2016, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies