71 DENÍKŮ: NAJDĚTE SI SVŮJ
Vyberte si svůj
regionální Deník

Občanský zákoník: Bytová družstva čeká honička se změnou stanov

Ilustrační foto Autor: Deník/Miroslav Fuchs

5.12.2013

Praha /INFOGRAFIKA/ – Řada členů bytových družstev má v současné době naspěch. Od ledna příštího roku začne platit nový občanský zákoník a na něj navazující právní normy, které podstatně mění fungování těchto organizací. „Zdá se mi, že je to ušito horkou jehlou. Příprava a průprava měla být daleko větší," míní například předseda Sdružení nájemníků ČR Milan Taraba.

Zřejmě všechna družstva budou muset pozměnit svoje stanovy, aby vyhovovaly novým právním úpravám. A nemají příliš času, protože změny budou muset nahlásit do konce června příštího roku. „Každé družstvo musí stanovy pročíst a najít části, které jsou v rozporu s korporátním zákonem. Půlroční lhůta, během které se musí stávající stanovy přizpůsobit novému zákonu, mi připadá velice krátká. Nelze to vůbec stihnout. Navíc tak na sebe lidé berou obrovskou zodpovědnost, když 
v tom udělají chybu, tak ji také zaplatí," uvedl odborný právní poradce Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků ČR Jan Opletal.

Podobně to vidí i Taraba, který také upozornil, že zejména velmi malá družstva nedisponují odborným aparátem. „Ve vedení takového družstva může například sedět prodavačka, která není 
v právu zběhlá. Stanovy však bude potřeba odborně posoudit a tady jde o velké peníze, protože bude potřeba zaplatit právníky," doplnil.

Volnost při tvorbě stanov

Zároveň vidí riziko v tom, že zákon nyní dá družstvům větší volnost v tvorbě stanov. „Třeba v domě, kde bude deset velkých bytů a zbylé dva malé, mohou tyto malé družstevníky přehlasovat a ti budou muset platit stejně velké zálohy jako družstevníci z těch větších bytů," upozornil Taraba.

Základy družstevního bydlení se na našem území položily před zhruba 160 lety a jeho model v určitých modifikacích převzala celá řada dalších evropských zemí. Podle Taraby má přitom družstevnictví určitá pravidla, která však nová právní norma mění, ale třeba v sousedním Rakousku nebo Německu se jich nadále drží.

Odborník na bytovou politiku, sociální demokrat Ivan Přikryl přitom upozornil, že bytové družstevnictví má výrazný sociální rozměr, protože v mnoha zemích Evropy hraje roli levnějšího bydlení.

„Družstevní výstavba jistě není všelék, nepomůže těm, kteří nemají žádné příjmy
a žijí z podpor. Ale pomůže odlehčit výdajům státu, tedy daňovým poplatníkům," tvrdí Přikryl.

Sociální družstvo

Nový občanský zákoník řeší i existenci takzvaného sociálního družstva, kterým může být i družstvo bytové. „To se dost liší od existujících stavebních bytových družstev, zejména tím, že umožňuje podporu například ze Státního fondu rozvoje bydlení či programů Evropské unie. Taková podpora je ovšem určena pouze pro občany a rodiny s určenou hladinou příjmů," doplnil Přikryl s tím, že se jedná o případy, kdy rodina nedosáhne na hypotéku a vlastnictví, ale je schopna splácet rozumné částky v nájemném.

Právní úprava ale vzbuzuje i další otazníky. „Do teď nebylo možné dát podíl do zástavy. Nyní to musí stanovy vyloučit. Stejně tak si samo družstvo musí říct, jestli do něj můžou přistoupit právnické osoby, protože jako právnická osoba může vystupovat i stát. To je další problém," přiblížil právní poradce Jan Opletal.

Otázky vyvolává i možnost odkázat podíl více lidem. „Co to přinese, to se teprve uvidí. Družstvo si samo musí říct, co chce a co nechce," doplnil právník.

Zákoník odstraňuje dualitu

Každopádně nový občanský zákoník v družstevním bydlení odstraňuje dualitu mezi obchodním a občanským zákoníkem. Obě normy totiž mluvily jinou řečí, například v případě převodu členských práv a povinností. To mělo za následek velké spory mezi družstvem a nabyvatelem. „Nastávaly situace, kdy se převedla členská práva a povinnosti na byt 3+1, ale člověk nakonec dostal garsonku," přiblížil Opletal.

Milan Taraba ovšem považuje nové normy ze méně spravedlivé než stávající. „Je tam spousta úskalí, která se budou řešit za pochodu. Tyto obtíže mohou trvat desetiletí, než si nový právní režim sedne," dodal šéf sdružení nájemníků.

Družstevní stavebnictví zažívalo v posledních letech útlum. Třeba v roce 2011 bylo podle Českého statistického úřadu dokončeno téměř šest a půl tisíce bytů, z toho bylo družstevních bytů pouze 203. Podle společnosti Coop Development se však kvůli současné životní situaci mnoha lidí 
a volání po bydlení bez zadlužování forma družstevního bydlení znovu oživuje.

Družstva

VILÉM JANOUŠ
A KATEŘINA CIBOROVÁ

Autor: Redakce

+ sdílejte

Sdílejte článek pomocí sociálních sítí

SOUVISEJÍCÍ ČLÁNKY

Ilustrační foto

Rok ve znamení nových paragrafů

Praha /ROZHOVOR/ - Pokud jde o oblast práva, nepochybnou událostí roku bylo zavedení nového občanského zákoníku. Jak se osvědčila tato norma? O tom jsme diskutovali s advokátem…

Ilustrační foto

Čtvrtina firem nesladila zakládací listiny s občanským zákoníkem

Praha - Až čtvrtina firem nestačila sladit své zakládací listiny s novým občanským zákoníkem. Na 56 procent podniků uvedlo, že je sladění smluv stálo přes 10.000 korun. Devět z…

Ilustrační foto

Dědictví přináší plusy i minusy

Praha - Smrt se nikomu nevyhýbá. Ani lidem, kteří měli ještě spoustu podnikatelských plánů a náhle odešli navždy. Jak mají v takové situaci postupovat příbuzní? V každém případě…

HLAVNÍ ZPRÁVY

Ilustrační foto.

Od pátku do neděle nehody nepřežilo 9 lidí, víc než na Dušičky

Praha - Na českých silnicích od pátku do neděle zahynulo zatím devět lidí. Nejméně 12 dalších je těžce zraněno. Vyplývá to z předběžných policejních statistik a zjištění ČTK.…

Sněžení místy zlepšilo podmínky pro lyžaře, řada vleků ale nejede

Ilustrační foto

Praha - Sněžení v noci na dnešek zlepšilo podmínky pro zimní sporty hlavně v Krkonoších a Orlických horách, lyžuje se také v některých areálech na Šumavě, na Klínovci v…

Předvánoční nákupy vrcholí, tržby obchodníků meziročně stouply

Vánoční nákupy v Praze Aktualizováno

Praha /FOTOGALERIE/- Statisíce Čechů využily poslední předvánoční víkend k tomu, aby vyrazily nakoupit vánoční dárky i potraviny na sváteční dny. Tržby obchodníků díky…

V ČR si každoročně v posledních letech vzalo život přes 1500 lidí

Ilustrační foto.

Praha - V Česku se v posledních letech každoročně pro dobrovolný odchod ze světa rozhodne kolem 1500 lidí. V letech krize jejich počet stoupl, loni klesl. V minulém roce…

Diskuse

Povinny web
Jakub Stach 21.8.2014 89.177.161.*
Dobrý den, povinnost mít web je vcelku pochopitelná, mít vlastní webové stránky by měly zároveň i akciové společnosti , bohužel už nikoho nezajímá kdo stránky pro družstva bude zřizovat. Osobně mám dobrou zkušenost s WebZaMinutu.cz a koukal jsem, že nabízí právě i zmíněné stránky pro DB dokonce i se správou za 1950Kč /rok, což je slušná cena. Pro zájemce posílám odkaz – https://www.webzaminutu.cz/webove-stranky-pro-bytova-druzstva/
Re: demokracie
jenik 11.12.2013 78.108.103.*
mas tam chybu - misto pravicackym tam spravne ma byt politickym - nebo zlodeje nepravicove nepovazujes za zlodeje? Gross, Tvrdik, Rath apod.?
V diskusi je celkem 11 příspěvků, poslední byl vložen 21. 8. 2014, 19:11 vstup do diskuse

CELEBRITY

Diváci netušili, jaké drama se odehrává v zákulisí: Zatímco se smáli, Romanu Vojtkovi sešívali hlavu

Diváci netušili, jaké drama se odehrává v zákulisí: Zatímco se smáli, Romanu Vojtkovi sešívali hlavu

Roman Vojtek si při dnešním odpoledním představení muzikálu Mamma Mia rozbil hlavu. Musel být převezen… celý článek ›

Ospalá díra! Usínají za bílého dne a chrní i týden!

Ospalá díra! Usínají za bílého dne a chrní i týden!

Kazašská vesnice Kalači se očividně mění v pohádkové šípkové království. Místní obyvatele postihla… celý článek ›

Kultovní film Sám doma: Jak dopadly jeho největší hvězdy?

Kultovní film Sám doma: Jak dopadly jeho největší hvězdy?

„Harry, jdu do baráku!“ - tak to je legendární hláška, na kterou každoročně po celém světě čekají… celý článek ›

Alonso odešel od Ferrari i od milenky. Randí s kráskou po Ramosovi

Alonso odešel od Ferrari i od milenky. Randí s kráskou po Ramosovi

Skončil na ruské vlně. Pilot stáje McLaren Fernando Alonso nejenže odešel po letech od Ferrari, ale d… celý článek ›

Supermašina na boj s rakovinou! Unikátní zařízení v Novém Jičíně pomůže více pacientům

Supermašina na boj s rakovinou! Unikátní zařízení v Novém Jičíně pomůže více pacientům

Pacienti s rakovinou mají novou naději. Tou je nejmodernější lineární urychlovač v novojičínské… celý článek ›

EXKLUZIVNÍ ZPRÁVY

Manželský pár Libuše Šafránková a Josef  Abrhám

Josef Abrhám EXKLUZIVNĚ pro Šíp: Promluvil o milované manželce

Diváky milovaná herečka Libuše Šafránková (61) skutečně bojuje se zákeřnou rakovinou plic. Naplnily se… celý článek ›

Bára Basiková

Zpěvačka Bára Basiková skončila v NEMOCNICI! Jak je to s ní VÁŽNÉ?

Nepříjemný zážek má za sebou Bára Basiková (51). Těsně před Vánoci putovala do nemocnice. Proč? Co jí je… celý článek ›

Šťastní rodiče Lucie Borhyová a Michal Hrdlička s dcerou Lindou před porodnicí.

Velký STRACH Lucie Borhyové o dítě! Co se DĚJE s malou Lindou?

Sotva se zaběhla v práci po velmi krátké mateřské dovolené, už musí Lucie Borhyová (36) řešit další… celý článek ›

Rozchod Dominiky Mesarošové a Marka Webera nebyl zcela jednoduchý.

BOLESTNÝ rozchod Dominiky Mesarošové s přítelem Markem. Oč jde?

Po nečekaném konci vztahu modelky Dominiky Mesarošové (29) se svalnatým Markem (38), s nímž chtěla i… celý článek ›

Copyright © VLTAVA-LABE-PRESS, a.s., 2005 - 2014, všechna práva vyhrazena. Používáme informační servis ČTK. Publikování nebo šíření obsahu denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA-LABE-PRESS, a.s., zakázáno. VLTAVA-LABE-PRESS, a.s. je členem Unie vydavatelů.

Kontakt na redakci. Proč inzerovat v novinách - www.reklamavnovinach.cz