VYBERTE SI REGION:
Vyberte si region

Občanský zákoník: Bytová družstva čeká honička se změnou stanov

Praha /INFOGRAFIKA/ – Řada členů bytových družstev má v současné době naspěch. Od ledna příštího roku začne platit nový občanský zákoník a na něj navazující právní normy, které podstatně mění fungování těchto organizací. „Zdá se mi, že je to ušito horkou jehlou. Příprava a průprava měla být daleko větší," míní například předseda Sdružení nájemníků ČR Milan Taraba.

Ilustrační fotoAutor: Deník/Miroslav Fuchs

Zřejmě všechna družstva budou muset pozměnit svoje stanovy, aby vyhovovaly novým právním úpravám. A nemají příliš času, protože změny budou muset nahlásit do konce června příštího roku. „Každé družstvo musí stanovy pročíst a najít části, které jsou v rozporu s korporátním zákonem. Půlroční lhůta, během které se musí stávající stanovy přizpůsobit novému zákonu, mi připadá velice krátká. Nelze to vůbec stihnout. Navíc tak na sebe lidé berou obrovskou zodpovědnost, když 
v tom udělají chybu, tak ji také zaplatí," uvedl odborný právní poradce Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků ČR Jan Opletal.

Podobně to vidí i Taraba, který také upozornil, že zejména velmi malá družstva nedisponují odborným aparátem. „Ve vedení takového družstva může například sedět prodavačka, která není 
v právu zběhlá. Stanovy však bude potřeba odborně posoudit a tady jde o velké peníze, protože bude potřeba zaplatit právníky," doplnil.

Volnost při tvorbě stanov

Zároveň vidí riziko v tom, že zákon nyní dá družstvům větší volnost v tvorbě stanov. „Třeba v domě, kde bude deset velkých bytů a zbylé dva malé, mohou tyto malé družstevníky přehlasovat a ti budou muset platit stejně velké zálohy jako družstevníci z těch větších bytů," upozornil Taraba.

Základy družstevního bydlení se na našem území položily před zhruba 160 lety a jeho model v určitých modifikacích převzala celá řada dalších evropských zemí. Podle Taraby má přitom družstevnictví určitá pravidla, která však nová právní norma mění, ale třeba v sousedním Rakousku nebo Německu se jich nadále drží.

Odborník na bytovou politiku, sociální demokrat Ivan Přikryl přitom upozornil, že bytové družstevnictví má výrazný sociální rozměr, protože v mnoha zemích Evropy hraje roli levnějšího bydlení.

„Družstevní výstavba jistě není všelék, nepomůže těm, kteří nemají žádné příjmy
a žijí z podpor. Ale pomůže odlehčit výdajům státu, tedy daňovým poplatníkům," tvrdí Přikryl.

Sociální družstvo

Nový občanský zákoník řeší i existenci takzvaného sociálního družstva, kterým může být i družstvo bytové. „To se dost liší od existujících stavebních bytových družstev, zejména tím, že umožňuje podporu například ze Státního fondu rozvoje bydlení či programů Evropské unie. Taková podpora je ovšem určena pouze pro občany a rodiny s určenou hladinou příjmů," doplnil Přikryl s tím, že se jedná o případy, kdy rodina nedosáhne na hypotéku a vlastnictví, ale je schopna splácet rozumné částky v nájemném.

Právní úprava ale vzbuzuje i další otazníky. „Do teď nebylo možné dát podíl do zástavy. Nyní to musí stanovy vyloučit. Stejně tak si samo družstvo musí říct, jestli do něj můžou přistoupit právnické osoby, protože jako právnická osoba může vystupovat i stát. To je další problém," přiblížil právní poradce Jan Opletal.

Otázky vyvolává i možnost odkázat podíl více lidem. „Co to přinese, to se teprve uvidí. Družstvo si samo musí říct, co chce a co nechce," doplnil právník.

Zákoník odstraňuje dualitu

Každopádně nový občanský zákoník v družstevním bydlení odstraňuje dualitu mezi obchodním a občanským zákoníkem. Obě normy totiž mluvily jinou řečí, například v případě převodu členských práv a povinností. To mělo za následek velké spory mezi družstvem a nabyvatelem. „Nastávaly situace, kdy se převedla členská práva a povinnosti na byt 3+1, ale člověk nakonec dostal garsonku," přiblížil Opletal.

Milan Taraba ovšem považuje nové normy ze méně spravedlivé než stávající. „Je tam spousta úskalí, která se budou řešit za pochodu. Tyto obtíže mohou trvat desetiletí, než si nový právní režim sedne," dodal šéf sdružení nájemníků.

Družstevní stavebnictví zažívalo v posledních letech útlum. Třeba v roce 2011 bylo podle Českého statistického úřadu dokončeno téměř šest a půl tisíce bytů, z toho bylo družstevních bytů pouze 203. Podle společnosti Coop Development se však kvůli současné životní situaci mnoha lidí 
a volání po bydlení bez zadlužování forma družstevního bydlení znovu oživuje.

Družstva

VILÉM JANOUŠ
A KATEŘINA CIBOROVÁ

Autor: Redakce

HLAVNÍ ZPRÁVY

Prezident Miloš Zeman.

Zeman je pro radikální opatření proti terorismu, solidarita nestačí

Praha - Prezident Miloš Zeman dnes večer na slavnostní recepci v Obecním domě slíbil přednést v úterý na fóru o holokaustu na Pražském hradě velmi radikální projev na téma…

Počet návštěvníků bohoslužeb stále mírně klesá, chodí ale mladší

Ilustrační obrázek

Praha - Sčítání účastníků tuzemských bohoslužeb potvrdilo pozvolný pokles zájmu lidí o tato tradiční setkávání s vírou. Pravidelně katolické bohoslužby v ČR navštěvuje…

Čunek chce prověřit postup konkurzního správce v kauze H-System

Jiří Čunek

Praha - Předseda senátního podvýboru pro lidská práva Jiří Čunek (KDU-ČSL) požádal ministerstvo spravedlnosti, aby prošetřilo postup konkurzního správce v kauze…

Koupu se s tatínkem. Nevinná dětská věta vedla až k otcově sebevraždě

Marta Jungová a její malé dcery už otce rodiny Vlastimila Kličku nikdy neuvidí. Neunesl ztrátu dcer a obvinění z jejich zneužívání a oběsil se.

Nýrsko - Pár nevinných vět pětileté holčičky, že se s ní tatínek koupe a spí s ní v postýlce, stačilo k tomu, aby navždy zničilo dosud spokojený život rodiny z Nýrska.…

Diskuse

Povinny web
Jakub Stach 21.8.2014 89.177.161.*
Dobrý den, povinnost mít web je vcelku pochopitelná, mít vlastní webové stránky by měly zároveň i akciové společnosti , bohužel už nikoho nezajímá kdo stránky pro družstva bude zřizovat. Osobně mám dobrou zkušenost s WebZaMinutu.cz a koukal jsem, že nabízí právě i zmíněné stránky pro DB dokonce i se správou za 1950Kč /rok, což je slušná cena. Pro zájemce posílám odkaz – https://www.webzaminutu.cz/webove-stranky-pro-bytova-druzstva/
Re: demokracie
jenik 11.12.2013 78.108.103.*
mas tam chybu - misto pravicackym tam spravne ma byt politickym - nebo zlodeje nepravicove nepovazujes za zlodeje? Gross, Tvrdik, Rath apod.?
V diskusi je celkem 11 příspěvků, poslední byl vložen 21. 8. 2014, 19:11 vstup do diskuse

DALŠÍ ČLÁNKY Z RUBRIKY »

CELEBRITY

Herzigová vs. Hudson: Dvě krásky, ale skoro stejné šaty! Které to sluší víc?

Herzigová vs. Hudson: Dvě krásky, ale skoro stejné šaty! Které to sluší víc?

To se tak často nevidí, aby modelka na molu předváděla stejné šaty, jaké má na sobě návštěvnice v… celý článek ›

Děsivá havárie stíhačky při manévrech NATO: 10 mrtvých!

Děsivá havárie stíhačky při manévrech NATO: 10 mrtvých!

Pád proslulého bojového letounu F-16, výbuch, plameny a štiplavý kouř stoupající k nebi. Manévry NATO… celý článek ›

Smáli se jí, že je moc malá a tlustá, aby byla modelkou: Teď fotí pro Vogue!

Smáli se jí, že je moc malá a tlustá, aby byla modelkou: Teď fotí pro Vogue!

Chtěla se stát modelkou pro oděvy nadměrných velikostí. Jenže Tess Holliday (29) z americké Mississippi… celý článek ›

Kdo sakra jsi? Zlatan se vysmál soupeři, jméno zjišťoval na zádech

Kdo sakra jsi? Zlatan se vysmál soupeři, jméno zjišťoval na zádech

Hádat se se Zlatanem Ibrahimovičem se nevyplácí. Tedy pokud nejste stejně velké „jméno“. To už dobře ví… celý článek ›

Otrava v muzikálu Dracula: Zpěváci omdlévají po kouři, který jim pouští do rakve!

Otrava v muzikálu Dracula: Zpěváci omdlévají po kouři, který jim pouští do rakve!

Stačilo, aby na jeviště vpustili štiplavý kouř, a zpěváci z muzikálu Dracula začli padat jako hrušky.… celý článek ›

EXKLUZIVNÍ ZPRÁVY

Královna si Kate pozvala na kobereček.

Kate Middleton má NOVÉ JMÉNO pro svou dceru! Královna Alžběta II. zuří

Už to tak vypadá, že Kate Middleton se rozhodla kašlat na královské tradice a místo toho si chce užít… celý článek ›

Hvězda Pařby ve Vegas Zach Galifianakis, jak ho dobře známe.

Brutální PROMĚNA tlouštíka Alana z Pařby ve Vegas! Jak vypadá?

Jeho role prostoduchého blba bavila diváky v kinech i u televizních obrazovek. Nyní však herec Zach… celý článek ›

Ornella všem ukázala, že k lásce nejsou potřeba peníze! Gratulujeme!!!

Co Josefu Koktovi přála ke svatbě ex Partyšová a jakou má s Ornellou SMLOUVU?

Mnozí se smáli, že čeká dítě s mladou milenkou a prorokovali velmi brzký krach vztahu. Teď všechny Josef… celý článek ›

Říká se, že slzy, které ženy prolily od potopy světa, by úplně stačily na novou.

Víme, co zaručeně zabíjí CHUŤ NA SEX! Asi vás to docela překvapí…

Poplakat si u romantického filmu a večer zakončit úžasným milováním s partnerem. To je pro některé ženy… celý článek ›

Copyright © VLTAVA-LABE-PRESS, a.s., 2005 - 2015, všechna práva vyhrazena.

Používáme informační servis ČTK.
Kontakt na redakci. Proč inzerovat v novinách - www.reklamavnovinach.cz

Publikování nebo šíření obsahu denik.cz je bez písemného souhlasu VLTAVA-LABE-PRESS, a.s., zakázáno.
VLTAVA-LABE-PRESS, a.s. je členem Unie vydavatelů.