71 DENÍKŮ: NAJDĚTE SI SVŮJ
Vyberte si svůj
regionální Deník

Občanský zákoník: Bytová družstva čeká honička se změnou stanov

Ilustrační foto Autor: Deník/Miroslav Fuchs

5.12.2013

Praha /INFOGRAFIKA/ – Řada členů bytových družstev má v současné době naspěch. Od ledna příštího roku začne platit nový občanský zákoník a na něj navazující právní normy, které podstatně mění fungování těchto organizací. „Zdá se mi, že je to ušito horkou jehlou. Příprava a průprava měla být daleko větší," míní například předseda Sdružení nájemníků ČR Milan Taraba.

Zřejmě všechna družstva budou muset pozměnit svoje stanovy, aby vyhovovaly novým právním úpravám. A nemají příliš času, protože změny budou muset nahlásit do konce června příštího roku. „Každé družstvo musí stanovy pročíst a najít části, které jsou v rozporu s korporátním zákonem. Půlroční lhůta, během které se musí stávající stanovy přizpůsobit novému zákonu, mi připadá velice krátká. Nelze to vůbec stihnout. Navíc tak na sebe lidé berou obrovskou zodpovědnost, když 
v tom udělají chybu, tak ji také zaplatí," uvedl odborný právní poradce Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků ČR Jan Opletal.

Podobně to vidí i Taraba, který také upozornil, že zejména velmi malá družstva nedisponují odborným aparátem. „Ve vedení takového družstva může například sedět prodavačka, která není 
v právu zběhlá. Stanovy však bude potřeba odborně posoudit a tady jde o velké peníze, protože bude potřeba zaplatit právníky," doplnil.

Volnost při tvorbě stanov

Zároveň vidí riziko v tom, že zákon nyní dá družstvům větší volnost v tvorbě stanov. „Třeba v domě, kde bude deset velkých bytů a zbylé dva malé, mohou tyto malé družstevníky přehlasovat a ti budou muset platit stejně velké zálohy jako družstevníci z těch větších bytů," upozornil Taraba.

Základy družstevního bydlení se na našem území položily před zhruba 160 lety a jeho model v určitých modifikacích převzala celá řada dalších evropských zemí. Podle Taraby má přitom družstevnictví určitá pravidla, která však nová právní norma mění, ale třeba v sousedním Rakousku nebo Německu se jich nadále drží.

Odborník na bytovou politiku, sociální demokrat Ivan Přikryl přitom upozornil, že bytové družstevnictví má výrazný sociální rozměr, protože v mnoha zemích Evropy hraje roli levnějšího bydlení.

„Družstevní výstavba jistě není všelék, nepomůže těm, kteří nemají žádné příjmy
a žijí z podpor. Ale pomůže odlehčit výdajům státu, tedy daňovým poplatníkům," tvrdí Přikryl.

Sociální družstvo

Nový občanský zákoník řeší i existenci takzvaného sociálního družstva, kterým může být i družstvo bytové. „To se dost liší od existujících stavebních bytových družstev, zejména tím, že umožňuje podporu například ze Státního fondu rozvoje bydlení či programů Evropské unie. Taková podpora je ovšem určena pouze pro občany a rodiny s určenou hladinou příjmů," doplnil Přikryl s tím, že se jedná o případy, kdy rodina nedosáhne na hypotéku a vlastnictví, ale je schopna splácet rozumné částky v nájemném.

Právní úprava ale vzbuzuje i další otazníky. „Do teď nebylo možné dát podíl do zástavy. Nyní to musí stanovy vyloučit. Stejně tak si samo družstvo musí říct, jestli do něj můžou přistoupit právnické osoby, protože jako právnická osoba může vystupovat i stát. To je další problém," přiblížil právní poradce Jan Opletal.

Otázky vyvolává i možnost odkázat podíl více lidem. „Co to přinese, to se teprve uvidí. Družstvo si samo musí říct, co chce a co nechce," doplnil právník.

Zákoník odstraňuje dualitu

Každopádně nový občanský zákoník v družstevním bydlení odstraňuje dualitu mezi obchodním a občanským zákoníkem. Obě normy totiž mluvily jinou řečí, například v případě převodu členských práv a povinností. To mělo za následek velké spory mezi družstvem a nabyvatelem. „Nastávaly situace, kdy se převedla členská práva a povinnosti na byt 3+1, ale člověk nakonec dostal garsonku," přiblížil Opletal.

Milan Taraba ovšem považuje nové normy ze méně spravedlivé než stávající. „Je tam spousta úskalí, která se budou řešit za pochodu. Tyto obtíže mohou trvat desetiletí, než si nový právní režim sedne," dodal šéf sdružení nájemníků.

Družstevní stavebnictví zažívalo v posledních letech útlum. Třeba v roce 2011 bylo podle Českého statistického úřadu dokončeno téměř šest a půl tisíce bytů, z toho bylo družstevních bytů pouze 203. Podle společnosti Coop Development se však kvůli současné životní situaci mnoha lidí 
a volání po bydlení bez zadlužování forma družstevního bydlení znovu oživuje.

Družstva

VILÉM JANOUŠ
A KATEŘINA CIBOROVÁ

Autor: Redakce

+ sdílejte

Sdílejte článek pomocí sociálních sítí

Líbí se vám zpravodajství Deníku? Hlasujte pro něj v anketě Křišťálová lupa

SOUVISEJÍCÍ ČLÁNKY

Ilustrační foto

Nový občanský zákoník může ochromit refinancování hypoték

Praha – Nový občanský zákoník (NOZ) může zcela ochromit refinancování hypoték, které v poslední době zažívá obrovský boom. Při změně banky totiž majitel nemovitosti může v…

Ilustrační foto

Kabinet projedná změnu vymáhání dluhů od manželů

Praha – Vláda v pondělí projedná novelu občanského soudního řádu a exekučního řádu, která mimo jiné upravuje vymáhání dluhů v případech společného jmění manželů. Další navrhovanou…

Ilustrační foto

Komisi expertů k posouzení občanského zákoníku opustila polovina členů

Praha – Ze čtyřčlenné expertní komise, která měla posuzovat rozsáhlou novelu občanského zákoníku, odstoupili dva lidé. Informaci serveru Česká justice potvrdila mluvčí…

HLAVNÍ ZPRÁVY

Šéf hnutí ANO Andrej Babiš.

Andrej Babiš: Kalouskova rétorika už jednoduše nezabírá

Praha /ROZHOVOR/ – Hnutí ANO výrazně uspělo ve velkých městech, kde bude mít řadu primátorů. Senátní volby se mu naopak nepovedly. Andreji Babišovi to ale příliš nevadí. Vítá…

Senát: nezájem lidí a převaha koalice

Senátní volby v Praze. Ilustrační foto.

Praha /INFOGRAFIKA/ - Druhé kolo senátních voleb narazilo na pěkné počasí a nezájem voličů. Přesto lidé, kteří využili svoje občanské právo a k urnám přišli, vybrali 27…

Osteoporóza je u mužů vážnější než u žen

Kost postižená osteoporozou

Řím – Na otázku, zda mohou osteoporózou onemocnět i muži, je odpověď poměrně snadná. Nejde totiž o ryze ženskou chorobu, právě naopak: trpí jí mnozí muži, ale jen…

Pojišťovny nepojistí turisty mířící do Afriky na riziko eboly

Ilustrační foto

Praha – Pojišťovny nehradí léčebné výlohy turistům, kteří se v rovníkové Africe nakazí virem eboly. Světová zdravotnická organizace (WHO) tam vyhlásila stav epidemie,…

Diskuse

Povinny web
Jakub Stach 21.8.2014 89.177.161.*
Dobrý den, povinnost mít web je vcelku pochopitelná, mít vlastní webové stránky by měly zároveň i akciové společnosti , bohužel už nikoho nezajímá kdo stránky pro družstva bude zřizovat. Osobně mám dobrou zkušenost s WebZaMinutu.cz a koukal jsem, že nabízí právě i zmíněné stránky pro DB dokonce i se správou za 1950Kč /rok, což je slušná cena. Pro zájemce posílám odkaz – https://www.webzaminutu.cz/webove-stranky-pro-bytova-druzstva/
Re: demokracie
jenik 11.12.2013 78.108.103.*
mas tam chybu - misto pravicackym tam spravne ma byt politickym - nebo zlodeje nepravicove nepovazujes za zlodeje? Gross, Tvrdik, Rath apod.?
V diskusi je celkem 11 příspěvků, poslední byl vložen 21. 8. 2014, 19:11 vstup do diskuse

CELEBRITY

Mistr před česko-slovenským turné šokuje à la »Kmotr«: Gott má knírek! Je ale pravý?

Mistr před česko-slovenským turné šokuje à la »Kmotr«: Gott má knírek! Je ale pravý?

To je sekáč! Deníku Blesk se podařilo vyfotit Karla Gotta (75) s knírkem, se kterým velmi připomíná… celý článek ›

Nohy jako modelka?! Ptejte se odborníků!

Nohy jako modelka?! Ptejte se odborníků!

Máte metličky kolem kotníků, večer oteklé nohy nebo dokonce už znatelné křečové žíly? Ptejte se na své… celý článek ›

Módní téma týdne s Františkou: Gala s vlečkou nevkusu

Módní téma týdne s Františkou: Gala s vlečkou nevkusu

Jsou více či méně populární, veřejnosti známé a mnohé jsou prezentovány coby královny popu, i když u… celý článek ›

Kvitová na Turnaji mistryň: 5 DŮVODŮ, proč se jí soupeřky mají bát!

Kvitová na Turnaji mistryň: 5 DŮVODŮ, proč se jí soupeřky mají bát!

Od US Open má nejlepší výsledky ze všech tenistek. Navíc si po půl roce zase zahraje turnaj v hale, svém… celý článek ›

Exkluzivně! Babiš slavil narozeniny: Ve velkém stylu s 350 hosty!

Exkluzivně! Babiš slavil narozeniny: Ve velkém stylu s 350 hosty!

Vicepremiér a šéf hnutí ANO Andrej Babiš slaví své 60. narozeniny, které měl na počátku září. Prozradil,… celý článek ›

EXKLUZIVNÍ ZPRÁVY

Vlaďka Erbová a Tomáš Řepka

Tomáš Řepka odhalil TAJEMSTVÍ minulosti: Co DĚSIVÉHO má za sebou?

Tomáš Řepka (40) rozhodně není žádný andílek. A za své hříchy se ani nestydí.  celý článek ›

Takhle vypadal v legendárním filmu.

Neuvěříte, jak dnes vypadá nešťastný MILOVNÍK z filmu Vesničko má středisková!

Je to skoro třicet let, co na filmových plátnech poprvé běžela komedie Vesničko má středisková. Jak ale… celý článek ›

Josef Rychtář a jeho exmanželka Darina Nová

KAUZA TÝDNE: Josef Rychtář náhle zkrotl jako beránek: BOJÍ SE KRIMINÁLU!

Zdá se, že osud vdovce po Ivetě Bartošové (+48) Josefa Rychtáře (56) je zpečetěn. Jeho cholerické… celý článek ›

Nick Nolte

FOTO TÝDNE: Tohle je hrozivé! Podívejte, jak dopadla filmová hvězda NICK NOLTE!

Všichni ho znají jako energického herce, který ani po padesátce neztrácel energii. celý článek ›

Copyright © VLTAVA-LABE-PRESS, a.s., 2005 - 2014, všechna práva vyhrazena. Používáme informační servis ČTK. Publikování nebo šíření obsahu denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA-LABE-PRESS, a.s., zakázáno. VLTAVA-LABE-PRESS, a.s. je členem Unie vydavatelů.

Kontakt na redakci. Proč inzerovat v novinách - www.reklamavnovinach.cz