71 DENÍKŮ: NAJDĚTE SI SVŮJ
Vyberte si svůj
regionální Deník

Občanský zákoník: Bytová družstva čeká honička se změnou stanov

Ilustrační foto

Ilustrační foto Autor: Deník/Miroslav Fuchs

5.12.2013 00:00

Praha /INFOGRAFIKA/ – Řada členů bytových družstev má v současné době naspěch. Od ledna příštího roku začne platit nový občanský zákoník a na něj navazující právní normy, které podstatně mění fungování těchto organizací. „Zdá se mi, že je to ušito horkou jehlou. Příprava a průprava měla být daleko větší," míní například předseda Sdružení nájemníků ČR Milan Taraba.

Zřejmě všechna družstva budou muset pozměnit svoje stanovy, aby vyhovovaly novým právním úpravám. A nemají příliš času, protože změny budou muset nahlásit do konce června příštího roku. „Každé družstvo musí stanovy pročíst a najít části, které jsou v rozporu s korporátním zákonem. Půlroční lhůta, během které se musí stávající stanovy přizpůsobit novému zákonu, mi připadá velice krátká. Nelze to vůbec stihnout. Navíc tak na sebe lidé berou obrovskou zodpovědnost, když 
v tom udělají chybu, tak ji také zaplatí," uvedl odborný právní poradce Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků ČR Jan Opletal.

Podobně to vidí i Taraba, který také upozornil, že zejména velmi malá družstva nedisponují odborným aparátem. „Ve vedení takového družstva může například sedět prodavačka, která není 
v právu zběhlá. Stanovy však bude potřeba odborně posoudit a tady jde o velké peníze, protože bude potřeba zaplatit právníky," doplnil.

Volnost při tvorbě stanov

Zároveň vidí riziko v tom, že zákon nyní dá družstvům větší volnost v tvorbě stanov. „Třeba v domě, kde bude deset velkých bytů a zbylé dva malé, mohou tyto malé družstevníky přehlasovat a ti budou muset platit stejně velké zálohy jako družstevníci z těch větších bytů," upozornil Taraba.

Základy družstevního bydlení se na našem území položily před zhruba 160 lety a jeho model v určitých modifikacích převzala celá řada dalších evropských zemí. Podle Taraby má přitom družstevnictví určitá pravidla, která však nová právní norma mění, ale třeba v sousedním Rakousku nebo Německu se jich nadále drží.

Odborník na bytovou politiku, sociální demokrat Ivan Přikryl přitom upozornil, že bytové družstevnictví má výrazný sociální rozměr, protože v mnoha zemích Evropy hraje roli levnějšího bydlení.

„Družstevní výstavba jistě není všelék, nepomůže těm, kteří nemají žádné příjmy
a žijí z podpor. Ale pomůže odlehčit výdajům státu, tedy daňovým poplatníkům," tvrdí Přikryl.

Sociální družstvo

Nový občanský zákoník řeší i existenci takzvaného sociálního družstva, kterým může být i družstvo bytové. „To se dost liší od existujících stavebních bytových družstev, zejména tím, že umožňuje podporu například ze Státního fondu rozvoje bydlení či programů Evropské unie. Taková podpora je ovšem určena pouze pro občany a rodiny s určenou hladinou příjmů," doplnil Přikryl s tím, že se jedná o případy, kdy rodina nedosáhne na hypotéku a vlastnictví, ale je schopna splácet rozumné částky v nájemném.

Právní úprava ale vzbuzuje i další otazníky. „Do teď nebylo možné dát podíl do zástavy. Nyní to musí stanovy vyloučit. Stejně tak si samo družstvo musí říct, jestli do něj můžou přistoupit právnické osoby, protože jako právnická osoba může vystupovat i stát. To je další problém," přiblížil právní poradce Jan Opletal.

Otázky vyvolává i možnost odkázat podíl více lidem. „Co to přinese, to se teprve uvidí. Družstvo si samo musí říct, co chce a co nechce," doplnil právník.

Zákoník odstraňuje dualitu

Každopádně nový občanský zákoník v družstevním bydlení odstraňuje dualitu mezi obchodním a občanským zákoníkem. Obě normy totiž mluvily jinou řečí, například v případě převodu členských práv a povinností. To mělo za následek velké spory mezi družstvem a nabyvatelem. „Nastávaly situace, kdy se převedla členská práva a povinnosti na byt 3+1, ale člověk nakonec dostal garsonku," přiblížil Opletal.

Milan Taraba ovšem považuje nové normy ze méně spravedlivé než stávající. „Je tam spousta úskalí, která se budou řešit za pochodu. Tyto obtíže mohou trvat desetiletí, než si nový právní režim sedne," dodal šéf sdružení nájemníků.

Družstevní stavebnictví zažívalo v posledních letech útlum. Třeba v roce 2011 bylo podle Českého statistického úřadu dokončeno téměř šest a půl tisíce bytů, z toho bylo družstevních bytů pouze 203. Podle společnosti Coop Development se však kvůli současné životní situaci mnoha lidí 
a volání po bydlení bez zadlužování forma družstevního bydlení znovu oživuje.

Družstva

VILÉM JANOUŠ
A KATEŘINA CIBOROVÁ

Autor: Redakce

+ sdílejte

Sdílejte článek pomocí sociálních sítí

SOUVISEJÍCÍ ČLÁNKY

Ilustrační foto

Dluhy manželů i svéprávnost. Občanský zákoník se opraví

Praha – Nová pravidla pro dohody mezi lidmi od jejich narození až do smrti se nerodila snadno. Po deseti letech odborných i politických debat nakonec poslanci před dvěma roky nový…

Ilustrační foto

V pronajatém bytě už lze žít jako ve svém

Praha - Bydlíte v pronajatém bytě? V tom případě vězte, že nový občanský zákoník přinesl zásadní změny i v oblasti nájmu. Možná se vám znalost nové úpravy bude hodit v kontaktu s…

Ilustrační foto

Nový občanský zákoník: Spoluvlastnictví zrušení a oddělení

Ostrava - /SERIÁL DENÍKU/ Sourozenci Břéťa a Vláďa Malinovi již z dob dospívání měli spolu velmi napjaté vztahy. Břéťa byl velmi manuálně šikovný, takový domácí kutil. Rád trávil…

HLAVNÍ ZPRÁVY

SedmiDeník Tomáše Procházky

SedmiDeník: Uplynulý týden očima Tomáše Procházky

ČR - Události uplynulého týdne očima redaktorů Deníku.

Němeček dá vládě novelu, jíž prodlouží léčení v lázních na 28 dní

Ilustrační foto.

Praha - Do lázní na účet zdravotní pojišťovny by dospělí s těžkým chronickým onemocněním, po vážné operaci či úrazu měli opět jezdit na čtyři týdny. Pobyt dětí má trvat…

Japonsko vykonalo dvě popravy - člena jakuzy a vraždícího žháře

Ilustrační foto

Tokio - Japonsko v pátek vykonalo další dvě popravy. Od roku 2012, kdy do úřadu nastoupil premiér Šinzó Abe, stoupl počet provedených trestů smrti na jedenáct,…

Výrobce televizí Changhong chce v Nymburce dál investovat

Podnik Changhong v Nymburce

Nymburk - Čínská společnost Changhong Europe Electric, která v Nymburce vyrábí LCD televizory, počítá s dalšími investicemi do své továrny a nadále plánuje i výrobu bílé…

Diskuse

Povinny web
Jakub Stach 21.8.2014 19:11 89.177.161.*
Dobrý den, povinnost mít web je vcelku pochopitelná, mít vlastní webové stránky by měly zároveň i akciové společnosti , bohužel už nikoho nezajímá kdo stránky pro družstva bude zřizovat. Osobně mám dobrou zkušenost s WebZaMinutu.cz a koukal jsem, že nabízí právě i zmíněné stránky pro DB dokonce i se správou za 1950Kč /rok, což je slušná cena. Pro zájemce posílám odkaz – https://www.webzaminutu.cz/webove-stranky-pro-bytova-druzstva/
Re: demokracie
jenik 11.12.2013 00:14 78.108.103.*
mas tam chybu - misto pravicackym tam spravne ma byt politickym - nebo zlodeje nepravicove nepovazujes za zlodeje? Gross, Tvrdik, Rath apod.?
V diskusi je celkem 11 příspěvků, poslední byl vložen 21. 8. 2014, 19:11 vstup do diskuse

CELEBRITY

Bílá, Klus a spol. očima Františky: Dobro s otazníkem

Bílá, Klus a spol. očima Františky: Dobro s otazníkem

Troufám si tvrdit, že jsem optimista. Optimista, jehož na zemi kotví realista. Zkrátka jsem produkt… celý článek ›

Okradení senioři: Trpěli týráním i vyhladověním!

Okradení senioři: Trpěli týráním i vyhladověním!

Okrádání starých lidí v Domově pro seniory v Šestajovicích má pokračování. Jen pár dní před tím, než se… celý článek ›

Odpočinek v oblacích: Takhle spí letušky!

Odpočinek v oblacích: Takhle spí letušky!

Už jste někdy letěli dálkovým letem? A taky vám vrtalo hlavou, kde asi odpočívá ta sexy letuška, co… celý článek ›

SESTŘIHY Premier League: Chelsea vyhrála 6:3, United i City zklamaly

SESTŘIHY Premier League: Chelsea vyhrála 6:3, United i City zklamaly

SOUHRN 3. KOLA PREMIER LEAGUE | Manchester United pokračuje v úvodu anglické Premier League v… celý článek ›

EXKLUZIVNÍ ZPRÁVY

Smutné podezření Borhyové s Hrdličkou: Proč ZRUŠILI další svatbu?

Smutné podezření Borhyové s Hrdličkou: Proč ZRUŠILI další svatbu?

Bude svatba, nebude svatba, bude svatba… Plány novopečených rodičů Lucie Borhyové (36) a Michala… celý článek ›

Sprosté URÁŽKY! Josef Rychtář hájí zesnulou Bartošovou pěkně zostra!

Sprosté URÁŽKY! Josef Rychtář hájí zesnulou Bartošovou pěkně zostra!

Vdovec po Ivetě Bartošové (+48) Josef Rychtář (56) se opět tvrdě pustil do boje za památku své zesnulé… celý článek ›

Těhulka Michaela Ochotská se brání nechutným POMLUVÁM! O co jde?

Těhulka Michaela Ochotská se brání nechutným POMLUVÁM! O co jde?

Přítelkyně tenisty Lukáše Rosola Michaela Ochotská (29) čelila v poslední době pomluvám, že chtěla dítě… celý článek ›

Tajná SVATBA s malým chlapcem! Král popu je podezříván i po smrti!

Tajná SVATBA s malým chlapcem! Král popu je podezříván i po smrti!

Zesnulého krále popu Michaela Jacksona (+50) pronásleduje podezření z pedofilie i po smrti. Tentokrát se… celý článek ›

Copyright © VLTAVA-LABE-PRESS, a.s., 2005 - 2014, všechna práva vyhrazena. Používáme informační servis ČTK. Publikování nebo šíření obsahu denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA-LABE-PRESS, a.s., zakázáno. VLTAVA-LABE-PRESS, a.s. je členem Unie vydavatelů.

Kontakt na redakci. Proč inzerovat v novinách - www.reklamavnovinach.cz