VYBERTE SI REGION:
Vyberte si region

Občanský zákoník: Bytová družstva čeká honička se změnou stanov

Praha /INFOGRAFIKA/ – Řada členů bytových družstev má v současné době naspěch. Od ledna příštího roku začne platit nový občanský zákoník a na něj navazující právní normy, které podstatně mění fungování těchto organizací. „Zdá se mi, že je to ušito horkou jehlou. Příprava a průprava měla být daleko větší," míní například předseda Sdružení nájemníků ČR Milan Taraba.

Ilustrační fotoAutor: Deník/Miroslav Fuchs

Zřejmě všechna družstva budou muset pozměnit svoje stanovy, aby vyhovovaly novým právním úpravám. A nemají příliš času, protože změny budou muset nahlásit do konce června příštího roku. „Každé družstvo musí stanovy pročíst a najít části, které jsou v rozporu s korporátním zákonem. Půlroční lhůta, během které se musí stávající stanovy přizpůsobit novému zákonu, mi připadá velice krátká. Nelze to vůbec stihnout. Navíc tak na sebe lidé berou obrovskou zodpovědnost, když 
v tom udělají chybu, tak ji také zaplatí," uvedl odborný právní poradce Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků ČR Jan Opletal.

Podobně to vidí i Taraba, který také upozornil, že zejména velmi malá družstva nedisponují odborným aparátem. „Ve vedení takového družstva může například sedět prodavačka, která není 
v právu zběhlá. Stanovy však bude potřeba odborně posoudit a tady jde o velké peníze, protože bude potřeba zaplatit právníky," doplnil.

Volnost při tvorbě stanov

Zároveň vidí riziko v tom, že zákon nyní dá družstvům větší volnost v tvorbě stanov. „Třeba v domě, kde bude deset velkých bytů a zbylé dva malé, mohou tyto malé družstevníky přehlasovat a ti budou muset platit stejně velké zálohy jako družstevníci z těch větších bytů," upozornil Taraba.

Základy družstevního bydlení se na našem území položily před zhruba 160 lety a jeho model v určitých modifikacích převzala celá řada dalších evropských zemí. Podle Taraby má přitom družstevnictví určitá pravidla, která však nová právní norma mění, ale třeba v sousedním Rakousku nebo Německu se jich nadále drží.

Odborník na bytovou politiku, sociální demokrat Ivan Přikryl přitom upozornil, že bytové družstevnictví má výrazný sociální rozměr, protože v mnoha zemích Evropy hraje roli levnějšího bydlení.

„Družstevní výstavba jistě není všelék, nepomůže těm, kteří nemají žádné příjmy
a žijí z podpor. Ale pomůže odlehčit výdajům státu, tedy daňovým poplatníkům," tvrdí Přikryl.

Sociální družstvo

Nový občanský zákoník řeší i existenci takzvaného sociálního družstva, kterým může být i družstvo bytové. „To se dost liší od existujících stavebních bytových družstev, zejména tím, že umožňuje podporu například ze Státního fondu rozvoje bydlení či programů Evropské unie. Taková podpora je ovšem určena pouze pro občany a rodiny s určenou hladinou příjmů," doplnil Přikryl s tím, že se jedná o případy, kdy rodina nedosáhne na hypotéku a vlastnictví, ale je schopna splácet rozumné částky v nájemném.

Právní úprava ale vzbuzuje i další otazníky. „Do teď nebylo možné dát podíl do zástavy. Nyní to musí stanovy vyloučit. Stejně tak si samo družstvo musí říct, jestli do něj můžou přistoupit právnické osoby, protože jako právnická osoba může vystupovat i stát. To je další problém," přiblížil právní poradce Jan Opletal.

Otázky vyvolává i možnost odkázat podíl více lidem. „Co to přinese, to se teprve uvidí. Družstvo si samo musí říct, co chce a co nechce," doplnil právník.

Zákoník odstraňuje dualitu

Každopádně nový občanský zákoník v družstevním bydlení odstraňuje dualitu mezi obchodním a občanským zákoníkem. Obě normy totiž mluvily jinou řečí, například v případě převodu členských práv a povinností. To mělo za následek velké spory mezi družstvem a nabyvatelem. „Nastávaly situace, kdy se převedla členská práva a povinnosti na byt 3+1, ale člověk nakonec dostal garsonku," přiblížil Opletal.

Milan Taraba ovšem považuje nové normy ze méně spravedlivé než stávající. „Je tam spousta úskalí, která se budou řešit za pochodu. Tyto obtíže mohou trvat desetiletí, než si nový právní režim sedne," dodal šéf sdružení nájemníků.

Družstevní stavebnictví zažívalo v posledních letech útlum. Třeba v roce 2011 bylo podle Českého statistického úřadu dokončeno téměř šest a půl tisíce bytů, z toho bylo družstevních bytů pouze 203. Podle společnosti Coop Development se však kvůli současné životní situaci mnoha lidí 
a volání po bydlení bez zadlužování forma družstevního bydlení znovu oživuje.

Družstva

VILÉM JANOUŠ
A KATEŘINA CIBOROVÁ

Autor: Redakce

Ilustrační foto.

Doporučení: Neberte víc než pět léků

dnes 00:00 2

Praha /INFOGRAFIKA/ – Kolik lidí zemře kvůli špatnému dávkování léků nebo z důvodu, že si omylem vzali kombinaci léků, která se dohromady konzumovat nemá? Odpověď můžeme…

Pavel Toufar

Pavel Toufar: Při dobývání vesmíru jsme byli příliš optimističtí

dnes 05:35

Praha – Lidé vždy hleděli vzhůru ke hvězdám. V posledních několika desetiletích člověk dokonce opustil Zemi a dostal se do volného prostoru. Před téměř půlstoletím…

Imomali Rachmon

Nový parlament v Tádžikistánu zvolilo 82 procent voličů

dnes 05:13

Dušanbe 1. března (ČTK) - V středoasijském Tádžikistánu, postiženém vážnou hospodářskou krizí, se dnes konaly parlamentní volby. Hlasování se podle ústřední volební…

Ilustrační foto.

Nový ředitel státního hotelu Thermal Pilz končí

dnes 05:17

Karlovy Vary - Nový ředitel státního hotelu Thermal v Karlových Varech Klaus Pilz po třech měsících ve funkci skončí. Odchází do soukromého sektoru, uvedla dnes Česká…

Ilustrační foto.

Policisté našli na ulici na zemi osamělé plačící miminko

včera 17:29 7

Praha - Osamělé plačící miminko našli v sobotu odpoledne na zemi nedaleko kočárku policisté ve Spojovací ulici v Praze 9. Hlídka na místo dorazila na základě upozornění…

Diskuse

Povinny web
Jakub Stach 21.8.2014 89.177.161.*
Dobrý den, povinnost mít web je vcelku pochopitelná, mít vlastní webové stránky by měly zároveň i akciové společnosti , bohužel už nikoho nezajímá kdo stránky pro družstva bude zřizovat. Osobně mám dobrou zkušenost s WebZaMinutu.cz a koukal jsem, že nabízí právě i zmíněné stránky pro DB dokonce i se správou za 1950Kč /rok, což je slušná cena. Pro zájemce posílám odkaz – https://www.webzaminutu.cz/webove-stranky-pro-bytova-druzstva/
Re: demokracie
jenik 11.12.2013 78.108.103.*
mas tam chybu - misto pravicackym tam spravne ma byt politickym - nebo zlodeje nepravicove nepovazujes za zlodeje? Gross, Tvrdik, Rath apod.?
V diskusi je celkem 11 příspěvků, poslední byl vložen 21. 8. 2014, 19:11 vstup do diskuse

DALŠÍ ČLÁNKY Z RUBRIKY »

Blesk Blesk

Láďa Hruška dal výpověď na Nově: Poslední recepty pro diváky!

Láďa Hruška dal výpověď na Nově: Poslední recepty pro diváky!

Konec! Láďa Hruška (37) se v nedělních Televizních novinách definitivně rozloučil s diváky Novy. A to… celý článek ›

Zázrak přírody: Erupce vytvořily v oceánu nový ostrov. Dál a dál roste!

Zázrak přírody: Erupce vytvořily v oceánu nový ostrov. Dál a dál roste!

Tyhle sopečné erupce v Tichém oceánu nejsou jen tak obyčejné. U pobřeží ostrova Nišinošima zhruba tisíc… celý článek ›

Módní policie: Nikdy nekončící příběh vkusu, ambic a omylů

Módní policie: Nikdy nekončící příběh vkusu, ambic a omylů

Spousta party, komerčních prezentací, tiskovek. Také filmové a divadelní premiéry. Občas velkého gala… celý článek ›

Komentář: Dejte Řekům šanci, seberte jim euro!

Komentář: Dejte Řekům šanci, seberte jim euro!

Německý parlament schválil další peníze pro Řecko a všem se znovu ulevilo. Přinejmenším na čtyři měsíce,… celý článek ›

Dvoubodový Jágr gólem vyrovnal Esposita a pomohl k výhře 4:3

Dvoubodový Jágr gólem vyrovnal Esposita a pomohl k výhře 4:3

V sobotu se jen rozehříval, v neděli se už Jaromír Jágr rozjel naplno. Druhý zápas v dresu Floridy… celý článek ›

Šíp EXKLUZIVNÍ ZPRÁVY

Dara Rolins

Dara Rolins ZMIZELA z republiky! Romantika s přítelem se ale nekoná!

Jen co se nastěhovala, už je pryč. Kam tentokrát odcestovala zpěvačka Dara Rolins (42)?  celý článek ›

Mužská onanie byla před 100 lety velkým tabu.

SEX PŘED 100 LETY: Onanovat po jídle je přísně zakázáno!

Na počátku minulého století lidé věřili lecčemu. Třeba tomu, že lze získat větší sklon k onanii kvůli… celý článek ›

Val Kilmer na počátku kariéry. Nyní byste ho poznali jen těžko.

ŠOK pro všechny! Tento hodně populární herec bojuje s NÁDOREM v krku

Americký herec Val Kilmer bojuje podle magazínu National Enquirer s život nebezpečným tumorem krku.… celý článek ›

Robin Williams už není mezi živými...

VÁLKA o pozůstalost po Robinu Williamsovi: Kam nechutné spory zajdou?

Rodinná bitva o pozůstalost po herci, který loni spáchal sebevraždu, nabrala na svých nechutných… celý článek ›

Copyright © VLTAVA-LABE-PRESS, a.s., 2005 - 2015, všechna práva vyhrazena.

Používáme informační servis ČTK.
Kontakt na redakci. Proč inzerovat v novinách - www.reklamavnovinach.cz

Publikování nebo šíření obsahu denik.cz je bez písemného souhlasu VLTAVA-LABE-PRESS, a.s., zakázáno.
VLTAVA-LABE-PRESS, a.s. je členem Unie vydavatelů.