VYBERTE SI REGION:
Vyberte si region

Občanský zákoník: Bytová družstva čeká honička se změnou stanov

Praha /INFOGRAFIKA/ – Řada členů bytových družstev má v současné době naspěch. Od ledna příštího roku začne platit nový občanský zákoník a na něj navazující právní normy, které podstatně mění fungování těchto organizací. „Zdá se mi, že je to ušito horkou jehlou. Příprava a průprava měla být daleko větší," míní například předseda Sdružení nájemníků ČR Milan Taraba.

Ilustrační fotoAutor: Deník/Miroslav Fuchs

Zřejmě všechna družstva budou muset pozměnit svoje stanovy, aby vyhovovaly novým právním úpravám. A nemají příliš času, protože změny budou muset nahlásit do konce června příštího roku. „Každé družstvo musí stanovy pročíst a najít části, které jsou v rozporu s korporátním zákonem. Půlroční lhůta, během které se musí stávající stanovy přizpůsobit novému zákonu, mi připadá velice krátká. Nelze to vůbec stihnout. Navíc tak na sebe lidé berou obrovskou zodpovědnost, když 
v tom udělají chybu, tak ji také zaplatí," uvedl odborný právní poradce Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků ČR Jan Opletal.

Podobně to vidí i Taraba, který také upozornil, že zejména velmi malá družstva nedisponují odborným aparátem. „Ve vedení takového družstva může například sedět prodavačka, která není 
v právu zběhlá. Stanovy však bude potřeba odborně posoudit a tady jde o velké peníze, protože bude potřeba zaplatit právníky," doplnil.

Volnost při tvorbě stanov

Zároveň vidí riziko v tom, že zákon nyní dá družstvům větší volnost v tvorbě stanov. „Třeba v domě, kde bude deset velkých bytů a zbylé dva malé, mohou tyto malé družstevníky přehlasovat a ti budou muset platit stejně velké zálohy jako družstevníci z těch větších bytů," upozornil Taraba.

Základy družstevního bydlení se na našem území položily před zhruba 160 lety a jeho model v určitých modifikacích převzala celá řada dalších evropských zemí. Podle Taraby má přitom družstevnictví určitá pravidla, která však nová právní norma mění, ale třeba v sousedním Rakousku nebo Německu se jich nadále drží.

Odborník na bytovou politiku, sociální demokrat Ivan Přikryl přitom upozornil, že bytové družstevnictví má výrazný sociální rozměr, protože v mnoha zemích Evropy hraje roli levnějšího bydlení.

„Družstevní výstavba jistě není všelék, nepomůže těm, kteří nemají žádné příjmy
a žijí z podpor. Ale pomůže odlehčit výdajům státu, tedy daňovým poplatníkům," tvrdí Přikryl.

Sociální družstvo

Nový občanský zákoník řeší i existenci takzvaného sociálního družstva, kterým může být i družstvo bytové. „To se dost liší od existujících stavebních bytových družstev, zejména tím, že umožňuje podporu například ze Státního fondu rozvoje bydlení či programů Evropské unie. Taková podpora je ovšem určena pouze pro občany a rodiny s určenou hladinou příjmů," doplnil Přikryl s tím, že se jedná o případy, kdy rodina nedosáhne na hypotéku a vlastnictví, ale je schopna splácet rozumné částky v nájemném.

Právní úprava ale vzbuzuje i další otazníky. „Do teď nebylo možné dát podíl do zástavy. Nyní to musí stanovy vyloučit. Stejně tak si samo družstvo musí říct, jestli do něj můžou přistoupit právnické osoby, protože jako právnická osoba může vystupovat i stát. To je další problém," přiblížil právní poradce Jan Opletal.

Otázky vyvolává i možnost odkázat podíl více lidem. „Co to přinese, to se teprve uvidí. Družstvo si samo musí říct, co chce a co nechce," doplnil právník.

Zákoník odstraňuje dualitu

Každopádně nový občanský zákoník v družstevním bydlení odstraňuje dualitu mezi obchodním a občanským zákoníkem. Obě normy totiž mluvily jinou řečí, například v případě převodu členských práv a povinností. To mělo za následek velké spory mezi družstvem a nabyvatelem. „Nastávaly situace, kdy se převedla členská práva a povinnosti na byt 3+1, ale člověk nakonec dostal garsonku," přiblížil Opletal.

Milan Taraba ovšem považuje nové normy ze méně spravedlivé než stávající. „Je tam spousta úskalí, která se budou řešit za pochodu. Tyto obtíže mohou trvat desetiletí, než si nový právní režim sedne," dodal šéf sdružení nájemníků.

Družstevní stavebnictví zažívalo v posledních letech útlum. Třeba v roce 2011 bylo podle Českého statistického úřadu dokončeno téměř šest a půl tisíce bytů, z toho bylo družstevních bytů pouze 203. Podle společnosti Coop Development se však kvůli současné životní situaci mnoha lidí 
a volání po bydlení bez zadlužování forma družstevního bydlení znovu oživuje.

Družstva

VILÉM JANOUŠ
A KATEŘINA CIBOROVÁ

Autor: Redakce

Ilustrační foto.

Zdatné děti? Najdete je spíš ve velkých městech

dnes 00:13

Praha /INFOGRAFIKA/ – Fotbal, tenis, volejbal, ping pong, turistika, gymnastika a yachting na nedaleké přehradě Olešná. Z těchto možností si mohou vybírat děti i dospělí…

Ilustrační foto.

Prezident sdružení pilotů: Jediný člověk v kokpitu? Nedovedu to pochopit

včera 19:28 24

Praha – Podobným tragédiím by mohly zabránit jen psychotesty před každým letem, míní prezident Českého sdružení dopravních pilotů ČSA Stanislav Fiala.

Prezident Miloš Zeman.

Zeman: Nepoměr mezi zaměstnanci a živnostníky není jen v pojištění

včera 18:25 69

Sychrov – Nepoměr mezi zaměstnanci a živnostníky není podle prezidenta Miloše Zemana jenom v platbách za zdravotní pojištění. Týká se to například i daně z příjmu a…

Ilustrační foto.

V Česku žije až půl milionu lidí s vážným psychiatrickým onemocněním

včera 15:50 16

V Česku žije až půl milionu lidí s vážným psychiatrickým onemocněním, třetina obyvatel se někdy s duševní nemocí léčila. Většina péče se soustřeďuje do velkých…

Kateřina Macháčková vychovává budoucí asistenční psy.

Psí vychovatelka: Je to krásný pocit vidět dvojici, která k sobě patří

včera 22:02

Hranice – Setkání s paní na vozíku, která měla s sebou asistenčního psa labradora, bylo pro Kateřinu Macháčkovou osudné. Před devíti lety se začala věnovat jako jedna z…

Diskuse

Povinny web
Jakub Stach 21.8.2014 89.177.161.*
Dobrý den, povinnost mít web je vcelku pochopitelná, mít vlastní webové stránky by měly zároveň i akciové společnosti , bohužel už nikoho nezajímá kdo stránky pro družstva bude zřizovat. Osobně mám dobrou zkušenost s WebZaMinutu.cz a koukal jsem, že nabízí právě i zmíněné stránky pro DB dokonce i se správou za 1950Kč /rok, což je slušná cena. Pro zájemce posílám odkaz – https://www.webzaminutu.cz/webove-stranky-pro-bytova-druzstva/
Re: demokracie
jenik 11.12.2013 78.108.103.*
mas tam chybu - misto pravicackym tam spravne ma byt politickym - nebo zlodeje nepravicove nepovazujes za zlodeje? Gross, Tvrdik, Rath apod.?
V diskusi je celkem 11 příspěvků, poslední byl vložen 21. 8. 2014, 19:11 vstup do diskuse

DALŠÍ ČLÁNKY Z RUBRIKY »

Blesk Blesk

Sex v kostele?! Českého hokejistu nachytali Slováci ve zpovědnici

Sex v kostele?! Českého hokejistu nachytali Slováci ve zpovědnici

Jeho výstřelky a průšvihy by už vydaly na knížku. A kontroverzní český hokejista Lukáš Říha (34), který… celý článek ›

Soud s kyselinovým útočníkem: V době napadení chodil k psychiatrovi

Soud s kyselinovým útočníkem: V době napadení chodil k psychiatrovi

Je agresivní, chladnokrevný a pokud útočil, tak dobře věděl, co dělá. Tak popsali znalci Jana D., který… celý článek ›

V restauraci vybuchl plyn, budovu zachvátily obří plameny: Inferno v New Yorku!

V restauraci vybuchl plyn, budovu zachvátily obří plameny: Inferno v New Yorku!

Obří požár, stovky hasičů a minimálně 15 zraněných, z toho 4 těžce… To vše byly následky výbuchu plynu v… celý článek ›

Poslal Kovarčík miliony z amnestie na švýcarské konto? Upozornili jsme dopisem Švýcary, říká protiko

Poslal Kovarčík miliony z amnestie na švýcarské konto? Upozornili jsme dopisem Švýcary, říká protiko

Jsou to divoké spekulace. Ředitel Nadačního fondu proti korupci Petr Soukenka promluvil v Blesk TV o tom… celý článek ›

Premiéra filmu Lovci a oběti: Anife Vyskočilová jako přestárlý diblík!

Premiéra filmu Lovci a oběti: Anife Vyskočilová jako přestárlý diblík!

Buď na Anife Vyskočilovou (41)  přišlo jaro nebo si nelze vysvětlit, proč na premiéru krimi snímku Lovci… celý článek ›

Šíp EXKLUZIVNÍ ZPRÁVY

Kate Middleton poutá pozornost všude, kam se vrtne.

Nakonec je vše jinak: Pojmenuje Kate Middleton svou DCERU Alexandra?

Snad každého zajímá, jaké jméno vybere Kate Middleton (33) pro své druhé dítě. Podle jednoho… celý článek ›

Komu patří tyhle dokonalé křivky? Je to hvězda mezi hvězdami!

NEJOBDIVOVANĚJŠÍ ZADEČEK světa jen v plavkách! Víte, kolik je jeho majitelce?

Jedna z nejkrásnějších žen světa vyrazila na rodinnou dovolenou a její zadeček, který špulila na pláži v… celý článek ›

Václav Klaus a Peter Kovarčík

NEUVĚŘÍTE! Co mají společného Václav Klaus a Peter Kovarčík (+61)?

Smrt Petera Kovarčíka (+61) byla náhlá a zveřejněné okolnosti s nalezením v koupelně po dlouhých čtyřech… celý článek ›

Ornella Štiková ukázala sexy snímek!

Obří pětky! Ornella Koktová ZNÁSILNILA Facebook snímkem jen v PODPRSENCE

Nemá to s ní jednoduché. Sotva utichl humbuk kolem fotografie, kterou na Facebooku Ornella Koktová (22)… celý článek ›

Copyright © VLTAVA-LABE-PRESS, a.s., 2005 - 2015, všechna práva vyhrazena.

Používáme informační servis ČTK.
Kontakt na redakci. Proč inzerovat v novinách - www.reklamavnovinach.cz

Publikování nebo šíření obsahu denik.cz je bez písemného souhlasu VLTAVA-LABE-PRESS, a.s., zakázáno.
VLTAVA-LABE-PRESS, a.s. je členem Unie vydavatelů.