71 DENÍKŮ: NAJDĚTE SI SVŮJ
Vyberte si svůj
regionální Deník

Občanský zákoník: Bytová družstva čeká honička se změnou stanov

Ilustrační foto

Ilustrační foto Autor: Deník/Miroslav Fuchs

5.12.2013 00:00

Praha /INFOGRAFIKA/ – Řada členů bytových družstev má v současné době naspěch. Od ledna příštího roku začne platit nový občanský zákoník a na něj navazující právní normy, které podstatně mění fungování těchto organizací. „Zdá se mi, že je to ušito horkou jehlou. Příprava a průprava měla být daleko větší," míní například předseda Sdružení nájemníků ČR Milan Taraba.

Zřejmě všechna družstva budou muset pozměnit svoje stanovy, aby vyhovovaly novým právním úpravám. A nemají příliš času, protože změny budou muset nahlásit do konce června příštího roku. „Každé družstvo musí stanovy pročíst a najít části, které jsou v rozporu s korporátním zákonem. Půlroční lhůta, během které se musí stávající stanovy přizpůsobit novému zákonu, mi připadá velice krátká. Nelze to vůbec stihnout. Navíc tak na sebe lidé berou obrovskou zodpovědnost, když 
v tom udělají chybu, tak ji také zaplatí," uvedl odborný právní poradce Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků ČR Jan Opletal.

Podobně to vidí i Taraba, který také upozornil, že zejména velmi malá družstva nedisponují odborným aparátem. „Ve vedení takového družstva může například sedět prodavačka, která není 
v právu zběhlá. Stanovy však bude potřeba odborně posoudit a tady jde o velké peníze, protože bude potřeba zaplatit právníky," doplnil.

Volnost při tvorbě stanov

Zároveň vidí riziko v tom, že zákon nyní dá družstvům větší volnost v tvorbě stanov. „Třeba v domě, kde bude deset velkých bytů a zbylé dva malé, mohou tyto malé družstevníky přehlasovat a ti budou muset platit stejně velké zálohy jako družstevníci z těch větších bytů," upozornil Taraba.

Základy družstevního bydlení se na našem území položily před zhruba 160 lety a jeho model v určitých modifikacích převzala celá řada dalších evropských zemí. Podle Taraby má přitom družstevnictví určitá pravidla, která však nová právní norma mění, ale třeba v sousedním Rakousku nebo Německu se jich nadále drží.

Odborník na bytovou politiku, sociální demokrat Ivan Přikryl přitom upozornil, že bytové družstevnictví má výrazný sociální rozměr, protože v mnoha zemích Evropy hraje roli levnějšího bydlení.

„Družstevní výstavba jistě není všelék, nepomůže těm, kteří nemají žádné příjmy
a žijí z podpor. Ale pomůže odlehčit výdajům státu, tedy daňovým poplatníkům," tvrdí Přikryl.

Sociální družstvo

Nový občanský zákoník řeší i existenci takzvaného sociálního družstva, kterým může být i družstvo bytové. „To se dost liší od existujících stavebních bytových družstev, zejména tím, že umožňuje podporu například ze Státního fondu rozvoje bydlení či programů Evropské unie. Taková podpora je ovšem určena pouze pro občany a rodiny s určenou hladinou příjmů," doplnil Přikryl s tím, že se jedná o případy, kdy rodina nedosáhne na hypotéku a vlastnictví, ale je schopna splácet rozumné částky v nájemném.

Právní úprava ale vzbuzuje i další otazníky. „Do teď nebylo možné dát podíl do zástavy. Nyní to musí stanovy vyloučit. Stejně tak si samo družstvo musí říct, jestli do něj můžou přistoupit právnické osoby, protože jako právnická osoba může vystupovat i stát. To je další problém," přiblížil právní poradce Jan Opletal.

Otázky vyvolává i možnost odkázat podíl více lidem. „Co to přinese, to se teprve uvidí. Družstvo si samo musí říct, co chce a co nechce," doplnil právník.

Zákoník odstraňuje dualitu

Každopádně nový občanský zákoník v družstevním bydlení odstraňuje dualitu mezi obchodním a občanským zákoníkem. Obě normy totiž mluvily jinou řečí, například v případě převodu členských práv a povinností. To mělo za následek velké spory mezi družstvem a nabyvatelem. „Nastávaly situace, kdy se převedla členská práva a povinnosti na byt 3+1, ale člověk nakonec dostal garsonku," přiblížil Opletal.

Milan Taraba ovšem považuje nové normy ze méně spravedlivé než stávající. „Je tam spousta úskalí, která se budou řešit za pochodu. Tyto obtíže mohou trvat desetiletí, než si nový právní režim sedne," dodal šéf sdružení nájemníků.

Družstevní stavebnictví zažívalo v posledních letech útlum. Třeba v roce 2011 bylo podle Českého statistického úřadu dokončeno téměř šest a půl tisíce bytů, z toho bylo družstevních bytů pouze 203. Podle společnosti Coop Development se však kvůli současné životní situaci mnoha lidí 
a volání po bydlení bez zadlužování forma družstevního bydlení znovu oživuje.

Družstva

VILÉM JANOUŠ
A KATEŘINA CIBOROVÁ

Autor: Redakce

+ sdílejte

Sdílejte článek pomocí sociálních sítí

SOUVISEJÍCÍ ČLÁNKY

Ilustrační foto.

Sousedské vztahy: úskalí při opravě či přestavbě nemovitosti

Slečna Vilemína Borůvková pochází z rozvětvené rodiny Borůvkových. Jednoho krásného dne zdědila po svých předcích obrovský statek, do kterého se následně přestěhovala. Jak už tak…

Ilustrační foto

Společné jmění. Pomůže dohoda?

Praha - V souvislosti se zavedením nového občanského zákoníku se změnily i podmínky, za kterých si manželé mohou upravit společné majetkové poměry. Nyní vám tedy ukážeme, co vše…

Ilustrační foto

Nový občanský zákoník: Selhání manželství a platné zákony

Praha - Občanský zákoník, který platí od začátku letošního roku, zasáhl v oblasti rodinného práva i do problematiky rozvodů. Nová právní úprava staví rodinu a děti na první místo…

HLAVNÍ ZPRÁVY

Věra Jourová.

Ženy mají v Evropě zelenou. Doma je to horší

Praha – Věra Jourová je schopná politička a uznávaná odbornice na evropské fondy. Po své nominaci na post eurokomisařky za Českou republiku uvedla, že ji uráží, pokud za tím…

Většina řek je v polovině letních prázdnin díky dešťům splavná

Ilustrační foto.

Praha - Většina českých řek je v polovině letních prázdnin díky občasným dešťům pro vodáky dobře splavná. Na jihu Čech jsou to stále Otava i Vltava a Lužnice od Suchdola…

Dienstbier a helsinský výbor chtějí odškodnit sterilizované

Ministr pro lidská práva Jiří Dienstbier.

Praha – Ministr pro lidská práva Jiří Dienstbier (ČSSD) a Český helsinský výbor připravují návrh zákona o odškodnění nuceně sterilizovaných lidí, oběti by mohly dostat…

Týden kojení: mateřské mléko funguje proti obezitě

Ilustrační foto

Praha – Kojit dítě alespoň do půl roku, jak doporučují odborníci, je v Česku spíše výjimka než pravidlo: dělají to pouze čtyři z deseti matek. Jenže podle lékařů se tak…

Diskuse

Re: demokracie
jenik 11.12.2013 00:14 78.108.103.*
mas tam chybu - misto pravicackym tam spravne ma byt politickym - nebo zlodeje nepravicove nepovazujes za zlodeje? Gross, Tvrdik, Rath apod.?
Zasnění
OBN 6.12.2013 14:23 77.48.59.*
Má představa bytového družstva byla SPRÁVA A OBHAJOBA práv jeho členů.Myslím, že zpočátku to tak trochu fungovalo.Některá družstva vybudovala dokonce park budov,dílen,strojů i odborníků řemesel,dokonce se i konaly jakési volby představenstva.Po deformách si členové představenstev privatizovali práva členů k osobnímu obohacování.Technické zázemí rozprodáno,řemeslníci vykopnuti,zájmy členů nehájí i přes ekonomické a právní zázemí nikdo.Koneckonců vyrostl…
V diskusi je celkem 10 příspěvků, poslední byl vložen 11. 12. 2013, 00:14 vstup do diskuse

CELEBRITY

Viděl jsem umírat Husákovu ženu, říká svědek pádu vrtulníku z roku 1977

Viděl jsem umírat Husákovu ženu, říká svědek pádu vrtulníku z roku 1977

Dvacátého října 1977 sloužil elektrikář Jaroslav (67) na bratislavském letišti. Byl podvečer, padala… celý článek ›

Očima Františky: Šok matky Bartošové je mementem pro jiné!

Očima Františky: Šok matky Bartošové je mementem pro jiné!

Vracet se k tragické smrti zpěvačky Bartošové, komentovat vyjádření její maminky ke krutým výsledkům… celý článek ›

Nahá Avatarka Zoe: Nafotila akty dřív, než jí narostlo těhotenské bříško!

Nahá Avatarka Zoe: Nafotila akty dřív, než jí narostlo těhotenské bříško!

Teď už je ve vyšším stupni těhotenství, ještě než se jí začalo rýsovat bříško, nafotila ale herečka Zoe… celý článek ›

Tajemství manželky poslance Urbana: Láska a peníze ze Sněmovny!

Tajemství manželky poslance Urbana: Láska a peníze ze Sněmovny!

Ležel na dvoře a nožku měl nahoře … U koho má koaliční rebel, poslanec Milan Urban (55, ČSSD), před… celý článek ›

EXKLUZIVNÍ ZPRÁVY

NESKUTEČNÉ: Podívejte, co v sedmatřiceti ukázala vnadná Iva Kubelková

NESKUTEČNÉ: Podívejte, co v sedmatřiceti ukázala vnadná Iva Kubelková

Už jí není dvacet, ale dvacítky by jí rozhodně mohly závidět. Iva Kubelková se po dlouhé době objevila v… celý článek ›

To je chuťovka! Krásné modelky se nechaly fotit se skutečnými MRTVOLAMI!

To je chuťovka! Krásné modelky se nechaly fotit se skutečnými MRTVOLAMI!

Tak tyhle obrázky stojí za to! Modelky vesele pózovaly s mrtvolami na šokující výstavě.  celý článek ›

Slavný hudebník George Michael: Umírá na AIDS? Fanoušci se bojí NEJHORŠÍHO!

Slavný hudebník George Michael: Umírá na AIDS? Fanoušci se bojí NEJHORŠÍHO!

Poslední hodinka udeřila! Rodina se s ním loučí! Modleme se za něj! Přesně tak se v roce 2011 psalo o… celý článek ›

Neuvěřitelný příběh jedné BLONDÝNY na benzínce! Nepochopíté, co je možné…

Neuvěřitelný příběh jedné BLONDÝNY na benzínce! Nepochopíté, co je možné…

Z tohoto videa je zcela jasné, že některé vtipy o blondýnách jsou pravdivé. Třeba ten o tom, jak… celý článek ›

Copyright © VLTAVA-LABE-PRESS, a.s., 2005 - 2014, všechna práva vyhrazena. Používáme informační servis ČTK. Publikování nebo šíření obsahu denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA-LABE-PRESS, a.s., zakázáno. VLTAVA-LABE-PRESS, a.s. je členem Unie vydavatelů.

Kontakt na redakci. Proč inzerovat v novinách - www.reklamavnovinach.cz