71 DENÍKŮ: NAJDĚTE SI SVŮJ
Vyberte si svůj
regionální Deník

Občanský zákoník: Bytová družstva čeká honička se změnou stanov

Ilustrační foto

Ilustrační foto Autor: Deník/Miroslav Fuchs

5.12.2013

Praha /INFOGRAFIKA/ – Řada členů bytových družstev má v současné době naspěch. Od ledna příštího roku začne platit nový občanský zákoník a na něj navazující právní normy, které podstatně mění fungování těchto organizací. „Zdá se mi, že je to ušito horkou jehlou. Příprava a průprava měla být daleko větší," míní například předseda Sdružení nájemníků ČR Milan Taraba.

Zřejmě všechna družstva budou muset pozměnit svoje stanovy, aby vyhovovaly novým právním úpravám. A nemají příliš času, protože změny budou muset nahlásit do konce června příštího roku. „Každé družstvo musí stanovy pročíst a najít části, které jsou v rozporu s korporátním zákonem. Půlroční lhůta, během které se musí stávající stanovy přizpůsobit novému zákonu, mi připadá velice krátká. Nelze to vůbec stihnout. Navíc tak na sebe lidé berou obrovskou zodpovědnost, když 
v tom udělají chybu, tak ji také zaplatí," uvedl odborný právní poradce Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků ČR Jan Opletal.

Podobně to vidí i Taraba, který také upozornil, že zejména velmi malá družstva nedisponují odborným aparátem. „Ve vedení takového družstva může například sedět prodavačka, která není 
v právu zběhlá. Stanovy však bude potřeba odborně posoudit a tady jde o velké peníze, protože bude potřeba zaplatit právníky," doplnil.

Volnost při tvorbě stanov

Zároveň vidí riziko v tom, že zákon nyní dá družstvům větší volnost v tvorbě stanov. „Třeba v domě, kde bude deset velkých bytů a zbylé dva malé, mohou tyto malé družstevníky přehlasovat a ti budou muset platit stejně velké zálohy jako družstevníci z těch větších bytů," upozornil Taraba.

Základy družstevního bydlení se na našem území položily před zhruba 160 lety a jeho model v určitých modifikacích převzala celá řada dalších evropských zemí. Podle Taraby má přitom družstevnictví určitá pravidla, která však nová právní norma mění, ale třeba v sousedním Rakousku nebo Německu se jich nadále drží.

Odborník na bytovou politiku, sociální demokrat Ivan Přikryl přitom upozornil, že bytové družstevnictví má výrazný sociální rozměr, protože v mnoha zemích Evropy hraje roli levnějšího bydlení.

„Družstevní výstavba jistě není všelék, nepomůže těm, kteří nemají žádné příjmy
a žijí z podpor. Ale pomůže odlehčit výdajům státu, tedy daňovým poplatníkům," tvrdí Přikryl.

Sociální družstvo

Nový občanský zákoník řeší i existenci takzvaného sociálního družstva, kterým může být i družstvo bytové. „To se dost liší od existujících stavebních bytových družstev, zejména tím, že umožňuje podporu například ze Státního fondu rozvoje bydlení či programů Evropské unie. Taková podpora je ovšem určena pouze pro občany a rodiny s určenou hladinou příjmů," doplnil Přikryl s tím, že se jedná o případy, kdy rodina nedosáhne na hypotéku a vlastnictví, ale je schopna splácet rozumné částky v nájemném.

Právní úprava ale vzbuzuje i další otazníky. „Do teď nebylo možné dát podíl do zástavy. Nyní to musí stanovy vyloučit. Stejně tak si samo družstvo musí říct, jestli do něj můžou přistoupit právnické osoby, protože jako právnická osoba může vystupovat i stát. To je další problém," přiblížil právní poradce Jan Opletal.

Otázky vyvolává i možnost odkázat podíl více lidem. „Co to přinese, to se teprve uvidí. Družstvo si samo musí říct, co chce a co nechce," doplnil právník.

Zákoník odstraňuje dualitu

Každopádně nový občanský zákoník v družstevním bydlení odstraňuje dualitu mezi obchodním a občanským zákoníkem. Obě normy totiž mluvily jinou řečí, například v případě převodu členských práv a povinností. To mělo za následek velké spory mezi družstvem a nabyvatelem. „Nastávaly situace, kdy se převedla členská práva a povinnosti na byt 3+1, ale člověk nakonec dostal garsonku," přiblížil Opletal.

Milan Taraba ovšem považuje nové normy ze méně spravedlivé než stávající. „Je tam spousta úskalí, která se budou řešit za pochodu. Tyto obtíže mohou trvat desetiletí, než si nový právní režim sedne," dodal šéf sdružení nájemníků.

Družstevní stavebnictví zažívalo v posledních letech útlum. Třeba v roce 2011 bylo podle Českého statistického úřadu dokončeno téměř šest a půl tisíce bytů, z toho bylo družstevních bytů pouze 203. Podle společnosti Coop Development se však kvůli současné životní situaci mnoha lidí 
a volání po bydlení bez zadlužování forma družstevního bydlení znovu oživuje.

Družstva

VILÉM JANOUŠ
A KATEŘINA CIBOROVÁ

Autor: Redakce

+ sdílejte

Sdílejte článek pomocí sociálních sítí

Líbí se vám zpravodajství Deníku? Hlasujte pro něj v anketě Křišťálová lupa

SOUVISEJÍCÍ ČLÁNKY

Ilustrační foto

Komisi expertů k posouzení občanského zákoníku opustila polovina členů

Praha – Ze čtyřčlenné expertní komise, která měla posuzovat rozsáhlou novelu občanského zákoníku, odstoupili dva lidé. Informaci serveru Česká justice potvrdila mluvčí…

Ilustrační foto

Třicítka expertů na občanské právo je proti novele zákoníku

Praha - Tři desítky expertů na občanské právo včetně hlavního autora nového občanského zákoníku Karla Eliáše nesouhlasí s chystanou rozsáhlou novelizací zákoníku. Způsob, jakým…

Ilustrační foto

Od moře a slunce k realitě

Praha - Změny, které přinesl nový občanský zákoník, se týkají i podmínek reklamací zájezdů u cestovních kanceláří. Co konkrétně se změnilo oproti minulému roku?

HLAVNÍ ZPRÁVY

Ilustrační foto.

Podzimní volební maraton začíná. Start je v Praze 10

Praha /INFOGRAFIKA/ – Návrat tradičních stran, nebo další spanilá jízda nových subjektů? I na tuto otázku dá odpověď podzimní volební klání. Zatímco komunální volby se s…

S romským klubem odmítají soupeři hrát. Fotbalový svaz v tom rasismus nevidí

Trénink fotbalistů TJ Roma Děčín.

Děčín – Problémy v nejnižší fotbalové soutěži na Děčínsku, ve které již dva kluby odmítly hrát s Junior Roma Děčín, začaly řešit české fotbalové špičky.

Náměstek českobudějovického primátora v diplomové práci přepisoval z originálů

Petr Podhola.

České Budějovice – Náměstek českobudějovického primátora pro školství a sociální politiku a zároveň člen předsednictva sociálních demokratů Petr Podhola před sedmi lety…

Neúspěch. Sparta prohrála v Neapoli. Lavička: Hodnotím to pozitivně

Neapol - Sparta: Vyrovnání na 1:1 z penalty Aktualizováno

Neapol - Na začátku byly úsměvy, když kapitán David Lafata musel při losování uskočit před mincí, kterou jeho směrem hodil rozhodčí Blom. Na konci bylo zklamání:…

Diskuse

Povinny web
Jakub Stach 21.8.2014 89.177.161.*
Dobrý den, povinnost mít web je vcelku pochopitelná, mít vlastní webové stránky by měly zároveň i akciové společnosti , bohužel už nikoho nezajímá kdo stránky pro družstva bude zřizovat. Osobně mám dobrou zkušenost s WebZaMinutu.cz a koukal jsem, že nabízí právě i zmíněné stránky pro DB dokonce i se správou za 1950Kč /rok, což je slušná cena. Pro zájemce posílám odkaz – https://www.webzaminutu.cz/webove-stranky-pro-bytova-druzstva/
Re: demokracie
jenik 11.12.2013 78.108.103.*
mas tam chybu - misto pravicackym tam spravne ma byt politickym - nebo zlodeje nepravicove nepovazujes za zlodeje? Gross, Tvrdik, Rath apod.?
V diskusi je celkem 11 příspěvků, poslední byl vložen 21. 8. 2014, 19:11 vstup do diskuse

CELEBRITY

Hlasování o osudu Británie: Čtyři pětiny Skotů si nenechaly ujít historické rozhodnutí!

Hlasování o osudu Británie: Čtyři pětiny Skotů si nenechaly ujít historické rozhodnutí!

Skotové mají za sebou historické hlasování. Rozhodovali o tom, zda jejich země zůstane součástí Velké… celý článek ›

Když chytne stará stodola, Vendula Svobodová chodí ven nahá!

Když chytne stará stodola, Vendula Svobodová chodí ven nahá!

NÁZOR: U mužů se tomu říká druhá míza nebo krize středního věku, u žen platí rčení - Když chytne stará… celý článek ›

Nestydatí pasažéři: Ty nejvíce zahanbující fotky cestujících v letadle!

Nestydatí pasažéři: Ty nejvíce zahanbující fotky cestujících v letadle!

Cestování v letadle může být pořádná pruda, zvlášť když nasednete do stroje plného neohleduplných… celý článek ›

První úspěch v boji proti množírnám psů: Veterinární kontrola u tyranky-chovatelky!

První úspěch v boji proti množírnám psů: Veterinární kontrola u tyranky-chovatelky!

Prvotřídní úspěch! Veterinární správě v Praze-Běchovicích se povedlo odhalit první množírnu psů!… celý článek ›

EXKLUZIVNÍ ZPRÁVY

Roman Vojtek prožívá CHVÍLE PLNÉ STRACHU! Bojí se o čtyřletou dceru!

Roman Vojtek prožívá CHVÍLE PLNÉ STRACHU! Bojí se o čtyřletou dceru!

Hvězda seriálu Vyprávěj je milující otec. A jako zodpovědný tatínek zažívá Roman Vojtek (42) pocity… celý článek ›

Šokující video: NAŠTVANÝ Jaromír Jágr se popral! Co ho tak rozzuřilo?

Šokující video: NAŠTVANÝ Jaromír Jágr se popral! Co ho tak rozzuřilo?

Nejslavnější český hokejista je obvykle samý úsměv a vtípek. Nyní to ale neplatilo. Těsně před odletem… celý článek ›

PŘEKVAPIVÉ PŘIZNÁNÍ: Hana Mašlíková nemůže mít děti! V čem je problém?

PŘEKVAPIVÉ PŘIZNÁNÍ: Hana Mašlíková nemůže mít děti! V čem je problém?

Hana Mašlíková (32) se nedávno rozešla s dalším přítelem, věk na děti už přitom má. I kdyby ale našla… celý článek ›

PIKANTNÍ SKANDÁL: Lady Gaga odhodila zbytky studu a šla donaha!

PIKANTNÍ SKANDÁL: Lady Gaga odhodila zbytky studu a šla donaha!

Můžete si být jistí, že kde se popová diva Lady Gaga (28) objeví, tam je o zábavu postaráno. O skandál… celý článek ›

Copyright © VLTAVA-LABE-PRESS, a.s., 2005 - 2014, všechna práva vyhrazena. Používáme informační servis ČTK. Publikování nebo šíření obsahu denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA-LABE-PRESS, a.s., zakázáno. VLTAVA-LABE-PRESS, a.s. je členem Unie vydavatelů.

Kontakt na redakci. Proč inzerovat v novinách - www.reklamavnovinach.cz