VYBERTE SI REGION

Byty jsou lacinější o čtvrtinu a dále zlevňují

Praha - Nejlevněji nabízejí byty majitelé v Ústeckém kraji, i ty největší 4+1 tam prodávají pod milion korun. Nejdražší nabídka zůstává v Praze.

1.11.2010 5
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Archív

Jaroslav Vomáčka z Nymburska má dilema. Osmadvacetiletý muž by si rád s partnerkou pořídil vlastní byt, ale vyčkává, jestli přece jen neušetří pár set tisíc korun, když koupi odloží. „Ceny jdou pořád dolů. Už už jsme málem podepisovali předběžnou smlouvu, ale objevili jsme další nabídku. A mnohem výhodnější,“ popisuje váhání mladé dvojice.

Ještě počkáme…

Na nový byt jim úspory nestačí, a tak se poohlížejí po pěkném starším bytě pro začátek. Celé hodiny sedí u internetu a srovnávají nabídky. „Teď jsem zjistil na realitycechy.cz, že byty v okrese Nymburk jsou v průměru za 1,65 milionu korun. Na jaře to bylo 1,9 milionu. Ještě počkáme, dá se tak dost ušetřit,“ míní mladý muž. Pohled do nabídky zmíněného serveru ukazuje, že tzv. secondhandové byty zlevnily v Česku za poslední dva roky v průměru o 24 procent.

Hypotéky a úroky drží kupce při zemi

Podle provozovatelů serveru za to mohou hlavně banky s přísnějšími podmínkami pro poskytování půjček na bydlení, dále absence stoprocentních hypoték a také vysoké úrokové sazby oproti základní diskontní sazbě České národní banky. Na slabším zájmu kupců, který k poklesu cen bydlení také výrazně přispěl, se ale podepsala i nejistota spojená se ztrátou práce a také zprávy o chystaném snižování příjmů a omezování sociálních benefitů státu. Největší propad cen starších bytů je patrný v Ústeckém kraji. Zatímco nejmenší a středně velké byty jsou nabízené o 16,3 až 18,6 procenta levněji, ceny u největších 4+1 dosáhly rekordního propadu 42,9 procenta. Je to jediný region, kde lze tak velký byt pořídit pod milion korun. Nabídkové ceny středně velkých a menších bytů šly dolů téměř všude, výjimkou je jen Plzeňský kraj, kde majitelé prodávají středně velké a nejmenší byty dráž než dříve.

Jen Plzeňský kraj menší byty zdražuje

„Poptávka a ceny nemovitostí se na Plzeňsku postaraly o jedno z největších překvapení posledních let. Vyjma bytů 4+1 získaly všechny kategorie za poslední dva roky na ceně,“ sdělili Deníku provozovatelé serveru. Jeho nabídka patří společně s realitymorava.cz k největším v republice – například včera tam bylo možné vybírat z 83 350 nabízených nemovitostí, inzerovalo je 525 realitních kanceláří. Analýza cen bytů nabízených na tomto serveru ukázala, že menší a středně velké byty podražily v Plzeňském kraji za dva roky o 4,7 až 8,6 %. Ty největší 4+1 se naopak prodávají o 8,7 % levněji.
Odborníci přisuzují vývoj cen v západočeském regionu do značné míry tomu, že jde o oblast, odkud se dobře dojíždí za lépe placenou prací v Německu.

Za kolik lidé nabízejí byty ke koupi

Majitelé si proto mohou dovolit prodávat byty dráž než jinde. Například nejmenší byty 1+1 nabízejí zájemcům nad milion korun, což si jinak dovolí jen Praha s rekordně drahým bydlením. V ostatních regionech zdražují majitelé jen největší byty 4+1. Týká se to ale pouze pěti krajů ze čtrnácti – Jihomoravský (11,1 procenta), Vysočina (1,3 procenta), Karlovarský (0,7 procenta), Olomoucký (3,3 procenta) a Středočeský kraj (4,1 procenta). „Vysvětlujeme si to zejména silnou poptávkou těch lidí, kteří se rozmýšleli mezi menším bytem v hlavním městě a velkým bytem nedaleko Prahy. Navíc automobilka TPCA v Kolíně nezpomalila výrobu, což má pro obyvatele velký psychologický efekt,“ míní analytici realitního serveru realitycechy.cz.

ROZHOVOR

Analytik poradenské společnosti King Sturge Pavel Smolka: Ceny bytů nepoletí nahoru, zájemců není tolik jako dříve

Zatímco před lety se zájemci o koupi bydlení soustředili na nově postavené byty, dnes zaměřují svou pozornost na bydlení „z druhé ruky“. „Je to omezením výstavby nových bytů a také jejich cenami,“ říká Pavel Smolka z renomované poradenské společnosti King Sturge. Na trhu s bydlením je sice od jara patrné oživení poptávky, ale ceny bydlení už se zřejmě nevrátí do horentních výšek let minulých. Silná generace „Husákových dětí“ totiž odrostla a jejich následovníků není tolik, aby zájem vykopl ceny příliš vysoko.

Jak hodnotíte současnou situaci na trhu s byty? Mám na mysli byty „z druhé ruky“, tedy nikoliv v nově postavených bytových domech.
Současná situace na trhu s tzv. secondhandovými byty by se dala označit za stabilizovanou. Přinejmenším to platí v Praze a okolí. Důvodem je především skutečnost, že díky omezené výstavbě nových bytů a rovněž tak pro jejich ceny, se většinová poptávka přelila ke starším nemovitostem. Ať už je to díky jejich horšímu technickému stavu, nebo byly získány v privatizaci, a mohou proto nabídnout lepší ceny, což mnoho kupců preferuje. Poptávka i počet transakcí od jara stoupá, což svědčí i o postupném návratu situace k normálu.

Oživila se poptávka natolik, že ceny bytů opět začnou stoupat?
Neřekl bych, že hrozí, že ceny bytů opět začnou stoupat tempem, jaké jsme viděli v letech nedávno minulých. Tehdy bylo hlavním hnacím motorem uspokojení potřeby po nových bytech, a to zejména u tzv. generace Husákových dětí. Nových bytů je nyní na trhu dostatek, populační křivka ročníku kolem třiceti let věku je klesající. Takže spíš vše napovídá stabilnímu vývoji, kdy ceny v průměru stoupají lehce nad úrovní inflace.

Ve kterém z regionů se to projeví nejdříve?
Praha jako region je dobrým barometrem trendu. Samozřejmě regiony s vyšší nezaměstnaností mohou mít vývoj jiný. Například dlouhodobou stagnaci cen.

Ze srovnání cen secondhandových bytů ze září roku 2008 a letos je zřejmé, že v Česku nejvíce zlevnily velké byty 3+1. Znamená to, že takových bytů se lidé zbavují nejčastěji?
Obecně lze říci, že kupující v době krize oklešťují své potřeby na nezbytné minimum, aby zbytečně neriskovali (ve výši hypotéky a splátek). To znamená, že například mladý pár, který plánuje rodinu a kupuje společně první byt, tak namísto aby koupil větší a dražší 3+1, raději zvolil menší 2+1, protože rozdíl v ceně činí stovky tisíc korun. Ale v prvních několika letech partnerského soužití lze i s dítětem žít v menším bytě. A protože byl zájem o větší byty menší, šly jejich ceny dolů rychleji.

Proč už znovu nerostou ceny malých bytů velikosti 1+1 a 2+1, po kterých je údajně stále největší poptávka?
Ceny menších bytů jsou nejstabilnější a počet transakcí největší. Trh v období krize jen více diferencoval jejich ceny podle skutečné kvality. A to ve výsledku přineslo průměrné snížení cen. I tento segment nyní dále kopíruje vývoj a náladu trhu, takže nelze očekávat nějaký strmý růst.

U největších bytů 4+1 není snížení cen tak výrazné (21,1 %). Čím si to vysvětlujete? Znamená to, že určitá část obyvatel drží velké byty jako investici do budoucna i za cenu, že na ně třeba nebudou mít?
Není mi známa metodika výpočtu uvedených dat, proto se k nim nemohu blíže vyjádřit. Úvahu, zda je to způsobeno držením větších bytů se záměrem spekulace, ale nevidím jako pravděpodobnou.

Autor: Alena Zvěřinová

1.11.2010 VSTUP DO DISKUSE 5
SDÍLEJ:

Veslařský svět v černém. V Mařaticích pohřbili nadějného veslaře Michala Plocka

Uherské Hradiště – S juniorským mistrem Evropy i mistrem světa dvaadvacetiletým Michalem Plockem se přišly v pondělí 5. prosince rozloučil na jeho poslední cestě zhruba dvě stovky známých, přátel a rodinných příslušníků do obřadní síně hřbitovu v Uherském Hradišti, Mařaticích. Talentovaný veslař a nástupce Ondřeje Synka byl 28. listopadu nalezen mrtvý v loděnici pražské Dukly, za níž vesloval.

Vědci zkoumají léčbu nočních můr a běsů i pomocí vůní

Klecany (u Prahy) - Vědci z Národního ústavu duševního zdraví (NUDZ) v Klecanech u Prahy zkoumají léčbu nočních můr a běsů i pomocí vůní. Pracoviště je unikátní spektrem nabídky metod řešení poruch spánku, a to nejen v rámci ČR. Řada problémů se léčí nejen podáváním léků, ale zásadní jsou i psychoterapeutické postupy, říká vedoucí oddělení spánkové medicíny Jitka Bušková.

Technik z letounu s fotbalisty: Pád jsme nečekali, nikdo nekřičel

La Paz - Bolivijská vláda začala vyšetřovat podezření na nepravosti při udělení licence místní letecké společnosti LaMia, jejíž letoun minulý týden havaroval v Kolumbii s brazilskými fotbalisty. Příčinou neštěstí, při němž zemřelo 71 lidí, byl zřejmě nedostatek paliva. Informaci, že letadlo mělo udělat mezipřistání na dotankování, potvrdil dnes brazilské televizi Globo i přeživší technik Erwin Tumiri.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2016, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies