VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Ceny bytů šly dolů. Zlevňovat by mohly i nadále

Praha /INFOGRAFIKA/ – Pro kupující je to dobrá zpráva, ale prodávající tak veselí být nemusejí. Ceny bytů v Česku jdou dolů a podle odborníků se pokles cen zřejmě nezastaví ani letos. Kdo se chystá pořídit byt, nemusel by prohloupit. Jen za poslední dva roky byty 2+1 zlevnily v průměru o deset procent. „Pokles reálných cen nemovitostí může dál pokračovat a jejich předpokládané oživení se odkládá do roku 2014," uvedla členka bankovní rady České národní banky Eva Zamrazilová.

16.1.2013 3
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Deník/Miroslav Fuchs

Zatímco ještě před dvěma roky bylo možné byt 2+1 pořídit v Česku v průměru za zhruba jeden a čtvrt milionu korun, na konci loňského roku už tato cena klesla na přibližně 1,09 milionu korun. Nicméně v jednotlivých krajích jsou patrné rozdíly. „Největší propad cen byl v Praze, naopak překvapivě žádný vliv na cenu nemovitostí neměla krize v Jihomoravském kraji," přiblížil například výkonný ředitel společnosti RE/MAX Hanuš Němeček.

A tak nejprodávanější typ bytu v Praze za poslední dva roky zlevnil dokonce až o 400 tisíc korun. Naopak na jižní Moravě šla cena mírně nahoru. Zatímco před dvěma roky bylo možné byt pořídit za 1,45 milionu korun, na konci loňského roku stál v průměru už 1,51 milionu korun.

Realitní makléři jsou v prognózách vývoje letošních cen opatrní. „Odhadovat další vývoj nemovitostního trhu si v současné chvíli nedovolím. Ukazatelů a faktorů, které by nahrávaly oživení poptávky, bylo v minulosti již více. Přitom jediným zásadním výkyvem v trvalém poklesu cen byl podzim 2012, kdy se poptávka jednorázově zvýšila," řekl Hanuš Němeček. Za tímto výkyvem vidí především obavy ze zvýšení DPH, daně z převodu nemovitostí a také zavedení energetických štítků.

Vývoj cen se samozřejmě liší i podle lokality. Silnější pokles lze očekávat na sídlištích a okrajových částech měst, protože lidé, kteří se po takových bytech nejčastěji shánějí, jsou nejvíce postižení zvýšením daně z přidané hodnoty, cenami energií, snížením reálné mzdy a zvyšující se nezaměstnaností. „Naopak kupní síla obyvatel poptávající lukrativnější čtvrtě se výrazně nemění, stejně tak tento druh kupujících vidí na prvním místě kvalitu nemovitosti, proto ceny v takzvaně dobrých čtvrtích klesnou málo nebo budou stagnovat," doplnil Hanuš Němeček.

Levné hypotéky

Do realitního trhu nyní vstupují i zajímavé ceny hypoték. 
I když třeba analytik společnosti Home Credit Michal Kozub tvrdí, že rekordně nízké hypotéky nechávají Čechy naprosto chladnými, podle obchodního ředitele realitní kanceláře M&M Miroslava Jonáše poptávka po nich začala stoupat.

Není přitom bez zajímavosti, že splácení hypoték bylo loni dokonce levnější než pronájem bytu. „Ceny pronájmů 
a hypoték se samozřejmě liší i lokálně. My jsme ale zaznamenali ve všech regionech rapidní snížení hypotečních splátek," tvrdí Miroslav Jonáš.

Podle jeho poznatků tak například hypotéka za byt 2+1 v hodnotě 650 tisíc korun stála v Ústí nad Labem 2866 korun měsíčně, nájemné za stejný byt přišlo na 4244 korun. Nejmenší rozdíl pak zaznamenal v Praze, kde rozdíl mezi hypotékou a nájemným byl necelých 300 korun, které v průměru činilo 9500 korun.

Michal Kozub upozornil, že nyní je hlavně ve velkých městech dostačující zásoba bytů. Miroslav Jonáš k tomu doplnil, že řada měst bude svůj bytový fond rozprodávat. „Je určitě vhodná chvíle začít přemýšlet o koupi. Úrokové sazby u hypoték budou začátkem roku ještě na velmi nízké úrovni, nicméně to není dlouhodobě udržitelný stav," dodal.

Autor: Vilém Janouš

16.1.2013 VSTUP DO DISKUSE 3
SDÍLEJ:
Ilustrační foto
4

Muž se zřítil ze Sněžky. Vrtulník u něho nemohl kvůli mlze přistát

Ilustrační foto.

V Brně objevili pančovaný benzin. Inspekce nechala zapečetit pistole

Útok v Londýně: terorista komunikoval přes WhatsApp. Jednal na příkaz?

Pachatel středečního teroristického útoku u britského parlamentu Khalid Masood komunikoval ještě dvě minuty před tím, než najel do chodců na Westminsterském mostě, s kýmsi prostřednictvím aplikace WhatsApp. Informoval o tom dnes bulvární list Daily Mail.

AKTUALIZOVÁNO

VIDEO: Zlatým Ámosem se stal Lukáš Lis, u dětí vyhrál Michal Zajíček

Titul Zlatý Ámos pro nejoblíbenějšího učitele v Česku získal učitel češtiny a angličtiny Lukáš Lis ze základní školy Soběslav. U dětí zvítězil učitel zeměpisu, dějepisu, informatiky, tělesné a občanské výchovy Michal Zajíček ze ZŠ Stěbořice na Opavsku, který získal korunu pro Dětského Ámose. Lis vyhrál i hlasování na internetu a stal se zároveň Ámosem sympaťákem. Ministryně školství Kateřina Valachová (ČSSD) ho korunovala Ámosem češtinářem.

Le Penová se sešla s Putinem. Kritizovala sankce EU vůči Rusku

Předsedkyně krajně pravicové francouzské Národní fronty (NF) a kandidátka v nadcházejících francouzských prezidentských volbách Marine Le Penová dnes na zasedání zahraničního výboru Státní dumy (dolní komory ruského parlamentu) prohlásila, že nevidí žádný důvod pro to, aby se Francie k Rusku chovala nepřátelsky. Podle agentury TASS se Le Penová zároveň vyjádřila nesouhlasně o sankcích, které na Rusko uvalila EU.

Drama na magistrátě: muž napadl strážného, poslal ho ke špatné přepážce

Neobvyklé pěstní drama se tento týden odehrálo v budově Magistrátu města Ostravy. Čtyřicetiletý muž, který si chtěl vyřídit pas, chtěl zlynčovat strážného.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies