VYBERTE SI REGION

Ceny bytů šly dolů. Zlevňovat by mohly i nadále

Praha /INFOGRAFIKA/ – Pro kupující je to dobrá zpráva, ale prodávající tak veselí být nemusejí. Ceny bytů v Česku jdou dolů a podle odborníků se pokles cen zřejmě nezastaví ani letos. Kdo se chystá pořídit byt, nemusel by prohloupit. Jen za poslední dva roky byty 2+1 zlevnily v průměru o deset procent. „Pokles reálných cen nemovitostí může dál pokračovat a jejich předpokládané oživení se odkládá do roku 2014," uvedla členka bankovní rady České národní banky Eva Zamrazilová.

16.1.2013 3
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Deník/Miroslav Fuchs

Zatímco ještě před dvěma roky bylo možné byt 2+1 pořídit v Česku v průměru za zhruba jeden a čtvrt milionu korun, na konci loňského roku už tato cena klesla na přibližně 1,09 milionu korun. Nicméně v jednotlivých krajích jsou patrné rozdíly. „Největší propad cen byl v Praze, naopak překvapivě žádný vliv na cenu nemovitostí neměla krize v Jihomoravském kraji," přiblížil například výkonný ředitel společnosti RE/MAX Hanuš Němeček.

A tak nejprodávanější typ bytu v Praze za poslední dva roky zlevnil dokonce až o 400 tisíc korun. Naopak na jižní Moravě šla cena mírně nahoru. Zatímco před dvěma roky bylo možné byt pořídit za 1,45 milionu korun, na konci loňského roku stál v průměru už 1,51 milionu korun.

Realitní makléři jsou v prognózách vývoje letošních cen opatrní. „Odhadovat další vývoj nemovitostního trhu si v současné chvíli nedovolím. Ukazatelů a faktorů, které by nahrávaly oživení poptávky, bylo v minulosti již více. Přitom jediným zásadním výkyvem v trvalém poklesu cen byl podzim 2012, kdy se poptávka jednorázově zvýšila," řekl Hanuš Němeček. Za tímto výkyvem vidí především obavy ze zvýšení DPH, daně z převodu nemovitostí a také zavedení energetických štítků.

Vývoj cen se samozřejmě liší i podle lokality. Silnější pokles lze očekávat na sídlištích a okrajových částech měst, protože lidé, kteří se po takových bytech nejčastěji shánějí, jsou nejvíce postižení zvýšením daně z přidané hodnoty, cenami energií, snížením reálné mzdy a zvyšující se nezaměstnaností. „Naopak kupní síla obyvatel poptávající lukrativnější čtvrtě se výrazně nemění, stejně tak tento druh kupujících vidí na prvním místě kvalitu nemovitosti, proto ceny v takzvaně dobrých čtvrtích klesnou málo nebo budou stagnovat," doplnil Hanuš Němeček.

Levné hypotéky

Do realitního trhu nyní vstupují i zajímavé ceny hypoték. 
I když třeba analytik společnosti Home Credit Michal Kozub tvrdí, že rekordně nízké hypotéky nechávají Čechy naprosto chladnými, podle obchodního ředitele realitní kanceláře M&M Miroslava Jonáše poptávka po nich začala stoupat.

Není přitom bez zajímavosti, že splácení hypoték bylo loni dokonce levnější než pronájem bytu. „Ceny pronájmů 
a hypoték se samozřejmě liší i lokálně. My jsme ale zaznamenali ve všech regionech rapidní snížení hypotečních splátek," tvrdí Miroslav Jonáš.

Podle jeho poznatků tak například hypotéka za byt 2+1 v hodnotě 650 tisíc korun stála v Ústí nad Labem 2866 korun měsíčně, nájemné za stejný byt přišlo na 4244 korun. Nejmenší rozdíl pak zaznamenal v Praze, kde rozdíl mezi hypotékou a nájemným byl necelých 300 korun, které v průměru činilo 9500 korun.

Michal Kozub upozornil, že nyní je hlavně ve velkých městech dostačující zásoba bytů. Miroslav Jonáš k tomu doplnil, že řada měst bude svůj bytový fond rozprodávat. „Je určitě vhodná chvíle začít přemýšlet o koupi. Úrokové sazby u hypoték budou začátkem roku ještě na velmi nízké úrovni, nicméně to není dlouhodobě udržitelný stav," dodal.

Autor: Vilém Janouš

16.1.2013 VSTUP DO DISKUSE 3
SDÍLEJ:

Ústavní soud ve středu rozhodne o stížnosti vyhoštěného Iráčana

Brno - Ústavní soud (ÚS) ve středu vyhlásí nález s přímou vazbou na uprchlickou krizi a právní úpravu azylu v Česku. Rozhodne o stížnosti Iráčana zajištěného loni v listopadu a brzy poté vyhoštěného do vlasti. České orgány se podle stížnosti vůbec nezabývaly jeho obavami z mučení a násilí. Policie údajně také nezohlednila jeho úmysl požádat o mezinárodní ochranu.

Povstalci v Halabu řekli Američanům, že město neopustí

Damašek - Povstalci v syrském Halabu oznámili Spojeným státům, že obléhanou východní část města neopustí. Reagovali tak na výzvu Moskvy, která je prý připravena jednat s Washingtonem o stažení všech rebelů. Informovala o tom agentura Reuters. Podle syrského vojenského zdroje má Damašek v plánu získat plnou kontrolu nad Halabem během několika týdnů.

Z izraelského nákupu ponorek prý bude profitovat i Írán

Tel Aviv - Aféra kolem nákupu dalších tří ponorek pro izraelskou armádu nabrala nové obrátky. Objevily se totiž informace, že v německé společnosti ThyssenKrupp, která je měla dodat, má podíl i úhlavní nepřítel židovského státu Írán. Informovala o tom agentura AFP.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2016, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies