VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Ceny bytů šly dolů. Zlevňovat by mohly i nadále

Praha /INFOGRAFIKA/ – Pro kupující je to dobrá zpráva, ale prodávající tak veselí být nemusejí. Ceny bytů v Česku jdou dolů a podle odborníků se pokles cen zřejmě nezastaví ani letos. Kdo se chystá pořídit byt, nemusel by prohloupit. Jen za poslední dva roky byty 2+1 zlevnily v průměru o deset procent. „Pokles reálných cen nemovitostí může dál pokračovat a jejich předpokládané oživení se odkládá do roku 2014," uvedla členka bankovní rady České národní banky Eva Zamrazilová.

16.1.2013 3
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Deník/Miroslav Fuchs

Zatímco ještě před dvěma roky bylo možné byt 2+1 pořídit v Česku v průměru za zhruba jeden a čtvrt milionu korun, na konci loňského roku už tato cena klesla na přibližně 1,09 milionu korun. Nicméně v jednotlivých krajích jsou patrné rozdíly. „Největší propad cen byl v Praze, naopak překvapivě žádný vliv na cenu nemovitostí neměla krize v Jihomoravském kraji," přiblížil například výkonný ředitel společnosti RE/MAX Hanuš Němeček.

A tak nejprodávanější typ bytu v Praze za poslední dva roky zlevnil dokonce až o 400 tisíc korun. Naopak na jižní Moravě šla cena mírně nahoru. Zatímco před dvěma roky bylo možné byt pořídit za 1,45 milionu korun, na konci loňského roku stál v průměru už 1,51 milionu korun.

Realitní makléři jsou v prognózách vývoje letošních cen opatrní. „Odhadovat další vývoj nemovitostního trhu si v současné chvíli nedovolím. Ukazatelů a faktorů, které by nahrávaly oživení poptávky, bylo v minulosti již více. Přitom jediným zásadním výkyvem v trvalém poklesu cen byl podzim 2012, kdy se poptávka jednorázově zvýšila," řekl Hanuš Němeček. Za tímto výkyvem vidí především obavy ze zvýšení DPH, daně z převodu nemovitostí a také zavedení energetických štítků.

Vývoj cen se samozřejmě liší i podle lokality. Silnější pokles lze očekávat na sídlištích a okrajových částech měst, protože lidé, kteří se po takových bytech nejčastěji shánějí, jsou nejvíce postižení zvýšením daně z přidané hodnoty, cenami energií, snížením reálné mzdy a zvyšující se nezaměstnaností. „Naopak kupní síla obyvatel poptávající lukrativnější čtvrtě se výrazně nemění, stejně tak tento druh kupujících vidí na prvním místě kvalitu nemovitosti, proto ceny v takzvaně dobrých čtvrtích klesnou málo nebo budou stagnovat," doplnil Hanuš Němeček.

Levné hypotéky

Do realitního trhu nyní vstupují i zajímavé ceny hypoték. 
I když třeba analytik společnosti Home Credit Michal Kozub tvrdí, že rekordně nízké hypotéky nechávají Čechy naprosto chladnými, podle obchodního ředitele realitní kanceláře M&M Miroslava Jonáše poptávka po nich začala stoupat.

Není přitom bez zajímavosti, že splácení hypoték bylo loni dokonce levnější než pronájem bytu. „Ceny pronájmů 
a hypoték se samozřejmě liší i lokálně. My jsme ale zaznamenali ve všech regionech rapidní snížení hypotečních splátek," tvrdí Miroslav Jonáš.

Podle jeho poznatků tak například hypotéka za byt 2+1 v hodnotě 650 tisíc korun stála v Ústí nad Labem 2866 korun měsíčně, nájemné za stejný byt přišlo na 4244 korun. Nejmenší rozdíl pak zaznamenal v Praze, kde rozdíl mezi hypotékou a nájemným byl necelých 300 korun, které v průměru činilo 9500 korun.

Michal Kozub upozornil, že nyní je hlavně ve velkých městech dostačující zásoba bytů. Miroslav Jonáš k tomu doplnil, že řada měst bude svůj bytový fond rozprodávat. „Je určitě vhodná chvíle začít přemýšlet o koupi. Úrokové sazby u hypoték budou začátkem roku ještě na velmi nízké úrovni, nicméně to není dlouhodobě udržitelný stav," dodal.

Autor: Vilém Janouš

16.1.2013 VSTUP DO DISKUSE 3
SDÍLEJ:
Rada České televize volila ve druhém kole 26. dubna nového ředitele České televize. Na snímku Petr Dvořák.
3 9

Překvapení se nekoná, Rada zvolila šéfem ČT opět Petra Dvořáka

Biskup František Radkovský.
VÍME PRVNÍ
19

Prazdroji loni rostly prodeje, pomohl zájem o prémiová piva

Kdo nemá platnou jízdenku, ať si vystoupí. Cože?!

Od dubna se na problémových linkách městské hromadné dopravy vyskytují takzvaní asistenti přepravy. Mají za úkol dbát na bezpečnost, nepustit do vozidla osoby bez platné jízdenky, se zápachem a pod vlivem alkoholu, nebo je na příští zastávce „vysadit".

Festivaly musí poprvé přejít na EET. Očekávají problémy

Startující festivalová sezóna přinese jejich provozovatelům i zúčastněným prodejcům a stánkařům zásadní změnu: poprvé budou muset evidovat své tržby v elektronickém systému. Zkušenosti z trhů naznačují, že je to může připravit o značnou část tržeb.

Mexiko odmítá Trumpovu zeď. Je to nepřátelský akt, tvrdí

Mexický ministr zahraničí Luis Videgaray nazval plány na stavbu zdi oddělující Mexiko a Spojené státy nepřátelským činem a absolutním plýtváním penězi.

AKTUALIZUJEME

Charlie Hebdo: Policie zadržela 10 podezřelých

/VIDEO/ Velké zatýkání po Francii a Belgii. V souvislosti s útokem na redakci časopisu Charie Hebdo z ledna 2015 bylo do dneška zadrženo deset podezřelých.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies