Ceny bytů stále klesají

Například starý třípokojový panelový byt na pražském Jižním městě zlevnil ze 3,5 milionu na 2,7 milionu. Podobný byt v Brně lze nyní koupit už za 1,7 milionu místo dřívějších 2,12 milionu.

Důvodem poklesu jsou především útlum hospodářství, rostoucí nezaměstnanost a horší dostupnost hypoték. „Kupující navíc spekulovali na další snižování cen a nákup odkládali,“ uvádí další důvod Jakub Havrlant ze serveru Bezrealitky.cz, který s údaji přišel zpracoval.

Ještě hůře než byty v osobním vlastnictví na tom jsou přitom byty družstevní. Důvodem je problém s jejich financováním. Vyřídit hypotéku je zde totiž složitější a úvěr je často možné získat pouze za předpokladu, že byt bude nejpozději do jednoho roku převeden do vlastnictví. Hypotékou navíc financuje své bydlení až 80 procent Čechů.

Existuji sice lokality, jako například České Budějovice nebo Ústí nad Labem, kde ceny letos ještě mírně rostou, ty jsou však spíše výjimkou. Majitelé totiž přizpůsobili svou nabídku zájmu kupujících, ten však ani zdaleka nedosahuje předchozí úrovně. Ceny by tak mohly i nadále klesat.

Mladé rodiny chtějí nemovitosti před rekonstrukcí

Přesto existují nemovitosti, jejichž ceny by mohly zůstat na stejné úrovni nebo mají dokonce šanci na mírný růst. Jsou to především ty, které leží v atraktivních lokalitách. Pak sem patří také ty byty, po kterých je největší poptávka. A to jsou v současnosti ty dvou- a třípokojové.

Mladé rodiny navíc preferují koupi staršího bytu ve standardním stavu, který si mohou zrekonstruovat podle vlastních představ. „Dobře na odbyt jdou u mladých rodin také starší domky kolem krajských měst s dobrým spojením do centra, zejména v okolí příměstských železničních tratí,“ dodal Jakub Havrlant.

Mezi takové lokality patří nejčastěji obce na železničním tahu s vlakovým dojezdem do Prahy kolem třiceti minut. Například Říčany, Úvaly, Český Brod, Beroun, Kralupy nad Vltavou a Čelákovice. V nabídce je také minimum oblíbených startovacích bytů o velikosti 1+kk. Majitelé je totiž častěji pronajímají, protože díky cenové dostupnosti patří mezi nájemci k nejžádanějším.

Praha je nejdražší ve Střední Evropě

Přes velké zlevňování je ovšem v Česku dráž než v okolních středoevropských zemích. Podle průzkumu mezinárodní poradenské společnosti King Sturge totiž stojí šedesátimetrový nový byt v Praze v průměru přes 3,57 milionu českých korun. V Bratislavě je však možné pořídit jej už za 3,44 milionu, ve Varšavě za tři miliony a v Budapešti dokonce za 2,25 milionu.

Všechna zmiňovaná hlavní města přitom procházejí podobným vývojem. „Zaznamenala pokles cen o pět až patnáct procent, pokles prodeje až o padesát procent a zvýšení úrokových sazeb hypotečních úvěrů,“ doplňuje Markéta Němcová z King Sturge.