VYBERTE SI REGION

Ceny bytů začínají v Česku klesat

Praha - Lidé, kteří kupovali loni nebo v první polovině letošního roku dům nebo byt, zřejmě přeplatili statisíce korun.

18.10.2008 2
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK/Archiv

Ceny nemovitostí v Česku totiž začínají padat dolů, a kdo s koupí počkal, může nyní výrazně ušetřit. Jedna ze dvou nejvýznamnějších developerských společností, Orco, totiž zlevnila nově nabízené byty. Garsonky tak zájemci pořídí o zhruba tři sta tisíc levněji, než za kolik je firma nabízela před několika dny, čtyřpokojové byty spadly s cenou zhruba o půl milionu.

V tuzemsku se tak začíná projevovat propad cen nemovitostí, který v předchozích měsících zasáhl USA a řadu zemí západní Evropy. „Bydlím napůl v Irsku a napůl v České republice. Nemovitosti začaly v Dublinu zlevňovat zhruba před půl rokem, a to opravdu markantně. Byt, který původně stál 400 tisíc eur, během dvou měsíců zlevnil na 250 tisíc,“ popisuje své zážitky Soňa Havelcová, která se usídlila v hlavním městě věčně zeleného ostrova.

Orco jako spouštěcí mechanismus

Vedení developerského giganta tvrdí, že zlevňování se týká pouze bytů v pražské lokalitě Tyršův Vrch, a souvisí pouze s tímto konkrétním projektem. Mluvčí Orca Petra Šedinové přesto nepřímo připustila, že zlevňovat by se mohlo i u dalších projektů. „Ceny developerských projektů nejsou fixní, obvykle reagují na situaci na trhu,” uvedla.

Ostatní developerské firmy sice tvrdí, že jich se úpravy v cenících netýkají, ovšem odborníci určité výprodeje nevylučují. „Je otázkou, jak na zlevnění Orca budou reagovat samotní zákazníci, zda nebudou spekulovat a případnou koupi nemovitosti třeba neodloží. Pak by mohly začít snižovat ceny i další developerské společnosti. Orco v tomto ohledu může být něco jako spouštěcí mechanismus,“ řekl Deníku Petr Sunega ze Sociologického ústavu Akademie věd, který se vývojem cen nemovitostí zabývá. .

K plošnému zlevnění nemovitostí podle něj mohl vést negativní vývoj českého hospodářství. „Pokud by se zpomalení ekonomiky významněji odrazilo v příjmech, mohou ceny nemovitostí, v návaznosti na nižší poptávku, klesnout,“ připouští Petr Sunega. Případný cenový pád se podle něho dá předpokládat v regionech, kde developeři neodhadli trh a vystavěli více bytů a domů, než mohou v dané lokalitě lidé koupit.

Klesají ceny starších domů

Zvyšující se nabídka nově dokončených bytů navíc sráží především ceny starších nemovitostí. U bytů v panelových domech je zhruba o dvacet procent nižší, než byla před několika měsíci. Také u starších rodinných či řadových domů původní majitelé musí často slevit ze svých požadavků. Především se to týká menších obcí a měst ležících v regionech s nižšími příjmy. Například ve dvacetitisícové Kutné Hoře prodal majitel deset let starý rodinný dům nabízený původně za 4,5 milionu až za 3 miliony a 600 tisíc. Řadový dům ve stejném městě museli vlastníci zlevnit z 3,3 milionu na 2 miliony a 800 tisíc.

Stále přísnější hypotéky

Dalším hřebíčkem do rakve s vysokými cenami nemovitostí by mohly být hůře dostupné hypotéky. Například GE Money Bank oznámila, že pozastaví poskytování takzvaných stoprocentních hypoték. „Tímto opatřením chceme zejména chránit naše klienty před přílišnou úvěrovou angažovaností v době očekávaného zpomalení ekonomiky," uvedla Deníku mluvčí banky Markéta Dvořáčková. GE Money Bank se totiž obává, že kvůli dopadům globální krize nebudou mít lidé na splátky. Omezení se ale netýká jen GE, přistoupila k němu například i Raiffeisenbank, která přestala poskytovat sedmdesátiprocentní hypotéky bez doložení příjmu. Výši platu nemusí klienti dokládat až u padesátiprocentních hypotečních úvěrů.

O výrazném zlomu na trhu nemovitostí svědčí řada čísel. Například zájem o koupi bytů klesl meziročně až o čtvrtinu. Ekonomové navíc poukazují, že klesá i počet potencionálních zákazníků. Silné ročníky sedmdesátých let si totiž už nové bydlení stačily pořídit. Nyní nastupují ročníky početně mnohem slabší. Chladne i zájem o hypoteční úvěry, v červenci 2008 byl o dvacet procent nižší než v roce 2007.

Analytik: Pokud budete chtít byt v paneláku, s koupí počkejte

Tyršův Vrch je jen marketingový tah. To říká o prvním zlevnění nových bytů Ondřej Novotný, analytik mezinárodní poradenské společnosti King Sturge. Ovšem scénáře z USA či západní Evropy, kdy nemovitostí zlevňují o desítky procent, se v Česku očekávat nedají. Výrazněji klesnou především byty v panelových domech. Uvedl to v rozhovoru pro Deník.

Myslíte si, že zlevnění bytů u projektu společnosti ORCO je ojedinělý jev? Přistoupí ke zlevnění i další developeři a proč?

Zlevnění bytů v projektu Tyršův vrch je opatření, které považujeme především za marketingový tah určený k podpoře prodeje bytových jednotek. Banky začaly v důsledku finanční krize od developerů vyžadovat větší podíl vlastního kapitálu a větší procento předprodejů či předpronájmů. Zlevnění nových rezidenčních projektů neočekáváme, půjde jen o marketingové akce jednotlivých developerských společností.

Co se podle Vás stane na trhu s nemovitostmi, dojde ke zlevnění vlivem snižující se poptávky? Bude zlevnění tak výrazné jako třeba v Irsku, Británii či Španělsku?


Růst rezidenčního trhu v roce 2007 byl enormní a v jeho posledních měsících byl podpořen zejména očekáváným zvýšením DPH z 5 na 9%. Řada lidí nový byt – pokud to měla v plánu – již koupila. Pokles poptávky v tomto roce jsme očekávali, stejně jako růst cen bytů v rozmezí 5 – 8 %. Zásadní pokles cen – obdobný situaci v Irsku, Británii či Španělsku – nelze očekávat. Ceny se sníží pravděpodobně jen u bytů v panelových domech. V příštím roce by ceny nových bytů měly vzrůst o 3 – 5%, dle růstu ekonomiky. Dobrým indikátorem růstu trhu je objem hypotečních úvěrů, předpokládáme, že v roce 2008 bude uděleno o cca 20% hypotečních úvěrů více než v roce 2006.

Když si budu chtít koupit nové bydlení, vyplatí se počkat?

Vždy záleží na individuální ekonomické situaci daného kupce. Banky zpřísnily podmínky pro udílení úvěrů na developerské projekty a řada nových projektů díky tomu bude realizována se zpožděním. Předpokládáme, že tyto byty budou uvedeny na trh ke konci roku 2009. U bytů, které jsou nyní v nabídce, zlevnění neočekáváme. V případě, že půjde o byt v panelovém domě, počkat se určitě vyplatí, ceny zřejmě ještě poklesnou.

V souvislosti s českým trhem nemovitostí se hovoří o nafouknuté bublině, zmiňuje to například i ČNB, je to opravdu tak? Je opravdu otázkou času, kdy bublina takzvaně splaskne?

Český realitní trh se vyvíjí necelých dvacet let a zaznamenával zatím jen růst, v roce 2007 dokonce mimořádný. Roky ochlazení musely přijít a uspíšila je především globální finanční krize a s ní spojená nejistota investorů a obecně kupujících a dále zvýšení DPH. Například v segmentu starších bytů v panelových domech došlo k rychlejšímu zvýšení cen a již nyní jsme svědky jejich postupné korekce.

Jak jsou na tom ceny nemovitostí v Česku v porovnání s okolními zeměmi? Vyplatí se pro zahraniční firmy investice do tuzemských bytů, domů a kanceláří?


V jednotlivých segmentech trhu je vývoj poněkud odlišný. Ceny nových bytů v hlavních městech střední Evropy jsou víceméně srovnatelné, v západní Evropě jsou ceny mnohem vyšší. Totéž platí pro pronájem komerčních prostor (kanceláří, obchodů či skladů). Středoevropské země jsou cenově srovnatelné, západní Evropa je v tomto směru dražší.

Autor: Vojtěch Janda

18.10.2008 VSTUP DO DISKUSE 2
SDÍLEJ:
AKTUALIZOVÁNO

Syrská armáda je v centru Halabu, povstalci žádají příměří

Damašek - Syrská armáda ovládla všechny části Starého Města v Halabu, které dosud kontrolovala opozice. Oznámila to dnes organizace syrských ochránců lidských práv (SOHR), která sídlí v Británii a o situaci v Sýrii má zprávy od svých informátorů. Ruské ministerstvo obrany oznámilo, že při útoku povstalců přišel o život jeden ruský vojenský poradce. Z východní části města podle SOHR od poloviny listopadu kvůli prudkým bojům odešlo na 80.000 lidí a povstalci dnes požádali o pětidenní příměří.

Babiš obhajoval rozpočet, dle něj je podstatné, že deficit klesá

Praha - Vicepremiér a ministr financí Andrej Babiš (ANO) před jednáním Sněmovny obhajoval navržený deficit státního rozpočtu na příští rok ve výši 60 miliard korun. Podle něj je podstatné, že se od začátku funkčního období vlády daří deficit postupně snižovat, stejně jako státní dluh. Odmítl také výtky opozice, že je v rozpočtu málo investic.

Vysmívaný uklízeč z Rijádu získal po kampani na netu šperky

Rijád - Bangladéšský uklízeč ze saúdskoarabské metropole Rijádu, jemuž se na sociálních sítích vysmívali za to, jak na fotografii zírá do výlohy klenotnictví, po internetové kampani na jeho podporu získal sadu zlatých šperků. Lidé mu také přislíbili tisíce rijálů, informovala televizní stanice CNN.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2016, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies