Ceny velkých bytů spadly až o třetinu

Čím větší byt, tím větší ztráta. Ze statistiky realitních serverů, které po celé České republice nabízejí tisíce bytů, vyplývá, že za poslední tři roky ztratily velké byty 4+1 až přes třicet procent své původní hodnoty. Podobně na tom byla kategorie 3+1, kde cenová hladina poklesla o 29 procent. Nejméně na hodnotě nemovitosti tratili vlastníci malých bytů 1+1 a 2+1. Za poslední rok už ale data tak pesimisticky nevypadají a je vidět mírné oživení na realitním trhu.

„Z uvedených dat je patrné, že v období recese směřovala největší míra poptávky právě do segmentu menších bytů. Mnoho kupujících, kteří by dříve koupili byty větších výměr, nechtěli tolik riskovat a pořídili si levnější bydlení s tím, že jej mohou kdykoliv prodat a jít do většího,“ komentoval celostátní analýzu Michal Pich, ředitel sítě realitních serverů působící v České republice a na Slovensku.

V Olomouci je podle vedoucí realitních poradců realitní polečnosti Dachi Lucie Nekudové nejznatelnější pokles cen u panelové výstavby. „U standardního panelového bytu 3+1, se zděným jádrem a rekonstruovanou kuchyňskou linkou, poklesla cena z 1,75 až 1,9 milionu korun na nynějších 1,35 až 1,5 milionu,“ uvedla konkrétní příklad z olomoucké panelové výstavby. Krize přitom poznamenala ceny u olomoucké panelové výstavbě napříč velikostmi a dispozicemi bytů. „Čím je nemovitost větší, tím cena za metr čtvereční klesá,“ poznamenala Lucie Nekudová.

Na hodnotě od roku 2008 tratily i majitelé rozměrnějších cihlových bytů 3+1, které jsou makléři nabízeny v původním stavu před rekonstrukcí. „V širším centru Olomouce cena stometrového bytu za poslední tři roky poklesla z 2,5 až 2,6 milionu korun na nynějších 1,8 až 2,1 milionu. Mluvíme o bytech, u kterých jsou velké náklady na rekonstrukci. Po panelových domech tyto nemovitosti nejvíce klesly na ceně,“ sdělila Lucie Nekulová.

Recese se zpožděním

Z celostátních dat je podle realitních serverů patrné, že se v České republice projevila ekonomická recese naplno až s ročním zpožděním. Přitom v období září 2009 – září 2010 byla míra poklesu cen největší. „Nutno podotknout, že právě v tomto období nebylo příliš jednoduché získat financování ze stran bank. Značná nechuť k poskytování úvěrů zapříčinila prudké zpomalení realitního trhu, které se u bytů projevilo právě velmi silným poklesem cen,“ informovala na realitním zpravodajském serveru Lucie Mazáčová.

Data za poslední rok už tak pesimisticky nevypadají. Až na velké byty 4+1, které za posledních 12 měsíců ztratily –11,61 procenta. Ostatní kategorie podle statistik realitních serverů zaznamenaly pokles v rozmezí od 1,68 do 2,76 procenta. „Zpomalení poklesu cen bytů v posledním roce může vypovídat o opětovném návratu chuti k investování do vlastního bydlení. Mnoha zájemcům o bydlení se jeví aktuální období jako velmi výhodné. Ceny bytů jsou nižší o více než čtvrtinu, v porovnání s rokem 2008, a úrokové sazby hypotečních úvěrů jsou na příznivějších hodnotách než před třemi lety,“ dodává Michal Pich.

Podle Lucie Nekudové je právě nyní ideální období pro pořízení vlastního bydlení. „Ceny jsou na dně. Vývoj je v posledních měsících takový, že neočekáváme, že by ceny nadále klesaly. Od počátku letošního roku pociťujeme oživení trhu. Pokud někdo uvažuje o investici do bydlení, je nyní neideálnější doba,“ sdělila Nekudová.