VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Co čeká český realitní trh v roce 2013? Pokles cen

Praha - Vyplatí se počkat s nákupem bytu či domu do dalšího roku? Odpověď naznačí očekávaný výhled společnosti M&M Reality. Další pokles cen v řádech desítek procent u novostaveb a developerských projektů je pouze jednou z mnoha předpovědí pro nadcházející rok 2013.

18.12.2012 1
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: archiv Deníku

Výrazné zvyšování cen starších, tak zvaných second-hand nemovitostí, už v roce 2013 odborníci ale neočekávají. Cenová hladina bude stagnovat, či mírně klesat. Hlavními důvody jsou rostoucí nezaměstnanost, nepříznivé daňové zákony, zvýšená daň z převodu nemovitostí a celková negativní nálada na trhu.

Rok 2012 byl pro odvětví realit zlomový. Rapidní snižování úrokových sazeb hypotečních úvěrů vyústilo v jejich pokles na historické minimum a poptávka po realitách začala stoupat. Oproti předchozímu roku narostl objem hypoték v řádech několika jednotek procent.

Ceny nemovitostí, na rozdíl od úrokových sazeb stagnovaly, eventuálně ve vybraných regionech vzrostly až o dvě procenta. Z toho plyne, že tento rok byl mimořádně příznivý nejenom pro kupující, ale i pro realitní kanceláře, kterým přirozeně rostl zisk.

„Pro nás byl rok 2012 velmi úspěšný. Podařilo se nám navýšit obrat o více než 20 procent," uvedl Miroslav Jonáš, obchodní ředitel společnosti M&M Reality. Jonáš zároveň očekává v příštím roce nárůst tržeb své společnosti minimálně o 10 až 15 procent.

Rok 2013 podle ČNB

Celkově však následující rok úspěch toho uplynulého opakovat nejspíše nebude. Podle prognóz České národní banky bude rok 2013 na realitním trhu ve znamení poklesu. Developerské projekty se dostanou do fáze útlumu a jejich výstavba pozvolna zpomaluje.

„Klesá podíl bytů prodaných před dokončením, prodlužuje se doba od dokončení do prodeje a roste i rozdílnost úspěšnosti mezi developery podle lokality a kvality," uvedla Eva Zamrazilová, členka bankovní rady ČNB.

Pro Miroslava Jonáše není tato situace žádným překvapením. „Potvrdilo se naše novoroční tvrzení, že developerské projekty jsou předražené a vesměs o ně nebude zájem. Tím se výrazně zvýší poptávka po nemovitostech „z druhé ruky"," uvedl.

Očekává, že mnoho malých a středních realitek bude donuceno ukončit svoji činnost a makléři se přidají, tak jak to již činili v roce 2012, k největšímu hráči na tuzemském trhu.

„Jen v letošním roce se naše řady rozšířily o stovky makléřů na prozatimní počet 2700. Z toho hodně z nich k nám přišlo právě z krachujících realitních kanceláří, které jim nejsou schopny nabídnout odpovídající podmínky," uvedl Jonáš.

Pozemky vykáží v příštím roce pouze minimální změny ve svém cenovém nastavení. Mírného růstu cen dosáhnou pouze pozemky v dobrých lokalitách vzhledem k faktu, že pozemků nepřibývá a zájem lidí o parcely o rozloze 600 až 800 metrů čtverečních meziročně stoupl o více než 40 procent.

Pokračovat bude trend nákupu nemovitostí za účelem investování.

Autor: Michal Achremenko

18.12.2012 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:
Generální ředitel Všeobecné zdravotní pojišťovny Zdeněk Kabátek.
4 8

Odměna pro šéfa VZP? Až šestinásobek platu. Radní chtějí změnit systém

Různě zdobené účtenky Andreje Babiše neznepokojují. Považuje je za výraz české lidové tvořivosti.
4

Účtenky za pivo? Sorry jako i agent Bureš

DOTYK.CZ

Největší poslanečtí snaživci? Na špici jsou Kalousek i Okamura

Už více než dvě stovky zákonů předložili současní poslanci. Sice jich protlačili jen 26, ale nesmutní z toho. Hlavně, že jsou vidět.

Pohledem Vojtěcha Žižky: Na rozhodčí nesahat

„My nesmíme ani naznačovat," říká Smrtka v jedné z cimrmanovských her a výhrůžně u toho brousí kosu. Chmurný žnec by mohl z fleku pracovat ve vedení hokejové extraligy. Ani v ní se totiž nesmí naznačovat. Jinak přilétne pokuta.

Kvůli dálnici D3 začnou brzy hlídat studny

Specialisté brzy zahájí monitoring studní v okolí budoucí dálnice D3 u Českých Budějovic. Sledovat se bude hlavně výše hladiny vody. V případě, že by byl později s vodou problém, budou mít totiž majitelé nárok na kompenzace, například prohloubení studní.

Jarolím: 6:0? Po první půli jsem těch branek čekal ještě víc

/ROZHOVOR od zvláštního zpravodaje Deníku/ První půle na výbornou, druhá už slabší, celkově však spokojenost. Tak ve zkratce zhodnotil kvalifikační výhru 6:0 nad San Marinem kouč české fotbalové reprezentace Karel Jarolím.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies